上海市建設(shè)用地許可證，上海地區(qū)施工許可證可以分地上和地下兩部分辦理嗎

來源：整理時間：2023-06-19 08:38:37 編輯：上海生活手機版

1，上海地區(qū)施工許可證可以分地上和地下兩部分辦理嗎

一般是不行的，因為地下部分和上部結(jié)構(gòu)是一個整體的單位工程，應(yīng)作為一個整體發(fā)包。但現(xiàn)在有些建設(shè)單位單獨發(fā)包的，建設(shè)行政主管部門也根據(jù)情況發(fā)過兩個施工許可證的。最好咨詢該工程所在地的建設(shè)行政主管部門。

看你的規(guī)劃證分了沒有，舉個例子：XXX樓、1#地下車庫，這種就是兩個單體，是可以分開辦理的。如果是XXX樓及地下車庫這種，或者是XXX樓，在備注中注明包含了地下XX的一般都是不允許分開辦理的！主要就是看是不是兩個獨立的單體！再看看別人怎么說的。

上海地區(qū)施工許可證可以分地上和地下兩部分辦理嗎

2，建設(shè)工程土地使用許可證

先后順序是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局辦理）——→《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（國土局辦理））——→《國有土地使用證》（國土局辦理）——→《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局辦理）——→《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)局辦理）

先到當(dāng)?shù)卣陌l(fā)改委去拿批文，然后到當(dāng)?shù)卣耐恋鼐秩ツ脟型恋厥褂米C，然后到當(dāng)?shù)卣ㄖ鞴懿块T去拿建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然后到設(shè)計院去除總規(guī)劃圖，然后拿了規(guī)劃圖去規(guī)劃局拿建設(shè)工程許可證，最后是到政府質(zhì)監(jiān)安監(jiān)站去拿建筑施工許可證。在半年內(nèi)，您能夠拿到這幾張證算你狠，一年內(nèi)能夠拿到這些證也算本事大了。

建設(shè)工程土地使用許可證

3，哪些項目應(yīng)審批建設(shè)用地規(guī)劃許可證含臨時如何 申請搜

審批《建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含臨時）》一、下列建設(shè)項目應(yīng)申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證（臨時）》：1、新建、遷建單位需要使用土地的；2、原址擴建需要使用本單位以外的土地的；3、需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；4、已簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)申請領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；經(jīng)市或區(qū)、縣規(guī)劃局批準(zhǔn)變更《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》中各項規(guī)劃要求的，應(yīng)申請更換《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、因建設(shè)需要臨時使用土地的。二、提交資料：1、《上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》（原件一份）；2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（五份，市局審批項目六份），其中一份地形圖上應(yīng)用紅色實線（鉛筆）標(biāo)明用地位置地界；3、批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告或有關(guān)計劃批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）；4、《建設(shè)項目選址意見書》的通知及附圖或《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》文本及附圖各一份（原件及復(fù)印件各一份）；5、方案已批復(fù)的，須加送《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)》及附圖（復(fù)印件一份）；6、市政交通、市政管線工程只需送審上述第1、2、3、5項文件和圖紙，如已辦選址（選線）項目，還應(yīng)送上述第4項文件和圖紙；7、建設(shè)項目因施工需要臨時使用基地以外土地的，建設(shè)單位（個人）在申請建設(shè)用地時應(yīng)一并提出申請。單獨申請臨時用地項目，除需送審上述第1項圖紙外，使用本單位（個人）土地的應(yīng)送土地使用權(quán)屬的有關(guān)文件；使用本單位（個人）以外土地的，應(yīng)送相關(guān)的土地權(quán)屬文件和與土地權(quán)屬人簽訂的臨時使用土地協(xié)議；使用帶征土地的，應(yīng)送土地管理部門的批準(zhǔn)文件；8、因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。三、領(lǐng)取資料：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知》；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附圖。

哪些項目應(yīng)審批建設(shè)用地規(guī)劃許可證含臨時如何申請搜

4，上海土地使用證

根據(jù)1996年3月1日起施行的《房地產(chǎn)登記條例》，上海市實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證分三種顏色，四種類型。房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對不同房地產(chǎn)權(quán)益實行分類發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫綠證： 1：以出讓方式取得土地使用權(quán)的： 2：外銷商品房： 3：己補交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅； 4：己補交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。以下情況應(yīng)填寫綠證，并注記“限內(nèi)銷房”： 1：已補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資六類用地； 2：己補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋； 3：外資內(nèi)銷房； 4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領(lǐng)取土地使用證的內(nèi)銷商品房。紅證所記載的房地產(chǎn)不能進入房地產(chǎn)市場。以下情況填與紅證： 1：申請集體所有的非農(nóng)用地登記的； 2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補地價等有關(guān)手續(xù)后，可進入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫黃證： 1：以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的； 2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋； 4：職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等； 5：補償所得的房屋。另外，現(xiàn)在市場上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證，黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當(dāng)年在房、地分離時由當(dāng)時的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996中3月1日起已停止發(fā)放。最新法規(guī)規(guī)定：所有黃證將轉(zhuǎn)變?yōu)榫G證。使用權(quán)房屋將不得直接上市交易。

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