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產證，什么是大產證小產證

來源：整理 時間：2022-11-14 15:03:18 編輯：上海本地生活 手機版

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1，什么是大產證小產證

房產證有兩種，一種是通常所說的大產證，即房產商首先要取得的產權證，是房產商擁有房屋產權的證明，這只能由房產商來辦理。另一種稱為小產證，即每個購房者拿到的房產證，由購房者或購房者委托房產商到房屋交易部門辦理。二者的關系是房產商只有取得了大產證，才能把房子交給購房者，購房者才能去辦小產證。

什么是大產證小產證

2，房產證有幾種

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房產證有幾種

3，大產證和小產證是什么意思

這跟房產證辦理的程序有關。辦理房產證的時候有兩個程序，先是大確權，然后才是小確權。“大確權”，是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。像廣州，開發商經過了大確權，政府才會取消對他的監管帳號的監控——這個帳號里面的錢都是業主買房的錢，監控是為了避免比如爛尾樓這類情況的出現?！靶〈_權”，是指房地產開發企業領取樓盤《房地產權屬證明書》后，依照法律法規的規定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發《房地產權證》的過程。相應的，也就有了所謂的大產證和小產證。這個小產，和小產權房沒有人和關系，不要搞混哦。

大產證和小產證是什么意思

4，辦理產證流程是怎么樣的

辦理房產證需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易中心辦理房產證過戶手續，房產局給予回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，稅金繳納完畢后即可領取房產證?！痉梢罁俊恫粍赢a登記暫行條例》第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

5，辦理房產證需要些什么材料

第一步：五證審查 　審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二步：辦理過戶登記 　辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步：辦理過戶手續 　 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等 　 2、交納手續費、契稅、印花稅 　 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四步：登記申請 　1、買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。 　2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》《墻界表》《面積計算表》 第五步：領取房產證 　經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

6，產證類型

1、商品房房產證，只要是在法律允許的范圍內，可以轉讓、出租或贈予，收益歸個人所有。2、經濟適用房房產證，國家為了給予收入水平低的家庭生活保障，而帶來的福利，產權歸個人所有。3、房改房房產證，也是已購公房，是受到國家優惠政策的住宅，居住滿五年后，產權歸個人所有。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，只是在使用和交易方面有著一定的區分。但這三類都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。辦理流程：1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

7，房產證房產權證是什么意思

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
是歸權屬于載記名的人所有權
房屋他項權證是房管部門給銀行的一個房屋已經設置抵押的憑證，你的房產證、土地證早已辦好已經被抵押給銀行，如果你需要使用指南到當地的房管部門憑身份證、房屋他項權證復印件去復印，還要錢哦，20元！

8，如何辦房產證

一、房產證的辦理流程(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。一般來說，后在繳納完稅費之后，就可以直接在房產管理部門領取到房產證了，不過對于需要按揭貸款的買家來說，房產證辦理下來的時候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時候，為了以備不時之需，建議大家可以將房產證留下復印件。二、辦理房產證的步驟確認開發商已經完成“初始登記”，可詢問開發商。填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。這個也可以在開發商處詢問去哪個部門領取。有的開發商就有。注：這個填寫完成后，需要蓋開發商的章。領取測繪圖。有三種情況：1.到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖。2.帶身份證直接到開發商處領取。3.向登記部門申請對房屋面積進行測繪.提交文件，產權審查。提前詢問相關部門或開發商，需要準備哪些材料。包括：購房合同、房屋結算單、大方產證等等。部分需要開發商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅。無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。提交申請材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。領取房產證。保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

9，什么是產證面積

一般指使用面積，建筑面積，套內建筑面積，公共分攤面積。套內建筑面積+公共分攤面積=建筑面積建筑面積/系數=使用面積。
產證面積一般是指房產證上登記的建筑面積，來源是該套房源申請審批到建筑施工最后驗收時地級市測繪局測繪的面積。商品房的面積一般分為建筑面積、使用面積、實用面積、公攤面積以及贈送面積等幾種，以下細分：1、建筑面積為使用面積加上公攤面積，是實際上購買的面積大??；2、使用面積，也稱套內面積，是指購買物業的面積大小，包含墻體所占面積；3、實用面積，是指實際上能使用的面積，不包含墻體面積，也是能用尺子直接丈量的面積大小；4、公攤面積，是指小區電梯、電井等公共部分面積按比例分攤到該戶的大?。?、贈送面積，國家規定的贈送面積，如全部的飄窗，陽臺的一半等，具體的贈送面積開發商銷售時一般會指出贈送面積大小及相應位置。

