上海市住建委江，上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目

來源：整理時間：2022-12-23 20:08:29 編輯：上海生活手機版

1，上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目

您好，11月29日也就是今天新下的規定，上海地區首套房首付比例為35%，請悉知。

任務占坑

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2，幫我搜一下上海離婚的買房是不是真的

近日，上海離婚買房瘋狂，許多市民排隊辦離婚。上海市住建委今天表示，近期本市房地產市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩。而關于近期社會上有關購房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續嚴格執行3月25日發布的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，保持本市房地產市場平穩健康發展。

應該不是吧。

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3，滬社保斷繳也不用愁 63月繳滿60月即可買房

近來網媒發布消息稱滬社保繳納出“新政”，而上海市住建委卻通過官方微博發布消息稱并未對社保繳納規定做出調整，那么，這到底是怎么回事呢？對于“滬九條”中社保繳納年限的規定，很多民眾都存在著認知誤區，認為在購房前繳納社保的5年間一旦出現斷繳就無法獲得資格。今天就來跟大家分享一下具體信息，希望給大家實際的幫助。那么，對于”累計繳納”怎么理解呢？近來 “上海社保斷繳也可買房”這個話題受到廣泛關注，多家媒體稱之為上海社保“新政”，針對此說法，上海市住建委重申，對于非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限依然實行“自購房之日前連續繳納滿5年及以上”的規定。眾所周知，非上海市戶籍居民家庭想要取得在上海的購房資格，必須在購房前連續繳納個人所得稅或社會保險滿5年，之前大家對于這個“連續繳納”的理解是不能斷繳，但是上海市住建委近日稱“斷繳三個月內也可買房，只要累計滿60個月就行”，并重申這并不存在政策調整的情況，而是“滬九條”中原本就有的內容。也就是說，如果購房者因為工作問題出現短時間內社保斷繳的情況對于獲得購房資格并無大礙。綜合來看，對于新政做出的解讀，讓“滬九條”看起來不再那么嚴苛，較之前更為人性化。確實，對于處于發展期的年輕人來說，為了尋求更好的發展機會換工作是很正常的。而之前由于相關定義并沒那么清楚，上海各交易中心都是按照最嚴格的要求來執行。政府對于新政的解讀和重申，讓這條政策變得更加合理。（以上回答發布于2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

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4，滬公布房產面積測算規范建筑面積共有面積怎么算

市住建委發布的通知明確，《上海市房產面積測算規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算，成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。在《規范》實施前測算的房屋面積成果予以維持；《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積?！兑幏丁穼Ψ课萁ㄖ娣e計算細則、共有建筑面積攤算方法等均作了詳細規定。為貫徹落實《房屋交易與產權管理工作導則》要求，適應房產面積測算工作發展需要，進一步規范和完善上海市房屋建筑面積測算和共有建筑面積分攤方法，維護房地產市場秩序，保護房地產權利人合法權益，依據《房產測量規范》及本市有關房產面積測算的技術標準，結合本市房產面積測算的具體實踐，制定《上海市房產面積測算規范》（以下簡稱《規范》），并就有關問題通知如下：一、《規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規范》測量計算的房屋面積成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。二、《規范》實施前測算的房屋面積成果應予以維持，若房屋面積測算成果錯誤的，糾正時，應按原測算時的房產測量規定測算房屋面積。三、《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積。四、《規范》實施前已登記的房屋，其產權再分割、合并的房屋面積測算，應按原登記的房屋面積所對應的測量規定測算。五、《規范》實施前已登記的房屋，進行改擴建的，原有房屋部分維持原登記時房屋面積測算成果，改擴建部分的房屋應按《規范》測算。若改擴建后房屋需要進行共有建筑面積攤算的，按《規范》進行共有建筑面積攤算。六、本《規范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房產面積測算規范》（滬房管規范權〔2012〕23號）同時廢止。

5，買房搖號的是哪個 城市

杭州啊。不過其實很多地方早就實現搖號買房了。

【關注】全國這4個城市買房要搖號　　11月16日，成都市房管局與市司法局聯合發文，出臺購房公證搖號政策，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式?！　〈舜握叩某雠_，也使得成都成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城。　　背景：多地購房需公證搖號排序　　今年5月4日，上海市住建委下發《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價?！　H僅兩個月后，實施細則便快步跟進。7月，上海市住建委、上海市司法局聯合出臺《關于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關問題的實施意見》，明確暫定在本市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售應采取公證搖號排序，按序購房?！　《驮谏虾Ｊ邢掳l通知后不足10天，南京市緊隨其后于5月13日發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》，規定房地產開發企業及其委托的代理銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房?！　〗衲?0月，長沙也宣告迎來買房搖號新時代。10月27日，長沙市住建委印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》，明確全市限購區域范圍內所有新建商品住房項目，如購房意向者多于可供房源的項目，應采取由公證機構主持的現場搖號、網絡搖號等方式公開銷售商品住房，搖號規則及過程應公開公示?！　〕啥迹航叭钪Ц丁笔軆灤　∨c之不同的是，成都市今日發布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》對購房登記的規則進行了明確，要求購房登記規則不得設置僅有利于房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。

6，房產證上沒有使用期限和權力性質

房產屬于個人的私產，具有完整的物權，產權人擁有永久的使用權，所以房產證上是不會記載使用年限的。土地使用年限土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。房產證房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

不是的再看看別人怎么說的。

7，2016年11月上海最新住房限貸政策一覽

11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，從嚴執行商業銀行及公積金差別化信貸政策，這是在今年“滬九條”、“滬六條”基礎上，對樓市調控“再升級”。進一步完善差別化住房信貸政策自2016年11月29日起，首套房★家庭名下在本市無住房且在全國各地無住房貸款記錄的首付最低35%二套房★家庭名下在本市無住房，但在全國各地有住房貸款記錄★或在本市已擁有1套住房，無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清普通住宅首付最低50%非普通住宅首付最低70%上海新購住房限貸政策調整對比上海歷年二套房首付比例調整備注：2016年第二套購買普通住房50%；非普通住房70%公積金貸款政策△首套住房貸款政策★本市無住房、無公積金貸款記錄住房建筑面積≤90㎡，貸款首付比例最低20%住房建筑面積＞90㎡，貸款首付比例最低30%△第二套改善型住房貸款政策★本市無住房、有過一次公積金貸款記錄或在本市已有一套住房購買普通住房，首付最低50%購買非普通住房，首付最低70%△停止發放公積金貸款已有兩次公積金貸款記錄購買第二套非改善型住房★二套改善型住房標準：現持有住房人均住房建筑面積≤35.5㎡△公積金貸款額度規定①不高于公積金賬戶存儲余額*30倍、補充公積金賬戶存儲余額*10倍②不高于房屋總價×相對應的貸款比例③不高于家庭還款能力=公積金月繳存額工資基數*還款能力比例（40%）*12個月*貸款期限④不高于最高貸款額度（見下表）（以上回答發布于2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。參考依據： 1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。 2.《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。 3.《中國人民銀行關于人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。貸款利率

不明白啊 = =！