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1，二手房掛牌新規
2，上海嚴格規范二手房掛牌信息鏈家將萬套房源暫時性下架
3，上海南康科技有限公司的成功案例

1，二手房掛牌新規

法律分析：2021年7月14日，上海市房地產交易中心向各區房地產交易中心、市房地產經紀行業協會、各房地產經紀機構發布《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》，明確自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業不得對外發布該房源信息。法律依據：上海市房地產交易中心向各區房地產交易中心、市房地產經紀行業協會、各房地產經紀機構發布的《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》 2021年7月16日起上海在已實施的房源掛牌核驗基礎上，增加價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業不得對外發布該房源信息。

二手房掛牌新規

2，上海嚴格規范二手房掛牌信息鏈家將萬套房源暫時性下架

繼嚴查經營貸、消費貸入樓市、圍堵“學區房”后，上海嚴格規范二手房掛牌信息。在此背景下，房產中介機構鏈家下架萬套房源的消息也引發市場關注。據媒體報道，3月20日當天，鏈家網在上海地區共顯示二手房源1.6萬套，而前一日線上房源還超3.8萬套，近一半房源被下架。為何在一夜之間下架萬套房源？據澎湃新聞（www.thepaper.cn）了解，二手房源大量下架背后，與去年上海開始實行的二手房發布規范有關。上海鏈家方面回應澎湃新聞稱，上海市房地產交易中心下發了《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規范（試行）》明確，自2020年12月15日起，房產中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗。鏈家嚴格遵守相關規定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢后再陸續上架。同時，鏈家方面表示，鏈家根據相關規定及時自查在售房源，對掛牌價存在明顯異常的房源也予以暫時下架處理，待調整后再對外展示。而對于為何會在3月20日當天房源量突然減半的原因，上海鏈家一份《關于房源發布合規性要求通知》顯示，2020年12月15日起，經紀機構通過門店、網站等各類渠道發布擬出售的房源信息應明確標識房源核驗編號及二維碼。若未按規定執行的，上海市交易中心將采取：撤銷委托備案、約談、書面警告、罰款、網上房地產網站曝光、納入誠信記錄、暫停網簽密鑰等監管措施督促整改。至3月20日未核驗房源將不在鏈家網和貝殼網展示。根據上述《試行規范》，自2020年12月15日起，要求房產中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗，上海市房地產交易中心依據不動產登記系統與備案系統共享信息，進行房源信息校驗的過程。網上房地產網站則將及時發布通過房源核驗或復核的存量房房源信息，包括：小區名稱、房屋所在區域、建筑面積、用途、抵押狀況、擬售價格、受托經紀機構、核驗編號等。澎湃新聞看到，不少鏈家經紀人也在其個人朋友圈轉發信息稱“親愛的業主朋友，如果您發現您房子突然外網不展示了，那是因為現在二手房業主掛牌必須提供：房產證、身份證、產調，政府房產編碼，不能提供的就下架了”。至3月23日午間，澎湃新聞從鏈家網官方看到，目前二手房源掛牌量逐步恢復至兩萬套以上。上海嚴格規范二手房掛牌信息下，滬上多家房產經紀公司正抓緊核驗房源。上海中原地產方面回應澎湃新聞，自去年要求在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗的時候，中原就一直在補存量房源的核驗碼了，因此目前現在在上海中原掛牌的房源基本都有核驗碼。澎湃新聞從上海中原官網看到，目前其對外在售二手房源共計28878套。對于房產中介房源掛牌信息的管理，3月以來也已多次強調。3月3日，上海市房屋管理局發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，明確進一步加強房地產中介管理，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。3月19日，上海市房地產經紀行業協會又向滬上全體房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”。要求不掛牌、不發布未經核驗的房源，不掛牌、不發布價格虛高的房源。在線上、線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推介、宣傳；在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義房產、美凱龍愛家、志遠房產、佳歆房產、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產經紀機構和平臺企業響應上述倡議，并現場簽署了承諾書。

