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上海市限價房實施方案，限價房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理解答

來源：整理 時間：2022-12-25 15:09:55 編輯：上海生活 手機版

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1，限價房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理解答

限價房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理解答 : 根據(jù)昨天公布的文件，城八區(qū)居民申請限價房，3人及以下的家庭，家庭年收入要在8.8萬元及以下，人均住房使用面積在15平米及以下，家庭總資產(chǎn)在57萬元及以下；4人及以上的家庭，年收入要在11.6萬元及以下，人均住房使用面積在15平米及以下，家庭總資產(chǎn)在76萬元及以下。 對于已經(jīng)出臺的城八區(qū)限價房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和正在制定中的遠郊區(qū)縣限價房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，是否能使得北京所有中等收入的住房困難家庭解決住房問題，市建委委員程建華表示，準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實行的動態(tài)管理，將會根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。

限價房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理解答

2，解除限購的城市有哪些 上海限購政策是怎樣的

購房確實有非常多的要求和規(guī)定，有些城市的購房人數(shù)太多，因此出臺相關(guān)的限購政策。但是不同城市的限購方案會存在比較大的差別，所以大家在購房之前，要了解清楚解除限購的城市有哪些和上海限購政策是怎樣的。 購房 確實有非常多的要求和規(guī)定，有些城市的購房人數(shù)太多，因此出臺相關(guān)的限購政策。但是不同城市的限購方案會存在比較大的差別，所以大家在購房之前，要了解清楚解除限購的城市有哪些和 上海限購政策 是怎樣的，這樣就可以節(jié)省很多麻煩，也能提高購房的效率，節(jié)省許多的精力。 解除限購的城市有哪些 1、衡陽：2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年起規(guī)定的商品房限價政策。2、廣州：市住建局：在執(zhí)行的一刀切限價政策改為根據(jù)周邊 樓盤 的價格浮動調(diào)整限價；3、北京：2019年1月9日，擬于近期 掛牌出讓 的兩塊 住宅用地 均不設(shè)定住宅銷售限價。4、佛山：取消樓市限價，變?yōu)閱魏贤?、阜陽：國土局官網(wǎng)上掛出的 地塊 信息顯示，2019年以來所有地塊，限價要求消失。 上海限購政策是怎樣的 1、限購實施日期 上海住房限購政策于2011年1月31日起正式實施，而針對外地家庭的相關(guān)限購政策是中2016年3月25日補充頒發(fā)實行的新政。 2、限購對象 上海限購政策是針對于滬籍家庭、滬籍個人、非滬籍家庭和非滬籍個人的，家庭中只有一人擁有上海 戶籍 就可以劃入滬籍家庭中，這個家庭成員中可以有外地戶籍人士或者外籍人士。 3、限購住房套數(shù) 滬籍家庭名下 房產(chǎn) 不能超過三套，夫妻與各自父母名下房產(chǎn)不能超過三套住房，戶籍單身人士名下不能購買超過一套住房。外地戶籍家庭在上海購買的房產(chǎn)數(shù)量不能超過一套，而外地單身人士在上海被限制銷售 普通住房 。 解除限購的城市有哪些和上海限購政策是怎樣的的答案如上所述，希望更多人能夠了解各種城市的限購政策，有些城市的限購比較嚴(yán)格，而且要求特別多，購房者需要做好充分的準(zhǔn)備，假如有些城市限購，而自己也沒有辦法獲取購房資格，還要花大量的精力去篩選，后續(xù)會浪費很多時間。

解除限購的城市有哪些 上海限購政策是怎樣的

3，上海房產(chǎn)限購令細則

最新報道上海房產(chǎn)限購令細則 上海發(fā)布時間：10月7日 相關(guān)文件：《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》 房產(chǎn)限購令細則：在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。 按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準(zhǔn)備工作，加強土地增值稅征管。 嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。 非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。 提高商品住房預(yù)售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗收，方可申請商品住房預(yù)售許可。此房產(chǎn)限購令細則僅供大家參考。

