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1，上海宅基地房屋可以買賣嗎
2，上海農(nóng)民房可以買賣嗎
3，上海自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎如何買賣

1，上海宅基地房屋可以買賣嗎

付費(fèi)內(nèi)容限時免費(fèi)查看回答可以上海宅基地房屋可以買賣。但需滿足幾個條件：1、經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意。2、買賣只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行。3、受讓人符合宅基地申請條件。4、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需地隨房一并轉(zhuǎn)讓。擴(kuò)展資料：《上海市農(nóng)村個人住房建設(shè)管理辦法》第四章法律責(zé)任第三十四條農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)、非法占用土地建房的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋和其他設(shè)施；對非法占地建房的干部，還應(yīng)由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分。農(nóng)村個人建房占用土地超過批準(zhǔn)的用地面積標(biāo)準(zhǔn)的，多占的土地按照非法占地處理。第三十五條無權(quán)批準(zhǔn)或越權(quán)批準(zhǔn)建房用地的單位和個人，非法批準(zhǔn)的建房用地文件無效。非法批準(zhǔn)占用的土地按非法占地處理。對非法批準(zhǔn)建房用地的單位主管人員或者個人，由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分，收受賄賂構(gòu)成犯罪的，依照《刑法》有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。第三十六條農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)以買賣房屋或其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，沒收在非法占用土地上的房屋和其他設(shè)施，或者責(zé)令限期改正，并處以二百元至五百元的罰款。提問請問，我不是上海人也不是上海戶口，可以買上海宅基證房子嗎？回答外地人不是當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)的成員不能購買。更多1條 

上海宅基地房屋可以買賣嗎

2，上海農(nóng)民房可以買賣嗎

不可以買賣。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。所以如果想賣給本村的人，對于房屋買賣金額可不可以少寫的問題，你有買賣雙方進(jìn)行協(xié)商。擴(kuò)展資料1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件2、由于中國實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。4、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。參考資料來源：百度百科-宅基地

上海農(nóng)民房可以買賣嗎

3，上海自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎如何買賣

對于自建房屋的出售的問題，現(xiàn)在基本上就是已經(jīng)是很普通了，很多的地方都是會出現(xiàn)這個情況，但是購買著要了解的問題就是，不是所有的自建房屋都是可以進(jìn)行購買的，那么，上海自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？上海自建房沒有房產(chǎn)證如何買賣？對于自建房屋的出售的問題，現(xiàn)在基本上就是已經(jīng)是很普通了，很多的地方都是會出現(xiàn)這個情況，但是購買著要了解的問題就是，不是所有的自建房屋都是可以進(jìn)行購買的，那么，上海自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？上海自建房沒有房產(chǎn)證如何買賣？上海自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎 1、沒有房產(chǎn)證的自建房需要看房屋的實(shí)際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行買賣。這樣的問題處在兩可之間，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。 2、未依法登記權(quán)屬證書的自建房不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險。上海自建房沒有房產(chǎn)證如何買賣 1、雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權(quán)過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關(guān)的證件，審查自建房的產(chǎn)權(quán)。 2、符合上市的條件的自建房準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進(jìn)行備案。 3、合同備案以后，就可以進(jìn)行自建房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán) 過戶的時候，需要繳納的稅費(fèi) 有：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對應(yīng)的稅費(fèi)。 4、準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門登記辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納。稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結(jié)果通知了。以上就是對上海自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎以及上海自建房沒有房產(chǎn)證如何買賣的相關(guān)內(nèi)容。在進(jìn)行購買房屋自建房的時候，是一定要購買有房產(chǎn)證的自建房來進(jìn)行購買，沒有產(chǎn)權(quán)的自建房，購買之后利益不受保障。

上海自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎如何買賣