上海市星級酒店出租率，高星級酒店的年平均出租率是否越高越好

來源：整理時間：2023-04-25 04:54:26 編輯：上海生活手機版

1，高星級酒店的年平均出租率是否越高越好

不是的。沒有這個說法！出租率與飯店大小、規模、星級沒有多大關系。關鍵的是服務。現在很多的五星級酒店都在走低端路線，那就是“放下身價”，開始與快捷酒店競爭了，原因就在于，星級高，高處不勝寒！現在還是快捷酒店入住率高，加上連鎖經營，服務快捷，訂房簡便，物美價廉，客人自然愿意住了。這就是當下你會發現很多的大品牌酒店都有自己旗下的經濟型酒店,叫做XXX商務公寓等等。入住率取決于飯店是否能給客人提供設施完備、服務周到、經濟實惠的消費環境。

高星級酒店的年平均出租率是否越高越好

2，四星級酒店的每月營業額會有多少呢

酒店年平均營業額3000多萬元，是我市最繁華的四星級酒店。上海四星級酒店中營業額最高的銀河賓館，客房出租率常年保持在90％以上，致使賓館改造工程一直難以周轉。楚雄彝族自治州全國中國, 在住宿業企業法人中,二、三、四星級酒店分別為19個、4個和1個,2004年營業額分別為2866.8萬元、4944.1萬元和2378.8萬元。重慶, 重慶萬豪酒店總經理馮志堅先生接受采訪時說，他們在1999年至2000年的開業頭一年，接待顧客46000余人次，營業額近1億元人民幣，這兩個數字是重慶本土十來家三星級酒店的總和；2000年至2001年，重慶四星級以上酒店營業額總體增長10%，而萬豪酒店的年增長額就占了其中的95%以上，創下了重慶酒店史上的奇跡。河南中州國際集團管理2家五星級、2家四星級酒店和10余家經濟型酒店,年營業額5億元,利潤1億元。如“最佳西方”在我市開設的酒店位于五四北路與華林路交叉處，高21層，建有各式客房196間（套），是按照四星級酒店標準裝修的商務會議型酒店，可望在“5·18”簽約，“6·18”開業；寶閩公司代理包括耐克、阿迪達斯等世界知名品牌體育用品的分銷，預計年營業額可達人民幣1億元以上，公司計劃兩年內在全省開設60間店鋪，其中我市就有25間。

四星級酒店的每月營業額會有多少呢

3，四星級酒店的每月營業額會有多少呢

按照旺季和淡季，酒店規模和接待客源，每月營業額不等，旺季每月可達50-100W不等。淡季相比之下會比較少一點

對，這個要看地方和季節的！我想最少也得100W 吧.

