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1，上海公建配套用房規定
2，上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法
3，上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法的實施細則試行百度知

1，上海公建配套用房規定

法律分析：根據誰開發、誰配套的原則，新建住宅應當按照規劃設計要求和住宅建設投資、施工、竣工配套計劃，配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設施。新建住宅經審核合格取得《住宅交付使用許可證》后，方可交付使用。法律依據：《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》第六條市和區、縣規劃管理部門應當會同住宅建設管理部門按照新建住宅詳細規劃要求，落實市政、公用和公共建筑設施配套項目，并督促住宅建設單位按照規劃要求實施建設。第七條市住宅發展局應當將住宅竣工配套計劃，下達給住宅建設單位和市政、公用設施配套單位具體落實。住宅建設單位和市政、公用設施配套單位應當根據住宅竣工配套計劃，簽訂住宅配套合同，落實市政、公用設施的配套責任。公共建筑設施納入住宅竣工配套計劃的，住宅建設單位應當按照計劃建設，并接受住宅建設管理部門的監督。共同開發同一住宅項目的住宅建設單位，應當在協作開發合同中明確約定各方在配套建設方面的責任。對住宅竣工配套計劃的實施，有關行政主管部門應當給予積極配合。

上海公建配套用房規定

2，上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法

第一條　（制定目的）　　為了加強本市新建住宅配套建設及交付使用的管理，保障居民入住后的基本生活條件，制定本辦法。第二條?。ㄟm用范圍）　　本辦法適用于本市范圍內新建住宅配套建設及交付使用的管理。但個人建造的自住房屋除外。第三條　（基本原則和要求）　　根據誰開發、誰配套的原則，新建住宅應當按照規劃設計要求和住宅建設投資、施工、竣工配套計劃，配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設施?！　⌒陆ㄗ≌泴徍撕细袢〉谩蹲≌桓妒褂迷S可證》后，方可交付使用。第四條　（主管部門和協管部門）　　上海市住宅發展局（以下簡稱市住宅發展局）負責本市新建住宅配套建設的綜合協調及交付使用的監督管理。各區、縣住宅建設管理部門按照管理權限，具體負責本轄區內新建住宅配套建設的督促實施及交付使用的監督管理。　　各級計劃、規劃、房地、市政、公用、電力、環衛、環保、水利、工商、公安、財貿、郵電、教育、衛生、民政和園林管理部門應當根據各自的職責，協同住宅建設管理部門實施本辦法。第五條?。ㄗ≌⒐づ涮子媱澋闹贫ǎ　”臼凶≌⒐づ涮子媱潙斉c住宅建設投資、施工計劃相協調?！　”臼凶≌⒐づ涮子媱澯墒凶≌l展局會同有關部門制定，報上海市建設委員會備案。第六條?。ㄅ涮醉椖康囊巹澒芾恚　∈泻蛥^、縣規劃管理部門應當會同住宅建設管理部門按照新建住宅詳細規劃要求，落實市政、公用和公共建筑設施配套項目，并督促住宅建設單位按照規劃要求實施建設。