上海市居住房屋租賃管理辦法，在上海使用權的房子能視為遺產嗎

來源：整理時間：2022-11-23 06:01:56 編輯：上海生活手機版

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1，在上海使用權的房子能視為遺產嗎
2，上海租房有沒有規定一個房間不能多人居住我和朋友一起的兩個人
3，房屋租賃合同登記備案的含義是什么
4，上海辦理居住證住所里有這么一條租房居住的須提供由房地部門出
5，什么叫獨立單間出租
6，我在上海租的房子入住后發現房子有問題找中介未果想尋求法
7，上海市楊浦區的房屋租賃合同登記備案證明如何辦理流程如何

1，在上海使用權的房子能視為遺產嗎

網友你好：不屬于遺產范疇。對公房使用權，可以由房卡（也就是租賃卡）上記載的成員或實際在內居住滿一年以上的人員繼續承租。你可以看下“上海市房屋租賃管理辦法”。

這是使用權房，不是產權房，是無法繼承的。以戶口為準，誰戶口在里面，誰就有使用權。至于誰當承租人，是由所有有使用權的人協商的。如果你戶口在里面，承租人變更是需要你同意的。

在上海使用權的房子能視為遺產嗎

2，上海租房有沒有規定一個房間不能多人居住我和朋友一起的兩個人

兩個人一間房沒問題的，不違反規定，放心吧！上海市綜治辦頒發的《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定只要有下列情形之一，就應當認定為群租：一是將單位集體宿舍設在住宅小區內；二是將一間原始設計為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租；三是將原始設計為廚房，衛生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住；四是任一出租房間的人均居住面積低于五平方米；五是任一出租房間的居住人數超過2人（有法定贍養，撫養，撫養義務關系的除外）。

有的

上海租房有沒有規定一個房間不能多人居住我和朋友一起的兩個人

3，房屋租賃合同登記備案的含義是什么

出于不動產的公示公信原則，便于國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實施城市房屋租賃管理辦法》的規定，當事人在簽訂書面租賃合同后的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。其具體程序是：（1）房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后的15日內分別到區、縣房地產交易管理部門辦理租賃登記，填寫《上海市房屋租賃登記申請表》，并提驗有關證件材料。（2）房地產交易管理部門受理后，在《租賃登記表》上提出審核意見。（3）符合規定的，房地產交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內核發《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過2年。

房屋租賃合同登記備案的含義是什么

4，上海辦理居住證住所里有這么一條租房居住的須提供由房地部門出

房東在出租房屋之前應該登記備案的那么每年就需要交納稅金。現在很多房東都沒有備案的如果你需要辦理居住證房東又沒有登記備案證給你兩種解決方式：1.以借住親友家的方式；2.沒親友、房東也不愿給你出個關系證明，那么就換房東

抱歉，這個還真不清楚。看樣子你應該房東，應該去專業的房產網站去免費咨詢。

是的！如果經過了房管部門，他們會收稅的！具體數額，我記得是8%/月！

我剛辦了一個,據說迎世博每個外地人都要辦的,只要提供身份證就可以了.你可以問問你住的小區的居委會.我的是他們上門來辦的.第二天就可以拿了.如果要7年可以轉上海戶口的那種就要公司出證明了.和這種不一樣.辦吧，不然明年就來不了上海了

必須由房東帶備房產證、身份證到當地派出所或者流動人口管理結構辦理房屋租賃手續，為合法出租，否則不能申請辦理居住在該房子的居住證。

5，什么叫獨立單間出租

獨立單間出租指的是在一套房子里將其中一個獨立的房間進行出租，但獨立單間出租不得是廚房、衛生間等單間。一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。擴展資料：租房須知：一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱家具家電設施轉讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。

獨立單間出租指的是在一套房子里將其中一個獨立的房間進行出租，但獨立單間出租不得是廚房、衛生間等單間。以上海為例，根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。第十條出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。前款所稱居住面積，是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。擴展資料：《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十五條居住房屋租賃的租金標準，由租賃當事人在租賃合同中約定。承租人應當根據租賃合同約定，按時支付租金。居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當事人應當在租賃合同中一次性約定租金標準；租賃期限為1年以上的，每年只能調整一次租金標準。但租賃合同中對租金標準調整另有約定的，從其約定。租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標準。出租人根據承租人的要求裝修房屋或者增設附屬設施、設備的，雙方可以協商調整租金標準。參考資料來源：百度百科——租房

簡單的說就是把一套房間分隔成若干個小房間出租給它人，從中獲取更多的房租，即是所謂的“獨立單間”出租。

單間出租獨立廚衛只是中介的一種話語來的，就是一間單房，里面有廚房還有衛生間來的。

6，我在上海租的房子入住后發現房子有問題找中介未果想尋求法

如果不租的話，中介費肯定沒得退，至于押金，只要結清了實際租房的租金和相關費用，應該退的。關鍵是，你們提前解除租賃合同可能要承擔違約金，仔細看看租房合同是如何約定的。當然，你們也可以以房子不安全為由，書面要求房東安裝防盜網，否則，逾期再不安裝你們將解除合同。這個理由不一定很站的住腳，畢竟簽租賃合同前你們已經看好房子，或者應該看好房子才簽合同。