四星級酒店的每月營業額會有多少呢

4，請大家對出境游發表一下看法并告訴一些經驗

1．行業概況 1.1中國旅游市場現狀九十年代以來,中國旅游業總體上以高于GDP增長的速度快速發展.自1993年旅游業改變統計口徑至今,游客總人次和旅游行業總收入的CAGR分別達到9.6%和16.4%. 2003年和2004年數據的異常表現則是旅游業受03年的”非典”的影響以及”非典”過后的報復性反彈所至.截止到2005年,旅游市場全年游客總量達到13.63億人次,行業總收入為7630億元，比2004年分別增長10%和12.7%。 1.1.1國內游市場平穩增長在快速發展的中國旅游市場中，國內游市場保持平穩增長。93年到05年,國內游人次的CAGR分別達到9.5%和16.3%。 2005年，全國國內旅游人數為12.12億人次，比上年增長10.0%，其中：城鎮居民4.96億人次，比上年增長8.1%；農村居民7.16億人次，比上年增長11.4%。旅游收入達到5286億元，占行業總體收入的69%。 1.1.2入境旅游市場增幅趨緩我國的入境游市場由外國游客和港澳臺游客兩部分構成，其中港澳臺游客約占近80%的份額。入境游客數量增長93年以來CAGR約為9.1%,國家旅游外匯收入增長率則達到16.5%，在旅游收入增長率上略高于國內游市場。2005年入境游市場規模達到1.2億人次,比上年增長10.3%。其中港澳臺市場約1億人次,增長8.6%，國外市場0.2億人次,增長19.6%。入境過夜旅游人數達4680萬人次，比上年增長12.1%，市場規模居全球第四位。當年外匯收入約293億美元,根據最新得到的數據,2006年前三季度入境游市場增幅下降,同比僅增長2.86%.其中港澳臺市場增長率僅為1.9%,國外游客增長率也下降為7.76%.旅游外匯收入146.8億美元，同比增長4.1%。我們認為,06年入境游市場下降的原因一方面很可能是受今年上半年國內禽流感從禽向人傳播的影響,另一方面也和港澳市場已相當成熟，增長趨緩有關。1.1.3出境旅游市場快速發展出境旅游是旅游市場中發展最快的.93年到05年,我國的出境人數CAGR達到18.6%。目前中國已成為亞洲第一大客源輸出國和全球出境旅游市場增幅最快的國家之一。2005年，中國公民出境總人數為3102.63萬人次，比上年增長7.5%。其中：因公出境588.63萬人次，比上年增長0.2%，；因私出境2514.00萬人次，比上年增長9.4%，占出境總人數的81.0%。預計06年全年將達到3400萬人次。 1.1.4商務游在高端旅游市場占主導地位商務旅游市場是包含于上述三大旅游市場內的一個特定子市場，包括國內商務旅游和國際兩個商務旅游。商務旅游在整個旅游市場中占有重要地位，具有重復性高、計劃性較強，消費能力強、目的地停留時間較長的特點，占據旅游客源的高端市場。國家旅游局2003年的一份資料顯示，中國每年國際商務旅游支出超過357億元，占亞洲商務旅游市場的17%。目前我國因公出境包括公務和商務考察的人數已占出國人數的53.3%；入境游客中商務會議旅游占39.9%；中國國內商務旅游支出則高達1700億美元，約占國內整個旅游市場的30.5%，并以每年20%的速度增長。商務游目的地主要集中在北京、上海、廣東為主的三大經濟圈內。北京2003年北京共接待了一億兩千萬人次游客，其中屬于商務旅游游客的占41.2%，超過了休閑度假旅游，位居榜首，商務旅游已成為旅游業的新貴。 1.2三大子行業現狀 1.2.1旅行社競爭激烈，延續低毛利狀況旅行社數量與行業收入保持較快增長。1987年，全國有旅行社1245家，從1995年開始，旅行社行業進入數量增長階段，旅行社的數量每年平均增加1000家。至2005年底,全國共有旅行社16846家,新增加1507家,同比增長9.82%。據16245家旅行社填報的有效數據統計,2005年度全國旅行社營業收入1116.59億元,同比增長9.70%。外資旅行社已經進入中國市場。目前合資或獨資的方式進入中國的外資旅行社總數是22家。根據《設立外商控股、外商獨資旅行社暫行規定》，外資獨資、控股旅行社還被禁止從事出境游業務，只能從事國內游和入境游業務。行業集中度低。以首旅、國旅、中青旅為代表的三大社1980年的市場份額為79．6％，1993年首次突破25％，現在不到15％。與此同時，康輝旅行社、上海春秋旅行社、上海錦江國際旅游股份有限公司等一批新興旅行社迅速成長，而從全球來看,百強旅行社收入占旅行社收入的比例高達50%. 總體的市場化率趨于下降。