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上海市開發(fā)企業(yè)維保金,上海市物業(yè)管理用房開發(fā)商需要繳納維修基金么

來源:整理 時(shí)間:2022-12-08 19:27:41 編輯:上海生活 手機(jī)版

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1,上海市物業(yè)管理用房開發(fā)商需要繳納維修基金么

不需要 專項(xiàng)維修基金是業(yè)主繳納用于維修、更新公共設(shè)備設(shè)施的,而物業(yè)管理用房就包含在這個(gè)【公共設(shè)備設(shè)施】之中,不再單獨(dú)收取費(fèi)用。
你說的物業(yè)維修基金,應(yīng)該是專項(xiàng)維修基金或叫房屋維修基金。是要求業(yè)主交的,開發(fā)商不會(huì)給你交。----依據(jù)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

上海市物業(yè)管理用房開發(fā)商需要繳納維修基金么

2,辦公樓要繳納維修基金嗎

(1) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)實(shí)測報(bào)告及應(yīng)交維修基金的分戶清冊,向區(qū)、縣房地局辦理維修基金交款確認(rèn)手續(xù)。區(qū)、縣房地局確認(rèn)后,開具《商品住宅維修基金交款通知(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用)》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后,應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證》。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人訂立預(yù)售合同中的房屋交接書或出售合同時(shí),應(yīng)按交接書或出售合同確定的房屋建筑面積計(jì)算購房人應(yīng)交納的維修基金金額,并按規(guī)定代房地產(chǎn)管理部門向購房人開具《交款通知》,購房人依據(jù)《交款通知》的金額向?qū)翥y行交款。(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人訂立預(yù)售合同中的房屋交接書或出售合同時(shí),應(yīng)按交接書或出售合同確定的房屋建筑面積計(jì)算購房人應(yīng)交納的維修基金金額,并按規(guī)定代房地產(chǎn)管理部門向購房人開具《商品住宅維修基金交款通知(購房人專用)》,購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后,應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》。(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人提交經(jīng)專戶銀行蓋章的商品住宅維修基金交款憑證后,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可受理房地產(chǎn)初始登記或房地產(chǎn)變更登記。(5)區(qū)、縣房地局在核準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)登記的同時(shí),應(yīng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定,將尚未出售商品住宅中應(yīng)由購房人交納的維修基金劃至業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持銀行蓋章的交款憑證向區(qū)、縣房地局和業(yè)主委員會(huì)備案。

辦公樓要繳納維修基金嗎

3,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的維修基金入哪個(gè)科目

房屋專項(xiàng)維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)代收后上交房產(chǎn)局監(jiān)管。對房地產(chǎn)企業(yè)只能作暫存款項(xiàng)入帳。
是維修基金不是保修金吧;維修基金分成二部分,一部分是代客戶交納的,這部分做其他應(yīng)收款(以后交房時(shí)收回來的);另外一部分是公共面積交納的,比如物業(yè)用房等,這部分是房產(chǎn)公司承擔(dān)的,可以做開發(fā)成本——前期費(fèi)用或者配套費(fèi)用……

