上海市房產(chǎn)更名手續(xù)，上海房子改名要怎么改

來源：整理時(shí)間：2023-07-26 23:02:22 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海房子改名要怎么改

先等房產(chǎn)證下來再說.因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)證還要辦理當(dāng)中.現(xiàn)在更名很麻煩的.等房產(chǎn)證下來了.到時(shí)候是可以把你的名字加上去和直接改名字為你一個(gè)人的都行的.加你的名字就要到交易中心去更名.改為你的名字就要作產(chǎn)權(quán)變更.直接變更到你的名下.相關(guān)的費(fèi)用沒有多少.手續(xù)相對(duì)來說也比較簡單.每個(gè)城市都有一個(gè)交易中心的,不知道電話可以打114轉(zhuǎn)到交易中心.交易中心的工作人員會(huì)告訴你的.

到房地產(chǎn)大廈辦理更名手續(xù)，正常更名在3000元左右；如果是你爺爺?shù)姆孔樱孟癫荒敲春唵危犝f還有遺產(chǎn)稅一說，詳情請(qǐng)咨詢一下房地產(chǎn)大廈。

上海房子改名要怎么改

2，上海市父子間的房產(chǎn)過戶更名需要繳納哪些費(fèi)用如何計(jì)算辦理時(shí)需

過戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積3元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

你好！咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門，一般是房產(chǎn)交易中心，一般有個(gè)稅和契稅。如果對(duì)你有幫助，望采納。

上海市父子間的房產(chǎn)過戶更名需要繳納哪些費(fèi)用如何計(jì)算辦理時(shí)需

3，上海房產(chǎn)證加名字流程

很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。問：本來夫妻婚內(nèi)購置房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，把妻子名字加上該如何處理？答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。很多人有疑問房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

這種情況你和老婆又沒結(jié)婚，只能做買賣交易。父親的房子賣給你 +你女朋友、大概的稅費(fèi)是：滿5年普通住房營業(yè)稅0，非普通營業(yè)稅繳納差額5.65%、滿5年唯一一套住房，不管是普通還是非普通個(gè)稅都為0.其余的情況，普通個(gè)稅1%，非普2%（或買進(jìn)賣出價(jià)格差價(jià)小可按照20%的差額算個(gè)稅）。若是你父親的名義房產(chǎn)只是賣給你，可以做贈(zèng)與的，贈(zèng)與價(jià)格5%，這種情況比較適合不滿5年的房子，滿5年的房子做交易還是比較劃算的。希望幫到你。

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。　　贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù)　　贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)　　買賣——買賣的手續(xù)和稅費(fèi)

親屬贈(zèng)送，只繳手續(xù)費(fèi)，幾百塊，望采納

上海房產(chǎn)證加名字流程

4，上海辦理房屋過戶手續(xù)有哪些怎樣辦理

在上海辦理房屋過戶手續(xù)需要注意什么？上海房產(chǎn)證過戶費(fèi)是多少？上海房產(chǎn)證過戶費(fèi)因?yàn)槔^承、贈(zèng)予、買賣三種類型不同，費(fèi)用也不同。本文將就在上海辦理房屋過戶手續(xù)進(jìn)行討論，希望能幫助大家在過戶問題上解決問題。上海辦理房屋過戶手續(xù)1.上海房產(chǎn)證過戶費(fèi)之繼承主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。2.上海房產(chǎn)證過戶費(fèi)之贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。3.上海房產(chǎn)證過戶費(fèi)之買賣主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

辦理?xiàng)l件房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給受贈(zèng)人的，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。辦理材料 1.上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件) 2.當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件) 3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件) 4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件) 5.房屋平面圖(原件二份) 6.地籍圖(原件二份) 7.契稅辦理證明(原件) 8.經(jīng)公證的贈(zèng)與書與受贈(zèng)書，或贈(zèng)與合同(原件) 辦理流程步驟一：購房人看房，網(wǎng)上簽約房屋買賣合同; 步驟二：買賣雙方準(zhǔn)備登記材料并向房產(chǎn)交易管理中心提出書面申請(qǐng)，提交原件及復(fù)印件，接受詢問; 步驟三：登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費(fèi); 步驟四：登記機(jī)構(gòu)出具受理通知書，審核通過，領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理地址上海市南泉北路201號(hào)2、7樓(周一至周五) 浦東新區(qū)南泉北路201號(hào)1樓(對(duì)公業(yè)務(wù)：周一至周五) 張楊路受理處：張楊路2899號(hào)(近德平路) 惠南受理處：惠南鎮(zhèn)聽潮路101弄2號(hào) 上海市房地產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限及費(fèi)用辦理時(shí)限：自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。 (一)交易手續(xù)費(fèi)： 1.存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納 2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納 3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50% 4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi) (二)登記費(fèi)：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi) 農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/本由權(quán)利人繳納 (三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收 (四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收