市場化率是指旅行社組織和接待的客源人次/旅游總人次，反映了旅游者接受旅行社服務的比例。據不完全統計及相關數據顯示，2005年十一黃金周參團人數僅占出游人數的20%左右，選擇其他方式出游的高達80%。這表明，越來越多的群體崇尚個性化的出游方式。過去十年的數據可以看到，中國旅游客源的市場化率呈下降趨勢。競爭激烈，延續低毛利狀況。旅行社由于行業進入門檻較低，競爭尤為激烈，行業整體盈利能力較低，行業利潤率幾年來逐漸趨近于0，與發達國家的6％差距較大。國家旅游局公布的2005年度全國旅行社業年檢結果顯示，去年旅游業務凈利率只有0.11%，全國1.6萬家旅行社中有近1.3萬家旅行社的旅游業務營業收入、毛利率等判定旅行社經營狀況的指數評定都在“平均值”以下，全國近80%的旅行社都處于無利或虧損狀態”。1.2.2酒店業景氣度上升，投資提速，行業格局面臨結構化調整行業景氣度上升。酒店業房間出租率達到60%時進入盈虧平衡點，由于供給過剩，90年代中后期酒店業出租率一直在60%以下。進入2000年后，房間出租率穩步上升，且有進一步提高趨勢。2005年全國星級酒店房間出阻率約為63%，北京、上海等發達地區的出租率高于全國平均水平。投資提速，供給快速上升。星級酒店數量從2000年的6029家增加到2005年的約12000家，CAGR達到12.5%；客房數量增加到140萬套，CAGR達到15.5%。在房間數量高增長的同時，房間出租率比較穩定，保持在60%左右。星級酒店營業額從2000年的603.7億元增加到2005年的1461億元，CAGR達到15.9%。競爭格局面臨結構化調整。酒店業過去幾年呈現"星級越高、效益越好"、外資酒店經營狀況好于內資酒店的特點。在此背景下，酒店行業結構調整趨勢明顯，“經濟型連鎖”、“品牌化、專業酒店管理公司”等業態模式成為行業熱點。 “經濟型”連鎖酒店高速發展.從97年中國第一個真正意義上的經濟型連鎖酒店品牌誕生至今，中國的經濟型連鎖酒店發展十分迅猛，截止到2005年底，中國住宿業市場上共有現代意義上的經濟型飯店連鎖品牌50家，已開業飯店數超過600家，已開業房間總數達50，000間。目前排名前十的經濟型酒店中已經出現了客房數量接近萬家的錦江之星，飯店數量逾百家的如家等等。2005年，市場供應前十名的經濟型品牌平均增長速度為74%，整個經濟型酒店行業年平均增幅超過50％，可以說中國的經濟型酒店進入了發展的黃金時期。 2005年，中國經濟型飯店的平均出租率達到89%，位居酒店各種業態之首，平均房價為154元，平均Revpar（每間可借出客房產生的平均實際營業收入）為138元，已基本接近同時期三星級飯店的平均Revpar水平。居高不下的出租率和相對較低的投資額，給經濟型酒店帶來了誘人的回報。據估計，若采用租賃房產的方式,單體酒店的投資收益率一般都在20%以上，明顯高于一般的酒店。目前中國的經濟型酒店相當于美國60-80年代的情況，主要表現在：經濟型酒店數量不斷增長，產品形態呈現豐富層次，連鎖經營開始取代傳統分散經營，發展成熟的酒店并購整合單體酒店，經濟型酒店開始邁向國際化。高星級酒店投資加速，國際著名酒店管理集團迅速擴張。 2005年，北京有5星級酒店45家，08年將增加到55家左右，上海的4、5星級酒店將從目前的63家增加到2010年的100家。在北京的五星級酒店中，80％是外國品牌的飯店集團管理，上海五星級酒店75％由外國品牌的飯店集團管理。此外，國際飯店集團已經開始從我國一線大都市向二級城市擴展，布局設點，搶占市場；部分國際飯店訪華團已經開始在中國實施“全品牌戰略”，涵蓋超豪華到經濟檔各層次飯店，以求最大限度擴大自身市場份額。2004年全國5星級酒店平均入住率為66.6%。2005年上海市場的平均房價增長了13%，達到1198元人民幣，出租率為77.5%，Revpar為929元人民幣。截止到2006年上半年，北京高檔酒店市場的入住率為72．97％，下降了0．55％，但日均房價增長了9．03％，達到887元，使得Revpar收入達到647元，同比增長8．21％。1.2.3景區獨占資源優勢，提價成為增加收益的主要手段根據國家旅游局在公布的《2005中國旅游景區發展報告》顯示，截至2005年1月，我國已有各類旅游景區2萬家左右，且呈不斷增加趨勢，2006年全國僅4A級景區就將增加80多家。景區盈利模式較為單一的現狀還在持續，提高票價已成為絕大多數旅游區增加收入的主要手段，門票收入在旅游景區總體收入中所占比重過高。拓寬收入渠道，完善配套設施將是未來發展重點。2．旅游行業的基本特征 2. 