上海二手房價(jià)格最新政策，上海最新二手房有什么新的政策嗎

來源：整理時(shí)間：2023-01-12 13:38:21 編輯：大上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海最新二手房有什么新的政策嗎
2，上海賣二手房的最新政策
3，上海市二手房交易有什么新的政策嗎
4，上海的最新的二手房交易費(fèi)用有哪些
5，想在上海買二手房有什么優(yōu)惠政策
6，關(guān)于上海二手房交易政策措施
7，上海關(guān)于房屋買賣的剛出來的一個(gè)政策

1，上海最新二手房有什么新的政策嗎

上海買賣二手房政策實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上二手房交易，可以網(wǎng)上簽訂合同，沒有增加收費(fèi)。購買二手房可上中房購房產(chǎn)交易平臺哦，資金安全有保障

上海最新二手房有什么新的政策嗎

2，上海賣二手房的最新政策

先確定出售價(jià)格,找客戶,簽定買賣合同,交稅過戶,物業(yè)過戶，交房。上海沒有能個(gè)人房屋交易的網(wǎng)站。建議通過中介，因?yàn)樗麄兛蛻舳啵鄴鞄准抑薪榭梢再u個(gè)市場好價(jià)，或者確定了出售價(jià)格后只委托一家放心的中介，因?yàn)樽约耗苷业降目蛻魧?shí)在有限，而且利益相對的雙方不是很好談判，有個(gè)第三方斡旋會(huì)好些，況且若客戶需要貸款啊什么的自己不好弄的，付點(diǎn)中介費(fèi)可以省心省力。

fdsafa

上海賣二手房的最新政策

3，上海市二手房交易有什么新的政策嗎

您好！最近暫時(shí)還沒有什么新政策，還跟以前一樣望采納，謝謝

二手房交易資金監(jiān)管三個(gè)相關(guān)問題的具體規(guī)定：　　確定監(jiān)管形式--分賬戶管理：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，不得支取現(xiàn)金。　　明確資金權(quán)屬--屬于交易當(dāng)事人，明確該資金獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。　　明確資金交付條件和具體方式--與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中的約定一致。　　此規(guī)定對房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生積極作用，能極大地保證客戶的資金安全、擠掉房地產(chǎn)價(jià)格水分，減少當(dāng)前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)普遍存在的"吃差價(jià)"現(xiàn)象；經(jīng)紀(jì)公司沒有了抬高房價(jià)再出售的可能；同時(shí)網(wǎng)上簽約等交易方式也會(huì)變得更加安全；《通知》的最終目是促進(jìn)行業(yè)的健康良性發(fā)展。

上海市二手房交易有什么新的政策嗎

4，上海的最新的二手房交易費(fèi)用有哪些

住宅稅費(fèi)及費(fèi)用買方（自然人或法人）印花稅總價(jià)×0.05%權(quán)證印花稅￥5元/本×件公證費(fèi) （總價(jià)×0.25%+250）×50%交易手續(xù)費(fèi) 建筑面積×￥2.5元/平方米契稅總價(jià)×1.5%登記費(fèi) ￥100元/件×1件配圖費(fèi) ￥300元委托見證費(fèi) ￥200元中介傭金總價(jià)×1%貸款需增加稅費(fèi)如下：（法人無法申辦購房貸款）商業(yè)貸款公證費(fèi) 貸款總額×0.3%（只適用于境外貸款人）商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi) 貸款總額×（每萬元借款保險(xiǎn)費(fèi)）抵押登記費(fèi) 商業(yè)貸款抵押登記費(fèi)￥200元估價(jià)費(fèi) ￥2000元，依標(biāo)的物不同而定賣方（自然人或法人）印花稅總價(jià)×0.05%公證費(fèi) （總價(jià)×0.25%+250）×50%委托見證費(fèi) ￥200元中介傭金總價(jià)×1%非居住用房稅費(fèi)及費(fèi)用買方（自然人或法人）印花稅總價(jià)×0.05%權(quán)證印花稅￥5元/本×件公證費(fèi) （總價(jià)×0.25%+250）×50%交易手續(xù)費(fèi) 總價(jià)×0.5%契稅總價(jià)×3%登記費(fèi) ￥100元/件×1件配圖費(fèi) ￥300元委托見證費(fèi) ￥200元中介傭金總價(jià)×1%貸款需增加稅費(fèi)如下：（法人無法申辦購房貸款）商業(yè)貸款公證費(fèi) 貸款總額×0.3%（只適用于境外貸款人）商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi) 貸款總額×（每萬元借款保險(xiǎn)費(fèi)）抵押登記費(fèi) 商業(yè)貸款抵押登記費(fèi)￥200元估價(jià)費(fèi) ￥2000元，依標(biāo)的物不同而定

