上海市廠房修繕改造的條件，上海公房房屋的改建有哪些規定

來源：整理時間：2023-05-22 04:35:48 編輯：上海生活手機版

1，上海公房房屋的改建有哪些規定

當然是不允許的。趕緊到公房的產權單位去投訴，如果沒人管，那就到綜合執法局去。否則影響整棟樓的安全的。

上海公房房屋的改建有哪些規定

2，廠房改造需要審批嗎

法律分析：廠房改造需要審批，最后還得需要消防驗收。廠房改造需要以下手續：建設工程規劃許可證，建筑工程施工許可證，再進行環評審批。環評審批是指對新建設項目的環境影響報告書進行審批的行政行為。建筑工程施工許可證是為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

廠房改造需要審批嗎

3，廠房改建擴建上海

房管局辦理流程：受理窗口收件——審核審批——繳費——領證繕證蓋章非住宅收費標準：房產登記費按1.5‰收費；測繪費：工業廠房、商住樓房屋：1.3元/平方米；

看你怎樣改建了，若沒有大的變動如面積不變高度不變使用性質不變，就不用

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4，廠房翻建需要哪些手續

老廠房翻建都需要什么手續？你好，翻建廠房并擴展面積的，需要到當地規劃部門辦理建設工程規劃許可證，到環保局申報環評審批，之后再到建設局辦理建筑施工許可證。不管是木質的還是磚混凝結構的房子，都可以辦理廠房產權證的。就是你的廠房面積大，要交的手續費多一點而已。謝謝。。。。。舊房子重建需要哪些手續有土地使用證是會麻煩些，我記得2000年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎么你現在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內的使用權，保護的就是你擁有這塊土地使用權的利益。給你點資料看看吧：房改房的土地使用證辦理程序一般來說，是由房改單位或個人提出申請，并提供原土地權屬等證明材料，填寫申請表格，報國土部門審核，待批準后即可領取《國有土地使用證》。按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：一、原房改單位統一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理： 1．“房改房”房產證、房主身份證、公有住房出售協議書復印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產證后，可以提供以下材料委托中介機構或自己申報變更、補辦手續：1．變更后的新房產證、新房主身份證、交易合同復印件；2．原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據復印件；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領到證書。養殖廠房推倒重建需要什么手續翻建廠房并擴展面積的，需要到當地規劃部門辦理建設工程規劃許可證，到環保局申報環評審批，之后再到建設局辦理建筑施工許可證。不管是木質的還是磚混凝結構的房子，都可以辦理廠房產權證的。就是你的廠房面積大，要交的手續費多一點而已。謝謝。。。。。在中國，如果自己改建房屋或擴建需要申請什么手續嗎？房屋改建是指業主對住宅進行普通、簡易的裝修，房屋改建事先應當告知物業管理企業。房屋改建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。根據《建筑裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。（2）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續，并領取施工許可證。（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監督手續。（4）對于未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。需要的手續是：一、申報材料 1、房屋變更登記申請書； 2、房屋所有權證； 3、土地使用權證或用地證明文件； 4、房屋變更的有關證明文件； 5、建設工程規劃許可證； 6、建設用地規劃許可證； 7、建設工程施工許可證或開工報告； 8、建設單位關于房屋俊工驗收合格的證明； 9、、營業執照或機構組織代碼證復印件； 10、、法定代表人或個人身份證明； 11、房屋測繪成果報告及房屋平面圖 12、委托書及代理人身份證復印件。五、審批程序 1、受理；2、初審；3、復審；4、審批；5、發證六、承諾時限 5個工作日《中華人民共和國民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產，方便生活，團結互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。”只要在遵守維護相鄰權的前提下一般報建是準許的鄰居也沒理由提出異議. 廠房改建辦公區一般需要辦哪些手續首先要到規劃管理部門把用地性質改了，有工業用地轉為辦公用地，需要進行控規調整，調整用地性質，和相應的技術指標。如果公司只是內部進行調整，不對該宗地用地性質調整，就是還有其他廠房或其他用地內的建筑保留，只拆除部分廠房改建辦公用房，只需要向規劃管理部門申請進行修建性詳細規劃調整即可，但要符合該用地的控規要求，如果調整后的指標與控規不符，需先申請控規調整工廠車間的維修改造是否需要辦理審批手續一般不涉及到以下條件的可以不辦審批手續，企業內部通過即可。1.主體建筑構發生改變，2.改變消防設施和通道，3.特殊環境保護要求:如高污染，醫藥，有毒害等辦理新建房屋和改擴建工程有些什么手續辦理新建房屋手續：應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項批準文件；（二）國有土地使用證；（三）建設工程規劃許可證；（四）竣工驗收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果；（七）其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。改擴建工程手續：擴建首先要進行建設的各項審批手續，手續完備的才可以繳銷原來的房產證，辦理新的房產證。 1、政策依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《廣東省城鎮房地產權登記條例》。 2、申請條件：有原房屋產權證，改建工程按規定完成并竣工驗收。 3、辦事程序：（1）房管所收件（2）現場查勘（3）初審（4）復審（5）區行政服務中心收件（6）區建設局產權科核準（7）區行政服務中心(房管所)發證 4、申報材料：（1）（私人房屋）申請人身份證或身份證明；（2）（單位房屋）營業執照或法人代碼證；法定代表人身份證或身份證明；法定代表人的授權委托書和受委托人的身份證明（可選）；（3）土地使用權證；（4）原有的房屋所有權證；（5）擴、改建房屋的規劃建設批文；（6）竣工驗收合格證明；（7）拆遷許可證（可選）；（8）拆、改、擴后房屋面積測繪書。現有一個養殖場想改建成廠房需要辦什么手續現在首先也是必須要辦的是，把原先的養殖用地改成工業用地才可以，就這一項就很難，先找當地的土管部門問問。農村舊房重建需要什么手續？農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十四條辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規規定的其他情形。第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。第八十八條依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）集體所有建設用地使用權證明；（五）主債權合同和抵押合同；（六）其他必要材料。第八十九條房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。房屋改建需要辦什么手續 10分帶著原房權證、身份證明、居委會（村委）證明到當地規劃部門申請規劃許可證即可~

