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上海二套房貸款利率，現(xiàn)在上海買房子貸款利率是多少商貸公積金首套二套分別是

來源：整理 時(shí)間：2022-11-15 04:21:57 編輯：上海本地生活 手機(jī)版

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1，現(xiàn)在上海買房子貸款利率是多少商貸公積金首套二套分別是

首套 商業(yè)貸款利率 5.15% 公積金 3.25%二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%

現(xiàn)在上海買房子貸款利率是多少商貸公積金首套二套分別是

2，上海二套房貸款利率多少

各地區(qū)銀行的房貸利率都是基于央行發(fā)布的貸款利率來進(jìn)行一定的調(diào)整和浮動(dòng)的，而房貸利率基本上都會(huì)上浮。像央行貸款基準(zhǔn)利率里，五年以上的貸款年利率是4.90%，所以房貸利率一般也會(huì)在4.90%以上。上海的二套房利率一般會(huì)較央行貸款基準(zhǔn)利率上浮10%左右的樣子，所以上海二套房貸款利率應(yīng)該在5.39%左右的樣子。可能很多人留意到近期隨著央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，各地區(qū)的銀行也開始回調(diào)貸款利率，像上海就調(diào)低了首套房貸款利率。不過目前上海的二套房貸款利率仍然是保持不變的。《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。 00:00 / 01:0570% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

上海二套房貸款利率多少

3，上海房產(chǎn)第一套和第二套房貸利息有區(qū)別那一年開始的

可以辦理二套房貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
沒看懂什么意思？

上海房產(chǎn)第一套和第二套房貸利息有區(qū)別那一年開始的

4，上海商貸二套房利率是多少

上海商貸二套房利率詳情如下：1.二套房商業(yè)貸款的利率至少是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。2.商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。而且需要注意的一點(diǎn)是，不同的銀行，二套房商業(yè)按揭貸款的貸款利率上浮的情況并不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會(huì)上浮得更多。3.要確認(rèn)二套房的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。拓展資料：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。4、二套房貸的貸款利率的調(diào)整。為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房價(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數(shù)也相對較高。 00:00 / 01:1770% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

5，第二套房首付多少利率還有優(yōu)惠嗎上海

只要貸過款，不論是否還清，都算二套。二套，商貸，至少首付4成，利率不但不優(yōu)惠，還要上浮10%如果二套采用公積金貸款，首付可以3成，利率還是固定的公積金利率，和以前一樣。如果你銀行有朋友，把你歸為優(yōu)質(zhì)客戶，二套也可享受首付2成，下浮30%利率率

6，上海二套房貸款利率

上海二套房貸款平均利率是5.37%。上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套；貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。2、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套。3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房。5、個(gè)人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款購房算第二套房。6、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。拓展資料：上海二套房購買首付款比例不低于70%。1、上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。2、對購買二套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，首套房貸款利率出現(xiàn)不同程度的上浮，最低上浮為廈門4.93%，最高上浮為鄭州5.77%，房貸利率上浮范圍在10%-20%。 00:00 / 01:2870% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

7，上海買房貸款利率二套房怎么算

首付6成，基準(zhǔn)基礎(chǔ)上浮百分之10
上海買房貸款利率二套房怎么算？我兩年前有在南京買過一套住房，有向銀行貸款，但是那套房子的貸款人名字不是我，而且也沒有領(lǐng)過房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓了，現(xiàn)在想在上海購買一套住房，需要銀行貸款，請問下我即將購買的上海那套房子算二套購房嗎？那個(gè)房貸款利率怎么算的？是比第一套貸款利息高嗎？

8，上海二套房的貸款利率

為了進(jìn)一步減輕居民購買第二套改善型住房的經(jīng)濟(jì)壓力，上海二套房貸款政策再次下調(diào)了公積金貸款利率，為廣大居民帶來利好。據(jù)悉，目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具體利率要根據(jù)房屋性質(zhì)、貸款年限而定。拓展資料基本概念個(gè)人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。 [2] 個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房）的貸款。個(gè)人住房貸款主要有以下三種貸款形式：（1）個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。（2）個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。（3）個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。貸款要素貸款用途個(gè)人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。 貸款對象貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

9，在上海我買房屬于二套房嗎再買房的話首付和利率是多少 搜

首付5成 利率我?guī)湍阕龌鶞?zhǔn)5.94%至于能不能做首套 要先拉征信看看有興趣給我留言
按照現(xiàn)在的政策你這種情況是按二套房定的首付50%，利率1.1倍哎，沒辦法啊，都不容易啊
1. 不算二套房。2. 首付按照成都市第一套房購買來計(jì)算：首付3成3. 利率按照你是商業(yè)貸款或公積金貸款來計(jì)算。各個(gè)銀行基本上都差不多。
也可以做首套，目前的政策，有空子可鉆，在上海購買，二套的認(rèn)定只限于在上海有沒有房貸，像您這種情況，可以幫您做一套 ！首付三成，有需要可以回復(fù)我

