上海市租賃合同案件律師網(wǎng)站，上海租房糾紛房東不肯退押金請(qǐng)知道的朋友幫幫我

來源：整理時(shí)間：2023-07-25 23:22:11 編輯：上海生活手機(jī)版

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2，上海律師事務(wù)所地址
3，租賃合同糾紛
4，房產(chǎn)租賃合同糾紛怎么解決
5，哪里找上海閔行區(qū)律師
6，請(qǐng)問律師租房

1，上海租房糾紛房東不肯退押金請(qǐng)知道的朋友幫幫我

根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，既然沒有簽訂書面的租賃協(xié)議，那么你們就屬于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。因此您可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系，且可要回押金。縱橫法律網(wǎng) 陳海峰律師

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2，上海律師事務(wù)所地址

上海有很多律師事務(wù)所,不過浦東我知道一家你看看是不是叫上海普若律師所網(wǎng)址是www.puruo.com/ 在上海市浦東新區(qū)張揚(yáng)路707號(hào)808

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3，租賃合同糾紛

約定很清楚了，中途退租，不返還押金的，你并不需要再賠8910的房租

房東本身就是想把你的押金全部吃掉的，這樣正好三個(gè)月的房租就用押金來頂了。你已經(jīng)給他了。押金本來是應(yīng)該退的，現(xiàn)在不退，就算給他了。