第七條?。ㄗ≌⒐づ涮子媱澋膶嵤　∈凶≌l展局應當將住宅竣工配套計劃，下達給住宅建設單位和市政、公用設施配套單位具體落實。　　住宅建設單位和市政、公用設施配套單位應當根據住宅竣工配套計劃，簽訂住宅配套合同，落實市政、公用設施的配套責任。　　公共建筑設施納入住宅竣工配套計劃的，住宅建設單位應當按照計劃建設，并接受住宅建設管理部門的監督?！　」餐_發同一住宅項目的住宅建設單位，應當在協作開發合同中明確約定各方在配套建設方面的責任。　　對住宅竣工配套計劃的實施，有關行政主管部門應當給予積極配合。第八條　（交付使用的審核申請）　　新建住宅竣工并經有關部門驗收合格后，住宅建設單位應當向市住宅發展局或區、縣住宅建設管理部門提出交付使用審核的申請?！　∞k理新建住宅交付使用審核申請手續時，應當提交下列文件和資料：　?。ㄒ唬┥暾垖徍吮?；　　（二）納入本市住宅建設投資、施工、竣工配套計劃的文件；　?。ㄈ┙ㄔO工程規劃許可證；　?。ㄋ模┳≌肮步ㄖO施竣工驗收合格文件；　?。ㄎ澹┦姓⒐门涮椎淖C明材料；　?。┢渌嘘P文件資料。第九條?。ń桓妒褂玫膶徍藱C關）　　市人民政府批準建設用地的新建住宅的交付使用，由市住宅發展局組織審核?！　^、縣人民政府批準建設用地的新建住宅的交付使用，由區、縣住宅建設管理部門組織審核。第十條?。ń桓妒褂玫膶徍顺绦颍　∈凶≌l展局或區、縣住宅建設管理部門應當在受理新建住宅交付使用審核申請之日起30天內，對新建住宅配套建設情況進行全面核查，并提出審核意見?！　〗泴徍撕细竦男陆ㄗ≌?，由審核機關按幢頒發《住宅交付使用許可證》?！　　蹲≌桓妒褂迷S可證》由市住宅發展局統一印制。第十一條?。ń桓妒褂玫囊螅　⌒陆ㄗ≌仨氝_到下列要求后，方可交付使用?！　。ㄒ唬┳≌钣盟{入城鄉自來水管網；使用地下水的，經過市公用事業管理部門審核批準。　　（二）住宅用電根據電力部門的供電方案，納入城市供電網絡，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。　　（三）住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉雨、污水排放系統。確因客觀條件所限，一時無法納入的，要具有市主管部門審批同意的實施計劃，并經環保、水利部門同意后，可以在規定的期限內，采取臨時性排放措施?！　。ㄋ模┳≌c外界交通干道之間有直達的道路相聯?！　。ㄎ澹┚幼^及居住小區按照規劃要求配建公交站點，開通公交線路。暫未建成的居住小區與公交、地鐵站點距離超過2公里的，建設單位應有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。　　（六）住宅所在區域必須按照規劃要求配建教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建筑設施；由于住宅項目建設周期影響暫未配建的，附近區域必須有可供過渡使用的公共建筑設施。　　（七）住宅周邊做到場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設施。