5，想在上海買二手房有什么優(yōu)惠政策

本人剛剛買了套二手的毛坯房目前上海的話二手房首付兩成就可以了(不只是限于小于90平的，我買的就是125平的，也是兩成就ok了) 其他部分可以貸款完成但是貸款的多少要等評估公司給你評估結(jié)果一般都可以貸評估結(jié)果的8成舉例說如果你的房子買時(shí)62萬但是評估公司評估結(jié)果是60萬那么你可以貸款的最大額度是48萬如果只用一個(gè)人的公積金貸款如果沒有補(bǔ)充住房公積金的話最多好像是只可以貸到30萬的公積金其他的部分需要用商貸補(bǔ)齊公積金貸款利率沒有優(yōu)惠因?yàn)楣e金的利息本身就很優(yōu)惠了是3.87%平時(shí)聽說的利率優(yōu)惠都是對于商貸而言的，第一套住房商貸7折利率優(yōu)惠

二手房過戶注意事項(xiàng)：二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時(shí)候需要謹(jǐn)慎辦理。另外，如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是五點(diǎn)二手房過戶可能會(huì)發(fā)生的問題，買賣雙方都應(yīng)該對相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；3、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。二手房過戶時(shí)二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)。購房者在辦理二手房過戶的時(shí)候需要按照過戶流程進(jìn)行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好準(zhǔn)備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

目前上海市購房優(yōu)惠政策：1、房屋滿二年買賣免個(gè)人稅與營業(yè)稅2、首次購房貸款利率享受7折3、首次購房面積小于90平米的首付只需要20%4、公積金貸款金額上限至80萬

6，關(guān)于上海二手房交易政策措施

房產(chǎn)中介行業(yè)的亂象一直影響著二手房交易市場。消費(fèi)者的滿意度也屢屢受到中介的“打擊”，違規(guī)行為比比皆是。如今房產(chǎn)中介行業(yè)終于要進(jìn)行“收骨頭”了，七大部門聯(lián)合印發(fā)相關(guān)管理意見規(guī)范行業(yè)行為。嚴(yán)保房源信息真實(shí) 為了讓中介經(jīng)營行為更規(guī)范，《意見》在制度設(shè)計(jì)上作出了如下規(guī)定：實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度。中介在發(fā)布房源信息前，經(jīng)委托人同意后要到房地產(chǎn)主管部門核驗(yàn)房源信息，確保發(fā)布的房源真實(shí)存在、可以交易。編制房屋狀況說明書。中介發(fā)布房源信息要編制房屋狀況說明書，標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房產(chǎn)中介服務(wù)合同編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等，以及其他應(yīng)當(dāng)說明的重要事項(xiàng)。加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。中介在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。已交易房源信息要及時(shí)撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在兩個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。收費(fèi)將更規(guī)范透明為規(guī)范房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)，此次《意見》提出了實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、代辦服務(wù)由當(dāng)事人自愿選擇、加強(qiáng)監(jiān)管等舉措。中介要在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)均須單獨(dú)標(biāo)價(jià)；提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)由委托人自愿選擇，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定；充分發(fā)揮價(jià)格監(jiān)管平臺（12358）作用。當(dāng)然這只是《意見》的兩個(gè)要點(diǎn)的詳細(xì)介紹，還有其他幾個(gè)會(huì)在后續(xù)公布，shzyqiyu88！交易四項(xiàng)舉措買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上“一房兩賣”“卷款逃走”這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，《意見》提出了四項(xiàng)措施：一、規(guī)范中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)；二、規(guī)范中介服務(wù)合同簽訂行為，中介在接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查；三、推行交易合同網(wǎng)簽制度，各地要全面實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約，一套房屋已經(jīng)完成網(wǎng)簽的，不能再重復(fù)簽約；四、實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，各地要建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，中介及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。規(guī)范金融業(yè)務(wù)合作對此，《意見》規(guī)定：中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁；中介不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用；金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介合作提供金融服務(wù)。納稅相關(guān)事宜此外，為規(guī)范中介機(jī)構(gòu)協(xié)助當(dāng)事人的納稅行為，避免瞞報(bào)真實(shí)成交價(jià)格、偷逃稅費(fèi)等問題，《意見》要求中介和從業(yè)人員應(yīng)如實(shí)告知當(dāng)事人稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助其依法誠信納稅；不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同，即所謂的“陰陽合同”，報(bào)低成交價(jià)格；不得幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠；不得倒賣納稅預(yù)約號碼。中介機(jī)構(gòu)實(shí)行備案和名單公示，中介人員須實(shí)名《意見》明確，對中介實(shí)行備案制度和名單公示制度：一是嚴(yán)格實(shí)行備案制度，中介及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，通過互聯(lián)網(wǎng)提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，除應(yīng)到機(jī)構(gòu)所在地的省級通信主管部門辦理網(wǎng)站備案外，還應(yīng)到服務(wù)覆蓋地的市縣房地產(chǎn)主管部門備案；二是實(shí)行中介機(jī)構(gòu)名單公示制度，各地房地產(chǎn)、通信、工商行政主管部門建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，定期交換信息，并通過政府網(wǎng)站等渠道公示備案、未備案的中介機(jī)構(gòu)名單，提醒群眾審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。為加強(qiáng)中介從業(yè)人員管理，《意見》也明確了以下幾點(diǎn)：中介從業(yè)人員在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名發(fā)布，服務(wù)時(shí)應(yīng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌；市縣房地產(chǎn)主管部門要對中介人員實(shí)名登記；落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度。今后，誠實(shí)守信的中介和從業(yè)人員，在辦理房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、代辦貸款、涉稅業(yè)務(wù)時(shí)，將享受方便快捷的服務(wù)；相關(guān)部門在日常檢查、專項(xiàng)檢查中將優(yōu)化檢查頻次；各地在選擇中介運(yùn)營管理政府投資的公租房時(shí)，將優(yōu)先考慮誠信房產(chǎn)中介。shzyqiyu88

