上海市產(chǎn)權(quán)管理辦，上海辦房產(chǎn)證要流程

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-16 04:35:40 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海辦房產(chǎn)證要流程

正規(guī)流程去上海房地產(chǎn)管理局　辦彷/正(早哦)　必須提供房產(chǎn)方面的詳細(xì)信息及相關(guān)資料。

現(xiàn)在房產(chǎn)贈(zèng)與不應(yīng)該收費(fèi)了。只要你們有公證書就可以辦理。

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2，想知道上 海市辦房產(chǎn)證在哪寶山在哪

寶山房產(chǎn)交易中心上海市寶山區(qū)同泰路68號(hào)滬客隆大樓4層

殘荷聽雨 :你好！房產(chǎn)證全稱是《房屋所有權(quán)證》，由建設(shè)部統(tǒng)一印制（全國(guó)有統(tǒng)一的編號(hào)）。《房屋所有權(quán)證》一個(gè)城市只能由一個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一發(fā)，一般為市房地產(chǎn)管理部門發(fā)，區(qū)房地產(chǎn)管理部門只能根據(jù)市房地產(chǎn)管理部門的委托受理反正，但是還是由市房地產(chǎn)管理部門發(fā)證。否則，區(qū)房地產(chǎn)管理部門發(fā)的證沒有法律效力。

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3，上海房產(chǎn)證辦理流程有哪些

一、房屋登記流程 (一)一般流程申請(qǐng)――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費(fèi)發(fā)證――歸檔 (二)依法只進(jìn)行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程申請(qǐng)――受理――審核――記載于登記簿――歸檔 (三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載二、房屋登記承諾辦結(jié)時(shí)限和地點(diǎn) (一)承諾辦結(jié)時(shí)限： 1、個(gè)人二手房轉(zhuǎn)移登記5個(gè)自然日; 2、房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記20個(gè)工作日;集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記40個(gè)工作日(受理20個(gè)工作日，審核15個(gè)工作日，繕證5個(gè)工作日); 3、房屋注銷登記5個(gè)工作日; 4、遺失補(bǔ)證、換證4個(gè)工作日; 5、異議登記1個(gè)工作日; 6、查(解)封記載即時(shí)辦理; 7、預(yù)告登記10個(gè)工作日; 8、更正登記、地役權(quán)登記10個(gè)工作日。

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4，上海辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù) 8步驟詳細(xì)指導(dǎo)

上海辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)這個(gè)問(wèn)題對(duì)于第一次購(gòu)房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)急需知曉，小編特此為大家樹立了8大步驟，輕松解決大家關(guān)心的上海辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)這個(gè)問(wèn)題，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。上海房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)步驟如下：一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證七、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。八、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。辦理過(guò)戶手續(xù)和按揭貸款時(shí)，買賣雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過(guò)戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。