上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法

3，上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法的實施細則試行百度知

第一條制定依據　　根據《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，結合具體情況，制定本實施細則。第二條適用范圍　　凡中央單位、地方單位、部隊系統、外商獨資或合資在本市各區、郊縣城廂鎮、建制鎮和獨立工礦區投資新建、擴建、改建、翻建加層住宅(包括集體和單人宿舍)均適用本細則。第三條主管機構　　上海市住宅發展局(以下簡稱市住宅局)是本市新建住宅交付使用的主管部門，各區、縣住宅發展局(署)或各區、縣人民政府的住宅建設辦公室或城市建設綜合開發辦公室按照管理權限，具體負責本轄區內新建住宅配套建設的督促實施及交付使用的監督管理。第五條規劃管理　　市和區、縣規劃管理部門應當會同住宅建設管理部門審核居住區、住宅小區的詳細規劃和有關的專業規劃，住宅建設管理部門應當協同各級規劃管理部門對規劃的實施進行督促、檢查。第六條計劃實施　　住宅建設單位和住宅配套單位，根據下達的住宅竣工配套計劃，制訂實施方案，簽訂住宅配套合同。　　承擔公共建筑設施建設的住宅建設單位應當按照計劃的要求進行建設，并及時向住宅建設管理部門上報工程進度和完成情況?！　」?、路政部門對住宅竣工配套計劃的實施應當給予積極配合。第七條審核申請　　新建住宅交付使用的審核是綜合性審核。新建住宅須經自來水、供電、質量監督站、房屋、環衛、環保、公安、消防等部門驗收后，方可向市住宅局或區、縣住宅建設管理部門提出審核申請，填報新建住宅交付使用申請表并提交下列文件：　　(一)項目納入本市住宅建設投資、施工、配套計劃的批準文號；　　(二)本項目建設工程規劃許可證；　　(三)規劃批準的總平面圖及說明；　　(四)質量監督站、自來水、供電等部門出具的具有明確結論的驗收合格文件；　　(五)按《辦法》要求，提供市政、公用設施臨時過渡使用的證明文件；　　(六)住宅建設配套費交納存根或包干建設的批準文件等。第八條交付使用組織審核　　由市住宅局組織審核是指由市住宅局牽頭，會同所在區、縣住宅建設管理部門共同審核。　　由區、縣住宅建設管理部門組織審核是指由區、縣住宅建設管理部門負責審核，市住宅局每年負責抽查發證情況。第九條審核時限　　市住宅局或區、縣住宅建設管理部門在資料齊全，符合要求的前提下，在新建住宅配套設施交付使用審核受理起30天內，對新建住宅配套建設情況進行全面核查，提出審核意見，并答復申請單位；經審核合格的新建住宅，按幢頒發《住宅交付使用許可證》。第十條部分交付使用要求釋義　　新建住宅交付使用的要求：　　(一)住宅的雨污水排放應當納入永久性城鄉雨、污水排放系統，確因客觀條件所限，一時無法納入的，應當具有市政專業規劃部門審批同意的實施計劃，并經環保、水利部門蓋章同意后，可以在規定的期限內，采取臨時措施。同時必須與市住宅局或區、縣住宅建設管理部門簽定限期完成的協議。　　(二)尚未建成的居住小區，其規劃小區的中心，距離公交、地鐵線路站點之間距離超過2公里的，建設單位應當自行配備短途交通車輛連接公交、地鐵線路站點。　　(三)公建設施須按規劃要求與住宅同步配套完成。由于建設周期影響暫未建成的，住宅建設單位必須與附近區域內可供過渡使用的公共建筑設施的主管部門，簽訂可供接納的證明文件，并與市住宅發展局或區、縣住宅建設管理部門簽定限期完成的協議?！　?四)新建住宅居民入戶前，還應解決路燈、公用電話、圍墻及環衛設施，確保居民日常生活需要。第十一條抽查比例　　市住宅局每年以交付使用住宅總量的10％的比例抽查、復查區、縣住宅建設管理部門的審核發證情況。第十二條處罰細則　　(一)未向住宅建設管理部門辦理新建住宅配套建設與交付使用申請審核手續的，由市住宅局或區、縣住宅建設管理部門發出限期補辦手續的通知，住宅建設單位須在通知的期限內補辦手續。限期時間最長不得超過十五天。　　(二)市住宅局或區(縣)住宅建設管理部門對住宅建設單位未納入住宅竣工配套計劃的，責令補報計劃，未按規定配建市政、公用設施的，發出限期補建的通知，限期期限最長不超過6個月。　　(三)市住宅局或區(縣)住宅建設管理部門對住宅建設單位逾期未補建市政、公用配套設施的，可根據擅自交付使用的住宅面積處以罰款，罰款可按下述標準執行：　　10000平方米(含10000平方米)以下處以住宅建設配套費5％的比例罰款；　　10000平方米到30000平方米(含30000平方米)處以住宅建設配套費6％的罰款；　　30000平方米到50000平方米(含50000平方米)處以住宅建設配套費7％的罰款；　　50000平方米到70000平方米(含70000平方米)處以住宅建設配套費8％的罰款；　　70000平方米到100000平方米(含100000平方米)處以住宅建設配套費9％的罰款；　　100000平方米以上處以住宅建設配套費10％的罰款；　　(四)違反《辦法》，少建或缺建的公建配套設施，市、區(縣)住宅建設管理部門將根據規劃的要求，督促其補建，補建期限最長不超過6個月。未補建的，按照缺建的公共建筑設施面積處以住宅建設配套費5％的罰款；并按缺建的公建設施面積，征用相應建筑面積的住宅，以安排公建設施?！　?五)違反《辦法》，擅自交付使用新建住宅，情節嚴重的指：　　1.交付使用新建住宅面積一次達100000平方米(含100000平方米)以上；　　2.違反交付使用要求三項以上(含三項)；　　3.重復違法達二次或二次以上的。

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