1供需因素在旅游行業的特殊性表現旅游業的發展受供給和需求兩方面影響。影響旅游產業的供需因素不僅取決于旅游資源的豐富程度和支付能力，相關產業和社會因素對旅游業的發展起非常大的制約作用，影響供給的因素包括旅游資源的豐富程度、交通住宿等基礎配套設施的保障、政府的旅游產業政策、旅游設施提供者對行業景氣度的心理預期等。影響需求的因素主要包括國民經濟發展水平、可自由支配收入、閑暇時間、氣象條件、旅游意識或觀念等因素。旅游供給和旅游需求都要求對方與之相適應，以達到兩者的相互平衡。然而，在不同的發展階段，兩者的主導地位是不一樣的，在旅游業發展的初期，不斷產生的旅游需求導致旅游供給在數量、質量及效能上的持續增長或提高，而發展到一定程度后，旅游供給越來越多地創造出新的旅游需求，使旅游需求日益發展、演進。在一定時間內，旅游供給能力是既定的，而旅游需求則受客源國和目的國的政治、經濟、自然、地理等諸多因素的影響，具有較大的不確定性和隨機性。 2. 2對外部環境高度敏感旅游業對外部社會環境高度敏感。經濟蕭條、戰亂、國家間關系、旅途及目的地的安全性、氣候、傳染性疾病的流行等突發事件都對旅游行業有重大影響。從1979年到2005年，我國入境旅游市場增長率先后在82、89、03年出現大幅度下滑，原因分別是1982年的全球經濟蕭條、1989年國內的政治動蕩以及2003年SARS的流行。 3．中國旅游業正處于發展的黃金時代旅游業在世界范圍內也是一個具有生機活力的產業，一直以高于世界經濟平均增長速度的步伐穩健發展。據世界旅游組織預測，到2020年，全球將接待16億人次的國際旅游者，國際旅游消費將達2萬億美元，國際旅游人數和消費平均增長率將分別達到4.35%和6．7%，遠遠高于世界經濟平均增長3%的幅度。在這個大趨勢下，中國今后20年旅游業發展的前景將被更加看好。 3. 1巨大的上升空間-蓬勃發展中的朝陽產業中國旅游業雖然在過去20多年得到了很大發展，但反映旅游業發達程度的各項指標與國際相比還有很大的差距。目前中國旅游業剛剛開始進入需求結構和產業結構升級和調整的新階段，旅游產業存在巨大的發展空間，屬于典型的朝陽產業。出行率低。2005年中國居民國內旅游出行率僅為92.7%，而歐美國家平均出游率已經達到了300%。我國旅游出行率從2000年的57%增長到目前水平，5年間的CAGR達到10.3，如果保持此速度，到2012年中國的旅游出行率將增加一倍，旅游出行將突破25億人次。旅游人均花費低。2005年我國國內旅游人均花費為54.5美元，是人均GDP的3.21%。2003年美國和法國每個公民人均花費分別為1685美元和831美元，兩者都占GDP比重的5%以上。旅游停留時間短、過夜率低。在我國所有國內游游客中，過夜游客所占比重較低，約為40%（城鎮居民達到60%，而農村居民只有24%），人均過夜旅游次數每年只有0.27次，只相當于美國的9%，法國的10%，西班牙的28%。 2005年中國出境游達到3100萬人次，排世界第三位；入境過夜旅游人數達到4680萬，排在世界第四位。截至2005年年底，經國務院批準的中國公民出境旅游目的地國家和地區總計已達117個。根據世界旅游及旅行理事會近日在上海發表的最新研究報告預測，自2007年至2016年，中國的旅游業將取得百分之八點七的實際年增長率，中國將在十年內成為世界上第二大旅游和旅行經濟強國。 3. 2經濟快速增長是旅游業發展的強大推動力經濟的快速增長是旅游業發展的強大推動力。從全球角度來看，旅游業的發展和全球經濟景氣程度密切相關。從我國過去十年統計數據也可以看到，旅游行業收入伴隨GDP的增長而快速增長，除2003年SARS影響之外，增長率一直高于GDP。可以預計，在未來中國經濟仍將快速增長背景下，中國旅游行業也將保持較高的增長率。另外根據國際經驗，人均GDP從1000美元向3000美元過度時期是旅游業發展最迅猛的階段，在此期間人們的出游需求快速釋放，國內旅游將成為主要需求，當人均GDP超過3000美元后，出境旅游將快速增長。2005年我國人均GDP已經達到1700美元，東部發達地區超過3000美元，城鄉居民恩格爾系數持續下降，而2010年我國人均GDP預計將達到2400美元（不考慮人民幣升值因素）。未來5-10年將成為我國旅游業快速發展的時期。經濟的快速增長也將帶來商業旅游的繁榮。根據國家旅游局的統計，我國入境旅游市場商務及會議旅游共占39.9%，國內商務旅游占國內整個旅游市場的30.5%，并以每年20%的速度增長。據國際會議協會預測：“中國有可能成為二十一世紀國際會獎旅游(會展旅游和獎勵旅游的合稱)首要目的地”。 