城區(qū)房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何，天津中心城區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-11 09:26:29 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，天津中心城區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)中，而且“一帶一路”的政策引導(dǎo)，從2015年開(kāi)始的三年內(nèi)房?jī)r(jià)是上漲的。僅供參考！

天津中心城區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

2，請(qǐng)問(wèn)未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的

未來(lái)3年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是：第一，一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)大跌，因?yàn)檎邢拶?gòu)、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房?jī)r(jià)難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機(jī)化。而三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存已接近尾聲，所以，國(guó)務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實(shí)物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺(tái)，不過(guò)價(jià)格分化情況會(huì)很?chē)?yán)重。對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大跌。第二，未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迅速降溫。投機(jī)炒房者離開(kāi)，而剛需性購(gòu)房者將重新成為市場(chǎng)的主力。事實(shí)上，房地產(chǎn)也并非會(huì)一味的低迷，而是在去投機(jī)化后，房?jī)r(jià)回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時(shí)，會(huì)有更多的人買(mǎi)得起房，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。第三，未來(lái)三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)逐步建立健全。未來(lái)居民解決居住問(wèn)題，并不一定非要買(mǎi)房，也可以通過(guò)租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來(lái)解決。由于未來(lái)剛性需求被房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出，而商品房購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)被進(jìn)一步分流。總之，未來(lái)三年內(nèi)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)呈現(xiàn)較大分化。總體上，一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)大跌。而房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，使得人們解決居住問(wèn)題的途徑更加多樣化。各城市房?jī)r(jià)將逐步由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)決定。

請(qǐng)問(wèn)未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的

3，中國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何

中國(guó)三四線城市的住房以新樓盤(pán)為主，產(chǎn)品的升級(jí)是跨年代甚至是夸時(shí)代，這些價(jià)值都會(huì)集中體現(xiàn)在價(jià)格上。所以中國(guó)三四線城市的房?jī)r(jià)上漲是大勢(shì)所趨，就算政治訴求再?gòu)?qiáng)也不能與大勢(shì)相對(duì)。

目前三線城市的房屋庫(kù)存基本是供大于求，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不大，有國(guó)家的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。進(jìn)入三季度，中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將開(kāi)始趨緩。今年的后幾個(gè)月，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù) 釋放，今年全年的住宅銷(xiāo)售量應(yīng)該會(huì)好于去年。房?jī)r(jià)方面，除一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。

中國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何

4，2020房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣

2020雖然國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大漲可能性并是太大，但是2020年房?jī)r(jià)下跌的概率同樣也不會(huì)有。整個(gè)2020年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。1~11月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)148905萬(wàn)平方米，連續(xù)6個(gè)月同比增長(zhǎng)，且增速加快；商品房銷(xiāo)售額139006億元，增長(zhǎng)7.3%，增速持平。1.房?jī)r(jià)趨勢(shì)自2015年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)開(kāi)始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒(méi)有大漲，當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買(mǎi)力無(wú)力支撐起高房?jī)r(jià)。2020年房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)不同程度的調(diào)整，要與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。2.經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)而大量房產(chǎn)被拋向市場(chǎng)，房地產(chǎn)供應(yīng)大于求的局面明年將顯現(xiàn)出來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整。所以，我們一直在勸各位，經(jīng)濟(jì)上行時(shí)投資房地產(chǎn)看似很安全，一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好時(shí)，手中的房產(chǎn)甩都甩不掉。3.居民財(cái)富房產(chǎn)占居民家庭財(cái)富的77%，只有23%才是金融資產(chǎn)。而美國(guó)房產(chǎn)占居民家庭財(cái)富的40%，另有60%是金融資產(chǎn),2020年將是一個(gè)去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經(jīng)沒(méi)有，那降杠桿空間還會(huì)很大。4.開(kāi)發(fā)商2020年各地房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會(huì)有較大調(diào)整，尤其是前期幅較大的樓盤(pán)，大漲之后必有大跌的道理。擴(kuò)展資料現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商和二手房東都要降價(jià)找接盤(pán)俠。而購(gòu)房者無(wú)論是自住的，還是改善型的，都會(huì)處于觀望狀態(tài)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。在僵持一段時(shí)間后，個(gè)城市房?jī)r(jià)還是會(huì)走下跌通道。2020年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)。沒(méi)有當(dāng)?shù)鼐用袷杖胫蔚母叻績(jī)r(jià)很難長(zhǎng)期持續(xù)。

5，大方縣城房?jī)r(jià)未來(lái)變化趨勢(shì)

房?jī)r(jià)的漲與跌，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸?kù)存和供求關(guān)系，當(dāng)供大于求，則房?jī)r(jià)上漲無(wú)力！在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快帶來(lái)了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。