將我的房子出租給他們辦公，當時公司出面辦理的人代簽了合同，中介沒有簽字。兩份合同是否有效，我即使違約要履行什么法律責任？謝謝找律師啊

可憐的妹子啊。咋辦呢？依據《合同法》你們在與他簽訂《租賃合同》是公平自愿的。那么這份合同是有效的，受到法律制約的。根據2011年7月7日《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規定，你可以主張你的合法權益。具體內容如下：第六條（屬地管理）　　區、縣人民政府應當將居住房屋租賃管理納入社區綜合管理的范圍。鄉、鎮人民政府或者街道辦事處應當負責協調和處理轄區內居住房屋租賃事務和糾紛，承擔居住房屋租賃合同（以下簡稱租賃合同）登記備案工作。　　居民委員會或者村民委員會應當協助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當事人遵守國家和本市有關居住房屋租賃管理的規定。第八條（禁止出租房屋的情形）　　出租的居住房屋的結構及其附屬設施應當安全、牢固，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：　　（三）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；第十二條（租賃合同）市房屋行政管理部門和市工商行政管理部門應當制定租賃合同示范文本。第二十三條（出租人的義務）　　居住房屋的出租人應當履行下列義務：（五）負責出租房屋及其提供的設施、設備的安全，告知安全使用事項，并定期進行安全檢查和維護，及時發現和排除安全隱患；第二十九條（糾紛解決）　　出租人、承租人、相鄰業主在房屋租賃活動中發生糾紛的，應當協商解決；協商不成的，可以向人民調解委員會申請調解，也可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。符合規定條件的，可以依法向法律援助機構申請法律援助。你可以根據上面的內容第8、23條整理出一份起訴書。到仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。如果你的現在情況很困難，可以依法向法律援助機構申請法律援助。希望我的解答能給你帶來快樂。別影響工作。

解決辦法：1.在嚴重影響你居住的情況下，你有解除合同權，因為交付給你的房屋不符合合同目的，屬于根本違約（也就是中介或房東違約在先）。這個不是他說你違約就違約的，在解除合同前，也就是你搬走前，你要留一手，把房屋漏水情況取好證據，比如叫物業出具有關證明，照片、錄像、其他同住的證言、其它證人、你受到漏雨對你的損害的書物品等等，以防起訴你至于陷入被動。 2.自己請人修，留好你花錢的發票，也要有適當證據證明房子漏水的程度，證據如上，證據種類越多越好。這個工作做好后，收房租的來要房租時你可將維修費用主張向他折抵。 3.如果有什么押金在中介那，你按上述方法辦理，到法院你也不怕，他們是絕對的沒理由，你搬走無權按違約扣留你押金或讓你賠償損失。

7，上海市楊浦區的房屋租賃合同登記備案證明如何辦理流程如何

辦理程序：一、居住房屋租賃合同訂立生效后，由租賃當事人持有效身份證明、房地產權利證明和租賃合同等有關材料，到社區事務受理中心辦理相關手續：二、出租人應當辦理納稅申報；1、租賃當事人應當辦理居住房屋租賃合同登記備案；2、不具有本市戶籍的承租人（包括承租的同住人）應當按照國家和本市的有關規定，辦理居住登記。3、租賃當事人按照規定提交材料齊全的，社區事務受理中心應當予以受理。其中，符合出租房屋的條件和人均承租面積標準的，由區（縣）房地產管理部門發放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡稱登記備案證明）；不符合規定條件和標準的，不予發放登記備案證明，并書面告知理由。三、按照前款規定發放登記備案證明的，區（縣）房地產登記機構應當在房地產登記冊上予以記載。申請材料：一、居住房屋出租當事人應提交的資料1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）；2、租賃當事人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復印件）；3、房地產權證或其他合法權屬證明（復印件）；4、房屋租賃合同（原件）；5、其他相關證明（共有房屋出租，交其他共有人同意出租的證明或委托書；委托代理出租，交房屋所有人委托代理出租的書面證明）二、居住房屋轉租當事人應提交的材料1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）2、轉租當事人以及16周歲以上接受轉租的同住人的身份證明（復印件）；3、房屋轉租合同（原件）；4、房屋租賃合同登記備案證明以及出租人同意轉租的書面材料，其中公有住房轉租的應提交租用公房憑證（復印件）三、租賃信息記載的，承租人應提交的材料1、《境內來滬人員租賃居住房屋信息登記表》（原件）；2、承租人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復印件）；3、房屋租賃（轉租）合同（原件）。擴展資料辦事依據：《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十三條（登記備案）租賃合同訂立后30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。第十四條（租賃信息系統）市房屋行政管理部門應當推進建設租賃合同登記備案信息系統，實行網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。第十五條（租金）居住房屋租賃的租金標準，由租賃當事人在租賃合同中約定。承租人應當根據租賃合同約定，按時支付租金。居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當事人應當在租賃合同中一次性約定租金標準；租賃期限為1年以上的，每年只能調整一次租金標準。但租賃合同中對租金標準調整另有約定的，從其約定。租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標準；出租人根據承租人的要求裝修房屋或者增設附屬設施、設備的，雙方可以協商調整租金標準。參考資料來源：上海市浦東新區人民政府-辦理居住房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同登記備案證明》的辦理方法如下：時間：周一到周日 8：30-11：30 13：30-16：30地點：房屋所在區、縣房地產交易中心材料：租賃合同、房東產權證、房東和本人身份證費用：50元注：需房東和本人到場，否則需要房東開具委托書。參考資料： http://1home.hainan.net/publicforum/Content/free/1/808488.shtml

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