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1，貸款必須兩證合一嗎
2，公司名稱變更產權證名稱也直接變更嗎
3，2015年后是不是買房只有房產證就可以了土地證不要都可以
4，商品房的一般交易程序
5，徐匯區房產交易中心雙休日營業時間
6，房產產權是什么意思
7，商品房預售的概念是什么

1，貸款必須兩證合一嗎

以房屋作抵押的貸歌不必兩證合一的，有的商務公寓也可貸款，具體情況請咨詢當地的咨詢公司。

房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。 2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。

貸款必須兩證合一嗎

2，公司名稱變更產權證名稱也直接變更嗎

公司名稱變更，產權證名稱應當變更，但不是自動變更，仍須產權人申請。根據新修訂的《上海市房地產登記條例》第三十四條經登記的房地產有下列情形之一的，房地產權利人應當在事實發生后申請變更登記：（一）房地產用途發生變化的；（二）房地產權利人姓名或者名稱發生變化的；（三）土地、房屋面積增加或者減少的；（四）土地、房屋分割或者合并的；（五）法律、法規規定的其他情形。您所說的情況屬于第二種。另外，公司名稱變更并未導致法人主體變更，因此不屬于過戶行為，不產生額外的稅務負擔。

公司名稱變更，不屬于房屋產權人和土地使用權人的變更，不用交納交易稅金，只需要辦理變更登記即可，請攜帶公司名稱變更的相關證明資料到房地產管理部門申請變更登記就行了。

公司名稱變更產權證名稱也直接變更嗎

3，2015年后是不是買房只有房產證就可以了土地證不要都可以

房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。　　2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。　　“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。　　在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

以后就一個叫不動產證

呵呵，沒事的，這說明你的那個地方好。不過一般是住宅用地，年限是70年不過也有50年的，實際就是你那的開發商少交了點錢。你50年后還可以住，不過你那時候要給國家交土地使用費。土地是沒有年限的，因為土地都是國家的，只不過那50年或70年你不用交土地使用金吧了

新規定，兩證合一。

2015年后是不是買房只有房產證就可以了土地證不要都可以

4，商品房的一般交易程序

你好！房地產開發企業取得商品房預售許可證后，方可按照以下程序進行商品房預售。　　一、訂立預售合同。房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照市房地局制定購房示范文本，與預購人訂立預售合同。　　二、預售合同的登記備案。房地產開發企業和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產交易管理機構。對不符合規定條件或者手續的，房地產交易管理機構應當在5日內書面通知當事人；對符合規定條件和手續的，房地產交易管理機構應當將預售合同移交房地產登記機構，由房地產登記機構按照《上海市房地產登記條例》的規定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產交易機構向房地產登記機構移交預售合同之日起5日內完成，并由房地產交易管理機構書面通知當事人領取經登記備案的預售合同。　　三、預售款的收取。房地產開發企業根據商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。房地產開發企業收取的商品房預售款，應當專項用于所預售的商品房建設。　　四、辦理預售的商品房過戶手續。預售商品房的房地產開發企業應當在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產權證書后，與購房人向房地產交易管理機構提出過戶申請，辦理房地產權利變更登記。　　在預售期間，轉讓當事人就預售合同約定的事項有變更的，如建筑設計變更、建筑面積變更等，應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分，辦理交易過戶手續應當一并向房地產交易管理機構提供

5，徐匯區房產交易中心雙休日營業時間

徐匯區房地產交易中心雙休日營業嗎

靜安區房產交易中心地址：上海市靜安區昌平路403號電話： 021-62554188 62554925 簡介：上海市靜安區房地產交易中心設有咨詢預檢處、登記受理大廳、“二手房”網上交易服務受理處、房地產交易洽談場所等，整個交易大廳明亮整潔，舒適方便。自動叫號系統的設置令大廳受理秩序井然有序，滾動大屏幕的安置令客戶能第一時間知道房源信息。受理窗口去除原有的玻璃設置，實行敞開式受理服務，令客戶倍感親切。中心員工以“內強素質、外樹形象”為口號，統一著裝、按時到崗、文明禮貌，遵守行業行為規范，明確崗位責任，認真履行“文明”的服務理念。交易中心嚴格執行《上海市房地產登記條例》及配套實施細則，要求員工認真領會掌握各項房地產登記的法律、法規和政策。針對各項登記進行內部流程再造，切實貫徹“規范”的服務原則。為提高客戶交易效率，避免客戶往返奔波，中心配合區局“一門式”服務，協調財政、稅務、公證、銀行、住房置業擔保有限公司、房地產評估等配套進駐機構，共同為客戶辦實事，辦好事，積極踐行“高效”的服務宗旨。中心按照政務公開的要求，實現政策、程序、收費“三公開”，并在大廳醒目位置放置意見簿和意見箱，定期投放意見征詢單，公布投訴電話。網上登記處還為廣大客戶提供房地產掛牌交易、資金監管、信息查詢、登記公示和繳納稅費 “一條龍”服務，安全高效。服務項目：商品房登記備案服務二手房交易服務網址： www.eastmv.com/jafc/index.htm 交通： 36,113,148,506,738,138路。具體時間樓主可打電話詢問下。一般工作時間為9點或9：30上班，到希望4點或4：30下班。

6，房產產權是什么意思

房產權是在我們日常生活中出現頻率極高的一個詞匯，房產權是什么呢?根據《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權最長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。房屋購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。法律依據：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。

根據《中華人民共和國物權法》，《中華人民共和國土地管理法》，《中華人民共和國城市房地產管理法》，《上海市房地產登記條例》等相關法律，法規的規定，為保護土地房屋使用權人的合法權益，才有《房地產權證》，就是你說的房產產權

7，商品房預售的概念是什么

商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。　　商品房預售，只適用于城市商品房.并在預售前,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　商品房預售應當符合以下條件：　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　　2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》；　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。　　商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。　　商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設

房地產開發企業取得商品房預售許可證后，方可按照以下程序進行商品房預售。　　一、訂立預售合同。房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照市房地局制定購房示范文本，與預購人訂立預售合同。　　二、預售合同的登記備案。房地產開發企業和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產交易管理機構。對不符合規定條件或者手續的，房地產交易管理機構應當在5日內書面通知當事人；對符合規定條件和手續的，房地產交易管理機構應當將預售合同移交房地產登記機構，由房地產登記機構按照《上海市房地產登記條例》的規定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產交易機構向房地產登記機構移交預售合同之日起5日內完成，并由房地產交易管理機構書面通知當事人領取經登記備案的預售合同。　　三、預售款的收取。房地產開發企業根據商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。房地產開發企業收取的商品房預售款，應當專項用于所預售的商品房建設。　　四、辦理預售的商品房過戶手續。預售商品房的房地產開發企業應當在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產權證書后，與購房人向房地產交易管理機構提出過戶申請，辦理房地產權利變更登記。　　在預售期間，轉讓當事人就預售合同約定的事項有變更的，如建筑設計變更、建筑面積變更等，應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分，辦理交易過戶手續應當一并向房地產交易管理機構提供