3. 3重大事件成為產業發展提速的催化劑 2008年的北京奧運會，2010上海世博會以及2012年的廣州亞運會的舉辦對我國旅游業的進一步發展有極大的促進作用。根據《北京奧運旅游行動規劃》的預測：到2008年，北京入境旅游者將達到440萬人次，外省市來京旅游者將達到1億人次。根據上海有關部門預測：2010年上海世博會的國內參觀者將達到4800萬人次。旅游市場的繁榮將顯著提高旅行社、酒店和景區等行業的景氣度。例如北京市旅游局局宣布已有112家星級飯店成為北京奧組委簽約飯店，而簽約房價要高出平時至少60%以上，同時也準備將河北56家酒店納入2008年奧運會的接待中。上述盛會的舉辦也有助于調整產業結構，改善旅游設施，使之日趨完善，豐富化和多樣化，以適應中國旅游業消費升級的需要。 3. 4豐富的旅游資源和配套設施的完善豐富的旅游資源具有得天獨厚的優勢。我國的自然類和人文類的旅游資源居世界第一位，已經超過美國、西班牙、法國等旅游強國。各具特色的風土人情、多姿多彩的城市風光，雄偉壯觀的建設工程等等、為旅游業的發展提供了巨大的資源優勢。由國際品牌咨詢公司FutureBrand發布，衡量旅游目的地國際吸引力的“2006年年度國家品牌指數排行榜(CBI)”顯示，在未來五年內最可能成為國際主要旅游目的地的排名中，中國位列第一位。交通基礎設施水平的提高為我國旅游業的全面騰飛創造了有利條件。我國的交通運輸基礎設施建設過去十年來有了巨大發展。到2005年底，中國交通運輸通行里程已達到世界第二位。根據國家的“十一五”規劃，到2010年全國所有具備條件的鄉鎮、建制村將有公路開通。屆時，公路、水路、鐵路和民航的運輸能力將比2005年分別增加41.5%、23.8%、30%和100%。 3. 5有利的政策和社會環境旅游業成為國家擴大內需的直接受益者。國家在“十一五”規劃中明確提出，要“積極發展文化、旅游等需求潛力大的產業”。目前中國已有24個省、直轄市、自治區將旅游業定位為支柱產業，旅游業已被國家列為鼓勵消費，擴大內需，以及國民經濟新增長點的重點行業之一。帶薪休假制度的完善和落實，將會促進旅游業和國民經濟平穩健康發展。國家目前正積極帶薪休假制度，《關于帶薪休假的具體辦法》有望在不遠的將來得以實施，以改變長期以來帶薪休假制度有名無實的現狀，極大的增加人們出行的愿望，緩解黃金周集中出行的弊端。社會穩定、政府支持為旅游業的發展創造了良好的外部環境。旅游業對外部環境極為敏感，目前恐怖主義、戰亂在全球許多國家不斷發生，而我國目前經濟繁榮，政局穩定，社會治安良好，是全球公認的安全的旅游目的地。 4．中國旅游業的發展趨勢4.1旅游市場－消費升級為主導旅游消費自身發展的規律：旅游消費將經歷一個消費升級的過程，先后經歷觀光游(人均收入1000美元起步)、休閑游(人均收入2000-3000美元起步)、度假游(人均收入3000-5000美元起步)三個階段。據國家統計局分析，我國人均消費從2003到2020年將以每年10.8%的速度遞增，城鄉居民恩格爾系數持續下降，新的消費高峰就要來臨，居民消費將由實物消費為主走上實物消費與服務消費并重的軌道，旅游將是消費升級的主要受益行業之一。目前我國的旅游經濟正從觀光旅游升級至“休閑體驗式”轉變，旅游消費呈現個性化趨勢，旅游的文化內涵將越來越豐富，旅游消費水平將不斷提高，度假休閑、專項旅游將日益成為主流。 4.2三大子行業－資源整合、產業升級是發展方向 4.2.1旅行社：產業整合不可避免國內旅行社業與發達國家差距巨大，從規模角度看，發達國家旅行社市場集中度較高。美國的運通、日本的GTP，去年的營業額分別是270億美元和240億美元，而中國目前最大國旅總社，去年是營業額僅為13億人民幣，不到前者的百分之一。從產業鏈和分工體系看，國際旅游市場都是批零關系，不同旅行社分工明確，分為批發商、代理商、零售商等層次分明的狀態，還有部分從事專業化經營的旅行社。實力雄厚的少量大型旅游批發商從事產品開發、宣傳促銷等業務，零售業務主要由小社完成。而國內旅行社則小而全，分工體系混亂。產業整合是旅行社行業未來發展方向：確立垂直分工和水平分工體系。不同的旅行社將根據自身優勢在各自的領域中進行了水平分工，針對特定的客戶群和旅游市場實現專業化經營。同時，大型旅行社與中小型旅行社在產業鏈上的垂直分工更加明確，零售和批發業務的分化將更加明顯，改變旅行社業務小而全的現狀。大型旅行社將向集團化、品牌化發展。依靠廣泛零售店，壓低旅游產品的價格；同時向客戶提供最優的服務、保證通過全面管理來節約客戶的費用支出，吸引越來越多的大公司、大機構委托商務旅游業務。