租賃合同糾紛

4，房產(chǎn)租賃合同糾紛怎么解決

1. 承租人所享有的優(yōu)先購買權(quán)僅適用于自己承租的房屋，不適用于出租人出賣的其他房屋—楊某麗訴中州泵業(yè)公司優(yōu)先購買權(quán)侵權(quán)糾紛案【《最高人民法院公報(bào)》2004年第5期】案例要旨：根據(jù)《合同法》第230條（民法典第726條對(duì)此作了完善：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)）的規(guī)定，房屋出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人在同等條件下享有的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)限定為購買自己承租的房屋，而不包括出租人出賣的其他房屋。2. 訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有人購得該房產(chǎn)時(shí)清楚訴爭(zhēng)房產(chǎn)上存在租賃合同且未提出異議的，適用“買賣不破租賃”原則—北京金悅物業(yè)管理有限責(zé)任公司訴北京長(zhǎng)信匯金投資咨詢有限公司、北京置地商貿(mào)有限責(zé)任公司租賃合同糾紛抗訴案【《最高人民檢察院公報(bào)》2015年第3號(hào)】案例要旨：在訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)該房產(chǎn)上的租賃合同合法有效存在這一事實(shí)已認(rèn)定清楚的前提下，訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有人購得該房產(chǎn)時(shí)清楚訴爭(zhēng)房產(chǎn)上存在租賃合同，且其未對(duì)上述兩份租賃合同的真實(shí)合法性提出任何異議的，依據(jù)《合同法》第229條（對(duì)應(yīng)民法典第725條）規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。3. 企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同中，雙方當(dāng)事人均構(gòu)成違約的，承租方不能要求出讓方賠償承租經(jīng)營(yíng)期間的利潤(rùn)虧損—山西數(shù)源華石化工能源有限公司與山西三維集團(tuán)股份有限公司企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同糾紛上訴案【《中國(guó)審判指導(dǎo)參考叢書》刊載案例】案例要旨：企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同，是指在不改變企業(yè)性質(zhì)的條件下將所有權(quán)分離，企業(yè)的主管部門將企業(yè)租與他人使用收益，他方交付租金的協(xié)議。根據(jù)《合同法》第113條（對(duì)應(yīng)民法典第584條）的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。可得利益損失須具有確定性，假定或可能發(fā)生的損失不能作為違約損失賠償?shù)膶?duì)象。而企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)受到諸多因素的影響，其狀況和數(shù)額均具有不確定性。因此，在企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同中，雙方當(dāng)事人均構(gòu)成違約的，承租方不能要求出讓方賠償承租經(jīng)營(yíng)期間的利潤(rùn)虧損。4. 占有房屋的合同基礎(chǔ)不存在時(shí)，承租人應(yīng)否向出租人支付房屋占有使用費(fèi)—哈爾濱港務(wù)局訴哈爾濱北港商城有限公司租賃合同糾紛案【《人民法院案例選》2019年第10輯】案例要旨：如果承租人依據(jù)租賃合同占有房屋的合同基礎(chǔ)已不存在，則承租人應(yīng)將所承租的房屋返還出租人；承租人占有使用該房屋期間所獲得的財(cái)產(chǎn)性利益亦不具有歸其所有的合同基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合理標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋占有使用費(fèi)。5. 優(yōu)先購買的同等條件特殊情況下包括購買者的資質(zhì)條件—新亞航空服務(wù)公司訴長(zhǎng)春房地(集團(tuán))有限責(zé)任公司將出租房屋進(jìn)行重置換建侵害其優(yōu)先購買權(quán)案【《人民法院案例》2000年第4輯】案例要旨：一般情況下優(yōu)先購買權(quán)中的“同等條件”即指實(shí)質(zhì)價(jià)格條件。但在特殊情況下，購買者的資質(zhì)等因素亦是一種條件。如政府有關(guān)部門對(duì)按城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，對(duì)某一規(guī)劃改造區(qū)內(nèi)的房屋只能出賣給有資質(zhì)的開發(fā)商，此時(shí)，購買人的資質(zhì)就是應(yīng)當(dāng)考慮的條件。同理，承租人如不具有這種主體資格，其優(yōu)先購買權(quán)就相應(yīng)地受到限制。6. 