上海市開發企業維保金，上海市物業管理用房開發商需要繳納維修基金么

來源：整理時間：2022-12-08 19:27:41 編輯：上海生活手機版

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1，上海市物業管理用房開發商需要繳納維修基金么
2，辦公樓要繳納維修基金嗎
3，房地產開發企業的維修基金入哪個科目
4，上海市商品住宅專項維修資金管理辦法2010修正
5，上海商品房維修基金標準提高
6，什么是物業質量保修金制度
7，商品房的維修基金是怎么算的
8，關于房地產企業的維修基金怎么計算有誰承擔
9，在上海買一手房維修基金是如何繳納的謝謝
10，上海市維修基金出問題了去哪里投訴

1，上海市物業管理用房開發商需要繳納維修基金么

不需要專項維修基金是業主繳納用于維修、更新公共設備設施的，而物業管理用房就包含在這個【公共設備設施】之中，不再單獨收取費用。

你說的物業維修基金，應該是專項維修基金或叫房屋維修基金。是要求業主交的，開發商不會給你交。----依據是《物業管理條例》。

上海市物業管理用房開發商需要繳納維修基金么

2，辦公樓要繳納維修基金嗎

（1）房地產開發企業應持土地權屬證明、建設工程規劃許可證和具有相應資質的測量機構出具的房地產實測報告及應交維修基金的分戶清冊，向區、縣房地局辦理維修基金交款確認手續。區、縣房地局確認后，開具《商品住宅維修基金交款通知（房地產開發企業專用）》。房地產開發企業應當依據通知要求向專戶銀行交款。專戶銀行收款后，應當出具專戶銀行蓋章的《上海市房地產開發企業商品住宅維修基金交款憑證》。（2）房地產開發企業與購房人訂立預售合同中的房屋交接書或出售合同時，應按交接書或出售合同確定的房屋建筑面積計算購房人應交納的維修基金金額，并按規定代房地產管理部門向購房人開具《交款通知》，購房人依據《交款通知》的金額向專戶銀行交款。（3）房地產開發企業與購房人訂立預售合同中的房屋交接書或出售合同時，應按交接書或出售合同確定的房屋建筑面積計算購房人應交納的維修基金金額，并按規定代房地產管理部門向購房人開具《商品住宅維修基金交款通知（購房人專用）》，購房人應當依據通知要求向專戶銀行交款。專戶銀行收款后，應當出具專戶銀行蓋章的《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》。（4）房地產開發企業或購房人提交經專戶銀行蓋章的商品住宅維修基金交款憑證后，房地產登記機構方可受理房地產初始登記或房地產變更登記。（5）區、縣房地局在核準業主委員會登記的同時，應書面通知房地產開發企業按規定，將尚未出售商品住宅中應由購房人交納的維修基金劃至業主委員會的維修基金帳戶。房地產開發企業持銀行蓋章的交款憑證向區、縣房地局和業主委員會備案。

辦公樓要繳納維修基金嗎

3，房地產開發企業的維修基金入哪個科目

房屋專項維修基金由房地產開發企業或物業代收后上交房產局監管。對房地產企業只能作暫存款項入帳。

是維修基金不是保修金吧；維修基金分成二部分，一部分是代客戶交納的，這部分做其他應收款（以后交房時收回來的）；另外一部分是公共面積交納的，比如物業用房等，這部分是房產公司承擔的，可以做開發成本——前期費用或者配套費用……

