派潭未來房價會漲一，派潭發展潛力大，廣州第二機場，穗莞深城際，廣州地鐵都在派潭附近。廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局，】從近些年來的廣州東進，城市不斷發展，火遍全球的TOD模式也在增城不斷壯大。

1、廣州增城派潭，未來的房價走勢會如何？

派潭未來房價會漲一，派潭發展潛力大，廣州第二機場，穗莞深城際，廣州地鐵都在派潭附近。有利于派潭經濟發展，大量產業導入，增加了就業人口，也擴大了買房需求，二，派潭依山傍水，環境優美，空氣清新，非常適合養老，或者自住。隨著廣州大都市化的發展，城市郊區化是必然趨勢，派潭雖說離廣州市區有點遠，但是成為一個衛星城還是可以的，

三，派潭的城鎮化發展還有很大的發展空間，隨著城市實力越來越強，城市環境越來越好，會吸引大量的農民進城，和周圍鄉鎮的農民進城，對商品房產生了巨大的需求。四，派潭的改善型住房需求龐大，老城區里住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐房價上漲，

2、廣州增城的房子，有沒有可能在2020年過4萬？

絕無可能，14年買房入坑的現身說法，13年底去新塘看房，因為地鐵規劃確定，新塘房價直接從8k漲到1.2w，因為增城限價1w，所以普遍雙合同。考慮再三，寧可1.6w買6號線蘿崗，畢竟15年底地鐵，增城要17年底，而且離市區太遠，然后15年初崩盤，新塘那邊8k都難賣，蘿崗中心區這邊1.2w，亞運城1w帶精裝，老業主直接砸了亞運城售樓處，阻止看房。

那時候，美聯儲還沒加息，人民幣匯率也還沒這么難看，貨幣指數m2還保持13%以上增速，央行可寬松的空間還很大，現在美元已經連續加息這么多，中美利率都快倒掛了，m2增速都快破8了，參照14年底那次崩盤，腦補下19年廣州房價，還幻想增城房價破4萬不要聽地產銷售吹規劃，去查下，現在廣州規劃珠江新城這個級別以上水平的CBD有10多個，簡直是笑話，都是為了賣地，珠江新城沒地了，就造國際金融城，其他區也沒閑著各個都比肩趕超珠江新城，廣州有那么多金融機構嗎，當貨幣每年增長都要破8，人民幣匯率壓力已經這么大的情況下，還想幻想房價維持前10年的暴漲無異于癡人說夢。

3、廣州增城哪個區域最具發展前景？

1、【政府的規劃方向，就是樓市的指向標，】從近些年來的廣州東進，城市不斷發展，火遍全球的TOD模式也在增城不斷壯大。廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局，如此背景下，增城TOD新城的崛起已不可阻擋！以石灘板塊作為發展核心，價值更是不言而喻。

2、【百億增城TOD，7軌交匯千萬客流】7軌交匯形成的千萬客流量輸送，將為增城TOD板塊帶來許多價值沉淀的商業機會，通過增城TOD，可以1站到達新塘前往廣州市中心，也可以1站通達東莞或者深圳甚至香港，即使是前往粵東地區也大約在1小時內到達。3、【產業爆發，三級醫院與百年名校】未來增城TOD將依托增城南站綜合交通樞紐，建設成為集約、高效、輻射周邊的產城融合新區，

產業:東鵬飲料華南生產基地、廣汽本田研發中心等前端產業總部紛紛進駐，還有可容納1500家高新企業的低碳總部園教育:黃岡中學（廣州增城學校）、天恩雙語學校（第二校區）等學校。醫療:高端三級醫療項目——廣州前海人壽醫院，目前正式開業，提供了1800張床位和優質的醫療服務，4、【天價圍城、TOD新城價值可期】石碣與石灘僅一橋之隔，石碣去年最新土拍樓面價1.7萬/平，未來房價預計要達3.5萬/平以上的，從項目到東莞市區就30分鐘左右，目前更是沒新房賣，二手房最貴已經賣到7.6萬/平，差一點的小區也都4、5萬了，由此可見石灘板塊樓市新格局，TOD新城必將迎來新的發展契機，前景值得期待！。