上海市二手房核驗，上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網(wǎng)簽的嗎

來源：整理時間：2023-05-09 09:04:53 編輯：上海生活手機版

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1，上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網(wǎng)簽的嗎
2，上海二手房評估費有規(guī)定的嗎
3，上海買二手房前怎么確認我申請銀行貸款是否能夠通過
4，上海二手房過戶后多久出新房產(chǎn)證

1，上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網(wǎng)簽的嗎

上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網(wǎng)簽的形式進行的。二手房買賣買賣都需要經(jīng)過網(wǎng)簽流程。二手房買賣流程是：（1）購房資格核驗（住宅類）；（2）網(wǎng)簽購房合同；（3）地稅部門核定契稅；（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

有效二手房網(wǎng)簽流程：1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<>相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán) 屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

定金合同不是網(wǎng)簽的，上海市房地產(chǎn)買賣合同（黃色封面）是網(wǎng)簽的，合同第一頁有條形碼，正文第一頁有合同編號，打合同用的A4紙也是專業(yè)的，對著光看有水印，普通紙沒有水印。

上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網(wǎng)簽的嗎

2，上海二手房評估費有規(guī)定的嗎

上海的二手房評估費實行政府指導(dǎo)價，具體標(biāo)準(zhǔn)可以詢問物價局。至于該不該由您承擔(dān)評估費，應(yīng)該看中介合同有沒有明確該項目。而且，您說的中介想必指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，他們一般不具備估價資質(zhì)，那么有可能涉及轉(zhuǎn)委托給有資質(zhì)的單位，但是轉(zhuǎn)委托應(yīng)當(dāng)征得您的書面同意，否則不宜由您承擔(dān)。

上海二手房評估費的規(guī)定如下：二手房的過戶稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；備注：房屋的評估價是根據(jù)房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據(jù)房屋的評估價的千分之1.5計算的。

上海二手房評估費有規(guī)定的嗎

3，上海買二手房前怎么確認我申請銀行貸款是否能夠通過

首先先給你普及一下二手房貸款的流程二手房貸款流程1、提出申請上海二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。2、評估先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。shangeshgh3、銀行工作人員進行審批銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)上海二手房評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。4、過戶經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。5、房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。二手房貸款審批的標(biāo)準(zhǔn)1、征信記錄（包括是否有逾期還款記錄、水電煤是否按時繳付、地鐵是否逃票等）2、貸款資料是否完整3、貸款資料是否真實4、還款能力的情況5、負債過高6、銀行流水記錄如何查詢貸款進度1、查詢貸款進度可以找我們辦理貸款的銀行工作人員進行咨詢，一般這些給我們貸款的工作人員應(yīng)該可以幫助我們查詢，銀行本身對貸款的處理也比較負責(zé)任，一般十五個工作日內(nèi)就可以到賬，銀行工作人員會及時通知。2、另外一個查詢的辦法是電話咨詢，因為銀行的貸款部門都有一個專門負責(zé)此類咨詢信息的經(jīng)歷，大家可以直接電話詢問一下，這個銀行的經(jīng)理會為我們查詢一下具體的情況，然后告知我們具體的事宜。3、最后一個辦法是網(wǎng)上查詢，目前有一些銀行開通了網(wǎng)上查詢貸款的功能，大家可以登錄自己銀行的官方網(wǎng)站，在右面的有很多的小項目，大家可以找一下貸款進度查詢的目錄，然后根據(jù)自己的辦理日期查詢。房貸申請被拒該如何補救？主要有以下幾種補救方法：1、增加購買上海二手房首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。

中介會幫忙申請貸款的。。。一般都可以的。。我就是。我也是剛辦的銀行?！，F(xiàn)在已經(jīng)批下來了~15天~

上海買二手房前怎么確認我申請銀行貸款是否能夠通過

4，上海二手房過戶后多久出新房產(chǎn)證

房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

你過完戶之后房管局會給你一個取件單上面有日子最長的也不過15個工作日下來的新證是雙證合一的也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上