房地產開發企業的維修基金入哪個科目

4，上海市商品住宅專項維修資金管理辦法2010修正

第一條　（目的和依據）　　為了加強本市商品住宅專項維修資金的管理，保障商品住宅及其相關公共設施的正常維修、更新，根據《上海市住宅物業管理規定》，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本市行政區域內商品住宅專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的設立、使用和管理，適用本辦法。第三條　（管理部門）　　上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）是本市物業管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。區、縣房屋管理部門是本轄區物業管理的行政主管部門，依照本辦法對專項維修資金的設立和使用進行監督管理。第四條　（專項維修資金的設立）　　新建商品住宅應當設立專項維修資金，首期專項維修資金由房地產開發企業和購房人交納。第五條　（專項維修資金專戶的開立）　　業主委員會成立前，專項維修資金由物業所在地的區、縣房屋管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。　　區、縣房屋管理部門應當與本市商業銀行（以下稱專戶銀行）簽訂委托協議，開立一個本轄區專項維修資金的專戶。　　專項維修資金專戶的開立，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第六條　（首期專項維修資金的交納標準）　　新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準交納首期專項維修資金：　　（一）配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3％交納。　　（二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％交納。新建商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市住房保障房屋管理局和市物價部門核定。第七條（首期專項維修資金的交納時限）　　新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限交納首期專項維修資金：　　（一）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項的規定，將該新建商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行。　　（二）購房人應當在辦理房地產權轉移登記前，按本辦法第六條第一款第二項的規定，將所購商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行。　　（三）業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按本辦法第六條第一款第二項的規定交納專項維修資金，存入專戶銀行。新建商品住宅的房地產開發企業和購房人在辦理新建商品住宅所有權初始登記、房地產權轉移登記手續時，應當向房地產登記機構提交專戶銀行收款憑證。第八條（首期專項維修資金交存情況的核查和公布）　　區、縣房屋管理部門應當定期核查首期專項維修資金的交存情況，并每年公布一次。第九條（專項維修資金帳戶的開立）　　業主委員會成立后，應當與本市商業銀行（以下稱開戶銀行）簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的專項維修資金帳戶。專項維修資金帳戶的開立，應當按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第十條（開立專項維修資金帳戶提交的文件和資料）　　業主委員會開立專項維修資金帳戶時，應當提交下列文件和資料：　　（一）開戶申請書；　　（二）業主委員會成立的備案文件；　　（三）業主分戶清冊；　　（四）業主委員會主任、副主任私章和業主委員會財務專用章的印鑒；　　（五）物業管理服務合同。　　前款規定的業主分戶清冊由區、縣房屋管理部門經核對后向業主委員會提供。業主分戶　清冊的格式，由市住房保障房屋管理局會同有關部門制定。業主委員會委托物業服務企業辦理開戶手續的，還應當提交書面委托書。第十一條（專項維修資金的劃轉）　　業主委員會開立專項維修資金帳戶后，應當通知區、縣房屋管理部門，由區、縣房屋管理部門將專項維修資金專戶中已收取該物業管理區域首期專項維修資金的本息劃轉至業主委員會的專項維修資金帳戶。

5，上海商品房維修基金標準提高

上海市房屋土地資源管理局日前宣布：經市房地局和市物價局核定，2001年新建內銷商品住宅繳納維修基金的每平方米建筑面積成本價為 1295元，較原標準提高97元。據悉，根據市政府頒發的《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規定，新建內銷商品住宅首期維修基金的繳納標準為———配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

