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1，上海宅基地房屋可以買賣嗎
2，上海農民房可以買賣嗎
3，上海自建房沒有房產證可以買賣嗎如何買賣

1，上海宅基地房屋可以買賣嗎

付費內容限時免費查看回答可以上海宅基地房屋可以買賣。但需滿足幾個條件：1、經集體經濟組織同意。2、買賣只能在集體經濟組織內部進行。3、受讓人符合宅基地申請條件。4、宅基地使用權不得單獨轉讓，需地隨房一并轉讓。擴展資料：《上海市農村個人住房建設管理辦法》第四章法律責任第三十四條農村居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準、非法占用土地建房的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋和其他設施；對非法占地建房的干部，還應由其所在單位或上級機關給予行政處分。農村個人建房占用土地超過批準的用地面積標準的，多占的土地按照非法占地處理。第三十五條無權批準或越權批準建房用地的單位和個人，非法批準的建房用地文件無效。非法批準占用的土地按非法占地處理。對非法批準建房用地的單位主管人員或者個人，由其所在單位或上級機關給予行政處分，收受賄賂構成犯罪的，依照《刑法》有關規定追究刑事責任。第三十六條農村居民未經批準以買賣房屋或其他形式非法轉讓宅基地使用權的，沒收在非法占用土地上的房屋和其他設施，或者責令限期改正，并處以二百元至五百元的罰款。提問請問，我不是上海人也不是上海戶口，可以買上海宅基證房子嗎？回答外地人不是當地集體經濟的成員不能購買。更多1條 

上海宅基地房屋可以買賣嗎

2，上海農民房可以買賣嗎

不可以買賣。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。所以如果想賣給本村的人，對于房屋買賣金額可不可以少寫的問題，你有買賣雙方進行協商。擴展資料1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。參考資料來源：百度百科-宅基地

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3，上海自建房沒有房產證可以買賣嗎如何買賣

對于自建房屋的出售的問題，現在基本上就是已經是很普通了，很多的地方都是會出現這個情況，但是購買著要了解的問題就是，不是所有的自建房屋都是可以進行購買的，那么，上海自建房沒有房產證可以買賣嗎？上海自建房沒有房產證如何買賣？對于自建房屋的出售的問題，現在基本上就是已經是很普通了，很多的地方都是會出現這個情況，但是購買著要了解的問題就是，不是所有的自建房屋都是可以進行購買的，那么，上海自建房沒有房產證可以買賣嗎？上海自建房沒有房產證如何買賣？上海自建房沒有房產證可以買賣嗎 1、沒有房產證的自建房需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行買賣。這樣的問題處在兩可之間，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。 2、未依法登記權屬證書的自建房不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。上海自建房沒有房產證如何買賣 1、雙方經過看房、驗房、驗產權過后，買賣的雙方共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產的管理部門提出申請的手續后，管理的部門要查驗有關的證件，審查自建房的產權。 2、符合上市的條件的自建房準予辦理過戶的手續，對無產權的或部分產權的未得到其他的產權共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續，簽訂合同需要進行備案。 3、合同備案以后，就可以進行自建房的產權過戶手續辦理了。進行房屋產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。 4、準備好稅費以后就可以到進行房產交易的部門登記辦理房屋的產權過戶。經過網簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結果通知了。以上就是對上海自建房沒有房產證可以買賣嗎以及上海自建房沒有房產證如何買賣的相關內容。在進行購買房屋自建房的時候，是一定要購買有房產證的自建房來進行購買，沒有產權的自建房，購買之后利益不受保障。

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