上海市土地使用稅征收標準，上海市土地使用稅分六級是怎么分的

來源：整理時間：2023-08-06 14:51:56 編輯：上海生活手機版

1，上海市土地使用稅分六級是怎么分的

具體的劃分由各個稅務分局決定，反正就是任由稅務所宰割了，想多收就多收。

（一）內環線以內區域：一至三級；（二）內環線以外外環線以內區域：二至四級；（三）外環線以外區域：三至六級。各納稅等級區域的具體范圍，由市地方稅務局確定并公布。

上海市土地使用稅分六級是怎么分的

2，上海土地使用稅征收標準2020

法律主觀：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。土地使用稅每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

上海土地使用稅征收標準2020

3，土地使用稅

應該也在申請土地使用證了吧，就按那上面的面積征稅，繳稅比率的話就要和專管員談了

正常都是有土地證之后才征的，具體征多少，地稅會有個標準，分幾級土地，今年地稅弄得挺嚴格的，我們房產證沒下來就讓征房產稅，說要先核定房產原值要征稅，你們最好還是領導出面跟你們地稅的專管員好好談下，應該還可以商量，實在商量不妥，也只能征了。

1、土地使用稅的納稅時間：納稅人新征用的耕地，自批準之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。 2、稅率：按大、中、小和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：一、大城市0.5元--10元；二、中等城市0.4元--8元；三、小城市0.3元--6元；縣城、建制鎮、工礦區0.2元--4元。 3、計稅依據：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：（1）凡有由省、自治區、直轄市人民政府的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準；（2）尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書的土地面積為準；（3）尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以后再作調整。

土地使用稅

4，上海土地使用權納稅標準是多少

一、上海土地使用權納稅標準是什么? 1、上海市城鎮土地使用稅根據下列不同區域，分為六個納稅等級： (1)內環線以內區域：一至三級; (2)內環線以外、外環線以內區域：二至四級; (3)外環線以外區域：三至六級。各納稅等級區域的具體范圍，由市地稅局確定并公布。 2、各納稅等級區域的稅額標準如下： (1)一級區域，每平方米年稅額30元; (2)二級區域，每平方米年稅額20元; (3)三級區域，每平方米年稅額12元; (4)四級區域，每平方米年稅額6元; (5)五級區域，每平方米年稅額3元; (6)六級區域，每平方米年稅額1.5元。納稅人實際占有土地的使用權屬于專有的，計稅土地面積以房地產權證上記載的土地面積為準;無房地產權證或者房地產權證上未記載土地面積的，以建設用地批準文件記載的土地面積為準。二、土地使用稅的納稅人有哪些? 現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。納稅義務人 1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。 2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。 3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人; 4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。三、如何確定土地使用稅計稅面積? 納稅人實際占有土地的使用權屬于共有的，以所在宗(丘)地面積為計稅依據。房地產登記中已對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分攤的，計稅土地面積以房地產權證上記載的分攤土地面積為準。未經房地產登記或者房地產登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分攤的，計稅土地面積依如下公式計算：計稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內所有房屋的總建筑面積×宗(丘)地面積。前款規定的宗(丘)地面積、納稅人的房屋建筑面積、宗(丘)地內所有房屋的總建筑面積，以房地產權證、建設用地批準文件以及其他房地產登記資料為準。宗(丘)地內有專有土地的，確定宗(丘)地面積時，應當扣除該專有土地的面積。綜上所述，上海市企業使用城鎮土地進行建設的時候，要按照土地產權證書上的面積計算土地使用稅。根據上海市政策，土地使用稅按照6個等級征收，最高一個級別是每平米30元。土地使用權有爭議的，可以由實際使用土地的企業承擔納稅義務。

5，土地使用稅稅率是多少

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額就是用面積*每平方米的稅額，這個每個城市，每個道路都是不同的一般規定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮、工礦區為0.20～4.00元。同一個城市不同的區，不同的地點都不一樣，主要是看你所在地的稅務局如何給你核定了

城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下1、大城市l.5～30元;2.中等城市1.2～24元;3.小城市0.9～18元;4.縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。納稅義務人1．擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。2．擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。3．土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；4．土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數額負擔土地使用稅。征稅范圍城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要征收城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅的特點1、對占用土地的行為征稅2、征稅對象是土地3、征稅范圍有所限定4、實行差別幅度稅額

城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。擴展資料：土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。參考資料：搜狗百科-土地使用稅

