上海市個人所得稅滿五唯一，上海滿五唯一非普通住宅稅費

來源：整理時間：2023-07-07 04:07:39 編輯：上海生活手機版

1，上海滿五唯一非普通住宅稅費

法律主觀：1、契稅，90平方米以下首次購房的按百分之一繳納，90到140平方米按房價百分之一點五繳納，140平方米以上按房價百分之三繳納，買方承擔，營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價百分之五點五繳納。土地稅，房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔。 2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，房屋原值一般按上道契稅完稅額計算由賣方承擔，房屋交易手續費，按房屋建筑面積6元每平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。 3、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價百分之1點九交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。還有普通住宅等等。

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2，上海房子滿五唯一是什么 意思

上海房子滿五唯一就是指在上海購買的房子房產證已滿五年且是房屋所有人唯一的住房。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。房產證滿五年界定的起始點有兩個，以其最早的來界定，一是取得產權證的時間，二是契稅完稅證明的時間。判定二手房滿兩年和滿五年的方法：1、商品房、經濟適用房，是以契稅發票的填發日期或房產證登記日期，來計算是否滿兩年或者滿五年。2、已購公房，看房產證的出證日期，還有原始的購房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購房款的銀錢收據發票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計算是否滿兩年或者滿五年。3、繼承的房產，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。4、贈與的房產，直系親屬之間贈與的房產按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。5、夫妻更名的房產，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。6、房產證遺失或者破損換證的房產，按照原房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。上海滿五唯一對買房有什么好處上海滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。1、房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。2、房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。3、房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

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