上海市租賃合同案件律師網站，上海租房糾紛房東不肯退押金請知道的朋友幫幫我

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3，租賃合同糾紛
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1，上海租房糾紛房東不肯退押金請知道的朋友幫幫我

根據我國《合同法》規定，既然沒有簽訂書面的租賃協議，那么你們就屬于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。因此您可以隨時解除租賃關系，且可要回押金。縱橫法律網陳海峰律師

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2，上海律師事務所地址

上海有很多律師事務所,不過浦東我知道一家你看看是不是叫上海普若律師所網址是www.puruo.com/ 在上海市浦東新區張揚路707號808

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3，租賃合同糾紛

約定很清楚了，中途退租，不返還押金的，你并不需要再賠8910的房租

房東本身就是想把你的押金全部吃掉的，這樣正好三個月的房租就用押金來頂了。你已經給他了。押金本來是應該退的，現在不退，就算給他了。

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4，房產租賃合同糾紛怎么解決

1. 承租人所享有的優先購買權僅適用于自己承租的房屋，不適用于出租人出賣的其他房屋—楊某麗訴中州泵業公司優先購買權侵權糾紛案【《最高人民法院公報》2004年第5期】案例要旨：根據《合同法》第230條（民法典第726條對此作了完善：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權）的規定，房屋出租人出賣租賃房屋時，承租人在同等條件下享有的優先購買權，應限定為購買自己承租的房屋，而不包括出租人出賣的其他房屋。2. 訴爭房產所有人購得該房產時清楚訴爭房產上存在租賃合同且未提出異議的，適用“買賣不破租賃”原則—北京金悅物業管理有限責任公司訴北京長信匯金投資咨詢有限公司、北京置地商貿有限責任公司租賃合同糾紛抗訴案【《最高人民檢察院公報》2015年第3號】案例要旨：在訴爭房產所有權轉移時該房產上的租賃合同合法有效存在這一事實已認定清楚的前提下，訴爭房產所有人購得該房產時清楚訴爭房產上存在租賃合同，且其未對上述兩份租賃合同的真實合法性提出任何異議的，依據《合同法》第229條（對應民法典第725條）規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。3. 企業租賃經營合同中，雙方當事人均構成違約的，承租方不能要求出讓方賠償承租經營期間的利潤虧損—山西數源華石化工能源有限公司與山西三維集團股份有限公司企業租賃經營合同糾紛上訴案【《中國審判指導參考叢書》刊載案例】案例要旨：企業租賃經營合同，是指在不改變企業性質的條件下將所有權分離，企業的主管部門將企業租與他人使用收益，他方交付租金的協議。根據《合同法》第113條（對應民法典第584條）的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?？傻美鎿p失須具有確定性，假定或可能發生的損失不能作為違約損失賠償的對象。而企業經營利潤受到諸多因素的影響，其狀況和數額均具有不確定性。因此，在企業租賃經營合同中，雙方當事人均構成違約的，承租方不能要求出讓方賠償承租經營期間的利潤虧損。4. 占有房屋的合同基礎不存在時，承租人應否向出租人支付房屋占有使用費—哈爾濱港務局訴哈爾濱北港商城有限公司租賃合同糾紛案【《人民法院案例選》2019年第10輯】案例要旨：如果承租人依據租賃合同占有房屋的合同基礎已不存在，則承租人應將所承租的房屋返還出租人；承租人占有使用該房屋期間所獲得的財產性利益亦不具有歸其所有的合同基礎，應當依據合理標準向出租人支付房屋占有使用費。5. 優先購買的同等條件特殊情況下包括購買者的資質條件—新亞航空服務公司訴長春房地(集團)有限責任公司將出租房屋進行重置換建侵害其優先購買權案【《人民法院案例》2000年第4輯】案例要旨：一般情況下優先購買權中的“同等條件”即指實質價格條件。