惠州哪些地塅人流量比較大?題主提的是整個(gè)惠州，還是惠州惠城區(qū)?惠州有三縣四區(qū)，…范圍較大。惠城金山湖自住的、首付充裕的，建議考慮惠城金山湖，惠州很大，目前比較熱門的片區(qū)是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區(qū)，臨深惠陽(yáng)白云新區(qū)，惠城的仲愷、潼湖片區(qū)最近也較熱，但個(gè)人覺(jué)得周邊都是工業(yè)區(qū)，沒(méi)好的學(xué)校，居住不太舒適。

1、惠州的房?jī)r(jià)是多少呢？哪里地段好？

就目前情況來(lái)看，惠州新房每平米的價(jià)格在11900元左右，，二手房每平米的價(jià)格在10500元左右，不過(guò)惠州具體的房?jī)r(jià)還要看房屋的區(qū)位和實(shí)物狀況才能決定。至于哪里比較好？目前的整個(gè)惠陽(yáng)和大亞灣區(qū)域與深圳的高速通達(dá)已經(jīng)有深汕高速和鹽壩高速(惠深沿海高速)，基本可以實(shí)現(xiàn)與深圳各區(qū)域的高速通勤圈，今年年底，由南山至深圳坪山新區(qū)的免費(fèi)快速干線-南坪快線也將通車，設(shè)計(jì)為雙向六至八車道，南坪一期、二期已通車，三期正在緊急修建中，主體路基已基本完成，通車后，將與大亞灣的龍海三路對(duì)接，

2、惠州哪些地段的人流量比較大？

惠州哪些地塅人流量比較大?題主提的是整個(gè)惠州，還是惠州惠城區(qū)?惠州有三縣四區(qū)，…范圍較大。首先講三縣的人流量，一是博羅的縣城和石灣鎮(zhèn)，二是龍門縣城，三是惠東的縣城平山，黃埠，吉隆等，二講惠城區(qū)一是西湖平湖門附近，那里有麗日廣場(chǎng)，步行街，城際軌道出口等，二是江北:江北麗日，華貿(mào)，義烏等周邊范圍，三是河南岸市場(chǎng)周邊范圍，四是南壇下埔范圍，五是麥地范圍，六是東平半島范圍，七是紅花湖附近的上排范圍，八是下角中路范圍。

3、有沒(méi)有住在惠州的朋友，給提供一下惠州比較靠譜的樓盤和房?jī)r(jià)？

我在惠州生活了二十四年，親身經(jīng)歷了樓市的變遷，我不是中介，愛(ài)好看樓，專業(yè)看樓二十年。惠州很大，目前比較熱門的片區(qū)是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區(qū)，臨深惠陽(yáng)白云新區(qū)，惠城的仲愷、潼湖片區(qū)最近也較熱，但個(gè)人覺(jué)得周邊都是工業(yè)區(qū)，沒(méi)好的學(xué)校，居住不太舒適。惠城的博羅片區(qū)，其實(shí)房?jī)r(jià)一直與惠城中心區(qū)差20%左右，現(xiàn)在因炒高鐵北站，一下子漲起來(lái)，一萬(wàn)三左右，

個(gè)人覺(jué)得不太值。因周圍道路、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)、公園等全部建起來(lái)，至少十年，參考一下仲愷大道和四環(huán)路的十年漫漫建設(shè)工期，七扯八拉的事特別多。還有就是大亞灣海邊，我個(gè)人特別不建議購(gòu)買自住，沒(méi)任何配套。海邊度假，租就好，若是投資，選酒店式代租代管的，回報(bào)率不低于5個(gè)點(diǎn)的，還勉強(qiáng)可以考慮。說(shuō)了以上不建議的，再說(shuō)一下建議買的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建議考慮惠城金山湖，

因?yàn)檫@里全部配套齊全，風(fēng)景很美，政府大力支持。但房?jī)r(jià)也很高，二手居多，一手只有公寓。二手里最高的是千花島和中洲中央公園湖景，2.3萬(wàn)以上，中間價(jià)位是方直東岸和星耀，約1.8萬(wàn)左右，較低的是中海凱旋城，約1.6萬(wàn)還可淘到，還有一些去年剛賣的，如華貿(mào)新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。另外湖心島一號(hào)應(yīng)還有未售完的，單價(jià)預(yù)計(jì)2萬(wàn)以上，但那里太多回迀房，孟母三遷為了誰(shuí)，想想看，反正我不考慮，

去年最適合買的二手房就是中信凱旋城，而且以五期最佳。今年己漲3千了，不太適合投資了，總體來(lái)說(shuō)，金山湖樓市價(jià)己太高，總覺(jué)得天花板也不過(guò)3萬(wàn)，自住還行，投資算了。2、北站新城北站新城，樓盤眾多，但目前所有樓盤離北站都至少5公里。大家可以參考南站新城里的星河丹堤和昶園，星河丹堤1公里內(nèi)，小區(qū)超大，學(xué)校很好，配套齊全，從五年前七八千漲到現(xiàn)在2萬(wàn)左右，

昶園走路到南站15分鐘內(nèi)，小區(qū)無(wú)啥配套，現(xiàn)價(jià)可能1.5萬(wàn)左右。我想說(shuō)，現(xiàn)在北站新城己是1.3萬(wàn)的單價(jià)，其實(shí)還不如去買南站新城的二手或一手，一手有個(gè)碧桂園的盤很大，才1.2萬(wàn)內(nèi)，但我個(gè)人不喜歡碧桂園，具體原因，是我多年看房的經(jīng)驗(yàn)，不想多說(shuō)它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考慮，北站新城也有個(gè)金裕星河丹堤，規(guī)劃和南站那個(gè)類似，單價(jià)1.3，我覺(jué)得勉強(qiáng)還行，但目前來(lái)看，自住和投資都不劃算，若喜歡那個(gè)片區(qū)，也可考慮保利山水城的二手，1萬(wàn)左右。