上海市二手房出售房源，關(guān)于上海二手房交易問(wèn)題

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-19 15:16:52 編輯：大上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，關(guān)于上海二手房交易問(wèn)題
2，上海二手房出手
3，上海二手房房?jī)r(jià)
4，上海哪個(gè)網(wǎng)站能發(fā)二手房出售信息
5，上海二手房
6，上海二手房
7，在上海買(mǎi)二手房具體的交易流程是怎樣的

1，關(guān)于上海二手房交易問(wèn)題

如果是這樣你最好當(dāng)心，買(mǎi)賣(mài)合同是肯定要簽的，還有就是合同約定條款要執(zhí)行，如果中間出了問(wèn)題無(wú)法執(zhí)行，你的合同會(huì)無(wú)效，慎重

需要簽名買(mǎi)賣(mài)合同，律師見(jiàn)證具有法律效益！

關(guān)于上海二手房交易問(wèn)題

2，上海二手房出手

到附近中介那里去看行情比較準(zhǔn) ，以我自己賣(mài)房的經(jīng)驗(yàn)是首先到安居客上去搜索你所住的小區(qū)的價(jià)格行情，然后以高于市場(chǎng)價(jià)5-10萬(wàn)的價(jià)格報(bào)給中介，急于賣(mài)價(jià)格不低于其他同小區(qū)的就行，不急的話就先加個(gè)10萬(wàn)報(bào)出，賣(mài)房子就是要讓人家覺(jué)得你的房子很好，就值那么高，而且價(jià)格就是要高一些，報(bào)低了馬上有人來(lái)買(mǎi)了后悔都來(lái)不及，這是本人的賣(mài)房血淚經(jīng)驗(yàn)。

上海二手房出手

3，上海二手房房?jī)r(jià)

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周上海市二手住宅掛牌均價(jià)為28388元/平方米，環(huán)比上周下跌0.22%，全市18個(gè)區(qū)縣，僅7個(gè)二手房掛牌均價(jià)上漲，其余11個(gè)則出現(xiàn)不同程度下跌。上海市二手房掛牌量本周依舊保持著持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，掛牌套數(shù)為107540套，環(huán)比下降0.73%，掛牌套數(shù)減少796套。上海房?jī)r(jià)走勢(shì)查詢：http://pinggu.soufun.com/top/sh.htm

上海二手房房?jī)r(jià)

4，上海哪個(gè)網(wǎng)站能發(fā)二手房出售信息

54321ok.com/info/infosite.54321ok去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)站發(fā)布啊.aspx?type=N001000" target="_blank">http.com/info/infosite，房屋網(wǎng)址大全 tszxc20... 2008-12-30 0 0 分享

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5，上海二手房

你是買(mǎi)方, 只要交契稅就可以了.在房產(chǎn)中心過(guò)戶時(shí)候的成交價(jià)的1.5% 營(yíng)業(yè)稅跟個(gè)稅是賣(mài)方交的稅.

1、營(yíng)業(yè)稅，如果你買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間滿5年了，那么不存在營(yíng)業(yè)稅，如果沒(méi)滿5年那么要交（成交價(jià)-賣(mài)方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)）*5.5% 2、個(gè)人所得稅，成交總價(jià)的1%或者（成交價(jià)-賣(mài)方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)）*20%，可以選擇性征收，你看哪個(gè)交的少就按照哪個(gè)報(bào)。 3、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)買(mǎi)房需繳納總房?jī)r(jià)1%（144平方米以下）契稅。 4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)等，各地不一樣，也就幾百塊。

6，上海二手房

1. 是的，必須2年或以上的，社保或個(gè)稅2. 必須是已婚的，并且在上海沒(méi)有房產(chǎn)，有可能有房產(chǎn)稅（按不同的居住證）3. 沒(méi)有補(bǔ)充貸30萬(wàn)，有補(bǔ)充貸40萬(wàn)。賬戶有7500元以上4. 不結(jié)婚不能買(mǎi)房5. 160平是非普通住宅，你要交3%的契稅（合同價(jià)）6. 這個(gè)沒(méi)有好的建議。

