上海市二手房核定價格，2022年上海二手房網簽成交價是核驗價嗎

來源：整理時間：2022-12-25 02:20:20 編輯：上海生活手機版

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1，2022年上海二手房網簽成交價是核驗價嗎
2，上海核驗二手房價格能不能降房價
3，上海二手房交易稅費征收標準

1，2022年上海二手房網簽成交價是核驗價嗎

不是。核驗價是根據歷史成交的合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三價取最低。所以2022年上海二手房網簽成交價不是是核驗價。核驗價是指房子在線上平臺掛牌賣出時的最高價，超過核驗價時就不讓顯示在平臺上了。

2022年上海二手房網簽成交價是核驗價嗎

2，上海核驗二手房價格能不能降房價

上海核驗二手房價格這個政策主要想打擊的對象，從政策表述看就是部分價格嚴重虛高的房源，比如一些學區房、或者熱點板塊的虛高房源。因此對于降房價的作用就微乎其微，但可以起到正本清源的效果，最高價的參照系變低了，整體掛牌價穩定了，購房心理就不會那么焦慮，沒有大漲的預期，如果房地聯動價一樣，二手房就不會出現今年年初那樣的瘋狂景象。回到二手房價格如何調的問題，可以看下這兩個城市，深圳和杭州。深圳二手房入冬關鍵點是二手房指導價和銀行放款直接掛鉤，如果接受賣家的虛高報價，那自己就要多付首付，買房人不傻；杭州也執行二手房核價政策，但對房價影響不明顯，給二手房市場帶來明顯降溫的是，杭州購房利率的上調，同樣是買房人成本適度提高。因此，對于房價的影響，金融政策的動作明顯更有作用。價格核驗，更多的是穩字當頭。上海本周完成大部分二手房價格核驗7月16日，記者從滬上多家頭部經紀機構處獲悉，自上海公布實施二手房源價格核驗機制后，各中介機構正抓緊對系統內部房源掛牌價格進行核驗。據悉，上海市房管局要求部分頭部房產經紀機構在本周內，把存量房源全部重新申報核驗。自7月19日起，部分頭部房產經紀機構外網展示房源均為核驗通過的價格。上海市房管局于7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求自7月9日起，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。會議要求，上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

上海核驗二手房價格能不能降房價

3，上海二手房交易稅費征收標準

上海二手房交易稅費征收標準 ①增值稅稅及附加稅房屋類型年限增值稅稅及附加稅征收標準支付方普通＜2年（全額÷1.05）×（5%+0.6%）出售方 2至5年免征 ≥5年免征非普通＜2年（全額÷1.05）×（5%+0.6%） 2至5年（差額÷1.05）×（5%+0.6%） ≥5年（差額÷1.05）×（5%+0.6%） ② 個人所得稅房屋類型年限個人所得稅征收標準支付方普通＜2年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1% （全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算）出售方 2至5年 1、可選全額核定價格×1% 2、可選利潤20% ≥5年 1、可選全額核定價格×1% 2、可選利潤20% 3、若產權人家庭唯一免征個稅非普通＜2年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2% （全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算） 2至5年 ≥5年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2% （全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算） 3、若產權人家庭唯一免征個稅 ③交易登記費，抵押登記費交易登記費抵押登記費征收標準支付方征收標準支付方 80 買受方 80 買受方 ④契稅房屋類型契稅征收標準支付方普通唯一首套唯一首套且≤90平 (核定價格-增值稅)×1% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣）買受方唯一首套且＞90平 (核定價格-增值稅)×1.5% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣）非普通非唯一首套 (核定價格-增值稅)×3% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣） ⑤房產稅房產稅征收標準支付方 1、單價≤51820的：征收價*70%*0.4%；買受方 2、單價＞51820的：征收價*70%*0.6%； 3、免征備注： 1、普通住宅標準（2014年11月20日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。備注： 2、年限認定：出售方為二手購入的，則以產權證登記日期或契稅單填發日期按孰先原則計算；為一手期房購入的（2005年5月31日之前簽的預售合同），可按照交易中心調取房屋交接書、契稅單完稅憑證日期計算 3、涉及到“全額”申報的，出售方無需提供原始購房合同、全額發票、契稅單；“差額”的，出售方需提供原始購房合同、全額發票、契稅單； 4、“利潤”計算方式：核定價-購入價-購入契稅-購入交易手續費-本次交易增值稅及附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、結算清單、抵用金額上限為買入價格*10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（標明利息總和、產權人姓名、物業地址，銀行蓋章），銀行證明文件）； 5、“契稅”首套需要根據房地產交易中出具的買受方家庭情況住房表認定，只要購房人家庭名下有任何住房即為二套； 6、“房產稅”中“征收價”：非滬籍、外籍人士的即核定價；滬籍首套、非滬籍持滿120積分的居住證或其正式居住證滿三年的免征；滬籍二套按照家庭人均60平優惠扣除后的面積*此次購房單價核算；港澳臺有申報房產稅前36個月內正常繳納累計滿33個月的稅單／社保可減免房產稅 7、部分郊區的區縣（閔行、嘉定、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.5公式為（全額÷1.05）×（5%+0.5%）（增值稅率+附加稅率） 8、滿2年不滿5年的普通住宅或滿5年不唯一的普通住宅，因為無需繳納增值稅，所以在繳納個稅和契稅時沒有增值稅抵扣的。

上海二手房交易稅費征收標準