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1，上海市買房不滿五年不唯一稅費怎么算

營業稅按全額的5.55%征收。個人所得稅按全額的1%征收。就這樣算。

上海市買房不滿五年不唯一稅費怎么算

2，深圳調整豪宅稅標準后上海明確不跟進

11月19日，從上海市行政規范性文件管理平臺獲悉，上海市房屋管理局日前下發關于延長部分規范性文件有效期的通知，其中《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關于調整本市普通住房標準的通知》（滬房管規范市〔2014〕6號）的有效期被延長至2024年11月18日，這意味著備受市場關注的上海市普通住房標準仍將繼續沿用原標準。據了解，2014年發布的上海市普通住房標準，需同時滿足多重條件：第一，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；第二，單套建筑面積在140平方米以下；第三，實際成交價格低于同級別土地上住房平均價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。上海大部分住宅被“非普”隨著前幾年房價的不斷上漲，上海大部分住宅已經被算作非普通住宅，在交易過程中需要繳納一筆不小的稅。同策研究院的數據顯示，2018年1月1日至今，上海市新建商品住宅共計成交105135套，其中，普通住宅10951套，占比僅為10.41%。根據國家稅務總局2016年5月1日起施行的《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》，上海買二手房，不滿兩年的需全額繳納5%的增值稅，滿兩年的非普通住房需差額繳納5%的增值稅，只有滿兩年以上的普通住房才免繳增值稅。據同策研究院估算，交易上海內環里兩年內450萬的房子光是納稅額就要22.5萬。不僅購房交易稅收成本增加，上海普通住房標準還影響購房者的首付比。根據2016年11月發布的住房信貸政策，在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭，和上海市已擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。置換需求將受影響對于上海普通住宅標準延用至2024年對樓市的影響，同策研究院認為，這意味著隨著未來五年房價的平穩上漲，未來上海市符合普通住宅標準的房源將會越來越少。對于剛需客群，購買普通商品住宅滿足自住需求，可以有效降低稅費成本，而在市場結構中，伴隨著二手房或者老公房等小戶型普通商品住宅的減少，此類房源的受關注度會被提高。另外，在市場整體較為低迷的狀態下，非普通商品住宅的增加，對于置換需求來說將需付出更多的交易成本和繳稅成本，置換需求會階段性地受到影響。此外，對于新增的非本地戶籍需求，購買二套房需要七成首付，二套房首付比例的提高與交易稅費的巨大成本，均會使得市場交易活躍度有所下降。北京沒有修改普通住宅標準的時間雖然此前業內曾預測熱點城市有望近期跟進，例如自2014年9月30日發布普通住宅標準至今，北京已經五年未對此進行調整。不過，北京市住建委在近日回應網友提問時表示，目前北京還沒有具體修改普通住宅標準的時間。近期，在北京住建委官網的“政民互動”欄目中，就有網友提問：普宅標準應針對當前的市場現狀作出適時、及時的調整。深圳目前已經修改了普通住房認定標準，請問北京何時修改？該網友表示，目前，北京五環外很多限房價項目都超出了普通住宅標準，而真正會住到這些房子里的人，絕大部分是剛需和剛改，他們的收入相對來說并未達到很高水準，這一部分人理應在稅費優惠上給予傾斜。對此問題，北京住建委11月12日在回復中表示：目前北京還沒有具體修改的時間。沒有具體修改時間，不意味著沒有修改的空間和必要。在業內分析人士看來，北京非普住宅標準已經影響和制約了市場正常的健康發展。依據由北京市住建委、財政局和稅務局2014年10月份實施的《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》，北京市享受稅收優惠政策的普通住房，須同時滿足以下三個標準：1.住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；2.單套建筑面積在140平方米（含）以下；3.實際成交價格低于價格標準。（五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。）由于北京的非普通住宅認定標準更低，市場基本全面“豪宅化”。據了解，北京新建住宅市場有86%的成交是非普通住宅，普通住宅基本集中在六環外，六環內只有5%是普通住宅。”業內分析人士表示，經歷過2015-2016年的房價上漲后，市場價格已經遠遠不符合當下的實際情況。按照目前的單價，北京基本是不可能有符合標準的項目。事實上，普通住宅被“豪宅化”的問題在很多城市都存在，影響了市場正常交易。如果能夠對非普通住宅認定標準進行調整，將有利于部分剛需項目。盡管可能會帶來市場的短期波動，但整體看，這也是屬于市場化的政策調整。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也為，實際上目前有很多城市都需要在普通住宅的標準上進行調整，一般來說根據房地產周期，每三年就需要進行一次調整。此前深圳發布的政策內容，對于全國很多城市會有啟發，后續也需要根據當地房價和普通剛需購房需求等，積極進行普通住宅的標準調整，讓更多人享受優惠政策。