5，上海舊廠房改造有哪些

舊房改造有很多成功實例，比如上海的金沙谷、田子坊、蘇州河邊倉庫等。改造內容主要有：加固、墻體保護、防水、增加造型、涂裝、裝飾等，按不同需求進行。這樣的做法一般都是保留了舊房的基本元素與原來的風貌，但在實用性能又能附合現代之需求；通過非拆再建的改造，本身就是綠色的。另外，通過運用新產品來做全面的保護，也是符合綠色的。

舊房改造有很多成功實例，比如上海的金沙谷、田子坊、蘇州河邊倉庫等，改造內容主要有：加固、墻體保護、防水、增加造型、涂裝、裝飾等，按不同需求進行。這樣的做法一般都是保留了舊房的基本元素與原來的風貌，但在實用性能又能附合現代之需求；通過非拆再建的改造，本身就是綠色的。另外，通過運用新產品來做全面的保護，也是符合綠色的。具體可以先郵件e77e7@sohu.com溝通。

6，如何對舊廠房進行維修改造

更換屋面板、墻面板、裝通風氣樓或通風器、等等，昆山長泰不錯喲

一、國有舊廠房改造程序（一）提出改造意向由舊廠房用地權屬人持權屬文件和地塊改造意向向市“三舊”改造辦提出改造意向。（二）批復改造方案編制指引市“三舊”改造辦根據“三舊”改造規劃指引、“三舊”改造規劃和年度計劃，土地利用總體規劃、城鄉規劃，結合權屬人意向，向權屬人批復改造方案編制指引，明確改造規劃范圍及規劃要求。（三）編制和上報改造方案由權屬人會同區政府或市土地開發中心，根據市“三舊”改造辦批復的改造方案規劃指引編制改造方案，報市“三舊”改造辦審批。改造方案應包括以下內容：1、現狀核查情況：區（縣）國土房管部門和當地政府出具書面證明的土地和建筑性質、權屬情況以及土地利用現狀等情況；現行城鄉規劃情況。2、改造規劃方案：應達到修建性詳細規劃深度；同時明確改造規劃范圍中全面改造范圍、具體改造地塊的界址坐標、用地規模、主要用途、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位、基礎設施、公共服務設施配套、歷史工業遺產保護、開發模式等規劃內容，以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線距離等規劃控制要求；涉及控規更改或調整的，應編制控規更改或調整專章；屬于臨時使用的，所編制的臨時使用改造規劃方案也應達到修建性詳細規劃的深度。3涉及需要提供資金籌措和資金運作方案的，需要編制上報資金籌措和資金運作方案；4、改造計劃和實施步驟；5、現狀歷史資料：圖片、影像，涉及需要完善歷史用地手續的，附上未完善用地手續的核查表（包含具體范圍和面積）、征地補償協議及兌現憑證、落實違法用地查處情況。（四）批復改造方案。由市“三舊”改造辦根據市舊廠房改造規劃指引或市“三舊”改造領導小組審議意見向申請人批復改造方案。（五）實施改造方案上面都是做廠房改造的一些的流程

這要看收益年限了，如果是也是一年，就不用攤銷了，當年計入費用即可。如果受益年限是1年以上，就在收益年限內攤銷完就可以了。