上海嚴格規范二手房掛牌信息鏈家將萬套房源暫時性下架

3，上海南康科技有限公司的成功案例

房地產行業成功案例　1. 上海市房地產登記系統；上海市房地產登記系統是上海市房地產交易中心委托上海南康科技有限公司承建。該系統是一個基于樓盤表的覆蓋全市的集中式權籍管理信息系統。為全市房地產交易中心用戶提供統一用戶與認證管理，確保系統具有良好的安全性和易操作性。該系統的建立能很好的為上海市房屋土地資源管理局權籍處和上海市房地產交易中心、及各區縣交易中心服務。新系統實現在登記條例下基于樓盤表交易登記流程，并基于市及各區縣交易中心原有數據正確運行，確保各項功能順利實現。通過使用本系統，市及區縣交易中心的應用服務整合為一個有機的整體，為應用于該系統提供安全保障和信息服務。2. 溫州市房地產市場信息系統建設工程溫州市房地產市場信息系統是上海南康科技有限公司為溫州市房產管理局建設的，該系統服務于的部門有：行政管理處、房產管理處、產權與市場管理處、物業修建管理處等。本系統涉及產權交易登記管理、商品房預銷售管理、存量房網上備案、測繪管理、成果管理、房產GIS管理、辦公自動化系統、領導輔助決策、信息管理與發布等18項業務。系統包含的數據對象有房屋樓棟土地信息、房屋權屬信息、房屋其他管理流程信息、流程文檔信息、系統運行支持信息等主要數據信息；主要業務流程有權屬登記發證流程、抵押登記流程、房產轉讓過戶流程、物業招投標監理流程。系統的建立，大大改善了傳統的辦公手段和公務文件傳遞方式，真正將各管理處連接成有機整體，整合了各項資源，提高了效率。3. 青島市房地產市場信息系統；函蓋了青島市房地產管理的大部分業務，包含權籍交易登記系統、住宅計劃管理，網上備案登記管理等。青島市房地產市場信息系統是服務于青島市國土資源和房屋管理局，本系統的建設單位是上海南康科技有限公司。該系統涉及的部門有：土地管理處、房屋管理處、物業管理處、交易登記處等。系統要求在保證使用統一系統平臺的基礎上，統一業務管理規范，實現集中管理和數據集中的目的。在采用系統后，申請人只需前往受理窗口一次即可完成全部房屋及土地登記業務，為申請人提供了方便。而房屋、土地管理部門可統一受理及發證、分別審批，提供了雙方交流的平臺，有助于及時發現及時解決問題，又保證了各自職責的正常履行，有助于提高辦事效率。通過使用房地產市場信息系統后，為整個受理業務帶來更多方便，也為申請人提供了方便。房屋、土地管理部門也統一進行業務管理，可充分保證房屋、土地信息的完整性、一致性。4. 滁州市土地、房產綜合管理信息系統建設服務項目滁州市房產綜合管理信息系統是上海南康科技有限公司承建，服務于安徽省滁州市國土資源和房產管理局。該系統被市房管局土地資管理處、房屋管理處、物業管理處、交易登記處等使用。由于原系統在系統結構上主要存在兩個方面的缺陷，一是功能結構上劃分上不夠清晰、顆粒度太大、程序模塊間的耦合度太高，這造成了維護上的困難，容易出錯；二是不少程序模塊對數據庫的訪問語句寫法不當，造成了數據庫端壓力太大。而采用南康房地產管理信息系統后清理原有程序模塊、整合系統結構，使新系統具有結構清晰、功能獨立、低耦合度、便于維護的應用系統；優化程序的數據庫訪問操作、降低數據庫服務器的壓力、提高系統性能。由于選用了南康房地產管理信息系統，滁州市房產綜合管理信息系統較短的時間內系統上線，目前該系統運行安全、高效、順暢。5. 三亞市房產管理局三亞市房地產市場信息系統是上海南康科技有限公司承建，服務于海南省三亞市住房保障與房產管理局，本系統涉及的部門有：政策法規與拆遷科、房產市場管理科、物業管理科、市房地產交易中心、市房屋管理所、市房屋租賃管理所等。