深圳調整豪宅稅標準后上海明確不跟進

3，在上海買房不滿五年是唯一的需要繳哪些稅越詳細越好

二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

額

在上海買房不滿五年是唯一的需要繳哪些稅越詳細越好

4，重慶豪宅稅征收標準2022

法律主觀：最近房產稅征收問題是大家的關注，房產稅的征收標準是關注的核心。目前，我國重慶和上海地區進行了試點，那么最新重慶、上海房產稅征收標準是什么？具體是怎么規定的？下文為大家詳細介紹，歡迎閱讀了解。上海房產稅征收標準一、上海房產稅征收對象上海房產稅征收對象分為兩類： 1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房); 2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅! 二、上海房產稅計算依據 1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。 2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%; 3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄網站按網上流程繳稅。三、上海房產稅減免條件房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。友情提示：房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。重慶房產稅征收標準重慶房產稅分兩種： 1、從價計征：依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。稅率1.2% 2、從租計征:按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。一、試點區域試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區 (以下簡稱主城九區)。二、征收對象 (一)試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為： 1.個人擁有的獨棟商品住宅。 2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。 3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。 (二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。三、納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。四、計稅依據應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。五、稅率 (一)獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。 (二)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。六、應納稅額的計算 (一)個人住房房產稅應納稅額的計算。應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 (二)免稅面積的計算。扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。七、稅收減免與緩繳稅款 (一)對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。 (二)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。 (三)因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。上搜房網了解更多房產知識八、征收管理 (一)個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。 (二)個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。 (三)納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息。 (四)個人住房房產稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。九、收入使用個人住房房產稅收入全部用于公共租賃房的建設和維護。十、配套措施 (一)上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發布的年度均價計算確定。 (二)有關部門要配合征收機關應用房地產評估技術建立存量住房交易價格比對系統，對各類存量個人住房進行評估，并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的，按計稅參考值計稅。上搜房網了解更多房產知識 (三)財政、稅務、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產信息平臺，抓緊建設個人住房信息系統。 (四)各相關管理部門要積極配合稅務部門建立個人住房房產稅征收控管機制。對個人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。 (五)納稅人在規定期限內不繳或少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。 (六)欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人征信系統管理。律師推薦：杭州律師廣東律師江蘇律師嘉定律師

5，上海市現在房產贈與和繼承現在有什么稅費若有稅費大概是什么比例

稅費大致如下: 不滿五年:首先上家:營業稅:5.55%(5.45%)*170W=94350元個稅:2%*170W=34000元下家:契稅:3%*170W=51000元滿五年:上家是上海唯一住房:營業稅:(170W-75W)*5.55%(5.45%)=52725元個稅:暫免下家:契稅:3%*170W=51000元上家不是上海唯一住房:營業稅:(170W-75W)*5.55%(5.45%)=52725元個稅:2%*170W=34000元下家:契稅:3%*170W=51000元普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內環總價低于245萬內環線以外外環線以內總價低于140萬外環線以外總價低于98萬。否則也是按照非普通住宅計算稅費。這幾個是主要收費，其他的什么公證費、交易手續費、登記費什么的都是小頭！繼承就一個2%的繼承公證費！！

6，如果在上海買套價值100W的房子未滿5年稅是多少

房東：營業稅： 100萬*5.65%=個稅：100萬*1%=中介費：100萬*1%= （如果不通過中介公司，此錢就省了，但交易風險加大了）交易手續費：面積*2.5元/平方米= 買方滿足以下條件者（首購，低于90平方米，普通住宅）如題的買方：契稅：100萬*1%=1萬中介費：100萬*1%= （同上）交易手續費：面積*2.5元/平方米=配圖費：25元登記費：80元印花稅：5元希望對你有幫助

算稅收的話是按你過戶的價去算如果你按成叫價去算的話那稅就高的不得了了還要看是什么性質的房子比如按普通商品房來算 1.5個稅 1.5的契稅 5.55的營業稅有這幾個大稅其他的都是小錢如果產權證滿5年的話營業稅免征如果該房子沒有增值個稅可免征房屋增值的界定是看房管局對你那片區的市場指導價來定如果指導價可以過你的個稅就可以免征。

對于你買進來說滿不滿五年和你是不相關的你只需要知道面積90㎡以上1.5契稅 90㎡以下 1.0契稅非普通住宅房除外如果你是第二套房產那么直接就是3%