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的維修基金入哪個(gè)科目

4,上海市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法2010修正

第一條 (目的和依據(jù))  為了加強(qiáng)本市商品住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新,根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》,制定本辦法。第二條 (適用范圍)  本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的設(shè)立、使用和管理,適用本辦法。第三條 (管理部門)  上海市住房保障和房屋管理局(以下簡稱市住房保障房屋管理局)是本市物業(yè)管理的行政主管部門,負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。區(qū)、縣房屋管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門,依照本辦法對專項(xiàng)維修資金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。第四條 (專項(xiàng)維修資金的設(shè)立)  新建商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)維修資金,首期專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。第五條 (專項(xiàng)維修資金專戶的開立)  業(yè)主委員會(huì)成立前,專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。  區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶銀行)簽訂委托協(xié)議,開立一個(gè)本轄區(qū)專項(xiàng)維修資金的專戶。  專項(xiàng)維修資金專戶的開立,應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬疵看弊≌ぃ⒎至忻刻鬃≌瑔卧姆謶魩ぃ灰淮弊≌袃蓚€(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的,按門號(hào)立帳,并分列每套住宅單元的分戶帳。第六條 (首期專項(xiàng)維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn))  新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項(xiàng)維修資金:  (一)配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。  (二)配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。新建商品住宅每平方米建筑面積成本價(jià),由市住房保障房屋管理局和市物價(jià)部門核定。第七條 (首期專項(xiàng)維修資金的交納時(shí)限)  新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交納首期專項(xiàng)維修資金:  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前,按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定,將該新建商品住宅的專項(xiàng)維修資金存入專戶銀行。  (二)購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定, 將所購商品住宅的專項(xiàng)維修資金存入專戶銀行。  (三)業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi),按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,存入專戶銀行。新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專戶銀行收款憑證。第八條 (首期專項(xiàng)維修資金交存情況的核查和公布)  區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)定期核查首期專項(xiàng)維修資金的交存情況,并每年公布一次。第九條 (專項(xiàng)維修資金帳戶的開立)  業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議,開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金帳戶。專項(xiàng)維修資金帳戶的開立,應(yīng)當(dāng)按每幢住宅立帳,并分列每套住宅單元的分戶帳;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的,應(yīng)當(dāng)按門號(hào)立帳,并分列每套住宅單元的分戶帳。第十條 (開立專項(xiàng)維修資金帳戶提交的文件和資料)  業(yè)主委員會(huì)開立專項(xiàng)維修資金帳戶時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料:  (一)開戶申請書;  (二)業(yè)主委員會(huì)成立的備案文件;  (三)業(yè)主分戶清冊;  (四)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章的印鑒;  (五)物業(yè)管理服務(wù)合同。  前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊由區(qū)、縣房屋管理部門經(jīng)核對后向業(yè)主委員會(huì)提供。業(yè)主分戶 清冊的格式,由市住房保障房屋管理局會(huì)同有關(guān)部門制定。業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理開戶手續(xù)的,還應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。第十一條 (專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn))  業(yè)主委員會(huì)開立專項(xiàng)維修資金帳戶后,應(yīng)當(dāng)通知區(qū)、縣房屋管理部門,由區(qū)、縣房屋管理部門將專項(xiàng)維修資金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期專項(xiàng)維修資金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)的專項(xiàng)維修資金帳戶。

5,上海商品房維修基金標(biāo)準(zhǔn)提高

上海市房屋土地資源管理局日前宣布:經(jīng)市房地局和市物價(jià)局核定,2001年新建內(nèi)銷商品住宅繳納維修基金的每平方米建筑面積成本價(jià)為 1295元,較原標(biāo)準(zhǔn)提高97元。 據(jù)悉,根據(jù)市政府頒發(fā)的《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規(guī)定,新建內(nèi)銷商品住宅首期維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為———配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納,購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納,購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