10，上海商貸二套房利率是多少

上海商貸二套房利率均值為5.37%。相關(guān)信息：1.居民家庭名下在上海市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。2.居民家庭在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清)。以上兩種情況均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。拓展資料： 1、二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實(shí)行差別化信貸。2、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。3、計(jì)算基本常識(shí)一、利息計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。 00:00 / 00:4970% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

11，上海二套房貸款利率是多少有無變化

目前，雖然上海二套房貸款政策未變，但審批流程較以往有所從緊，以往簽承諾書就可購房、先受理后補(bǔ)證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規(guī)定都嚴(yán)格執(zhí)行。那么上海二套房的具體貸款利率是多少呢?使用住房公積金的話首付是多少呢?二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎(chǔ)上公積金基準(zhǔn)利率：4.5，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：6.55，基礎(chǔ)上上浮10%目前上海購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。同時(shí)，公積金管理中心指出，購買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)；購買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)（上海目前人均住房建筑面積為33.4平方米）。（以上回答發(fā)布于2013-09-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)
房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

12，目前為止上海交行房貸首套和第二套的利率是多少

現(xiàn)在所有的銀行貸款，第二套 利率基準(zhǔn)上浮10% 首付5層
目前最新規(guī)定總房價(jià)的20%.請看下面的最新報(bào)道：房貸新政出臺(tái) 三種購房人獲益幾何 距離央行發(fā)布《擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》的新政已經(jīng)有半月的時(shí)間,由于新政中首次引入了最多下浮30%的房貸利率優(yōu)惠,同時(shí)可將購房首付比例下降至20%,因此新政一經(jīng)出臺(tái)就受到了多方關(guān)注。然而,與央行新政的突然出臺(tái)形成鮮明對比的是,各家商業(yè)銀行的具體房貸細(xì)則卻遲遲難見蹤影。一些銀行在發(fā)布房貸細(xì)則后,甚至出現(xiàn)了緊急收回的戲劇性場面。截至到發(fā)稿時(shí)間,僅有農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行(601328,股吧)已經(jīng)出臺(tái)了較為明確的房貸細(xì)則。 不過,從目前來看,各家銀行對于首套自住普通住房的優(yōu)惠導(dǎo)向已經(jīng)相對清晰,而對于第二套房貸款和存量房貸如何實(shí)施新的房貸政策,還存在著諸多的不確定性。“首套”+“自住”+“普通住房”可享多重優(yōu)惠 可以肯定的是,為鼓勵(lì)居民的首次普通住房購買需求,銀行將對首付資金的比例、貸款利率等予以較大程度的優(yōu)惠。央行在10月22日所發(fā)布的《擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》通知中,已經(jīng)對住房貸款利率的下限和最低首付比例進(jìn)行了調(diào)整:商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。因此,在其它條件滿足的情況下,首套自住普通住房的購房者將是本次房貸新政的最先受惠群體,這一點(diǎn)也在部分銀行的房貸細(xì)則中得到了明確。 按照農(nóng)行的規(guī)定,該行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款,在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持,最低首付款比例為20%;貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。 交行3日出臺(tái)的細(xì)則規(guī)定,對于新增客戶首次貸款購買普通自住房,可首付20％,利率最高優(yōu)惠至0.7倍。 值得一提的是,近期各地都對“普通住房”的界定予以了再次明確。以上海市為例,可以享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行了修改,按照上海市的新規(guī)定,單套面積140平方米以下,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下的住房符合“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)。 盡管還有多家銀行的房貸細(xì)則沒有正式的出臺(tái),但是業(yè)內(nèi)人士推測,對于首次購買自住普通住房的貸款人來說,只要收入和資信情況良好,各家銀行基本上能夠給予首付款和貸款利率的優(yōu)惠。這也符合央行“支持居民首次購買普通住房”的要求。據(jù)悉,在一些尚沒有正式出臺(tái)細(xì)則的銀行信貸部,對于此類型購房者的需求,也給出了較為明確的答復(fù)。 “第二套房”貸款存分歧 與購買第一套普通自住房相對統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)相比,對于“第二套房”及以上貸款的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)如何制定,存在著諸多的分歧。 