上海房產(chǎn)限購令細則

4，上海加碼樓市調(diào)控嚴(yán)格新房價格備案管理 實施滿5限售

3月3日，上海市住建委等3部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加碼樓市調(diào)控。《通知》提出，強化住宅用地供應(yīng)管理。及時公布住宅用地供應(yīng)計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應(yīng)力度，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區(qū)主體責(zé)任，量化地價調(diào)控目標(biāo)，合理制定土地出讓方案，穩(wěn)定市場預(yù)期，嚴(yán)防高溢價，堅決遏制非理性拿地。《通知》要求，深化完善房價地價聯(lián)動機制。在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價查詢結(jié)果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業(yè)，規(guī)劃資源、房屋管理等部門聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監(jiān)管。《通知》還提出，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房。全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規(guī)定，嚴(yán)格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。此外，實施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。此前于1月21日，上海市曾出臺《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，要求嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。同時，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次政策出臺，充分說明當(dāng)前調(diào)控從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。結(jié)合近期部分大城市樓市政策密集出臺，可以認為，今年全面解決大城市住房問題的調(diào)控戰(zhàn)正式打響了。他分析稱，此次政策明確實施住房限售。這一點其實是配合了積分購房政策等內(nèi)容。此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優(yōu)先購房權(quán)。同時，和其他城市一樣，對于一些優(yōu)先認購的房源，普遍會設(shè)置限售條件。所以上海此次也是充分考慮到此類購房實際，通過限售進一步限制住房炒作，可以使得相關(guān)樓盤進一步降溫。對于嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房，嚴(yán)躍進分析稱，企業(yè)購房后，其持有時間有約束，這樣可以防范企業(yè)進行短線操作。同時，通過明確居民購房優(yōu)先內(nèi)容，實際上也減少了企業(yè)搶房現(xiàn)象，有助于真正保障購房居民家庭權(quán)益，防范企業(yè)投資房產(chǎn)所帶來的困擾。他還表示，此次政策明確，在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價。這一點規(guī)定和此前上海普陀區(qū)部分地塊交易有一定的關(guān)聯(lián)，當(dāng)時的土地交易也面臨了政府約談。所以從后續(xù)情況看，在涉及住宅用地方面，房企一定要充分了解此類限價政策，在拿地方面理性報價，否則高價拿“地王”后，后續(xù)項目開發(fā)或會面臨較大約束。

5，上海限價房買要什么要求多少年才能買賣申請購買后申批通過率是

上海限價房一、申請對象申請對象要求在上海工作滿1年，同時與依法設(shè)立并實際運作在上述區(qū)域的相關(guān)單位簽訂勞動合同及繳納社會保險金滿1年以上，繳納社會保險金單位應(yīng)與簽訂勞動合同的單位一致，正式簽訂購房合同時仍就職于該單位，具有購買本市商品住房資格，申請人家庭未購買過宜浩佳園和教師公寓，并符合以下條件之一的在職人才（以下簡稱人）：1、具有大專及以上學(xué)歷的本市城鎮(zhèn)戶籍人員；2、持有上海市居住證且積分達到120分標(biāo)準(zhǔn)分值，或持有上海市人才引進類居住證；3、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，擁有一定技能的專業(yè)技術(shù)骨干：獲得中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)(職稱)的專業(yè)技術(shù)人才；或獲得國家三級職業(yè)資格證書(高級工)及以上，在工作一線從事技能類職業(yè)、工種的技能人才;或取的區(qū)級以上科研、競賽成果表彰獎勵的專業(yè)人才。二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)符合限價房供應(yīng)對象要求的人才，及其配偶、未成年子女可以以家庭為單位申請限價房。以家庭為單位申請購買限價房的，其家庭成員應(yīng)當(dāng)同時具有購買本市商品住房資格。符合限價房供應(yīng)對象要求且達到法定結(jié)婚年齡的單身人才，可以單獨申請購買限價房。單身人才、三人以下家庭(含3人)限申請購買一套一居室或兩居室住房；四人以上(含4人)家庭可以申請購買一套三居室住房。申請人購買的限價房，如符合本市房產(chǎn)稅征收規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相應(yīng)稅費。三、申請人和申請受理符合限價房供應(yīng)對象條件的人才為申請人，應(yīng)按以下原則提出申請：1、已婚人才應(yīng)以家庭為單位申請限價商品住房，如夫妻雙方僅有一方符合申請條件的，則符合條件的一方為申請人;如夫妻雙方均符合申請條件的，則應(yīng)以其中的一方為申請人。2、單身人士申請限價商品住房的，本人為申請人。上述申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請期限內(nèi)，向所在單位提出申請，如實填寫申請表，作出書面承諾，提交申請資料。逾期不再接受申請。

