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1，上海釣魚的地方有哪些
2，閑置宅基地可入市農村土地資源有望進一步盤活
3，閑置宅基地有條件入市農村土地資源望進一步盤活

1，上海釣魚的地方有哪些

“釣魚入門方法”有句話說的好：“臨淵慕魚，不如歸而結網！”，既然你對釣魚感興趣，就一定要自己試試！下面就跟我來吧！釣魚的歷史我就不說了！釣魚的好處不外乎強身健體、鍛煉身心、磨練意志、修身養性、防病治病、增強體質、陶冶性格、消除疲勞，好處還真不少！（一）釣點的選擇釣魚前的準備工作：你想好去哪里釣魚了嗎？這是一個非常重要的問題，根據不同的釣點，我們需要準備不同的釣具和餌料！你可以看看你周圍的環境，是否有河流、湖泊、水庫、養魚池或者你住在郊區，附近有大面積的野塘。選擇一個好的釣點是釣魚的關鍵！河流：河水常年流動，水中含氧豐富，有大量的浮游生物和底屑植物，給魚類提供良好的生存空間，魚類品種和數量比較豐富。在流速較緩的河流可以用手竿施釣，在流速較快的溪流中，用海竿進行溪釣較好，而且別有風味！湖泊：一般面積較大，水位較深，水情較復雜。湖泊中魚類豐富，特別是有多年生的大魚，增加了釣魚的趣味性和技巧性。在湖泊中釣魚，釣具的選擇面較大，可以根據自己的喜好，選擇海竿或手竿。（我忘了介紹一下，關于海竿和手竿的區別：手竿——一般指不安裝繞線輪的釣竿。一般用于淡水垂釣。長度一般為3~10米，基本上分為：3.6米、4.5米、5.3米、6.3米、7.3米、8米、9米等，現在為了適應需要，10米以上的手竿也已經能夠看到了！手竿一般分為碳素和玻璃纖維兩種，玻璃纖維竿具有良好的彈性，耐用性較好，而且價格便宜！缺點是：承受力不夠，容易斷裂！碳素竿彌補了玻璃纖維竿的不足，它的抗力負荷大，重量輕、韌性強、手感好等特點。缺點是價格貴，易導電，不要在下雨時隨便用噢！海竿——用于拋竿垂釣，可以釣距離較遠的水面。海竿每節竿體上都裝有金屬或陶瓷導線管眼，竿柄安有固定繞線輪的卡子。海竿一般長為：0.7米~5.1米，可用于淡水。海竿按材料分為：玻璃纖維和碳纖維兩種，區別大致與手竿相同，按結構分為：伸縮式和插接式，伸縮式均為空心竿，有重量輕，體積小，易攜帶等特點，缺點是怕磕碰。碳素竿均為伸縮式。插接式為實心竿，竿體牢固、性能較好，缺點：重量大，攜帶不便。此外魚竿還分為硬調、中硬調、軟調三種魚竿，此外還有超硬調和超軟調魚竿，重要是根據魚感受力時的彎曲程度判定的。硬調魚竿適合調大魚，軟調相反！）養魚塘：養魚塘當然魚很多了，在混養魚塘中，你可以根據自己的喜好選擇釣具，一般收獲均應不錯！野塘：天然形成的水面，一般釣魚和打漁的人較少，魚類可能很豐富，也可能沒有魚，可以根據水深、顏色、氣味來判斷是否有魚。以上是對釣魚環境的介紹，你可以根據自己的情況，選擇一個理想的釣點，這是釣魚收獲的首要條件！好的釣魚環境不僅能夠獲得垂釣的樂趣，而且空氣新鮮，景色優美，即使釣不到魚也使人心曠神怡。（二）釣具的選擇：由于是介紹釣魚入門，因此就要深入淺出，淺顯易懂！釣具可以去漁具店購買，剛開始的時候，只需要購買垂釣必備品（比如：魚竿、魚線、浮漂、鉛墜、魚鉤等，還有一些小的東西，如太空豆等，可以詢問漁具店的老板還需要些什么？多為一些小物件，可以酌情購買?。?，然后準備好必備的輔助用品（如：魚護：裝魚的東東，抄網：如果你釣不到大魚或者釣到大魚時去求助于其它釣友，就不用備了！竿架：你如果不想總舉著竿，就需要這東西，可以購買一個合適的竿架，質量與價錢成正比?。Ｏ旅婢徒榻B這些基本釣具的基本功能和如何選購。釣竿：你如果有初步釣魚的經驗，可以看這篇文章《如何選擇魚竿》，是《中國釣魚》上的文章，專業性很強，比我說的好多了。如果你是初學者，可以先看我前面的介紹，然后看看此篇文章。如果你從來沒有釣過魚，可以先買一根便宜的魚竿試著釣魚，等到你有足夠的釣魚知識和經驗，就可以考慮買一根合手、漂亮的魚竿。好的魚竿（如高級碳素）不僅外觀漂亮，而且承受力、負重、韌性、手感具佳，而且重量極輕，方便攜帶！魚竿還要注意保護，當你擁有自己得心應手的魚竿（或許1000元吧?。浚?，你自然就會很好的保護它的！建議釣魚初學者買4.5 或5.3左右的手竿，這個長度適中，易于初學者掌握釣魚技巧。一般不配置導線環和繞線輪，但為了收放線方便和易于控制魚線的長度也可另行配置。而且現在漁具店專門出售手竿用導線環和繞線輪的，特點是輕巧，不過我用手竿釣魚是不習慣用繞線輪的，個人習慣不同！買手竿是要注意，手竿有不同的軟硬度，軟調魚竿適宜釣小型魚類，如鯽魚等，硬調魚竿適宜釣大魚。初學者可以買中硬魚竿，取其二者的長處，而且易于使用。