由于三亞市房地產市場管理需要更新信息系統，全面開通新建商品房備案業務管理系統，并通過網絡媒介，將一些基本的市場信息向社會發布。根據原系統需求，新系統采用省統一房產應用管理平臺、新建商品房網上備案子系統、信息發布子系統、樓盤表維護工具、城房指數系統的數據接口、統計分析子系統。本系統適用于三亞市住房保障與房產管理局所轄的新建商品房的各職能部門。信息管理與發布系統不受上述限制，其訪問用戶可以是廣大互聯網用戶。通過采用了我們的軟件后使得商品房網上合同聯機備案系統與信息發布系統軟件順利運行了。6. 瑞安市房產管理局房產綜合管理信息系統；瑞安市房產管理局房產綜合管理信息系統是上海南康科技有限公司針對瑞安市房產管理局而設計并建設。使用該系統的部門有產權與市場管理科、物業管理科、拆遷與安全管理科、房產管理科等。上海南康科技有限公司根據瑞安市房產管理局需求，明確瑞安市房產管理局房產綜合管理信息系統的總體要求和任務范疇，在開始系統總體設計之前熟悉業務，對軟件的需求有一個全面而周密的了解。本系統包含的數據對象有房屋樓棟土地信息、房屋權屬信息、房屋其他管理流程信息、流程文檔信息、系統運行支持信息等主要數據信息；主要業務流程有權屬登記發證流程、抵押登記流程、房產轉讓過戶流程、租賃市場管理流程、物業招投標監理流程、房屋安全鑒定與管理流程、直管公房經營管理流程、房產綜合檔案管理流程等二十多項業務管理流程。此系統上線后瑞安市房產管理局所轄的各職能部門， 7個職能科室；6個下屬事業單位；10個基層機構；3個企業單位都可以通過綜合管理系統進行統一管理。7. 上海市房地產市場管理系統房地產市場管理系統是上海南康科技有限公司承建，服務于市房管局房地產交易和權籍管理處。房地產市場管理系統根據房屋土地資源管理局信息中心的規劃和部署，要求所有房地產行業企業和個人都必須通過CA中心的認證才能使用相關業務系統，滿足行業管理系統的統一管理和使用。本項目包括企業基本信息（企業信息、資質信息）的產生和打??；對于在原系統中已經存在的信息通過業務流程自動導入；為企業制作USBKEY提供基礎數據，并且能夠查詢制卡狀態；提供對企業基本信息和資質信息的查詢接口；在應用方面本系統針對全部開發商的管理。所有開發商上報本企業的信息，本企業開發的項目信息，項目中樓棟和房屋的信息。房管局市場處進行資質管理和預售許可證的管理。8. 上海市物業管理系統上海南康科技有限公司承建上海市物業管理系統，服務于市房管局物業管理處、房屋修繕和改造管理處等。本系統包含的數據對象有物業企業、物業人員、業主委員會、物業項目、誠信記錄等，包含的物業流程有業主委員會備案管理、小區經理資格管理、物業企業資質管理、招投標管理。上海市物業管理和修繕保護子系統采用信息化手段整合、優化原有的業務流程，形成以業務處理為基礎，數據采集為核心，行政監管、決策支持為目的，公眾服務為根本目標的房屋管理子系統，最終實現全市房屋管理規范化、數據標準化和信息公開化。整個系統建設以市房地資源局為核心，借助網絡技術，采取分布式應用和集中式管理的方式進行。物業信息管理系統是全市物業企業都通過本系統進行數據上報，業務申請，所有區縣物業科通過本系統審核數據，審批業務。大大提高了企業辦事效率，加強了行業管理。9. 上海市拆遷和廉租管理系統拆遷和廉租管理系統是上海南康公司承建，為市房管局廉租住房管理處和房屋拆遷管理處使用。