上海市商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收，在上海個(gè)人出售5年以內(nèi)的商用房需要交什么稅稅是多少搜

來源：整理時(shí)間：2023-05-22 03:13:39 編輯：上海生活手機(jī)版

1，在上海個(gè)人出售5年以內(nèi)的商用房需要交什么稅稅是多少搜

二手房買賣過戶，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下營業(yè)稅：5.6% 如果是144㎡一下，并且滿了5年的，就可以免。個(gè)稅：1% 如果你賣的這套房子是唯一一套住房，就可以申請(qǐng)免。賣方的稅費(fèi)就是這些了。

營業(yè)稅:成交價(jià)5.65%個(gè)人所得稅(普通住宅) 成交價(jià)1%個(gè)人所得稅(非普通住宅) 成交價(jià)2%

契稅3% 營業(yè)稅差額5.56% 個(gè)稅1% 印花稅0.05%

在上海個(gè)人出售5年以內(nèi)的商用房需要交什么稅稅是多少搜

2，2010年上海二手商鋪交易有哪些稅交多少呢

1、營業(yè)稅個(gè)稅捆綁征收。營業(yè)稅按照差價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照差價(jià)的20%征收。營業(yè)稅按照成交價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照成交價(jià)的1%征收。這個(gè)不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)帶你按照最少的那種辦法繳納。如果你沒有當(dāng)時(shí)的發(fā)票或者評(píng)估價(jià)格，那么個(gè)稅是按照你的成交價(jià)20%直接征收，會(huì)非?？植?！ 2、土地增值稅。計(jì)算很復(fù)雜！土地增值稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評(píng)估價(jià)格或發(fā)票價(jià)格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）×適用稅率這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。如果你發(fā)票，評(píng)估價(jià)格都沒有那么算下來是按照成交的3%征收。注:和住宅交法完全不同！ 1、你一定要有當(dāng)時(shí)購買的發(fā)票，如果沒有你也要去找房產(chǎn)局認(rèn)證的評(píng)估公司去做評(píng)估價(jià)，否則稅費(fèi)會(huì)非常高！！一個(gè)成交價(jià)20%會(huì)讓你痛不欲生！ 2、記住帶上當(dāng)時(shí)買房的契稅完稅發(fā)票；如果貸款的話一定要去貸款銀行打一張全部的還款明細(xì)及利息總額，然后銀行蓋章；再搞張裝修發(fā)票；這個(gè)在按照差價(jià)較難營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅的時(shí)候都是可以減免的！ 3、因?yàn)槭巧虡I(yè)用房，所以幾乎不享受任何國家稅收的優(yōu)惠政策，誰叫咱是有錢人，買的起商鋪呢！

2010年上海二手商鋪交易有哪些稅交多少呢

3，上海商用房稅費(fèi)賣方怎么算

契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。營業(yè)稅購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 1、商品房房屋原值為：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

上海商用房稅費(fèi)賣方怎么算

4，上海二手房交易稅費(fèi)清單

b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：轉(zhuǎn)讓收入的0.5% 購買方:------- 備注：凡符合以下兩項(xiàng)條件任何一項(xiàng)的，且居住滿五年的，免征土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收。 ① 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)出售房屋(需提供調(diào)動(dòng)雙方單位出具的調(diào)動(dòng)證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件) ② 因改善居住條件為目的出售房屋(需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證)。中介費(fèi) 出售方：總房款×1% 購買方：總房款×1% 備注：或由一方支付2% 以上上海二手房交易稅費(fèi)由法律快車房地產(chǎn)法整理，

營業(yè)稅出售方: 1.普通住宅： a.五年內(nèi)：總房款×5.55% b.五年后：------- 2.非普通住宅： a.五年內(nèi)：總房款×5.55% b.五年后：房款差額×5.55% 購買方:------- 備注：售后公房和動(dòng)遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅(注：售后公房須有憑證，動(dòng)遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動(dòng)遷房，須有證明所得稅出售方: 1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20% 2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20% 購買方:------- 備注： 1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。 2、出售前后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。 3、經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。土地增值稅出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅(暫免征收) a.可以提供購房發(fā)票：應(yīng)納稅額=(賣出價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-本次營業(yè)稅及附加、印花稅-交易費(fèi)) x 適用稅率-扣除項(xiàng)目合計(jì) x 速算扣除系數(shù)。 ① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30%，速算扣除系數(shù)0; ②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%; ③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%; ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35%

上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：合同公證費(fèi) 出售方:總房款×0.3% 購買方:總房款×0.3% 備注：由引發(fā)方承擔(dān) 合同印花稅出售方:總房款×0.05% 購買方:總房款×0.05% 雙方(暫免征收) 交易手續(xù)費(fèi) 出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費(fèi) 出售方:------ 購買方:80元/套備注：免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi) 抵押登記費(fèi) 出售方:------ 購買方:------ a.商業(yè)及組合200元/套 b.純公積金100元/套配圖費(fèi) 出售方:------- 購買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:------- 購買方:5元/本契稅出售方:------- 購買方: a.普通住宅：總房款×1.5% 備注：對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。 b.非普通住宅：總房款×3% 上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單中的其他稅，還在下文請(qǐng)繼續(xù)看