6,什么是物業(yè)質(zhì)量保修金制度

IDI可替代物業(yè)保修金!助力物業(yè)“兩金”降本增效-工保網(wǎng)《建筑法》明確:建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。為確保建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,多地規(guī)定:建設(shè)單位在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前,應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%(有的地區(qū)是3%)的比例交存物業(yè)保修金,作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保障。為確保物業(yè)保修期滿后的工程質(zhì)量問題得到妥善解決,《物業(yè)管理?xiàng)l例》也規(guī)定由業(yè)主繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金(在《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布之前也被稱為“專項(xiàng)維修基金”)——物業(yè)保修金和物業(yè)專項(xiàng)維修資金共同構(gòu)成物業(yè)“兩金”,作為“房屋的養(yǎng)老金”以備修繕之需。但無論是建設(shè)單位繳納建安工程造價(jià)2%-3%的物業(yè)保修金,還是商品住宅業(yè)主繳納的每平米造價(jià)5%-8%的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,對于雙方而言都是不小的數(shù)目。事前繳納資金的事后彌補(bǔ)性質(zhì),也無法從源頭強(qiáng)化工程質(zhì)量管理,從實(shí)踐情況看與制度初衷相距頗遠(yuǎn)。近年來,針對保修金和專項(xiàng)維修金制度的不足,多地在優(yōu)化建筑質(zhì)量管理的探索中,逐步走出“通過保險(xiǎn)維護(hù)業(yè)主權(quán)益、保證房屋質(zhì)量”的創(chuàng)新之路。其中,保險(xiǎn)指的是筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)(Inherent Defect Insurance,下簡稱“IDI”),即推行IDI以取代、優(yōu)化保修金和專項(xiàng)維修金制度。1、上海:IDI投保與物業(yè)保修金二選一早在2011年,上海市便于《上海市建設(shè)工程質(zhì)量和安全管理?xiàng)l例》中規(guī)定“建設(shè)單位投保工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)符合國家和本市規(guī)定的保修范圍和保修期限,并經(jīng)房屋行政管理部門審核同意的,可以免予交納物業(yè)保修金”,開創(chuàng)了IDI投保與物業(yè)保修金二選一的模式。至2016年,上海市在《關(guān)于本市推進(jìn)商品住宅和保障性住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的實(shí)施意見》中沿襲這一思路,再次強(qiáng)調(diào)建設(shè)單位已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的,可按照規(guī)定免予交納物業(yè)保修金。這一模式以商業(yè)保險(xiǎn)替代了保修金制度,對于建設(shè)單位而言既節(jié)約了成本,又增加了保障:一方面基準(zhǔn)保費(fèi)為工程建安總造價(jià)1.5%的IDI大大節(jié)約了建設(shè)單位的建造成本,在原來保障范圍的基礎(chǔ)上保障金額也大大提高,另一方面保險(xiǎn)公司會(huì)引入第三方專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu),自開工建造起提供質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)。對于業(yè)主而言,一方面建造成本的降低將帶動(dòng)每平米造價(jià)的下降,從而節(jié)約業(yè)主的購房成本和物業(yè)專項(xiàng)維修資金;另一方面業(yè)主可在出現(xiàn)質(zhì)量問題后向保險(xiǎn)公司提出維修訴求,其權(quán)益也將得到更高效的保護(hù)。2、濟(jì)南:取消物業(yè)保修金,推行IDI2017年工信部、財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于公布國務(wù)院部門涉企保證金目錄清單的通知》取消了地方設(shè)立的各類涉企保證金,各地設(shè)立的物業(yè)維修金也在取消之列。