業(yè)主與開發(fā)商簽訂的地下車位租賃協(xié)議期限超過法定的最長(zhǎng)期限，其約定方式符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際需要和慣常交易模式，在法律適用上不宜以其約定違反效力性規(guī)定為由進(jìn)行否定性評(píng)價(jià)—付某玥訴遼寧正邦房地產(chǎn)有限公司租賃合同糾紛案【《人民法院案例選》2019年第5輯】案例要旨：業(yè)主以其與開發(fā)商簽訂的地下車位租賃協(xié)議期限超過法定的最長(zhǎng)期限為由，主張?jiān)撟赓U協(xié)議無效，要求返還租金并賠償損失，因開發(fā)商系出于避免與法律對(duì)于租賃合同規(guī)定的最長(zhǎng)租賃期限相沖突的考慮，采取了基本租賃期限為20年，此后再贈(zèng)送26年的分段模式，并與土地使用權(quán)期限相一致，其實(shí)質(zhì)體現(xiàn)了開發(fā)商將其因投資取得的地下車位使用權(quán)讓渡轉(zhuǎn)移給業(yè)主，并非普通的“租賃關(guān)系”，此類合同具有其自身的特殊性，其約定方式符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際需要和慣常交易模式，在法律適用上不宜以其約定違反效力性規(guī)定為由，進(jìn)行否定性評(píng)價(jià)，在沒有證據(jù)證明協(xié)議存在其他無效情形下，應(yīng)認(rèn)定有效。7. 出租人欲轉(zhuǎn)讓房屋而通知承租人后，承租人以要價(jià)太高為由表示不愿意購買，后出租人以同等價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，是否侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)—高某與李某等房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛上訴案【《民事審判指導(dǎo)與參考》刊載案例】案例要旨：出租人欲轉(zhuǎn)讓房屋而通知承租人后，承租人以要價(jià)太高為由表示不愿意購買的，出租人已經(jīng)履行了在合理期限內(nèi)的通知義務(wù)，且承租人表示價(jià)格高而不愿意購買，則應(yīng)認(rèn)定其已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，出租人在此種情形下將房屋已同等價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的，不侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)。8. 在瑕疵履行情形下，一方應(yīng)在受領(lǐng)履行或其后合理期限內(nèi)就瑕疵問題向?qū)Ψ阶鞒鐾ㄖ娇稍猛瑫r(shí)履行抗辯權(quán)—賈某春與北京萬柳置業(yè)集團(tuán)有限公司等租賃合同糾紛上訴案【《審判監(jiān)督指導(dǎo)》(2016年第3輯】案例要旨：房屋租賃合同系典型的雙務(wù)合同，承租方的主要合同義務(wù)為按時(shí)交付租金，而出租方的對(duì)待給付義務(wù)為交付租賃物并確保租賃物的狀態(tài)符合合同約定、滿足承租方的正常使用要求。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。但在瑕疵履行的情形下，一方應(yīng)在受領(lǐng)履行時(shí)或者受領(lǐng)履行后的合理期限內(nèi)就瑕疵問題向?qū)Ψ阶鞒鐾ㄖ娇稍猛瑫r(shí)履行抗辯權(quán)。該案賈某春未能舉證證明其就租賃物瑕疵問題通知了萬柳通達(dá)公司或萬柳置業(yè)公司，因而其不能援用同時(shí)履行抗辯權(quán)。9. 在承租人、次承租人逾期騰房的情況下，出租人請(qǐng)求按市場(chǎng)價(jià)賠償?shù)模瑧?yīng)予支持—中國(guó)農(nóng)業(yè)出版社印刷廠訴北京大國(guó)北方物業(yè)投資有限公司、北京月福汽車裝飾有限公司房屋租賃合同糾紛案【《法律適用.案例》2017年第24期】案例要旨：租賃市場(chǎng)中，早年訂立的中長(zhǎng)期租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)不僅低于轉(zhuǎn)租合同，更遠(yuǎn)低于當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)，適用原合同之標(biāo)準(zhǔn)顯然不能彌補(bǔ)出租人的現(xiàn)有損失。且該差價(jià)的巨大利益即由承租人、次承租人獲取，不僅損害出租人利益，更有違社會(huì)公正，易產(chǎn)生不良的導(dǎo)向作用。為此，在承租人、次承租人逾期騰房的情況下，以租賃合同及轉(zhuǎn)租合同約定的租金數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)，缺乏合同依據(jù)，出租人請(qǐng)求按市場(chǎng)價(jià)賠償?shù)模ㄔ簯?yīng)予支持。10. 商場(chǎng)式商業(yè)用房分割內(nèi)部空間出租的，僅租賃部分空間的承租人并不當(dāng)然享有商業(yè)用房門頭使用權(quán)以設(shè)立自己的店招標(biāo)牌—西安市房地局第一分局訴張某英租賃合同糾紛案【《陜西省高級(jí)人民法院參閱案例》第1輯】案例要旨：對(duì)于分割空間出租的商廈，在沒有特別約定的情況下，門頭使用權(quán)由出租人保留，在滿足一定條件的情況下，出租人可以將門頭交給部分承租人使用。但分割商廈空間承租人由于不是獨(dú)立的占有、使用商廈，其自不能當(dāng)然取得整體房屋的完整的從權(quán)利，商廈門頭依其功能服務(wù)于整個(gè)商廈，所以分割商廈空間承租人并不能當(dāng)然地將商廈門頭用于其個(gè)人使用。該案中，張某英作為一部分商廈空間的承租人，在租賃合同并未明確約定有門頭使用權(quán)的情況下，盡管其租賃位置靠近商廈某出入口，但要求將商廈鄰近其租賃空間的門頭歸自己?jiǎn)为?dú)使用，缺乏法律依據(jù)，不能成立。