但在特殊情況下，購買者的資質等因素亦是一種條件。如政府有關部門對按城市規劃進行舊城改造，對某一規劃改造區內的房屋只能出賣給有資質的開發商，此時，購買人的資質就是應當考慮的條件。同理，承租人如不具有這種主體資格，其優先購買權就相應地受到限制。6. 業主與開發商簽訂的地下車位租賃協議期限超過法定的最長期限，其約定方式符合當前房地產市場發展的實際需要和慣常交易模式，在法律適用上不宜以其約定違反效力性規定為由進行否定性評價—付某玥訴遼寧正邦房地產有限公司租賃合同糾紛案【《人民法院案例選》2019年第5輯】案例要旨：業主以其與開發商簽訂的地下車位租賃協議期限超過法定的最長期限為由，主張該租賃協議無效，要求返還租金并賠償損失，因開發商系出于避免與法律對于租賃合同規定的最長租賃期限相沖突的考慮，采取了基本租賃期限為20年，此后再贈送26年的分段模式，并與土地使用權期限相一致，其實質體現了開發商將其因投資取得的地下車位使用權讓渡轉移給業主，并非普通的“租賃關系”，此類合同具有其自身的特殊性，其約定方式符合當前房地產市場發展的實際需要和慣常交易模式，在法律適用上不宜以其約定違反效力性規定為由，進行否定性評價，在沒有證據證明協議存在其他無效情形下，應認定有效。7. 出租人欲轉讓房屋而通知承租人后，承租人以要價太高為由表示不愿意購買，后出租人以同等價格將房屋轉讓給他人的，是否侵犯承租人的優先購買權—高某與李某等房屋優先購買權糾紛上訴案【《民事審判指導與參考》刊載案例】案例要旨：出租人欲轉讓房屋而通知承租人后，承租人以要價太高為由表示不愿意購買的，出租人已經履行了在合理期限內的通知義務，且承租人表示價格高而不愿意購買，則應認定其已經放棄了優先購買的權利。因此，出租人在此種情形下將房屋已同等價格轉讓給他人的，不侵犯承租人的優先購買權。8. 在瑕疵履行情形下，一方應在受領履行或其后合理期限內就瑕疵問題向對方作出通知，方可援用同時履行抗辯權—賈某春與北京萬柳置業集團有限公司等租賃合同糾紛上訴案【《審判監督指導》(2016年第3輯】案例要旨：房屋租賃合同系典型的雙務合同，承租方的主要合同義務為按時交付租金，而出租方的對待給付義務為交付租賃物并確保租賃物的狀態符合合同約定、滿足承租方的正常使用要求。當事人互負債務，一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。但在瑕疵履行的情形下，一方應在受領履行時或者受領履行后的合理期限內就瑕疵問題向對方作出通知，方可援用同時履行抗辯權。該案賈某春未能舉證證明其就租賃物瑕疵問題通知了萬柳通達公司或萬柳置業公司，因而其不能援用同時履行抗辯權。9. 在承租人、次承租人逾期騰房的情況下，出租人請求按市場價賠償的，應予支持—中國農業出版社印刷廠訴北京大國北方物業投資有限公司、北京月福汽車裝飾有限公司房屋租賃合同糾紛案【《法律適用.案例》2017年第24期】案例要旨：租賃市場中，早年訂立的中長期租賃合同的租金標準不僅低于轉租合同，更遠低于當前的市場價，適用原合同之標準顯然不能彌補出租人的現有損失。且該差價的巨大利益即由承租人、次承租人獲取，不僅損害出租人利益，更有違社會公正，易產生不良的導向作用。為此，在承租人、次承租人逾期騰房的情況下，以租賃合同及轉租合同約定的租金數額為標準，缺乏合同依據，出租人請求按市場價賠償的，法院應予支持。10. 商場式商業用房分割內部空間出租的，僅租賃部分空間的承租人并不當然享有商業用房門頭使用權以設立自己的店招標牌—西安市房地局第一分局訴張某英租賃合同糾紛案【《陜西省高級人民法院參閱案例》第1輯】案例要旨：對于分割空間出租的商廈，在沒有特別約定的情況下，門頭使用權由出租人保留，在滿足一定條件的情況下，出租人可以將門頭交給部分承租人使用。但分割商廈空間承租人由于不是獨立的占有、使用商廈，其自不能當然取得整體房屋的完整的從權利，商廈門頭依其功能服務于整個商廈，所以分割商廈空間承租人并不能當然地將商廈門頭用于其個人使用。該案中，張某英作為一部分商廈空間的承租人，在租賃合同并未明確約定有門頭使用權的情況下，盡管其租賃位置靠近商廈某出入口，但要求將商廈鄰近其租賃空間的門頭歸自己單獨使用，缺乏法律依據，不能成立。

