上海市住建委400號文件，外來滬購房新變動最新規定原現2年社保改為5年是真的嗎

來源：整理時間：2023-08-12 00:11:03 編輯：上海生活手機版

1，外來滬購房新變動最新規定原現2年社保改為5年是真的嗎

真的自購房之日前社保連續繳納滿5年及以上這是上海住建委發的文件，里面規定的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》

真的吧

外來滬購房新變動最新規定原現2年社保改為5年是真的嗎

2，滬社保斷繳也不用愁 63月繳滿60月即可買房

近來網媒發布消息稱滬社保繳納出“新政”，而上海市住建委卻通過官方微博發布消息稱并未對社保繳納規定做出調整，那么，這到底是怎么回事呢？對于“滬九條”中社保繳納年限的規定，很多民眾都存在著認知誤區，認為在購房前繳納社保的5年間一旦出現斷繳就無法獲得資格。今天就來跟大家分享一下具體信息，希望給大家實際的幫助。那么，對于”累計繳納”怎么理解呢？近來 “上海社保斷繳也可買房”這個話題受到廣泛關注，多家媒體稱之為上海社保“新政”，針對此說法，上海市住建委重申，對于非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限依然實行“自購房之日前連續繳納滿5年及以上”的規定。眾所周知，非上海市戶籍居民家庭想要取得在上海的購房資格，必須在購房前連續繳納個人所得稅或社會保險滿5年，之前大家對于這個“連續繳納”的理解是不能斷繳，但是上海市住建委近日稱“斷繳三個月內也可買房，只要累計滿60個月就行”，并重申這并不存在政策調整的情況，而是“滬九條”中原本就有的內容。也就是說，如果購房者因為工作問題出現短時間內社保斷繳的情況對于獲得購房資格并無大礙。綜合來看，對于新政做出的解讀，讓“滬九條”看起來不再那么嚴苛，較之前更為人性化。確實，對于處于發展期的年輕人來說，為了尋求更好的發展機會換工作是很正常的。而之前由于相關定義并沒那么清楚，上海各交易中心都是按照最嚴格的要求來執行。政府對于新政的解讀和重申，讓這條政策變得更加合理。（以上回答發布于2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

滬社保斷繳也不用愁 63月繳滿60月即可買房

3，滬公布房產面積測算規范建筑面積共有面積怎么算

市住建委發布的通知明確，《上海市房產面積測算規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算，成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。在《規范》實施前測算的房屋面積成果予以維持；《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積。《規范》對房屋建筑面積計算細則、共有建筑面積攤算方法等均作了詳細規定。為貫徹落實《房屋交易與產權管理工作導則》要求，適應房產面積測算工作發展需要，進一步規范和完善上海市房屋建筑面積測算和共有建筑面積分攤方法，維護房地產市場秩序，保護房地產權利人合法權益，依據《房產測量規范》及本市有關房產面積測算的技術標準，結合本市房產面積測算的具體實踐，制定《上海市房產面積測算規范》（以下簡稱《規范》），并就有關問題通知如下：一、《規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規范》測量計算的房屋面積成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。二、《規范》實施前測算的房屋面積成果應予以維持，若房屋面積測算成果錯誤的，糾正時，應按原測算時的房產測量規定測算房屋面積。三、《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積。四、《規范》實施前已登記的房屋，其產權再分割、合并的房屋面積測算，應按原登記的房屋面積所對應的測量規定測算。五、《規范》實施前已登記的房屋，進行改擴建的，原有房屋部分維持原登記時房屋面積測算成果，改擴建部分的房屋應按《規范》測算。若改擴建后房屋需要進行共有建筑面積攤算的，按《規范》進行共有建筑面積攤算。六、本《規范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房產面積測算規范》（滬房管規范權〔2012〕23號）同時廢止。

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4，上海買房有哪些限購政策

依據上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執行，根據今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前63個月累計滿60個月。

在上海買房需要同時具備3個條件：1.購房者必須已婚2.購房者原先在上海無房3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）買居住房只能努力去完成這些條件，否則再多的錢也沒可能或者只能購買商業用途的房子（商住房），則不受限制