7，上海關(guān)于房屋買賣的剛出來的一個(gè)政策

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見為進(jìn)一步深化落實(shí)國家關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快推進(jìn)住房保障工作，現(xiàn)提出如下意見：一、各區(qū)縣政府、各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策，切實(shí)采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任，堅(jiān)決遏制地價(jià)、房價(jià)上漲勢頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件。二、各商業(yè)銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。各商業(yè)銀行要認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)部門制定的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款管理，禁止消費(fèi)性貸款用于購買住房。三、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。四、本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。自本意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。五、按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。六、財(cái)稅部門要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的規(guī)定。要按照稅法和有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。住房開發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過1倍的，預(yù)征率為5%。要會(huì)同有關(guān)部門重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。七、為增加普通商品住房供應(yīng)，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房(配套商品房)允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。具體辦法另行制定。八、對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目預(yù)售應(yīng)達(dá)到的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，即完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑主體結(jié)構(gòu)《分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》，申請商品住房預(yù)售許可。九、著力推進(jìn)住房保障工作。逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對符合條件的申請家庭要做到“應(yīng)保盡保”，并努力提高實(shí)物配租比例。年內(nèi)在中心城區(qū)和有條件的郊區(qū)全面實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房申請供應(yīng)工作。積極推進(jìn)公共租賃住房工作，制訂相關(guān)配套措施，抓緊建設(shè)和籌措一批公共租賃住房。進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造，有計(jì)劃地開展郊區(qū)城鎮(zhèn)危棚簡屋改造。全力推進(jìn)以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè)，今后5年新增保障性住房100萬套，并提升市政公建配套水平。十、增加居住用地供應(yīng)總量，確保完成本市2010年度住房供地1100公頃的計(jì)劃目標(biāo)。積極開展大型居住社區(qū)土地儲(chǔ)備工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%。完善土地供應(yīng)制度，對商品住房項(xiàng)目，土地出讓合同中應(yīng)明確保障性住房配建比例、開竣工時(shí)間、違約處罰條款等內(nèi)容。其中，對中小套型普通商品住房項(xiàng)目，土地出讓合同中還應(yīng)明確套型面積。十一、規(guī)劃國土資源、建設(shè)交通、住房保障房屋管理等部門要加強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售許可管理，限制拆零申領(lǐng)項(xiàng)目工程規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售許可。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設(shè)規(guī)模和商品住房的預(yù)售規(guī)模不得低于3萬平方米。項(xiàng)目規(guī)模小于3萬平方米的，應(yīng)一次性申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市關(guān)于商品房銷售管理規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)對外銷售。銷售價(jià)格超出申報(bào)價(jià)格的，應(yīng)再次報(bào)房管部門備案。十二、充分發(fā)揮上海市房屋狀況信息中心的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易秩序監(jiān)管，對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，可采取暫停網(wǎng)上銷售，記入信用檔案，降低直至取消資質(zhì)，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等措施。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價(jià)，從事國家和本市禁止流通的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。上海市住房保障和房屋管理局上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì) 上海市規(guī)劃和國土資源管理局上海市財(cái)政局上海市地方稅務(wù)局二○一○年十月七日