外地人在上海買(mǎi)房必須符合3個(gè)條件第一，為已婚人士（憑結(jié)婚證），禁止外地單身人士在滬買(mǎi)房；其次，提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅證明（需要注意的是，“補(bǔ)繳稅單”交易中心不予過(guò)戶了）；第三，在上海沒(méi)有房屋。你必須等到結(jié)婚后，社保滿2年，才能買(mǎi)房，才有后面的問(wèn)題你入相信中介可以搞定的，那么離上當(dāng)就不遠(yuǎn)了

7，在上海買(mǎi)二手房具體的交易流程是怎樣的

現(xiàn)在很多人都會(huì)買(mǎi)房子，有的人會(huì)買(mǎi)新房子，有的話會(huì)買(mǎi)二手的，那么對(duì)于買(mǎi)房的時(shí)候我們應(yīng)該走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來(lái)探討上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顧名思義也就是說(shuō)已經(jīng)住過(guò)的房子，現(xiàn)在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時(shí)候也是有很多的流程的。現(xiàn)在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然后就可以談定金或者是找專(zhuān)業(yè)的中介公司也是可以的。確定好之后就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說(shuō)要確定房屋的面積、物業(yè)管理、裝修情況、產(chǎn)權(quán)、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現(xiàn)的，所以在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚。然后要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費(fèi)、房費(fèi)以及傭金打到指定的監(jiān)管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監(jiān)管賬戶上，然后選擇貸款的方式，最后再簽訂合同。然后申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)，繳納房屋的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等，然后就基本完成了就可以在家里等著領(lǐng)取房產(chǎn)證了。　　　　在交易流程中注意事項(xiàng)　　在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過(guò)程中，一定要選擇正規(guī)的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費(fèi)用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因?yàn)檫@是以后如果出現(xiàn)問(wèn)題最有利的證據(jù)，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問(wèn)清楚，買(mǎi)房子對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是大事，一定要多問(wèn)多看。不要因?yàn)橘I(mǎi)房子而上當(dāng)受騙。　　　　買(mǎi)房子是人生的大事，尤其是二手房現(xiàn)在更是人們的最?lèi)?ài)，一手房太貴，二手房的價(jià)格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實(shí)比商品房的交易流程復(fù)雜了一點(diǎn)，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子，祝大家購(gòu)房愉快。

首先拉產(chǎn)調(diào) 確認(rèn)房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊，但是房子交易必須上家把貸款還清才能進(jìn)行交易。買(mǎi)房之前確認(rèn)好自己是否符合購(gòu)房資格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身無(wú)抵押，確定產(chǎn)權(quán)人，核對(duì)身份證和產(chǎn)證，找個(gè)專(zhuān)業(yè)的中介上海大公司（中原，21世紀(jì)。。）1。簽訂定金協(xié)議（主要確定房東價(jià)格，和房子不能再轉(zhuǎn)賣(mài)，如違背協(xié)議房東需賠償買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議上的賠償費(fèi)用一般為等額定金）首先，付給房東一定得定金。2。去交易中心申報(bào)上下家的稅費(fèi)，同時(shí)進(jìn)行把首付款付給上家可以與房東協(xié)商首付款分期（必須在交易之前給），憑首付款轉(zhuǎn)賬憑證去銀行帶上各種證件與中介房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時(shí)督促房東把貸款一定要還清3。約7-14個(gè)工作日外地與本地人有差異，外地人7天本地人14天出稅費(fèi)及購(gòu)房資格結(jié)果，最好等約21個(gè)工作日，可以直接等上家的貸款還清的注銷(xiāo)抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心，繳納稅費(fèi)，再是交易過(guò)戶4。交易完約等21個(gè)工作日去交易中心拿產(chǎn)證和他項(xiàng)抵押證書(shū)送銀行等房款3-10天給上家。5放款完畢，付尾款與房東物業(yè)個(gè)方面交接最后就是OK，以上只是大概的流程，購(gòu)房材料，各種證件，社保稅單，有公積金提供賬號(hào)，確認(rèn)自己貸款信用，為了順利和自身利益找家專(zhuān)業(yè)的中介為你服務(wù) ，你買(mǎi)房就很輕松了。。。

1.買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)檢查業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上到底有幾個(gè)人的署名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.交定金與簽合同如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。3.贖樓贖樓有兩種方法，一是業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;二是，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。4.付首期及資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。5.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。6.選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。7.過(guò)戶及交稅去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。8.后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。二手房交易：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。