上海市個人所得稅滿五唯一，上海滿五唯一非普通住宅稅費

來源：整理時間：2023-07-07 04:07:39 編輯：上海生活手機版

1，上海滿五唯一非普通住宅稅費

法律主觀：1、契稅，90平方米以下首次購房的按百分之一繳納，90到140平方米按房價百分之一點五繳納，140平方米以上按房價百分之三繳納，買方承擔(dān)，營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價百分之五點五繳納。土地稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔(dān)。 2、所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，房屋原值一般按上道契稅完稅額計算由賣方承擔(dān)，房屋交易手續(xù)費，按房屋建筑面積6元每平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元由買方承擔(dān)。 3、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價百分之1點九交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。還有普通住宅等等。

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2，上海房子滿五唯一是什么 意思

上海房子滿五唯一就是指在上海購買的房子房產(chǎn)證已滿五年且是房屋所有人唯一的住房。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，以其最早的來界定，一是取得產(chǎn)權(quán)證的時間，二是契稅完稅證明的時間。判定二手房滿兩年和滿五年的方法：1、商品房、經(jīng)濟適用房，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期，來計算是否滿兩年或者滿五年。2、已購公房，看房產(chǎn)證的出證日期，還有原始的購房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計算是否滿兩年或者滿五年。3、繼承的房產(chǎn)，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。4、贈與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈與的房產(chǎn)按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。5、夫妻更名的房產(chǎn)，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。6、房產(chǎn)證遺失或者破損換證的房產(chǎn)，按照原房產(chǎn)證的發(fā)證時間判定是否滿兩年或者滿五年。上海滿五唯一對買房有什么好處上海滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認(rèn)真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權(quán)益。

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