5，哪里找上海閔行區(qū)律師

推薦個(gè)律師，聯(lián)系方式：13816758013，上海南星律師事務(wù)所王偉清律師，他是上海比較知名的律師，中國(guó)注冊(cè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，曾辦理刑事，民事婚姻家庭、交通事故、房地產(chǎn)、公司事務(wù)、合同糾紛、涉外案件等各類案件共數(shù)千余起，為當(dāng)事人提供了優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

6，請(qǐng)問律師租房

房屋租賃合同　　出租方（甲方）：　　承租方（乙方）：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上。經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。　　一、甲方將其座落在本市寶山區(qū)同泰北路220號(hào)房屋出租給乙方作為餐飲業(yè)使用，該房屋出租面積為320平方米。　　二、租金、支付方式和期限　　1、甲、乙雙方約定，該房屋月租金為人民幣貳仟零捌佰叁拾肆元，保證金為叁個(gè)月的租金，即人民幣陸萬元整。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充逾期未付的租金及其他費(fèi)用外，剩余部分無息歸還于乙方。　　2、乙方于2004年3月20日前向甲方支付第一期的租金陸個(gè)月計(jì)人民幣壹拾貳萬伍仟元及保證金陸萬元，合計(jì)壹拾捌萬伍仟元。甲方在收到乙方支付的租金及保證金后，向乙方開具收款憑證。　　3、乙方應(yīng)首期付清陸個(gè)月的租金，然后提前一個(gè)月付清下陸個(gè)月的租金，逾期未付租金的，甲方有權(quán)解除合同。　　4、租賃期限自2004年3月20日起至2012年3月19日止，租期為捌年。　　三、在租賃期間甲方應(yīng)履行的義務(wù)　　1、甲方必須按時(shí)將房屋交付乙方使用，逾期交付房屋的，則應(yīng)承擔(dān)陸萬元違約金。　　2、甲方對(duì)出租的房屋應(yīng)認(rèn)真檢查、修繕，以保障乙方安全和正常使用。　　3、甲方應(yīng)確保所出租的房屋享有出租的權(quán)利，如因房屋產(chǎn)權(quán)等糾紛而影響乙方的權(quán)益，責(zé)任由甲方自負(fù)。　　4、甲方應(yīng)向乙方提供寶山區(qū)同泰北路220號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證，以便乙方辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的證件，并保證所出具的證件合法有效。因甲方原因而造成乙方有關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的證件無法辦理的，本合同即終止，甲方應(yīng)如數(shù)返還乙方所支付的租金及保證金。　　四、在租賃期間乙方應(yīng)履行的義務(wù)　　1、乙方應(yīng)按規(guī)定辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的許可證，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在辦理過程中，甲方應(yīng)積極配合。　　2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)由此支出的費(fèi)用。乙方在使用該物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保安全使用水、電、煤等設(shè)施，如由于乙方原因造成的損失，由乙方承擔(dān)。　　3、乙方在租賃期間未征得甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變約定的使用用途。租賃期滿，乙方不再租用房屋或因其他原因提前終止合同的，對(duì)裝修部分不得拆除和損壞，使房屋符合正常使用狀態(tài)，雙方另有約定除外。　　4、乙方應(yīng)按約支付水、電、煤氣等費(fèi)用，逾期支付的，除仍應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用20%的違約金。　　5、租賃期滿后，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿即日內(nèi)將該房屋返還給甲方。逾期返還的，乙方除應(yīng)向甲方支付房屋租金外，還應(yīng)支付該房屋租金二倍以上的違約金。　　五、合同的續(xù)租、變更和解除　　1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更或解除合同，但須提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢觯⒊袚?dān)因解除合同而造成的損失。　　2、乙方如需續(xù)租，須在租賃期屆滿前三個(gè)月向甲方提出，經(jīng)甲方同意，另行簽訂房屋租賃合同。　　六、爭(zhēng)議解決的方式　　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向該租賃房屋所在地上海市寶山區(qū)人民法院提起訴訟。　　七、其他　　1、本合同附件及雙方合同未盡事宜而簽訂的補(bǔ)充協(xié)議　　與本合同具有同等法律效力。　　2、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。　　出租方：承租方：　　簽署日期年月日