拆遷管理子系統和廉租管理子系統是采用信息化手段整合、優化原有的業務流程，形成以業務處理為基礎，數據采集為核心，行政監管、決策支持為目的。房屋管理子系統，最終實現全市房屋管理規范化、數據標準化和信息公開化。廉租系統是上海市廉租住房管理信息平臺，實現市、區縣、街道三級廉租辦，按職責實行網上辦公。與民政救助信息管理系統、房地產交易信息管理系統和公安戶籍信息管理系統聯網，構筑住房保障的信息平臺。拆遷和廉租系統是全市各區房地局拆遷科都通過本系統進行數據上報，所有區縣拆遷科通過本系統審核數據，審批業務。大大提高了企業辦事效率，加強了行業管理。廉租系統是上海市廉租住房管理信息平臺，實現市、區縣、街道三級廉租辦，按職責實行網上辦公。與民政救助信息管理系統、房地產交易信息管理系統和公安戶籍信息管理系統聯網，構筑住房保障的信息平臺。10. 上海市網上存量房交易系統上海市房地產交易中心的網上存量房交易系統由上海南康科技有限公司承建。本系統提供了房屋買賣、出租、差價換房掛牌，交易合同網上簽定和打印，交易資金網上監管，房屋價格查詢，中介公司和經紀人管理，網上信息發布等功能。通過對全市規范的中介公司的所有買賣委托合同進行備案，實現管理部門對全市二手房的可供量總量統計，并為二手房可供量變化趨勢的分析研究提供數據支持。該系統上線后為上海市房地產市場進行信息化管理，減少交易環節，降低交易風險，調控市場，方便市民。11. 上海市盧灣區房屋拆遷管理系統拆遷系統管理盧灣區的拆遷企業，拆遷項目，從業人員的信息。12. 上海房地產交易登記統計分析與指數研究系統實現房地產信息化輔助決策支持系統、相關接口開發、系統管理和權限管理等功能。呼叫中心成功案例廣西南寧電信該系統代表了“南康呼叫中心系統”系統在電信企業的典型應用。該系統采用智能預撥號的方式，主要負責的電話營銷、電話調查、客戶回訪、客戶挽留和維系、呼叫中心外包以及電話質檢等工作。該系統在建設時，充分利用了現有的網絡，現階段建設規模為290坐席。同時，廣西區電信10000號客服平臺改造工程500個坐席由南康科技與中興科技合作建設。江蘇聯通江蘇聯通的外呼系統與北京聯通的系統基本相似，代表了上海南康外呼系統在聯通的基本應用模式。該系統是江蘇聯通三期工程中的一個主要業務模塊，主要承擔江蘇聯通的電話營銷、電話調查、客戶回訪、客戶挽留和維系以及電話質檢等工作。該系統在建設時，充分利用了現有的交換設備、網絡和客服系統，初期建設規模為260坐席，計劃2007年擴容到500坐席。廣東盛華商通信息服務有限公司盛華商通的外呼系統代表了上海南康外呼系統在外包型呼叫中心的基本應用模式。該系統主要承擔盛華商通的電話營銷、電話調查、客戶回訪以及電話質檢等工作。該項目是基于其現有呼叫中心系統的擴容，初期擴容規模為152座席輔助市場調研系統案例零點市場研究公司通過計算機輔助調查系統（ITACATI）進行“新經濟政策”關注度調查零點市場研究公司利用ITACATI電訪專家針對北京、上海兩城市324家注冊資金在500萬元以上的企業的中、高層管理人員進行“新經濟政策”關注度的調查。隨機抽樣電話訪問結果顯示，表示“比較關注”（22.5%）或“非常關注”(46.6%)兩會的經理人達到近七成；另有24.4%的人表示“不太關注”(10.2%)或“根本不關注”(14.2%)；6.5%的經理人表示關注程度一般。其中來自國有企業和合資企業、個人受教育程度高、所在公司規模較大的經理人群體對兩會表現出更高的關注度。湖南省統計局首次為政協民主評議開展民意調查為配合湖南省政協做好“讀書難、學費貴”的民主評議工作，湖南省統計局借助電訪專家（ITACATI），在全省范圍內開展了學校教育收費情況民意調查。