由此,濟(jì)南著手停止辦理物業(yè)質(zhì)量保修金交存業(yè)務(wù)、全面清理退還已交存的物業(yè)質(zhì)量保修金。在2018年退還了38.61億元物業(yè)質(zhì)量保修金后,濟(jì)南市于2019年出臺(tái)《加強(qiáng)房屋建筑工程質(zhì)量管理“十不準(zhǔn)”規(guī)定》明確:工程責(zé)任單位不準(zhǔn)對業(yè)主維修訴求推諉扯皮,拖延維修。同年,濟(jì)南市住建局還就《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的規(guī)定》征求意見,擬要求開發(fā)建設(shè)單位單獨(dú)設(shè)立房屋售后服務(wù)中心,接受業(yè)主報(bào)修。為制度化落實(shí)質(zhì)量保修工作,今年濟(jì)南市住建局等部門印發(fā)《濟(jì)南市社會(huì)投資簡易低風(fēng)險(xiǎn)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理辦法(試行)》,規(guī)定建設(shè)單位在保險(xiǎn)期間內(nèi)或期間屆滿后交房且建設(shè)單位在交房之日起6個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的,保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)自與建設(shè)單位達(dá)成賠償協(xié)議之日起七日內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)。由IDI填補(bǔ)質(zhì)量保修制度在缺陷責(zé)任期后的空缺,將由保險(xiǎn)理賠扮演質(zhì)量保修角色。這將徹底杜絕物業(yè)保修金征收難、使用難、返還難以及建設(shè)單位推諉保修、倒閉或拒不履行保修義務(wù)等問題,保障業(yè)主基本生活及合法權(quán)益。3、海南:IDI或與專項(xiàng)維修金融合發(fā)展在2019年7月出臺(tái)《海南省房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)工作方案》明確“房屋建筑工程項(xiàng)目投保質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)后,可取消工程質(zhì)量保證金和履約保證金”的基礎(chǔ)上,海南省住建廳又于今年7月發(fā)布的一則公告中,擬在《海南IDI保險(xiǎn)戰(zhàn)略與發(fā)展研究》項(xiàng)目中開展業(yè)主維修基金等資金在保險(xiǎn)中的發(fā)展及運(yùn)作模式研究。如何提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用效率,解決其啟用標(biāo)準(zhǔn)高、業(yè)主維權(quán)難等問題,一直是各地建筑質(zhì)量管理工作的挑戰(zhàn)之一。海南省擬將物業(yè)專項(xiàng)維修資金運(yùn)作納入IDI戰(zhàn)略,便旨在構(gòu)建商業(yè)保險(xiǎn)和專項(xiàng)資金一體化的質(zhì)量保修體系,也進(jìn)而放開保險(xiǎn)和建設(shè)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理市場。隨后9月,海口市發(fā)布《海口市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見稿)》,明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。待政策落地,海口市的物業(yè)專項(xiàng)維修資金將可用于購買電梯養(yǎng)老保險(xiǎn)、IDI等,IDI與物業(yè)專項(xiàng)維修資金的融合發(fā)展將邁上新征程。此外,深圳市于近日印發(fā)的《物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》不僅明確“經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買共有物業(yè)維修保險(xiǎn)”,還鼓勵(lì)探索建立維修保險(xiǎn)制度。這也為IDI與維修保險(xiǎn)制度的融合發(fā)展留出了想象空間。一直以來,保修金和專項(xiàng)維修金制度在落實(shí)過程中普遍存在著費(fèi)用高、啟用難、對建筑質(zhì)量無過程管理等弊病。IDI則以更低的費(fèi)用、更快的維修響應(yīng)、更專的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù),為各地提供了解決方案。期待IDI在各地加快落地,為房屋質(zhì)量再添保險(xiǎn)!

