上海市住建委400號(hào)文件，外來(lái)滬購(gòu)房新變動(dòng)最新規(guī)定原現(xiàn)2年社保改為5年是真的嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-12 00:11:03 編輯：上海生活手機(jī)版

1，外來(lái)滬購(gòu)房新變動(dòng)最新規(guī)定原現(xiàn)2年社保改為5年是真的嗎

真的自購(gòu)房之日前社保連續(xù)繳納滿5年及以上這是上海住建委發(fā)的文件，里面規(guī)定的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》

真的吧

外來(lái)滬購(gòu)房新變動(dòng)最新規(guī)定原現(xiàn)2年社保改為5年是真的嗎

2，滬社保斷繳也不用愁 63月繳滿60月即可買房

近來(lái)網(wǎng)媒發(fā)布消息稱滬社保繳納出“新政”，而上海市住建委卻通過官方微博發(fā)布消息稱并未對(duì)社保繳納規(guī)定做出調(diào)整，那么，這到底是怎么回事呢？對(duì)于“滬九條”中社保繳納年限的規(guī)定，很多民眾都存在著認(rèn)知誤區(qū)，認(rèn)為在購(gòu)房前繳納社保的5年間一旦出現(xiàn)斷繳就無(wú)法獲得資格。今天就來(lái)跟大家分享一下具體信息，希望給大家實(shí)際的幫助。那么，對(duì)于”累計(jì)繳納”怎么理解呢？近來(lái) “上海社保斷繳也可買房”這個(gè)話題受到廣泛關(guān)注，多家媒體稱之為上海社保“新政”，針對(duì)此說(shuō)法，上海市住建委重申，對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)年限依然實(shí)行“自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”的規(guī)定。眾所周知，非上海市戶籍居民家庭想要取得在上海的購(gòu)房資格，必須在購(gòu)房前連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)滿5年，之前大家對(duì)于這個(gè)“連續(xù)繳納”的理解是不能斷繳，但是上海市住建委近日稱“斷繳三個(gè)月內(nèi)也可買房，只要累計(jì)滿60個(gè)月就行”，并重申這并不存在政策調(diào)整的情況，而是“滬九條”中原本就有的內(nèi)容。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者因?yàn)楣ぷ鲉栴}出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)社保斷繳的情況對(duì)于獲得購(gòu)房資格并無(wú)大礙。綜合來(lái)看，對(duì)于新政做出的解讀，讓“滬九條”看起來(lái)不再那么嚴(yán)苛，較之前更為人性化。確實(shí)，對(duì)于處于發(fā)展期的年輕人來(lái)說(shuō)，為了尋求更好的發(fā)展機(jī)會(huì)換工作是很正常的。而之前由于相關(guān)定義并沒那么清楚，上海各交易中心都是按照最嚴(yán)格的要求來(lái)執(zhí)行。政府對(duì)于新政的解讀和重申，讓這條政策變得更加合理。（以上回答發(fā)布于2016-04-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

滬社保斷繳也不用愁 63月繳滿60月即可買房

3，滬公布房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范建筑面積共有面積怎么算

市住建委發(fā)布的通知明確，《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計(jì)算，成果用于本市房屋管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理。在《規(guī)范》實(shí)施前測(cè)算的房屋面積成果予以維持；《規(guī)范》實(shí)施前房屋面積已預(yù)測(cè)過的，房屋面積實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)按預(yù)測(cè)時(shí)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定測(cè)算房屋面積。《規(guī)范》對(duì)房屋建筑面積計(jì)算細(xì)則、共有建筑面積攤算方法等均作了詳細(xì)規(guī)定。為貫徹落實(shí)《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》要求，適應(yīng)房產(chǎn)面積測(cè)算工作發(fā)展需要，進(jìn)一步規(guī)范和完善上海市房屋建筑面積測(cè)算和共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǎS護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及本市有關(guān)房產(chǎn)面積測(cè)算的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市房產(chǎn)面積測(cè)算的具體實(shí)踐，制定《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》），并就有關(guān)問題通知如下：一、《規(guī)范》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計(jì)算。按《規(guī)范》測(cè)量計(jì)算的房屋面積成果用于本市房屋管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理。二、《規(guī)范》實(shí)施前測(cè)算的房屋面積成果應(yīng)予以維持，若房屋面積測(cè)算成果錯(cuò)誤的，糾正時(shí)，應(yīng)按原測(cè)算時(shí)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定測(cè)算房屋面積。三、《規(guī)范》實(shí)施前房屋面積已預(yù)測(cè)過的，房屋面積實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)按預(yù)測(cè)時(shí)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定測(cè)算房屋面積。四、《規(guī)范》實(shí)施前已登記的房屋，其產(chǎn)權(quán)再分割、合并的房屋面積測(cè)算，應(yīng)按原登記的房屋面積所對(duì)應(yīng)的測(cè)量規(guī)定測(cè)算。五、《規(guī)范》實(shí)施前已登記的房屋，進(jìn)行改擴(kuò)建的，原有房屋部分維持原登記時(shí)房屋面積測(cè)算成果，改擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按《規(guī)范》測(cè)算。若改擴(kuò)建后房屋需要進(jìn)行共有建筑面積攤算的，按《規(guī)范》進(jìn)行共有建筑面積攤算。六、本《規(guī)范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》（滬房管規(guī)范權(quán)〔2012〕23號(hào)）同時(shí)廢止。

滬公布房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范建筑面積共有面積怎么算

4，上海買房有哪些限購(gòu)政策

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。上海住房限購(gòu)從2011年1月31日開始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購(gòu)政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月。

在上海買房需要同時(shí)具備3個(gè)條件：1.購(gòu)房者必須已婚2.購(gòu)房者原先在上海無(wú)房3.能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)）買居住房只能努力去完成這些條件，否則再多的錢也沒可能或者只能購(gòu)買商業(yè)用途的房子（商住房），則不受限制