6，上海出臺新政優(yōu)先購買的新房五年限售 掛牌時審核

3月3日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》。通知提到，上海市進一步加強房地產(chǎn)市場管理，在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復(fù)核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次政策出臺，充分說明當(dāng)前調(diào)控從緊從嚴(yán)導(dǎo)向，結(jié)合近期部分大城市政策密集出臺的事件，可以認為，今年全面解決大城市住房問題的調(diào)控戰(zhàn)正式打響。他還認為，此次政策明確，實施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。這一點其實是配合了此前積分購房政策等內(nèi)容的。此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優(yōu)先購房權(quán)。同時，和其他城市做法一樣，對于一些優(yōu)先認購的房源，普遍會設(shè)置限售的條件。所以實際上此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際，通過限售，進一步限制此類住房的炒作。這也同時可以使得相關(guān)樓盤進一步降溫。以下為政策原文：關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知( 2021年03月03日 )各有關(guān)單位：為落實《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（滬建房管聯(lián)〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、強化住宅用地供應(yīng)管理。及時公布住宅用地供應(yīng)計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應(yīng)力度，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區(qū)主體責(zé)任，量化地價調(diào)控目標(biāo)，合理制定土地出讓方案，穩(wěn)定市場預(yù)期，嚴(yán)防高溢價，堅決遏制非理性拿地。二、深化完善房價地價聯(lián)動機制。在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價查詢結(jié)果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業(yè)，規(guī)劃資源、房屋管理等部門聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監(jiān)管。三、嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理。各區(qū)應(yīng)切實承擔(dān)起新建商品住房項目價格備案管理的主體責(zé)任，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調(diào)整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復(fù)核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。四、強化商品住房交易管理。進一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度，拓寬網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)應(yīng)用范圍。加強部門間信息共享，通過大數(shù)據(jù)篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管的力度。五、進一步加強房地產(chǎn)中介管理。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為，著力加強房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺監(jiān)管。規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為，嚴(yán)格房源核驗，未經(jīng)核驗不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。六、嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房。全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規(guī)定，嚴(yán)格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。七、實施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

7，房產(chǎn)限購令具體措施

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非 住房限購令 相關(guān)漫畫 常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。 長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化： —取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 —取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。 —原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

8，限價商品住房管理辦法解析

限價商品住房管理辦法解析： 第一條為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)37號）精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱限價商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。 本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的建設(shè)和管理活動適用本辦法。 第三條限價商品住房建設(shè)和銷售管理工作堅持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主；自愿申請，逐級審核；公開透明、公平公正；限制交易，動態(tài)監(jiān)管。 第四條市政府負責(zé)建立本市限價商品住房管理工作協(xié)調(diào)機制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門和相關(guān)金融機構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。 第二章項目建設(shè) 第五條市建設(shè)、國土資源部門會同有關(guān)部門根據(jù)本市限價商品住房需求，組織編制年度建設(shè)計劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實施。限價商品住房建設(shè)用地在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排。 各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專項建設(shè)用地，由其負責(zé)組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財政轉(zhuǎn)移支付辦法。 第六條市建設(shè)、國土資源部門負責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。 第七條限價商品住房項目應(yīng)盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進行建設(shè)，方便居住和出行。 第八條限價商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。 第九條限價商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。 第十條建設(shè)單位對限價商品住房工程質(zhì)量負責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。
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