上海租房合同，上海租房合同沒有到期提前解約押金回退嗎

來源：整理時間：2022-08-24 19:50:32 編輯：上海生活手機版

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1，上海租房合同沒有到期提前解約押金回退嗎
2，上海租房合同備案半年內可以撤銷嗎
3，上海房屋租賃合同最新通用版本
4，簽訂了上海市居住房屋租賃合同是否需要繳稅
5，鏈家地產的上海租賃合同為何不蓋章
6，上海租房合同沒到期轉讓房需要給房東繳納轉讓費
7，上海房屋租賃合同登記備案證明
8，上海租房合同備案稅收問題最近打算去跟房東辦理租房合同備案
9，在上海租房簽租房合同需要注意些什么問題

1，上海租房合同沒有到期提前解約押金回退嗎

這個要看你簽的上海租房合同上怎么寫的了，一般要是提前解約的話押金是不回退的，但是你可以找房東商量一下或者你可以轉租出去

上海租房合同沒有到期提前解約押金回退嗎

2，上海租房合同備案半年內可以撤銷嗎

可以租賃備案需要撤銷。房屋租賃合同解除租賃關系終止的，租賃當事人應在終止三十日內到原租賃登記備案的部門辦理注銷手續，對原房屋租賃登記備案予以撤銷。【拓展資料：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十九條房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

上海租房合同備案半年內可以撤銷嗎

3，上海房屋租賃合同最新通用版本

法律分析：上海房屋租賃合同首先寫明當事人的姓名或者名稱和住所，其次寫明雙方的租賃標的物是什么，以及出租該物的價款或者報酬。然后再寫明履行期限、地點和方式以及違約責任等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條，合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

上海房屋租賃合同最新通用版本

4，簽訂了上海市居住房屋租賃合同是否需要繳稅

不備案不用繳，如果備案需要去租住地房地產交易中心備案。需要房東帶房產證陪你過去，或者把房產證和身份證給你，并出具授權委托書。一般來說房東都沒那么配合的。

5，鏈家地產的上海租賃合同為何不蓋章

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)認定房屋租賃合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構...9723

目前是閔行區靜安新城這邊的幾家和徐匯區的幾家；聽說漕寶路以南馬上又開了；以鏈家地產的專業，發展速度肯定很快的；我買的房子就選擇鏈家的，服務非常專業。不過中介費死活不打折。

6，上海租房合同沒到期轉讓房需要給房東繳納轉讓費

房東有權收取轉讓費。因為承租方將租賃的房屋轉讓，必須經房東書面同意，否則，房東有權拒絕轉讓，并解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。法律依據：《商品房租賃管理辦法》第十一條：承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。　　按照《合同法》第二百二十四條的規定： “承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

7，上海房屋租賃合同登記備案證明

不會產生稅費的；你到街道辦事處去辦理，街道跟稅務沒有工作上對接的！房管所備案的是個人房屋租賃備案登記（以后租客退租時還要去取消備案登記的）、街道辦理的是租賃合同備案登記，則沒有那么麻煩。但是都是可以使用的！一樣可以辦居住證等證件！這樣可以么？

各地的房地產交易中心的地址和電話都不一樣，建議打一下114去咨詢。一般的來說周一至周五全天辦公，雙休日一般不辦公。辦理租賃登記備案需租賃雙方到場，需要的材料是租賃合同（原件）、房地產權證（原件及復印件）、當事人身份證明（原件及復印件），辦證期限為5天，費用是80元登記費。如果原租賃到期需要辦理注銷手續，然后重新辦理備案登記，可同時受理。

8，上海租房合同備案稅收問題最近打算去跟房東辦理租房合同備案

居住房屋租賃合同登記備案，應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，要由房地產經紀機構代為辦理登記備案。租賃合同登記備案需要帶好四件東西，租賃雙方當事人的身份證、房產證、租賃合同原件和在街道受理點領取的《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》，在一并帶齊接受工作人員審核后，即開具登記憑證和完成網上備案。在“租賃合同登記備案”后，當事人須去稅務部門繳納每月房租總額5%的稅費，之后每月按時繳納。房屋租賃一旦登記備案，房東則需依法、依規繳納稅費，稅率為月租金額的5%，即：若出租房屋的月租金為2000元，每月的稅費就為100元；若出租房屋的月租金為1700元，每月的稅費就為85元。希望能夠幫到你！戶證通團隊！如果滿意，請采納。

9，在上海租房簽租房合同需要注意些什么問題

必須明確的幾點問題1 出租屋現狀。保養、維修誰負責？2 押金，視情況而定多少。3 支付租金的方式，時間，及租金的多少（可變不？）4 出租屋使用中產生的費用由誰負責？5 可以轉租不？6 出租屋使用的方式可以允許改變不？7 解除租賃合同，雙方的條件是什么？【租房正規程序】 A. 雙方簽訂租賃合同 B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)，并索取復印件作為合同附件。 C. 房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認) , 房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同) 。并索取復印件作為合同附件。 D. 合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。 E. 辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。 F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。【租房注意點】 A. 不能提供產權(原件)的房主勿信 B. 產權證與身份證不對號的勿信 C. 向住所公安局確認身份證號碼。 D. 向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。 E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。目前國家并沒有標準的租房格式合同，多數合同都是房主與租房者共同擬定的，根據情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內容也是必須有的。這些內容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內有些什么家具等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間；租房的期限，房屋如果需要修理，應該由誰來修，自己修還是房東負責修；租來的房子可不可以再轉租給別人；違反合同約定會承擔的責任等等，此外還有一些細節也應該注意，如合同中要寫明房子內的基本設施、家具、家用電器；寫清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業管理費由誰承擔等。合同內容規定得越細，將來出現問題的可能性就越小。

通常意義上，群租房的定義是指將房屋通過改變結構和布局，把房間分割改建成多個小房間，有的按單間出租，有的按床位出租。而群租的定義是指出租人將房屋分別向兩個以上承租人出租，并訂有兩個以上書面租房約定或者口頭租房約定，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉租給兩個以上的全新承租人，并有兩個以上書面租房約定或口頭租房約定。群租租合同注意事項1、不能“簽”口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。10、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。