6，什么是物業質量保修金制度

IDI可替代物業保修金！助力物業“兩金”降本增效-工保網《建筑法》明確：建筑工程實行質量保修制度。為確保建設單位承擔物業的保修責任，多地規定：建設單位在房屋產權初始登記之前，應當按照物業建筑安裝總造價2%（有的地區是3%）的比例交存物業保修金，作為物業保修期內維修費用的保障。為確保物業保修期滿后的工程質量問題得到妥善解決，《物業管理條例》也規定由業主繳納物業專項維修資金（在《物業管理條例》頒布之前也被稱為“專項維修基金”）——物業保修金和物業專項維修資金共同構成物業“兩金”，作為“房屋的養老金”以備修繕之需。但無論是建設單位繳納建安工程造價2%-3%的物業保修金，還是商品住宅業主繳納的每平米造價5%-8%的物業專項維修資金，對于雙方而言都是不小的數目。事前繳納資金的事后彌補性質，也無法從源頭強化工程質量管理，從實踐情況看與制度初衷相距頗遠。近年來，針對保修金和專項維修金制度的不足，多地在優化建筑質量管理的探索中，逐步走出“通過保險維護業主權益、保證房屋質量”的創新之路。其中，保險指的是筑工程質量潛在缺陷保險（Inherent Defect Insurance，下簡稱“IDI”），即推行IDI以取代、優化保修金和專項維修金制度。1、上海：IDI投保與物業保修金二選一早在2011年，上海市便于《上海市建設工程質量和安全管理條例》中規定“建設單位投保工程質量保證保險符合國家和本市規定的保修范圍和保修期限，并經房屋行政管理部門審核同意的，可以免予交納物業保修金”，開創了IDI投保與物業保修金二選一的模式。至2016年，上海市在《關于本市推進商品住宅和保障性住宅工程質量潛在缺陷保險的實施意見》中沿襲這一思路，再次強調建設單位已經投保工程質量潛在缺陷保險的，可按照規定免予交納物業保修金。這一模式以商業保險替代了保修金制度，對于建設單位而言既節約了成本，又增加了保障：一方面基準保費為工程建安總造價1.5%的IDI大大節約了建設單位的建造成本，在原來保障范圍的基礎上保障金額也大大提高，另一方面保險公司會引入第三方專業的風險管理機構，自開工建造起提供質量風險管理服務。對于業主而言，一方面建造成本的降低將帶動每平米造價的下降，從而節約業主的購房成本和物業專項維修資金；另一方面業主可在出現質量問題后向保險公司提出維修訴求，其權益也將得到更高效的保護。2、濟南：取消物業保修金，推行IDI2017年工信部、財政部發布《關于公布國務院部門涉企保證金目錄清單的通知》取消了地方設立的各類涉企保證金，各地設立的物業維修金也在取消之列。由此，濟南著手停止辦理物業質量保修金交存業務、全面清理退還已交存的物業質量保修金。在2018年退還了38.61億元物業質量保修金后，濟南市于2019年出臺《加強房屋建筑工程質量管理“十不準”規定》明確：工程責任單位不準對業主維修訴求推諉扯皮，拖延維修。同年，濟南市住建局還就《關于加強住宅小區物業管理工作的規定》征求意見，擬要求開發建設單位單獨設立房屋售后服務中心，接受業主報修。為制度化落實質量保修工作，今年濟南市住建局等部門印發《濟南市社會投資簡易低風險工程質量潛在缺陷保險管理辦法（試行）》，規定建設單位在保險期間內或期間屆滿后交房且建設單位在交房之日起6個月內發現工程存在保險范圍內的質量缺陷的，保險公司應當自與建設單位達成賠償協議之日起七日內履行維修或賠償義務。由IDI填補質量保修制度在缺陷責任期后的空缺，將由保險理賠扮演質量保修角色。這將徹底杜絕物業保修金征收難、使用難、返還難以及建設單位推諉保修、倒閉或拒不履行保修義務等問題，保障業主基本生活及合法權益。3、海南：IDI或與專項維修金融合發展在2019年7月出臺《海南省房屋建筑工程質量潛在缺陷保險試點工作方案》明確“房屋建筑工程項目投保質量潛在缺陷保險后，可取消工程質量保證金和履約保證金”的基礎上，海南省住建廳又于今年7月發布的一則公告中，擬在《海南IDI保險戰略與發展研究》項目中開展業主維修基金等資金在保險中的發展及運作模式研究。如何提高物業專項維修資金使用效率，解決其啟用標準高、業主維權難等問題，一直是各地建筑質量管理工作的挑戰之一。海南省擬將物業專項維修資金運作納入IDI戰略，便旨在構建商業保險和專項資金一體化的質量保修體系，也進而放開保險和建設工程質量風險管理市場。隨后9月，海口市發布《海口市住宅專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》，明確物業專項維修資金可用于投保物業共用部位、共用設施設備的專項財產保險。待政策落地，海口市的物業專項維修資金將可用于購買電梯養老保險、IDI等，IDI與物業專項維修資金的融合發展將邁上新征程。此外，深圳市于近日印發的《物業專項維修資金管理規定》不僅明確“經業主大會決定，可以使用物業專項維修資金購買共有物業維修保險”，還鼓勵探索建立維修保險制度。這也為IDI與維修保險制度的融合發展留出了想象空間。一直以來，保修金和專項維修金制度在落實過程中普遍存在著費用高、啟用難、對建筑質量無過程管理等弊病。IDI則以更低的費用、更快的維修響應、更專的質量風險管理服務，為各地提供了解決方案。期待IDI在各地加快落地，為房屋質量再添保險！

7，商品房的維修基金是怎么算的

每個地方的標準不一樣，比如上海的規定是：根據《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規定，新建內銷商品住宅首期維修基金的繳納標準為———配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

一、國家《住宅專項維修資金管理辦法》的規定“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。”二、各省有各省的具體標準，山東一般是按建筑面積來算的，一平方約是20元。

8，關于房地產企業的維修基金怎么計算有誰承擔

房屋維修基金由購房者承擔，各個省市標準不一樣，一般地維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。　　維修基金使用條件：　　1、維修資金金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。　　2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