10，房產證有幾種每種有什么區別

如今現在住民手中所擁有的房子產權證書根本上有三種：平凡商品房、經濟實用房、房改房。這三種產權證書在素質上是沒有區另外，都是購房者擁有房屋全部權的正當書面憑據，其產業權利受國度相應執法法例的掩護和范例。但是在利用和生意業務方面有著肯定的區分。 如今現在住民手中所擁有的房子 產權證書 根本上有三種：平凡商品房、經濟實用房、 房改房 。這三種產權證書在素質上是沒有區另外，都是 購房 者擁有 房屋 全部權的正當書面憑據，其產業權利受國度相應執法法例的掩護和范例。但是在利用和生意業務方面有著肯定的區分。 商品房。完備的房屋全部權包羅四個部門：房子利用權、占據權、處理權和收益權。平凡商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違背執法劃定的環境下，可　以自由的轉讓、出租或 贈與 ，不受任何單元或個人限定和干預干與，其收益全部歸個人全部，購置人除 稅費 外不必要交其他的用度?！　　? 經濟實用房。國家為照顧中低收入住民購房而實行優惠步伐，制作經濟實用房所用的土地是國家以劃撥方法無償給開辟商利用的，這便是經濟實用房代價低的重要緣　故原由。憑據相干劃定：職工個人購置的經濟實用房，房子產權歸職工個人，已取得正當產權證書，即可依法進入 二級市場 上市生意業務。 上市后，其收益　全部個人。這便是說，經濟實用房的產權證書所擁有的權利與商品房根本一樣，惟一差另外是，經濟實用房在出售時，購置人要按經濟實用房地點地 標定地價 的10％交納地皮出讓金，沒有標定地價的， 土地出讓金 的價款暫按房屋售價的3％交納。如許，在管理完 產權過戶 手續后，購置人所得到的便是平凡商品房的產權證書，再次生意業務的時間，就無需交納地皮出讓金了?！　? 房改房。 房改房產權證基本可分為兩種：按 成本價 購買的產權證和按標準價購買的產權證． 成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。 房產證 還可以分為： 權證。也就是完全的產證，你擁有房子的的一切的權利。包括房子下面的 土地使用權 也是屬于你。 沒有土地使用權的房產證。土地使用情況有可能是免費租給你用的，也有可能是你暫時還沒有繳納土地使用的費用。有可能出售的時候會讓你補交這一部分的費用。 受限制的房產證。有些是抵押給銀行的，必須還清才能出售，有些是受國家安置安居動遷政策的影響暫時不能出售或者有條件出售，或者永遠不能出售的 產權房 。 農村的農民 宅基地 產證，這個也是屬于限制交易的類型，只適合于農民 農業戶口 之間的交易，不能賣給城里的鬼子。 還有使用權的房產證。類似廉租房，產權的不在你手里，不能抵押給銀行換取金錢。這類房子各地的政策不一，通常在交易的時候有 戶籍 的限制。 標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有 優先購買權 。如果原產權單位放棄優先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產權人和原產權單位按照房屋權份額比例進行分成。

11，房產證如何辦理

辦理《房地產權證》所需費用1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取 1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取 1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數)以下，且套內建筑面積在120/㎡(含本數)以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區容積率在1.0(含本數)以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。 2、勞務費 ：3元/㎡ 3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取 100-200㎡的按100元/宗收取 每增100㎡加收10元 4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取 50-100㎡的按120元/宗收取 101-200㎡的按160元/宗收取 201-300㎡的按200元/宗收取 5、印花稅：0.03% 備注：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納; (2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納; (3)以上收費標準只供參考，一切按政府部門最終收費為準。
（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。 （3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。 （4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。 （5）收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。 個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交： 1、購房合同（正本）； 2、購買發票（原件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。 二、單位購買商品房，辦理房產證需持： 1、購房合同（正本）； 2、購買發票（復印件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）； 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。
來家里測房子只是給你出了房屋登記表和房產平面圖，如果辦理過戶的話必須賣方到場，如果你找不到的話，必須走法律程序了。也就是你拿著相關材料去法院提起訴訟，否則無法辦理。

12，什么是房產證 房產證哪些作用

什么是房產證？房產證有何作用？開發商哪些情況不能辦理房產證？房房產證概念產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證法律屬性我國《城市房地產管理法》第59條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規定。個人向開發商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。房產證作用房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。對于開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發的項目2、未經立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規劃審批的項目4、私自變更規劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產權存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋8、未經驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發商未交納相關稅費的11、土地、房屋被有關部門司法查封。（以上回答發布于2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。 因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
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