同時旅行集團的品牌形象對其業務發展將日益重要。在旅游業國際一體化進程中，旅游業的競爭最終將成為整條旅游價值鏈的競爭。有實力的旅行社將通過縱向一體化來節約成本，加強市場控制力。縱向一體化包括通過“前向一體化”收購或兼并旅游客源地的旅游零售商、中間商等形式來加強對旅游產品銷售網絡的控制；也包括通過“后向一體化”收購、兼并旅游飯店、車隊、旅游景點來控制旅游產品要素市場，形成旅游產品的供產一體化。通過信息系統發展電子商務，建立連鎖化、網絡化的市場營銷網絡將是旅行社之間參與市場競爭的重要手段。4.2.2酒店：集團化、連鎖化是趨勢，行業經營將進一步分化規模化、品牌化、專業化是中國酒店行業的發展方向。在國際酒店市場，無論是高檔還是經濟型酒店，都是由一些知名酒店品牌主導市場，并憑借其遍布各地的營業網絡來獲取超額利潤。2002年美國排名前5位的本土酒店客房集中度達到56％，而2005年中國酒店業龍頭錦江集團客房數為29000間，僅占2%的市場份額。未來酒店行業通過規模化、網絡化來降低成本、提升競爭力將是大勢所趨。高星級酒店由知名專業化酒店管理集團委托管理與帶資經營將成為主要運營模式，知名酒店管理集團下的品牌酒店將占高星級飯店市場的主導地位。經濟型連鎖酒店將主導中端酒店市場，傳統中、低星級酒店將被迫轉型或被收編。直營或特許加盟將成為其主要擴張模式。現有的經濟型酒店品牌過于集中在商務旅行細分市場上，過度競爭推動了經濟型酒店的設施設備已經開始向中檔酒店靠近；未來在觀光、休閑和度假等細分市場上導入經濟型酒店的運作模式。客源市場更加細化，酒店客源定位趨向專一化，產品也更具針對性。主題酒店（會議酒店和度假酒店）、經濟型酒店等將以其鮮明的形象在市場上擁有更強的競爭力。酒店行業可能面臨結構性過剩的局面，行業經營將進一步分化。基于奧運會、世博會客源市場上升的預期，酒店行業的大規模投資將導致房間供給過剩的可能，根據上海旅游局最新統計數字，06年上海星級酒店客房累計平均出租率為63.64％，與去年同期相比下降1.1％。05年星級酒店累計平均出租率為65.64%，比04同比下降了3.41%。在供給過剩的情況下品牌化的高星級酒店和經濟型連鎖酒店的競爭力將凸顯，有能力保持自己的利潤率，而其他類型酒店的經營狀況將有惡化趨勢。 4.2.3景區：產品服務創新、資源深層次開發是長期發展動力通過產品組合形成持續的創新能力，增加景區資源深層次開發，將自然風光與人文民俗有機結合，將風景區與所在城鎮區域相結合，適應我國旅游業從觀光游向休閑游、度假游轉變的趨勢，延長旅客停留時間，改變旅游地目前重復性進入價值低的現狀。通過建立和控制旅游地產業鏈條，形成共贏的產業鏈和多重的商業價值整合，從單一收取高票價向獲取流程利潤轉變。比如在旅游商品開發上，目前全國各地基本千篇一律、缺乏地方特色，旅游發達國家旅游商品收入占旅游總收入比重達40％以上，中國僅為21.8％圍繞景區主業做相關多元化的外延式擴張的運營模式將成為景區類公司發展壯大的方向，如華僑城景區加房產的運營模式。 4. 3人民幣升值不會對我國旅游業造成重大影響我國目前正面臨人民幣升值的壓力。人民幣升值對旅游市場的影響表現在：由于人民幣升值使得出境游價格比過去相對便宜，因此將促進出境游市場的繁榮，由于出境游市場利潤率較高，從而對國內經營國際業務的旅行社較為有利。國內游市場可能因部分原打算在國內旅游的游客改為出境旅游而受到一定影響。入境游市場則因價格升高增加國外游客的旅游成本。但我們認為人民幣升值不會對我國旅游業造成重大影響。首先，人民幣升值將是一個緩慢的過程。其次，從全球角度看，一個國家經濟快速發展的過程往往都會發生本幣匯率堅挺的情況，而事實顯示沒有一個國家因經濟快速發展而影響到旅游業的競爭力。再次，根據日元80年代大幅度升值的情況看，日本的出境游市場增長很快，而國內游和入境游市場并沒有遭受重大影響。最后，中國旅游產品和服務價格在全球范圍內都是非常便宜的，根據WTTC編制的各國旅游競爭力指數,中國旅游業的價格競爭指數非常高：2004年,中國旅游業價格競爭力指數排名第16位。價格競爭力上較強，一定程度的升值對國內旅游業影響不大。 5．行業投資策略與重點公司評價 5.1投資策略在旅游行業處于景氣周期并將受益于奧運會、世博會的大背景下，我們看好三類公司： 1．具備較強成長能力和行業競爭優勢的公司。如：華僑城、錦江股份、中青旅 2．具備品牌優勢和創新能力的公司。如：錦江股份、中青旅、華僑城旅游要想了解更多,請照參考資料.

