上海市售后房管理費滯納金，鄰居們都交過管理費滯納金嗎交過的進來報個道哇

來源：整理時間：2023-09-03 20:01:28 編輯：上海生活手機版

1，鄰居們都交過管理費滯納金嗎交過的進來報個道哇

哈哈，我今天去交有史以來最準時的一次管理費了！

物業管理是不可以收取滯納金的,你怎么還交呀?我半年才去交一次都沒有收呢

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2，上海房產稅滯納金

現在的上海房產稅滯納金，具體應繳納房產稅的業主應當在每年的12月31日前，去當地主管稅務機關自行申報及繳納當年應該繳納的稅費。如果逾期未繳納者，從第二年的1月1日起，按照逾期的天數，收取應繳稅款的百分之五的滯納金，逾期繳納者必須自行到房屋所在地區的房地產交易中心的稅務窗口繳納稅費或于付費通網站網上繳納。

上海房產稅滯納金

3，開發商交房要收物業費和維修基金不按時交要收滯納金有滯納金

根據房屋銷售管理辦法的規定，維修基金在房屋所有權登記前繳納，但是沒聽說遲交維修基金會有滯納金。不過維修基金是房產開發商辦理房屋權屬證明的前提條件。你一家不按時繳納維修基金，可能會導致整個項目的大產權證不能按時辦理，進而影響所有業主的房產證的辦理。

搜一下：開發商交房，要收物業費和維修基金，不按時交要收滯納金。有滯納金這一說么？

開發商交房要收物業費和維修基金不按時交要收滯納金有滯納金

4，房屋契稅滯納金怎么算上海房屋契稅怎么繳納

契稅是一般是辦理房產證時交付的。但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”第九條規定:“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。” 第十一條規定:“納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關房屋的權屬變更登記手續。”滯納金的計算是2001年5月1日以后發生的,統一按照《稅收征管法》規定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這樣的情況,因為你不交契稅你是拿不到房產證的，要領取房產證明必須持契稅完稅證明才可以領取房產證書。一、契稅納稅人及征收范圍契稅的納稅人是承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人。契稅的征收對象是發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋。契稅的征收范圍是國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括土地使用權出售、贈與和交換）；房屋買賣、贈與和交換。二、契稅的稅率及計稅依據契稅稅率為3%，個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%征收契稅，購買商辦樓、單位購買普通商品住房按成交價格的3%征收契稅。凡同時滿足以下條件的可以享受優惠政策的普通住房：（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。依據計稅：1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣其計稅依據為成交價格；2、土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照當地土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定；3、土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋所有權價格的差額。《契稅暫行條例》規定，對成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，其計稅依據由征收機關按評估價或參照當地市場價格核定。三、契稅征收程序辦理程序：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同（包括預售合同）的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應到財政局契稅征收窗口辦理納稅申報，填寫“上海市契稅納稅申報表”，經征收人員審核后開具“契稅繳款書”，在納稅人繳納稅款后核發“上海市契稅完稅貼花”。納稅人必須攜帶的有關材料：1、納稅人的身份證明（單位應提供營業執照及法人代表身份證明）；2、土地、房屋權屬轉移的合同；3、土地、房屋權屬轉移發票（預售房提供收據）；4、在建工程轉讓還必須提供房地產估價書、建房許可證或批文。5、征收機關要求納稅人提供的其他有關證件、資料。四、動拆遷退稅抵扣稅相關政策：1、被拆遷人重新承受土地、房屋權屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關證明之后。2、退稅應提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；（2）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議（原件及復印件）；（3）購房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（4）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（5）拆遷證書或相關拆遷證明；（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；（7）填寫《契稅退還稅款申請表》；（8）征收機關需要的其他憑證。3、抵扣稅應提交的資料：（1）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議（原件及復印件）；（2）購房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（3）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（4）拆遷證書或相關拆遷證明；（5）購房人的身份證明（原件及復印件）；（6）征收機關需要的其他憑證。五、售后公房上市出售退稅抵扣稅相關政策：1、新購住房與出售售后公房應在一年之內方可享受契稅優惠。2、退稅應提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；（2）新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（3）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；（4）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；（5）舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（6）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（7）購房人的身份證明（原件及復印件）；（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；（9）征收機關需要的其他憑證。3、抵扣稅應提交的資料：（1）新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（2）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；（3）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；（4）舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（5）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；（7）征收機關需要的其他憑證。五、有土地使用權出讓計稅依據土地使用權出讓的成交價格為計稅依據。土地使用權出讓的成交價格為土地出讓費用，土地出讓費用包括土地出讓金、補償費、安置費以及國家規定的其他費用。六、契稅征收管理契稅征收管理參照《中華人民共和國稅收征收管理辦法》的有關規定執行，2001年5月1日以后發生的稅收滯納行為統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅收萬分之五的滯納金。七、辦事依據（以上回答發布于2013-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

5，對于我的新房維修賠償問題沒解決倒是催我交物業費還說要收

回答的很好了，本人是做物業的。新房一般是尾工質量問題較多，這是不可避免的，如果是這樣的話你應該去找開發商，而且你要聯合下有類似問題的業主一起反應，并造勢，就是在你們業主論壇或能影響開發商銷售或聲譽的地方造勢反應問題。別相信法院，和政府那樣你更耗不起。物業和開發商的關系就是上下級或兒子和爸爸的關系。你說一個小小的物業能左右的了誰，而且為你自身考慮物業費還是要繳納的，有錢才有維護，物業最大的責任不是什么服務其實是維護，只有維護好你的小區你的產業才能增值或保值。若是物業服務維護跟不上去那就趁早開業主大會選出業主委員會炒掉，不過成立業主委員會需要90%入住率或第一戶入住2年，還需要是常住小區，旅游地產一般業主都不常住你也湊不起人開會。

在這里你沒有說明你的問題到底是什么，這樣的話就沒法辨別您所拖欠的物業費是怎么樣的一種性質。我的建議是：假如是物業公司的責任你打可以拖著，如若是物業公司負協調作用的與其他相關單位的糾紛您就該考慮好了，主體不在于物業，您假若拖欠的話那就是明顯的違背合同的行為了

物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施

6，房屋契稅滯納金怎么算上海房屋契稅怎么繳納

契稅是一般是辦理房產證時交付的。但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。” 　　第九條規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。” 　　第十一條規定：“納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關房屋的權屬變更登記手續。” 　　滯納金的計算是2001年5月1日以后發生的，統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。