5，哪里找上海閔行區律師

推薦個律師，聯系方式：13816758013，上海南星律師事務所王偉清律師，他是上海比較知名的律師，中國注冊律師，中華全國律師協會會員，上海市律師協會會員，曾辦理刑事，民事婚姻家庭、交通事故、房地產、公司事務、合同糾紛、涉外案件等各類案件共數千余起，為當事人提供了優質的法律服務。

6，請問律師租房

房屋租賃合同　　出租方（甲方）：　　承租方（乙方）：　　根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上。經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同?！　∫弧⒓追綄⑵渥湓诒臼袑毶絽^同泰北路220號房屋出租給乙方作為餐飲業使用，該房屋出租面積為320平方米?！　《?、租金、支付方式和期限　　1、甲、乙雙方約定，該房屋月租金為人民幣貳仟零捌佰叁拾肆元，保證金為叁個月的租金，即人民幣陸萬元整。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充逾期未付的租金及其他費用外，剩余部分無息歸還于乙方?！　?、乙方于2004年3月20日前向甲方支付第一期的租金陸個月計人民幣壹拾貳萬伍仟元及保證金陸萬元，合計壹拾捌萬伍仟元。甲方在收到乙方支付的租金及保證金后，向乙方開具收款憑證?！　?、乙方應首期付清陸個月的租金，然后提前一個月付清下陸個月的租金，逾期未付租金的，甲方有權解除合同?！　?、租賃期限自2004年3月20日起至2012年3月19日止，租期為捌年?！　∪⒃谧赓U期間甲方應履行的義務　　1、甲方必須按時將房屋交付乙方使用，逾期交付房屋的，則應承擔陸萬元違約金?！　?、甲方對出租的房屋應認真檢查、修繕，以保障乙方安全和正常使用。　　3、甲方應確保所出租的房屋享有出租的權利，如因房屋產權等糾紛而影響乙方的權益，責任由甲方自負?！　?、甲方應向乙方提供寶山區同泰北路220號房屋產權證，以便乙方辦理有關經營所需的證件，并保證所出具的證件合法有效。因甲方原因而造成乙方有關經營所需的證件無法辦理的，本合同即終止，甲方應如數返還乙方所支付的租金及保證金。　　四、在租賃期間乙方應履行的義務　　1、乙方應按規定辦理有關經營所需的許可證，所需費用由乙方承擔，在辦理過程中，甲方應積極配合?！　?、乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構。因乙方使用不當或不合理使用，致使房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修并承擔由此支出的費用。乙方在使用該物業時，應確保安全使用水、電、煤等設施，如由于乙方原因造成的損失，由乙方承擔?！　?、乙方在租賃期間未征得甲方同意，不得擅自轉租或改變約定的使用用途。租賃期滿，乙方不再租用房屋或因其他原因提前終止合同的，對裝修部分不得拆除和損壞，使房屋符合正常使用狀態，雙方另有約定除外?！　?、乙方應按約支付水、電、煤氣等費用，逾期支付的，除仍應如數補交外，還應承擔該費用20%的違約金?！　?、租賃期滿后，乙方應在本合同租期屆滿即日內將該房屋返還給甲方。逾期返還的，乙方除應向甲方支付房屋租金外，還應支付該房屋租金二倍以上的違約金?！　∥濉⒑贤睦m租、變更和解除　　1、甲、乙雙方經協商一致，可變更或解除合同，但須提前一個月向對方提出，并承擔因解除合同而造成的損失。　　2、乙方如需續租，須在租賃期屆滿前三個月向甲方提出，經甲方同意，另行簽訂房屋租賃合同。　　六、爭議解決的方式　　本合同在履行中發生爭議時，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均可向該租賃房屋所在地上海市寶山區人民法院提起訴訟?！　∑?、其他　　1、本合同附件及雙方合同未盡事宜而簽訂的補充協議　　與本合同具有同等法律效力。　　2、本合同一式六份，甲方執二份，乙方執四份，經雙方簽字、蓋章后生效。　　出租方：承租方：　　簽署日期年月日