5，四星級酒店的每月營業額會有多少呢

按照旺季和淡季，酒店規模和接待客源，每月營業額不等，旺季每月可達50-100W不等。淡季相比之下會比較少一點

20萬

對，這個要看地方和季節的！我想最少也得100W 吧.

6，上海的酒店怎么樣

據統計，上海市目前擁有酒店、旅館近3000家，其中星級酒店362家，約9萬張床位，非星級的旅館2600余家，約17萬張床位。酒店名稱星級地址古象大酒店五星級上海九江路595路（南京路步行街）/黃浦區 Radisson興國賓館五星級上海興國路78號/徐匯區錦滄文華大酒店五星級上海南京西路1225號郵編：200040/靜安區波特曼麗嘉酒店五星級上海市南京西路1376號/靜安區喜來登豪達太平洋大飯店五星級上海遵義南路5號/長寧區西郊賓館五星級上海虹橋路1921號/長寧區虹橋迎賓館五星級上海市虹橋路1591號/長寧區萬豪虹橋大酒店五星級上海虹橋路2270號/長寧區花園飯店五星級上海市茂名南路58號/靜安區威斯汀大飯店五星級上海河南中路88號外灘中心/黃浦區新亞湯臣洲際大酒店五星級上海張揚路777號/浦東新區錦江飯店五星級上海茂名南路59號/盧灣區東錦江索菲特大酒店五星級上海楊高南路889號（靠近蘭村路）/浦東新區四季大酒店五星級上海威海路500號（靠近石門一路）/靜安區靜安希爾頓酒店五星級上海華山路250號/靜安區揚子江萬麗大酒店五星級上海市延安西路2099號/長寧區瑞吉紅塔大酒店五星級上海市東方路889號/浦東新區浦東香格里拉酒店五星級上海浦東富城路33號/浦東新區紫金山大酒店五星級上海東方路778號/浦東新區國際會議中心（東方濱江大酒店）五星級上海浦東濱江大道2727號/浦東新區富豪環球東亞酒店五星級上海市衡山路516號/徐匯區(XuHui) 華亭賓館五星級上海漕溪北路1200號/徐匯區(XuHui)

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