9，在上海買一手房維修基金是如何繳納的謝謝

新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。　　■業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。　　一、售后公房維修基金如何繳納　　根據滬公積金發（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養護基金，通常被稱為“三項基金”。　　在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養護基金都由售房人在房款收入中支付。　　繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據市政府發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。　　二、新建商品房維修基金如何繳納　　《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標準執行的：　　1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：　　配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。　　配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。　　2、維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立后，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。　　3、首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修基金：（1）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按標準繳納維修基金，存入專戶銀行。　　三、維修基金如何管理　　事實上，在前期物業管理期間（即在業主委員會成立之前），物業管理公司由發展商選聘，業主通常向物業管理公司辦理入住手續，并向其繳納物業維修基金。由于種種原因，客觀上缺乏有力的監督，發展商延遲繳納其應承擔的物業維修基金以及物業管理公司挪用物業維修基金就成為可能，特別是發展商拖延繳納物業維修基金的現象更是常有的事。其實，對于物業維修基金的繳納和管理，有關行政主管機關是有規定的，根據有關規定，發展商和購房者均應在簽訂房屋買賣合同時繳納物業維修基金。在前期物業管理期間，發展商應將物業維修基金以業主委員會的名義存入金融機構，設立專門賬戶，任何人不得動用。業主委員會成立之后，發展商應將物業維修基金移交給業主委員會，由業主委員會委托物業管理單位管理，專項用于物業維修，不得挪作他用。但發展商和物業公司并非完全嚴格依法從事，這就讓人引發了深層次的思考，要從真正意義上解決物業維修基金糾紛問題，關鍵不是把錢存到哪去，而是需要一種規范的管理機制。（作者系上海市中遠藍天律師事務所主任律師） 0頂或踩的標志0正在載入用戶簽名信息

10，上海市維修基金出問題了去哪里投訴

當物業公司征求使用房屋維修基金維修電梯的意見時，住在一層的住戶享受不到電梯的便利，不應該同意使用房屋維修基金。根據國務院2003年頒布的《物業管理條例》第十二條規定，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。按《條例》規定，業主意見通過的形式可以采用集體討論，也可以采用書面征求意見的形式。在一些較為特殊的情況下，如短時間內無法征集2/3以上業主意見，房屋急需維修，且維修項目確屬維修基金使用范圍的，也可以采取公示等其他形式先行在維修基金中列支維修費用。房屋維修基金具體使用范圍詳解：第一部分房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍　　（一）房屋本體：　　拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。　　玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。　　2 、綠地：經驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。　　3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。　　4 、小區圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。　　第二部分共用設備維修基金使用范圍　　（一）垂直電梯　　1 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。　　2 ）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。　　3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。　　4 ）選層器：整體更換。　　5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。　　2 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。　　2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。　　3 ）導軌：更換變形損壞部件。　　4 ）導靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。　　6 ）對重：更換導靴。 7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。　　3 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。　　（二）中央空調　　1 、空調壓縮機部份：　　1 ）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承，更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。　　2 ）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。　　3 ）螺桿式壓縮機：更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。　　2 、中央空調給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。　　3 、冷凝器：更換閥門、管道。　　4 、蒸發器：更換閥門，修換殼管、盤管。　　5 、膨脹閥：更換。　　6 、控制系統：更換主控板。 7 、輔助設備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。　　8 、風機盤管：更換風機、盤管。　　9 、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。　　10 、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發生器、吸收器、引射器、 u 型管、換熱器、蒸發器、冷凝器。　　11 、通風設備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。　　（三）鍋爐　　1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。　　2 、水處理設備：更換水泵，陰、陽離子交換器。　　3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。　　4 、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥，油咀。　　5 、供熱設備：更換分汽缸、換熱器。　　（四）電氣系統　　1 、強電：　　1 ）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。　　2 ）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。　　3 ）低壓電器：電動機整機更換（ 5kw 以上），轉子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（ 100a 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。　　2 、弱電：　　1 ）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。　　2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。　　3 ）電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。　　4 ）火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。　　5 ）安保監控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制臺、監視器（多畫面），小區周邊防范的遠紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統。　　6 ）綜合布線系統：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。　　（五）消防設備：　　1 、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。　　2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門。　　（六）給排水：　　1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。　　2 、排水設備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設備。　　（七）質量要求：　　設備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產品標準的 90% 以上，正常運轉能耗不得高于原產品標準的 110% 。必要時，由行業主管部門或技術監督部門進行測試。【相關法規】減免電梯費沒有相關規定首層住戶電梯費只出30% 根據《實行政府指導價管理的電梯運行維護費用標準》，以10層、20層、30層為基準層，區分有人值守和無人值守，分別制定了電梯運行維護費標準。《辦法》規定，電梯運行服務首層住戶，只需交納其他樓層住戶電梯運行維護費的30%即可。電梯運行維護費可以按棟，也可以按物業管理區域核算。電梯起始層為住戶的住宅，每平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）×30%。此外，還根據不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。

這問`題歸住建部門管。可找市住建局反映。