上海市延長小區維修，上海小區維修基金可以存放在哪幾家銀行

來源：整理時間：2023-02-25 23:31:17 編輯：上海生活手機版

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7，租房子住里面的東西壞了非人為的該誰負責修浴室里的燈壞了還有

[案情]：某業委會主任反映：小區由于建筑施工技術質量問題，導致小區30幢房屋屋頂在保修期（5年）內大面積漏水，在業委會成立前，開發商已經維修了其中的22幢，還剩下8幢沒有及時修理。現開發商認為保修期已過，而且業委會已經成立，剩下的8幢房屋應動用維修資金修理，維修之事應由業委會負責。但業主委員會向業主大會報告后，業主大會認為應該由開發商繼續維修并承擔費用。請問這個問題如何解決？[分析]：考慮到本案例小區房屋交付使用發生在1997年，有關保修期應根據當時有關規定確定。1993年建設部令第29號《建設工程質量管理法》規定，房屋屋面防水工程保修期為3年；當時上海市有關規定新建商品房保修期從交付之日起不少于2年。銷售合同有約定的從其約定。建議業主舉證房屋屋面滲水是在當時保修期3年內發生、且要求開發商維修但沒有徹底解決問題。最好委托房屋檢測機構進行專項鑒定。如果由于房屋結構質量問題造成滲漏水，則不受3年保修期的限制。如果業主不能證明房屋屋面滲漏是由于開發商屋面防水工程質量原因造成的，且不是發生在保修期內，而是屋面防水工程正常損耗所致，開發商可以不承擔維修責任。此時應該按照國務院《物業管理條例》規定，經8幢房屋2/3業主同意后動用維修基金對房屋進行維修。如果8幢房屋業主中多數業主不同意動用維修基金，業委會或者位于六層的業主可以向法院起訴，要求8幢房屋業主維修漏水的屋頂，敗訴的業主將承擔訴訟費和其他經濟損失。另外房屋漏水屬于急修項目，業主可以要求業委會或物業管理企業先維修再確定維修費用承擔方。如果業主或業主委員會向開發商要求維修或索賠，還應注意把握訴訟時效。[提示]：1、屋頂漏水發生較多，多數是由于建筑施工技術質量造成的。2000年國務院頒布的《建設工程質量管理條例》對屋面防水工程防滲漏保修期延長為5年。根據國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期還要符合商品房住宅質量保證書的約定。因此，如果業主或業主委員會發現屋面滲水、漏水或者其他質量問題，應該及時同開發商交涉，避免把保修期出現的問題拖到保修期外，給自己造成更大的損失。2、業主要依靠業委會，支持業委會，關心業委會，早日成立業委會。由維護業主公共利益的業委會出面處理多數業主權益比較有利、比較經濟。3、要相信專業，充分利用社會中介機構。比如本案例中具體責任的劃分，業主最好委托房屋檢測機構對屋面滲水原因進行鑒定后才能確定，并提出維修方案。處理結果：經過我公司參與協調，最終業委會與開發商協商一致，雙方各承擔一半的維修費用，避免了大范圍的訴訟紛爭。

房主不會同意的應為你沒辦進去的時候是好的，辦進去了爛的，你最好跟房主協商一下

這些租的時候沒有問清楚嗎？大部分都是房東負責，也有個別的自己來搞

這個是房東吧，。

房東再看看別人怎么說的。