7,商品房的維修基金是怎么算的

每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,比如上海的規(guī)定是:根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規(guī)定,新建內(nèi)銷商品住宅首期維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為———配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納,購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納,購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。
一、國家《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。”二、各省有各省的具體標(biāo)準(zhǔn),山東一般是按建筑面積來算的,一平方約是20元。

8,關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的維修基金怎么計(jì)算有誰承擔(dān)

房屋維修基金由購房者承擔(dān),各個(gè)省市標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般地維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。  維修基金使用條件:  1、維修資金金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。  2、維修資金閑置時(shí),除用于購買國債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外,禁止挪作他用。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。

9,在上海買一手房維修基金是如何繳納的謝謝

新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。  ■業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。  一、售后公房維修基金如何繳納  根據(jù)滬公積金發(fā)(1995)字第25號(hào)、滬房地改(1995)415號(hào)等文件規(guī)定,公有住房出售后形成三項(xiàng)基金:維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金,通常被稱為“三項(xiàng)基金”。  在“三項(xiàng)基金”中,維修基金由購房人和售房人按房款比例支付,電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。  繳納標(biāo)準(zhǔn):首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。(1)根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定:計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購房人付1.5%,出售人付6%;高層:購房人付1.5%,出售人付12%。(2)2001年方案規(guī)定:購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。  二、新建商品房維修基金如何繳納  《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時(shí)限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的:  1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:  配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。  配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。  2、維修基金專戶的開立:維修基金應(yīng)開立專戶,應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬疵看弊≌①~,并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的,按門號(hào)立賬,并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新,不得使用維修基金,其費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造,不得挪作他用。  3、首期維修基金的繳納時(shí)限:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期維修基金:(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前,將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行;(2)購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前,按標(biāo)準(zhǔn)將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行;(3)業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi),按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金,存入專戶銀行。  三、維修基金如何管理  事實(shí)上,在前期物業(yè)管理期間(即在業(yè)主委員會(huì)成立之前),物業(yè)管理公司由發(fā)展商選聘,業(yè)主通常向物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù),并向其繳納物業(yè)維修基金。由于種種原因,客觀上缺乏有力的監(jiān)督,發(fā)展商延遲繳納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)維修基金以及物業(yè)管理公司挪用物業(yè)維修基金就成為可能,特別是發(fā)展商拖延繳納物業(yè)維修基金的現(xiàn)象更是常有的事。其實(shí),對于物業(yè)維修基金的繳納和管理,有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)是有規(guī)定的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,發(fā)展商和購房者均應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時(shí)繳納物業(yè)維修基金。在前期物業(yè)管理期間,發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu),設(shè)立專門賬戶,任何人不得動(dòng)用。業(yè)主委員會(huì)成立之后,發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì),由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位管理,專項(xiàng)用于物業(yè)維修,不得挪作他用。但發(fā)展商和物業(yè)公司并非完全嚴(yán)格依法從事,這就讓人引發(fā)了深層次的思考,要從真正意義上解決物業(yè)維修基金糾紛問題,關(guān)鍵不是把錢存到哪去,而是需要一種規(guī)范的管理機(jī)制。(作者系上海市中遠(yuǎn)藍(lán)天律師事務(wù)所主任律師) 0頂或踩的標(biāo)志0正在載入用戶簽名信息
新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。 ■業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