城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：（一）大城市1.5元至30元;（二）中等城市1.2元至24元;（三）小城市0.9元至18元;（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。擴展資料：1、稅額計算城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。2、征稅對象（1）土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。（2）城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中，城市是指經國務院批準建立的市，包括市區和郊區；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。（3）工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批復。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。（4）對于公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。參考資料：土地使用稅-百度百科

6，土地使用稅房產稅的征收標準是多少

房產稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

城鎮土地使用稅1. 定義：是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。2. 特點：（1）對占用土地的行為征稅（準財產稅）；（2）征稅對象是土地；（3）征稅范圍有所限定；（4）實行差別幅度稅額。3. 適用稅額：城鎮土地使用稅采用定額稅率，實行分級幅度稅額（1）省、自治區、直轄市人民政府，應當在規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。（2）經省、自治區、直轄市人民政府批準，經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。房產稅1. 概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。2. 特點：（1）房產稅屬于財產稅中的個別財產稅（非一般財產稅）（2）征稅范圍限于城鎮的經營性房屋（3）區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法3. 計稅依據——按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（4%）

房產稅相關政策房產稅政策的出臺時間、起征時間、繳納時間：1)房產稅政策的出臺時間：2011年1月28日；2)房產稅的起征時間：產證登記日期的次月開始征收；3)房產稅的繳納時間：每年12月31日前繳納。房產稅的征收對象、房產稅過期不繳納的滯納金：1)房產稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人；2)房產稅過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。房產稅的稅率：上海房產稅的稅率分0.4%、0.6%；1)新購入房屋的單價≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；2)新購入房屋的單價＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。房產稅的計算公式：新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率。上海家庭房產稅應稅面積計算公式：1)原有住房面積+新購家庭名下住房面積＜家庭人數×60平方米，應稅面積=0；2)原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積=新購住房面積；如果原有住房人均面積<60平方米，應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)- 家庭人數×60平方米。滬籍人士房產稅免征條件：1)上海家庭首套住房免征房產稅；2)房產稅政策出臺之前同父母（上海籍）共有的住房2套以內（≤2套），再次購入住房屬于首套范疇，可免征房產稅；3)上海家庭購買二套住宅的，可以享受人均60平方米的優惠；外地戶籍房產稅免征條件：1)若持有《上海市居住證》連續滿三年或積分達到120分，可免征房產稅。2)若持有《上海市居住證》暫未連續滿三年的，可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅；3)若持有《上海市居住證》但積分未達到120分的，可先繳納，待積分達到120分可申請免征，但不可申請退稅。外籍人士、港澳臺人士房產稅免征條件：1)外籍人士在上海的“居留許可”連續滿三年并在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請退稅，或持有B類證件（海外人才引進類居住證）、中國綠卡可以直接申請免征；2)臺灣人士在上海的“居留簽注”連續滿三年并在有效期內的，或持有連續滿三年的稅單/社保/就業證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅；3)港澳人士持有連續滿三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅。上海人申請同住人減免房產稅的條件：1)同住人為申請人的父母或成年子女；2)同住人為上海戶口；3)同住人在上海無居住類產權房屋；4)同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或者在申請人的產權房/新購住房內。同住人可以享受房產稅減免的面積：同住人可以享受人均60平方米的房產稅減免。

土地使用稅，房產稅由出租方交。“房產租賃”按租金的12%計算,而且與土地使用稅一起,可要求使用人負責。應該由房東交，這就要看你們的協議了，如果房東不交，則要由你們交了；兩個都要交；假設年租金為10000元，那么房產稅=10000*12%=1200元；土地使用稅按實有面積計算，我們這里每平方2.4元。土地使用稅的納稅人:凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅的納稅人。具體規定如下: 1.城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納; 2.土地使用權未確定或糾紛未解決的,由實際使用人繳納; 3.土地使用權共有的,由共有各方分別繳納。房產稅的納稅義務人包括: (一)產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。 (二)產權出典的,由承典人納稅。 (三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅 (四)產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。 (五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。從以上規定可以看出,租房的房產稅和土地使用稅應該由出租人交納。出租房產的房產稅由出租方負責繳納（誰收租金誰繳納），承租金方不需要繳納房產稅與城鎮土地使用稅。規定由出租方交，但出租方不交，只有承租方交了。特別土地使用稅，很多都是這樣。房產稅，由承租方交也可。總之，得有一方交，要么出租方，要么承租方。規定： 1、“產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。所謂租典糾紛，指產權所有人在房產出典和租賃關系上，與承典人、租賃人發生各種爭議，特別是權利和義務的爭議懸而未決的。主要目的在于加強征收管理，保證房產稅及時入庫。” 2、“土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人。擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際人和代管人為納稅人。”