根據(jù)國家七部委下達(dá)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，廣東依據(jù)本省情況制定了實(shí)施細(xì)則，將從6月1日開始實(shí)施一系列新的房產(chǎn)政策。其中關(guān)系到千家萬戶享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)已確定。　　廣東省建設(shè)廳近日正式對外公布普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以單套住房套內(nèi)建筑面積120平米為界，各地級市可以在這一標(biāo)準(zhǔn)上適當(dāng)上浮，幅度不得超過10%。記者從廣州市國土房管局獲悉，廣州市的標(biāo)準(zhǔn)正向省政府報(bào)批，不日就將公布。　　1、廣東普通房標(biāo)準(zhǔn)　　套內(nèi)120平方米以下可上浮10%　　廣東省建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會(huì)，正式對外公布廣東省普通住房標(biāo)準(zhǔn)。為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》精神，經(jīng)省政府同意，確定廣東省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上，單套住房套內(nèi)建筑面積120平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。　　不過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并不是一刀切的標(biāo)準(zhǔn)，考慮到各地經(jīng)濟(jì)情況與樓市情況不一樣，廣東將允許各地級以上市可以根據(jù)本地實(shí)際，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上對單套住房套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10%，并必須報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。他強(qiáng)調(diào)，各市套內(nèi)建筑面積的浮動(dòng)幅度未經(jīng)省政府批準(zhǔn)的，一律按照套內(nèi)面積120?評的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各地級以上市所轄區(qū)、縣應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。　　該標(biāo)準(zhǔn)將于6月1日起實(shí)施。　　2、換算成建筑面積　　155平方米大房仍屬普通住宅　　這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺將意味著，如果用足政策上浮10%的話，廣東境內(nèi)套內(nèi)面積在132?評以下的房子在買賣時(shí)還是可以按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)征收1.5%的契稅，132?評以上的住宅才會(huì)契稅翻倍。　　由于市民一般看到的樓盤銷售面積是指建筑面積，也就是包括套內(nèi)面積和公攤面積的總數(shù)值，如果按照一般套內(nèi)面積占建筑面積的85%來算的話，市面上銷售的面積在155?評以內(nèi)的房子仍是屬于普通住宅范疇內(nèi)的，其在交易時(shí)仍可享受1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)。　　而即使各地級市不對該標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施上浮，維持套內(nèi)面積120?評這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么按一般套內(nèi)面積占建筑面積的85%來算，市面上面積在141?評以上的住宅才會(huì)享受豪宅待遇，交易契稅翻倍。　　3、營業(yè)稅今起調(diào)整　　未滿2年賣房征稅5.5%　　此外，樓市還將從今日起開始實(shí)施不少新政策。如樓花轉(zhuǎn)讓將禁止，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅也會(huì)有所調(diào)整。廣州市房地產(chǎn)交易中心看到，“禁止樓花轉(zhuǎn)讓”的公告已開始掛在大廳醒目位置，交易中心的工作人員表示，將會(huì)于6月1日起實(shí)施該政策。據(jù)悉，這一政策將直接打擊短期炒房客，擠出樓市中的泡沫成分。　　而營業(yè)稅和個(gè)人所得稅也將從今天開始實(shí)施新的征收標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人所得稅方面，個(gè)人所得稅將由原來的1.5%下調(diào)至1%，但無論房產(chǎn)有無增值都將要繳納個(gè)人所得稅，僅5年以上且是唯一的自住房才能免稅。營業(yè)稅方面，個(gè)人購買住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營業(yè)稅。超過兩年的普通住宅在銷售時(shí)免營業(yè)稅，而非普通住宅仍按差額征稅。　　據(jù)介紹，以往市民出售或購買一年以上的住房是可免收營業(yè)稅的。而按照新政策，6月1日起，市民轉(zhuǎn)手購買不足兩年的住宅，將要按售房收入全額的5.5%征收營業(yè)稅。上海關(guān)于房屋買賣的剛出來的一個(gè)政策？購房置業(yè) 另外給你推薦兩個(gè)不錯(cuò)的網(wǎng)站： www.zxtp8.com www.kudy8.com