10,上海市維修基金出問題了去哪里投訴

當(dāng)物業(yè)公司征求使用房屋維修基金維修電梯的意見時(shí),住在一層的住戶享受不到電梯的便利,不應(yīng)該同意使用房屋維修基金。根據(jù)國務(wù)院2003年頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定,專項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。按《條例》規(guī)定,業(yè)主意見通過的形式可以采用集體討論,也可以采用書面征求意見的形式。在一些較為特殊的情況下,如短時(shí)間內(nèi)無法征集2/3以上業(yè)主意見,房屋急需維修,且維修項(xiàng)目確屬維修基金使用范圍的,也可以采取公示等其他形式先行在維修基金中列支維修費(fèi)用。房屋維修基金具體使用范圍詳解:第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍   (一)房屋本體:   拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載 能力。   整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。   玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照執(zhí)行)   戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。   (二)公建配套:   1 、道路(路幅寬 7 米以下):路面破損50% 以上,整體修復(fù)路面、路沿。   2 、綠地:經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后,原有綠地率下降 30% 的,進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。   3 、公益性設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等):經(jīng)驗(yàn)收投入使用 三年后,設(shè)施自然損壞需修換的。   4 、小區(qū)圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。   第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍   (一)垂直電梯   1 、機(jī)房部分:   1 )曳引機(jī)組:更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。   2 )限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪。   3 )控制屏:更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。   4 )選層器:整體更換。   5 )終端保護(hù)裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。   2 、井道部分:   1 )轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗。   2 )自動(dòng)門機(jī)構(gòu):更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。   3 )導(dǎo)軌:更換變形損壞部件。   4 )導(dǎo)靴:整體更換。   5 )曳引鋼絲繩:全部更換。   6 )對重:更換導(dǎo)靴。 7 )緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。   3 、廳站部分:   1 )召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。   2 )層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。   (二)中央空調(diào)   1 、空調(diào)壓縮機(jī)部份:   1 )活塞式壓縮機(jī):更換氣缸套、蓋,更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏,更換油泵 泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承,更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動(dòng)組。   2 )離心式壓縮機(jī):更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。   3 )螺桿式壓縮機(jī):更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。   2 、中央空調(diào)給水:更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、φ 150 以上(含φ 150 )管道、閥門 、過濾器,修換電機(jī)繞組、絕緣。   3 、冷凝器:更換閥門、管道。   4 、蒸發(fā)器:更換閥門,修換殼管、盤管。   5 、膨脹閥:更換。   6 、控制系統(tǒng):更換主控板。 7 、輔助設(shè)備:更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及 通風(fēng)機(jī)。   8 、風(fēng)機(jī)盤管:更換風(fēng)機(jī)、盤管。   9 、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組:更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。   10 、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組:更換各類泵及電機(jī),修換發(fā)生器、吸收器、引射器、 u 型管、換熱器、 蒸發(fā)器、冷凝器。   11 、通風(fēng)設(shè)備:整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。   (三)鍋爐   1 、爐體:整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。   2 、水處理設(shè)備:更換水泵,陰、陽離子交換器。   3 、燃煤爐燃燒器:修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。   4 、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器:修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥,油咀。   5 、供熱設(shè)備:更換分汽缸、換熱器。   (四)電氣系統(tǒng)   1 、強(qiáng)電:   1 )高壓柜:更換各類柜體、儀表,修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、 避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。   2 )變壓器:更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油 ,修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。   3 )低壓電器:電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換( 5kw 以上),轉(zhuǎn)子、定子繞組修換( 10kw 以上),更換蓄電池、 不間斷電源,更換各類柜體、儀表,修換斷路器、開關(guān)及接觸器( 100a 以上)、互感器、隔離器、電容器 ,整體更換配電箱、控制箱、照明箱,全部更換照明燈具、線路、插座。   2 、弱電:   1 )電話通訊:修換各類型程控交換機(jī),更換交接箱、中繼箱。   2 )廣播音響:更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。   3 )電視系統(tǒng):修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī),全部更換同軸電纜分配箱。   4 )火災(zāi)報(bào)警:修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器,全部更換探測器、報(bào)警器。   5 )安保監(jiān)控:修換對講主機(jī)、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器(多畫面),小區(qū)周 邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭( 5 米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距),修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。   6 )綜合布線系統(tǒng):整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器。   (五)消防設(shè)備:   1 、 整體更換防火卷簾,更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。   2 、消防給水:修換消防泵,更換泵接合器,整體更換消火栓箱,全部更換噴淋裝置,整體翻修水池, 更換φ 150 以上(含φ 150 )管道、閥門。   (六)給排水:   1 、生活給水:整體翻修水池、水箱,更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、φ 150 以上(含φ 150 )管道、閥門,水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。   2 、排水設(shè)備:全部更換排水管、水封,整體更換管道,翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井,更換動(dòng) 力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。   (七)質(zhì)量要求:   設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn),總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 90% 以上,正常運(yùn) 轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 110% 。必要時(shí),由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測試。 【相關(guān)法規(guī)】減免電梯費(fèi)沒有相關(guān)規(guī)定 首層住戶電梯費(fèi)只出30% 根據(jù)《實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》,以10層、20層、30層為基準(zhǔn)層,區(qū)分有人值守和無人值守,分別制定了電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《辦法》規(guī)定,電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶,只需交納其他樓層住戶電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的30%即可。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以按棟,也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算。電梯起始層為住戶的住宅,每平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)×30%。此外,還根據(jù)不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層,每增減一層,費(fèi)用也增減1%,但總的增減不超過5%。
這問`題歸住建部門管。可找市住建局反映。
文章TAG:上海市開發(fā)企業(yè)維保金上海上海市開發(fā)

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