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1，上海為啥很偏的地房價都很貴

1、因為郊區規劃實施和城市規劃調整的不確定性，導致郊區房價可能起伏較大。2、因為上海人口多，地方小。3、上海經濟發達，物價高4、上海是一個國際城市，寸土寸金。

上海為啥很偏的地房價都很貴

2，你認為上海周邊的城市哪里的房價最有潛力嗎

全國一線城市主城區最貴房價排行榜，全國最貴的10個區里面上海就占了7個，其中靜安區、黃浦區的房價都超過12萬元每平米。盡管這份調查資料的統計數據也許有一點誤差，但是可以說明一點，上海中心市區的房價很貴，這是不言而喻的。在價格很貴的情況下，人家就把眼光投向了上海郊區甚至更遠的蘇浙滬交界區域，除了有不少人在上海郊區置業外，很多也跑到了昆山、花橋、太倉、南通、嘉善等一帶買房子。那么，到現在為止，環上海區域的房產價格到底如何？有沒有一些價值低洼地帶？哪個地方的性價比最高，未來又有什么地方最有發展前景呢？我們分成兩個部分來說：第一，屬于上海管轄范圍內的郊區區域；第二，不屬于上海轄管的環上海區域。一除了上海的中心市區以外，目前嘉定，青浦，松江，金山，奉賢，臨港（南匯）和崇明等區域都離市區有點距離，經過近年來的不斷發展，許多區域的房價已經逐步拉起來了，比如松江、嘉定、青浦等，這些地方基本上找不到房價低洼地帶。但是，在長三角一體化大格局的影響下，未來青浦、嘉定都有比較好的預期空間，其中尤其以青浦發展的潛力最大。目前價格還屬于較低的地方有金山，奉賢，崇明，臨港，基本上都在1萬~3萬之間，這些地方基本上都屬于價格低洼地帶，關鍵的還是要看未來有沒有發展前景。從這4個城區來分析，未來房價的增值潛力應該是：臨港>奉賢>金山>崇明。也就是說，未來這4個地方樓市的保值增值就是按這樣順序來排的。理由：1、崇明之所以排在最后，就是因為長江作為一個天然屏障，這是沒有辦法改變的地理硬傷；2、臨港安排在第一，主要是因為這是一個新區規劃，目前產業逐步聚集、政策高度支持，且介于最大的空港與海港之間，從未來發展格局看，地理位置相當重要；3、在臨港新城帶動下，奉賢會有一定的地利之便，再加上南橋新城作為上海的五個衛星城之一，未來發展有一定的想象空間；4、金山比崇明略好，原因在于可能會在長三角一體化過程中得到地利便利。

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