本次調查分兩大部分：一部分是全省中小學校教育收費情況，另一部分是長沙市部分高校教育收費情況；隨機訪問成功樣本981個，其中學生家長581人，大學生400人；調查結果形成“湖南中小學教育收費情況調查報告”、“長沙部分大學教育收費情況調查報告（家長部分）”、“大學教育收費情況調查報告（大學生部分）”三個調查報告。江蘇統計局：對6個縣級市全面小康達標的電話問卷情況為了解老百姓對全面小康達標的認可程度，江蘇省統計局社情民意調查中心于2006年2月17日至3月10日分別對以上6個縣級市開展了“百姓話小康”的調查活動，采用ITACATI電訪專家圍繞全面小康進程監測工作，調查采用計算機隨機抽取固定電話用戶的方式，在6個縣級市中，分別抽取500戶成功樣本，共計3000戶居民。樣本的選取具有普遍性和代表性，被調查者年齡從18周歲到90周歲，涵蓋了社會各個階層，確保了調查結果的真實、客觀與公正。調查所取得的主要結論如下。2004年深圳市6區居民行為危險因素電話調查分析目的初步建立以隨機電話撥號和計算機輔助電話調查為基礎的行為危險因素監測系統,并對深圳市成年人疾病和傷害相關的行為危險因素進行調查和分析.方法采用ITACATI軟件設計和修改調查問卷,以Mitofsky-Waksberg法進行兩階段抽樣,獲得電話頭號并隨機撥號,調查18歲以上深圳居民疾病相關行為危險因素和傳染病防治知識.結果本次調查共產生1 180個號碼,有效電話459個,有效電話的應答率為88.89%.常參加體育活動者自評健康狀況較好,過去1月無疾病的天數較少;安全套使用率為34.8%,使用率隨年齡增加而上升;既往和當前吸煙者共占31 9%,男性飲酒率為63.8%,女性為18.3%.調查發現市民自報高血壓患病率6.9%.結論將電話調查用于行為危險因素監測是一個效率較高的可行的技術方法,應在今后的公共衛生實踐中深入研究,進一步促進監測數據與疾病控制和健康促進實踐相結合.2004年廣州市城區居民流感樣病例發病情況電話調查分析目的快速評估2004年10～12月廣州市城區居民流感樣病例和普通感冒病例的發病、就醫情況以及2003～2004年流感疫苗接種情況.方法 2004年12月采用現況調查的電話訪談方法調查廣州市城區常住居民及暫住超過3個月的外來人員.結果共電話調查609人,發現發熱或卡他癥狀者96例,流感樣病例8例,普通感冒16例;流感樣病例到區級醫院或省市級醫院就醫率為62.50%;2003～2004年居民流感疫苗接種率為14.16%(82/579);不知道要接種疫苗(占37.23%)和不愿意接種疫苗(占30.64%)在不接種疫苗原因中比率最高;自費接種占72.00%,公費接種占28.00%.結論廣州市城區居民流感樣病例、普通感冒罹患率均較低,流感疫苗接種率低,不知道要接種疫苗和不愿意接種疫苗是不接種疫苗的主要原因.系統成功案例　根據房產行業的信息化建設需求，網絡分為內網（內部網絡）、外網（信息發布網、公共因特網、電子政務網）、專網（與下屬縣所互聯的廣域網）。內外網之間物理隔離，通過安全網閘實現數據交換。內網核心交換機采用三層模塊化交換機，配備雙引擎。與各接入交換機實現光纖互聯。內網數據庫服務器采用雙機容錯設計，并采用SAN存儲和備份。外網通過防火墻來做NAT、端口映射、安全控制，實現信息發布和內部人員訪問Internet。專網與內網之間部署防火墻，來限制和控制下屬縣所的安全訪問。

上海南康科技有限公司的成功案例