以農(nóng)行為例,在發(fā)布的房貸細(xì)則中,并沒有明確地對“第二套房”的房貸進(jìn)行規(guī)定和說明,但是農(nóng)行使用了“非自住”標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)借款人購買非自住房的,首付款比例一律不得低于30%,購買非普通住房的,貸款利率原則上不下浮。 交行針對“第二套房”的細(xì)則比較簡單,與去年央行對于第二套房房貸利率的規(guī)定基本一致。根據(jù)交行的規(guī)定,貸款購買第二套以上住房的,貸款首付不得低于40%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向銀行申請貸款,可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。 值得一提的是,光大總行曾經(jīng)公開過一個(gè)房貸實(shí)施細(xì)則,按照此細(xì)則的規(guī)定,即使購買第二套房也可以享受到首付比例和利率的優(yōu)惠。根據(jù)此前公布的細(xì)則,購買首套90平方米以下自住房的貸款人,可享受首付20%、貸款利率七折的優(yōu)惠。對于二套房,光大則規(guī)定,在銀行有一筆未結(jié)清房貸,如符合條件,首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。如果買的是第三套房,首付款比例將提高到30%、利率不享受優(yōu)惠。但是,光大在此細(xì)則公布后不久,便叫停了這一細(xì)則。據(jù)分析,叫停的原因與光大對于“第二套房”政策的松動(dòng)存在著密切的關(guān)系。 但是,央行在10月22日所發(fā)布的通知中也明確規(guī)定,除居民首次購買普通自住房需求外,“改善型普通自住房貸款需求,金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持”,也就是說對于第二套房的貸款政策也不能進(jìn)行簡單的一刀切,其中的“改善型”普通自住房貸需求也應(yīng)當(dāng)列入優(yōu)惠之列。 “但是如何定義改善型需求,對于銀行來說很難確定一個(gè)全面的標(biāo)準(zhǔn)。”滬上某銀行信貸部的人士告訴記者,“一個(gè)簡單的標(biāo)準(zhǔn)是使用人均住房面積的標(biāo)準(zhǔn),如果原有的人均居住面積低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),再次購房可以視作改善型需求。但是這一標(biāo)準(zhǔn)似乎還不能完全覆蓋改善型需求,出于各種各樣的原因,有的貸款購房者可能并不符合這一標(biāo)準(zhǔn),但他們的確屬于改善型購房需求。”從目前已經(jīng)出臺(tái)的房貸細(xì)則來看,他認(rèn)為:“交行的房貸細(xì)則可能偏緊,但光大對于多套房的貸款條件又制定得過于寬松,改善型需求的尺度究竟如何把握可能是其它銀行細(xì)則中需要明確的。” 存量房貸未必能享7折利率優(yōu)惠 央行新政的出臺(tái),意在鼓勵(lì)新增房產(chǎn)需求,以達(dá)到拉動(dòng)內(nèi)需的作用。但同時(shí),央行也規(guī)定了可進(jìn)行一定的調(diào)整。通知中指出,對于已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分,其利率調(diào)整主要取決于兩個(gè)因素:一是金融機(jī)構(gòu)對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素的綜合評(píng)估;二是貸款合同對于貸款利率調(diào)整方式的約定。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按原貸款合同約定條款,在綜合評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,自主確定已發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分的利率水平。 事實(shí)上,對于存量房貸利率如何進(jìn)行調(diào)整,也是現(xiàn)有貸款人迫切關(guān)心的一個(gè)問題,但是從現(xiàn)有的情況來看,由于7折的貸款利率與存款利率之間的差異很小,銀行的利潤空間大幅壓縮,因此不大有可能像現(xiàn)行85折優(yōu)惠房貸利率那樣波及面廣泛。如經(jīng)過10月29日的央行降息之后,五年期存款利率為5.13%（單利）,五年期及以上貸款利率為7.20%。以最高下浮30%的優(yōu)惠住房貸款利率來計(jì),為5.04%,而將以單利計(jì)算的五年期存款利率經(jīng)過折算,復(fù)利的年化收益率為4.67%,存貸利差僅為0.37%,考慮到銀行的運(yùn)營成本等多重因素,銀行的利潤空間被大幅壓縮。此前深圳發(fā)展銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在公開場合表示,不會(huì)出現(xiàn)存量貸款利率普遍下調(diào)的情況。 但在農(nóng)行現(xiàn)已出臺(tái)的細(xì)則中,對于存量房貸利率調(diào)整的規(guī)定,基本上還是比較寬松的。 農(nóng)行規(guī)定,存量房貸客戶的貸款有兩種調(diào)整方式:一是自動(dòng)調(diào)整,即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上無須借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。另一種是手工調(diào)整,即對不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的,須先由借款人主動(dòng)提出書面申請,經(jīng)銀行審批后,符合條件的明年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的,農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。 交行的細(xì)則中,則并未明確“存量房貸”應(yīng)該如何執(zhí)行房貸新政。很多銀行人士表示,大部分銀行并不傾向于給存量房貸最優(yōu)惠利率,但同時(shí)也要考慮到銀行貸款市場的競爭,因此比較大的可能是通過一些條件的設(shè)立,給予部分存量客戶優(yōu)惠利率。參考資料： http://kunshanlvshi.com
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