上海市中介房地產(chǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，打算買二手房上海房屋中介費(fèi)一般多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-07 04:42:08 編輯：上海生活手機(jī)版

1，打算買二手房上海房屋中介費(fèi)一般多少

上海房屋中介費(fèi)一般都是買賣雙方各按成交價(jià)的1%給中介費(fèi)的，加起來(lái)也就是2%。也許那個(gè)中介和你說(shuō)的是交易一方的中介費(fèi)吧

打算買二手房上海房屋中介費(fèi)一般多少

2，二手房買賣上海房屋中介費(fèi)收費(fèi)多少

上海房屋中介費(fèi)是成交的1% 二手房買賣一定要通過(guò)中介公司評(píng)估費(fèi)，還有銀行貸款時(shí)要你付房屋保險(xiǎn)費(fèi)。還有到交易中心付的一些稅，比如契稅等，大概要付掉房屋總價(jià)的百分之1.7％左右。

二手房買賣上海房屋中介費(fèi)收費(fèi)多少

3，上海這邊的買房的中介費(fèi)一般是多少是房東給

房產(chǎn)總價(jià)的1%至3%。可議價(jià)。中介方各向房東與買家收取。

二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

原則上是由買賣雙方都要出的，不過(guò)現(xiàn)在好像由賣方出的那部分也由買方一并承擔(dān)了。

截止2020年1月8日，上海買房的中介費(fèi)一般是由客戶和房東雙方各支付房?jī)r(jià)的1%-3%。一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)的2%-3%。買賣雙方都需要向中介支付費(fèi)用。目前，對(duì)中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，一般是按照行業(yè)習(xí)慣收取的，同時(shí)還應(yīng)參考中介的資質(zhì)。擴(kuò)展資料：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見(jiàn)《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。參考資料：百度百科--二手房中介費(fèi)

上海這邊的買房的中介費(fèi)一般是多少是房東給

4，房屋買賣中介費(fèi)收取的規(guī)定

本文為你詳細(xì)理出房屋買賣過(guò)程中所涉及的中介費(fèi)用，讓你不再害怕上當(dāng)受騙。在房屋買賣過(guò)程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異。（一）權(quán)籍調(diào)查1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源﹑現(xiàn)狀﹑有無(wú)抵押﹑有無(wú)權(quán)利限制；2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。（二）房屋使用狀況調(diào)查1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況；2﹑查詢有無(wú)租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。（三）行情調(diào)查1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價(jià)格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；2﹑進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。（四）確定成交意向并訂立交易合同1﹑陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境；2﹑約定洽談時(shí)間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認(rèn)定當(dāng)事人身份；3﹑為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見(jiàn)證人；4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項(xiàng)，履行方式，房款支付方式等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。（五）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1﹑過(guò)戶手續(xù)所需材料的收集﹑報(bào)告﹑確認(rèn)﹑約定確權(quán)時(shí)間；2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費(fèi)；3﹑完成交易過(guò)戶﹑戶口遷出。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。（六）辦理入住有關(guān)手續(xù)辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費(fèi)，有線電視等過(guò)戶﹑費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付200元人民幣。（七）代辦貸款提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。其要由買方支付400元人民幣。（八）單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。該項(xiàng)要由買方支付300元人民幣。同時(shí)，要注意以下問(wèn)題：1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi)；2﹑辦完過(guò)戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi)；3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行；4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中；5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，有關(guān)單位要求評(píng)估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。二、中介費(fèi)什么時(shí)候交在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)。托購(gòu)買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點(diǎn)在房屋委托代購(gòu)協(xié)議中已有明確約定。中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款，這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符，對(duì)客戶沒(méi)有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。”如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對(duì)方的責(zé)任，這樣的條款是無(wú)效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。

對(duì)中介費(fèi)，國(guó)家并沒(méi)有法律的明確規(guī)定，只是上海市工商局、物價(jià)局、房地局有相應(yīng)的文件規(guī)定。該規(guī)定表明居住房屋收取各方傭金的上限，是房?jī)r(jià)款的1%。如果發(fā)生糾紛，只要沒(méi)有傭金標(biāo)準(zhǔn)的明確規(guī)定，就不用付1%，因?yàn)檫@是收傭金的上限，而不是一般標(biāo)準(zhǔn)。但是，很多居間公司（中介公司）在與你簽訂居間協(xié)議時(shí)，就書面確定了傭金的標(biāo)準(zhǔn)，這們，他們要1%的傭金就是有合同依據(jù)的。所以在你簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)一定要注意，必要時(shí)可請(qǐng)律師代辦并協(xié)助簽約。私下協(xié)商中介費(fèi)當(dāng)然也可以，畢竟是一種合同。但如果沒(méi)有書面約定，而中介一定要求1%的傭金，你是可以拒絕的，即使對(duì)方起訴，也不會(huì)支持這樣高。