上海市房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)程序，上海房產(chǎn)贈(zèng)與他人的手續(xù)是什么

來源：整理時(shí)間：2023-08-07 11:52:29 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海房產(chǎn)贈(zèng)與他人的手續(xù)是什么

雙方簽訂贈(zèng)與合同，經(jīng)過公證部門公證產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力后，去房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)交易中心）辦理過戶手續(xù)，各項(xiàng)應(yīng)有的稅費(fèi)需照常繳納。

已經(jīng)是贈(zèng)予的房產(chǎn)能二次贈(zèng)予他人。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)馨窩網(wǎng)的具體步驟是：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。(二)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。(三)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

上海房產(chǎn)贈(zèng)與他人的手續(xù)是什么

2，在上海如何將自己的房子過戶給子女

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。出新房產(chǎn)證。

在上海如何將自己的房子過戶給子女

3，上海房屋贈(zèng)與的手續(xù)及相關(guān)稅金急急急

營(yíng)業(yè)稅:5%*成交總價(jià).(有的地方在另加0.6%的其它費(fèi).) 贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。這過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，他的房贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元；還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。

上海房屋贈(zèng)與的手續(xù)及相關(guān)稅金急急急

4，上海的房產(chǎn)如何辦理贈(zèng)與

一、您所說的房產(chǎn)贈(zèng)與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)與受贈(zèng)人的行為。您的這處私房如果有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證（房產(chǎn)證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權(quán)，如買賣、贈(zèng)與等行為。\x0d\x0a \x0d\x0a 二、您的房產(chǎn)贈(zèng)與會(huì)因贈(zèng)與對(duì)象不同，所需的相關(guān)材料和程序會(huì)有所不同。\x0d\x0a \x0d\x0a （一）如果贈(zèng)與有繼承權(quán)的子女等，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。\x0d\x0a \x0d\x0a （二)如果是遺贈(zèng)與別人，遺贈(zèng)繼承人或者遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。\x0d\x0a \x0d\x0a 如果是日常生活中一般的無償贈(zèng)與其他人，房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：\x0d\x0a \x0d\x0a （1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。\x0d\x0a \x0d\x0a （2）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。\x0d\x0a \x0d\x0a （3）辦理公證。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。\x0d\x0a \x0d\x0a （4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。\x0d\x0a \x0d\x0a （5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。\x0d\x0a \x0d\x0a 貸款沒有還清的，不能更名。要更名須銀行配合,至于銀行能不能配合就要具體咨詢一下貸款的銀行，如果不配合辦理的話只有先把貸款還上在辦理贈(zèng)與。

5，房屋贈(zèng)與程序

如果是你父母共有房產(chǎn)，需要你父母都簽字辦理贈(zèng)與公證。贈(zèng)與過戶主要稅費(fèi)：公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)*2% 契稅：房屋評(píng)估價(jià)*3% 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元工本費(fèi)10元評(píng)估費(fèi)：一般不高于房屋評(píng)估價(jià)*0.5%

6，上海的房產(chǎn)贈(zèng)與怎么辦急

一、您所說的房產(chǎn)贈(zèng)與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)與受贈(zèng)人的行為。您的這處私房如果有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證（房產(chǎn)證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權(quán)，如買賣、贈(zèng)與等行為。二、您的房產(chǎn)贈(zèng)與會(huì)因贈(zèng)與對(duì)象不同，所需的相關(guān)材料和程序會(huì)有所不同。（一）如果贈(zèng)與有繼承權(quán)的子女等，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。（二)如果是遺贈(zèng)與別人，遺贈(zèng)繼承人或者遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。如果是日常生活中一般的無償贈(zèng)與其他人，房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：（1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。（2）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（3）辦理公證。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。（5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。貸款沒有還清的，不能更名。要更名須銀行配合,至于銀行能不能配合就要具體咨詢一下貸款的銀行，如果不配合辦理的話只有先把貸款還上在辦理贈(zèng)與。

可以在法院和公證處就可以辦理的。

不需要贈(zèng)與的這個(gè)贈(zèng)與稅費(fèi)很高的要么按照正常買賣來走流程要么去公證處做個(gè)公證的！謝謝