6，誰(shuí)了解房?jī)r(jià)未來(lái)走向是怎樣的

未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）2.未來(lái)十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來(lái)十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類(lèi)）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開(kāi)始跌了。）價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

7，未來(lái)縣級(jí)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

縣級(jí)市或縣市的房?jī)r(jià)下降的空間有限原因有三：1.、縣市購(gòu)買(mǎi)力有限，基本上都只能滿(mǎn)足縣市內(nèi)居民的基本要求，很多外出務(wù)工的人員，賺到錢(qián)后回來(lái)買(mǎi)房！2、不具備投資價(jià)值，升值潛力有限，配套設(shè)施不全，政府招商引資的能力有限，和基礎(chǔ)建設(shè)達(dá)不到等等！3、看看當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)是那些，支柱產(chǎn)業(yè)的納稅情況怎樣，納稅的多少可以判斷該企業(yè)的效益如何，間接的了解企業(yè)員工的收入情況，這樣一來(lái)就可以大致掌握該地區(qū)的房?jī)r(jià)是否有上升空間是否符合經(jīng)濟(jì)的發(fā)展！望采納！

縣級(jí)市房?jī)r(jià)的走向，主要還是看所在縣能否引進(jìn)工業(yè)等。因?yàn)楣I(yè)發(fā)達(dá)才能吸引人口，買(mǎi)房的人多，房?jī)r(jià)自然上漲，如果沒(méi)什么發(fā)展前景，房?jī)r(jià)就沒(méi)什么漲的前景。因?yàn)闆](méi)經(jīng)濟(jì)來(lái)源自然買(mǎi)房的人就不多，房?jī)r(jià)也自然漲不起來(lái)，反之亦然。

首先說(shuō)下縣城的房?jī)r(jià)本就不是太高，一般是建筑成本的2倍，所以縣城的房?jī)r(jià)會(huì)受到國(guó)家政策的影響有所降低，但不會(huì)太多，也就幾百塊的樣子。開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)虧本把房子出售的。

8，房?jī)r(jià)最新消息全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)情況如何

房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：2017年或今后幾年，一線城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：1、中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類(lèi)似于雄安、通州之類(lèi)，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

9，怎么看待小縣城房?jī)r(jià)波動(dòng)趨勢(shì)

暴跌不太可能，最多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。 4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力. 建議：如果真要買(mǎi)，還要等，我個(gè)人感覺(jué)在今年年底是個(gè)截口。不過(guò)現(xiàn)在要買(mǎi)房子，首先把開(kāi)發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買(mǎi)都放心。

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

10，目前的中小城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

中小城市也會(huì)根據(jù)各地的發(fā)展情況會(huì)有不同程度的波動(dòng)，本身基礎(chǔ)就不高，由于房控的影響不會(huì)過(guò)快的增長(zhǎng)，在最近的情勢(shì)下會(huì)有越來(lái)越多的中小開(kāi)發(fā)商支撐不住群眾的觀望資金鏈的斷層會(huì)開(kāi)始讓利促銷(xiāo)，但是他們心里還是有僥幸心理認(rèn)為會(huì)像08年的房產(chǎn)一樣低谷過(guò)后會(huì)暴漲，指望中小城市大降價(jià)的可能是很微小的

中小城市現(xiàn)在成交量也很小，主要是售輿論影響和大城市降價(jià)影響。本身小城市利潤(rùn)空間很小。沒(méi)有什么降價(jià)的空間。而且城市化進(jìn)程越來(lái)越快，小城市住房需求很大。不會(huì)有太大的降價(jià)空間。今年年前應(yīng)該是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。

中央難道讓房?jī)r(jià)下降在反彈的更厲害嗎？你仔細(xì)觀察下會(huì)發(fā)現(xiàn)目前調(diào)控后的房?jī)r(jià)其實(shí)大多數(shù)它前幾個(gè)月就是這個(gè)價(jià)格，并沒(méi)有倒退好多年的房?jī)r(jià)。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商其實(shí)損失不大，只是開(kāi)發(fā)商針對(duì)政府調(diào)控的短時(shí)間價(jià)格暴漲。現(xiàn)在只是回落而已

中小城市成交均價(jià)應(yīng)該比大城市的起伏要小，因?yàn)椋行〕鞘锌傮w房?jī)r(jià)不算太高，房產(chǎn)泡沫較小，大城市的房?jī)r(jià)漲得是最快的，所以泡沫較多，但是現(xiàn)在的調(diào)控是針對(duì)大中型城市的，從現(xiàn)在開(kāi)始，在半年到一年的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)的趨勢(shì)都應(yīng)該是往下走的，只是幅度不同。