上海釣魚的地方有哪些

2，閑置宅基地可入市農村土地資源有望進一步盤活

近日，中共中央、國務院印發的《關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》（下稱《意見》）指出，允許村集體在農民自愿的前提下，依法把有償收回的限制宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。宅基地的有條件“松綁”，對農村土地制度而言顯然意義巨大。多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在當前城鎮建設用地指標緊張的大環境下，閑置宅基地有條件入市，不僅能進一步盤活和放大農村土地資源，增加農民財產性收入，最大限度挖掘內需，實現鄉村振興；還能緩解城鎮建設用地壓力，實現城鄉統籌協調融合發展。宅基地有條件入市《每日經濟新聞》記者注意到，《意見》從建立健全有利于城鄉要素合理配置的體制機制等幾個方面，對推進城鄉融合發展進行了部署，其中提及的農村土地制度改革尤為引人關注。在農村土地制度改革方面，《意見》從構建城鄉統一建設用地市場的角度，對農村土地制度改革作出了規定，主要包括三大方面：改革完善農村承包制度；穩慎改革農村宅基地制度；建立集體經營性建設用地入市制度。“農村宅基地入市”則是《意見》最大的亮點?！兑庖姟访鞔_，允許村集體在農民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。閑置宅基地有條件轉變為集體經營性建設用地入市，顯然會對增加農民收入有積極意義。國家統計局數據顯示，2018年城鎮居民人均可支配收入39251元，增長7.8%；農村居民人均可支配收入14617元，增長8.8%。雖然農村居民收入增幅高于城鎮居民，但兩者之間的收入差距依然不小。閑置宅基地有條件入市，一方面會放大宅基地市場價值，盤活閑置土地資源；另一方面還會增加農民財產性收入，進而挖掘內需潛力。宅基地的有條件“松綁”也因此受到市場高度關注。延續本輪土地制度改革《每日經濟新聞》記者注意到，此次《意見》提出的以穩慎改革農村宅基地制度為主要內容的農村土地制度，是自2014年起新一輪土地制度改革的重要內容之一。2014年12月，中央全面深化改革領導小組審議通過《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，拉開新一輪土地制度改革序幕。次年1月，上述文件正式印發，明確探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地。2015年3月，原國土資源部正式啟動農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作；6月，明確集體經營性建設用地入市和宅基地制度改革試點各15個縣（市、區），土地征收制度改革試點3個縣（市、區）。2016年9月，土地征收制度改革、集體經營性建設用地入市擴大到全部33個試點縣（市、區）；2017年11月，宅基地制度改革拓展到全部33個試點縣（市、區），試點期限延長至2018年12月31日。2018年的中央一號文件進一步要求，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。這也意味著宅基地將不僅具有農民住房保障功能，還將具有資產要素功能。“過去宅基地雖然也被視為集體建設用地，但并不能作為集體經營性建設用地而直接入市，這次的政策是本輪土地制度改革的延續。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。農村閑置土地資源有望盤活盡管農村宅基地可入市，但在政策層面依然受到嚴格限制，“可租不可賣”的原則一直未變。國家發改委規劃司城鄉融合發展處處長劉春雨在解讀《意見》時強調，“城里人到農村買宅基地的口子不能開，按照規劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。”中國社科院農村所此前發布的《中國農村發展報告（2018）》顯示，全國“空心村”閑置宅基地的綜合整治潛力約1.14億畝。規模巨大的閑置宅基地入市，顯然將會給農村、農民帶來巨大的影響。不過，多位業內人士也向《每日經濟新聞》記者表示，雖然整治潛力巨大，但并不意味著這1.14億畝宅基地都可以轉化為集體經營性建設用地入市。“宅基地的有條件放開，利好部分城市周邊農村，特別是大城市周邊農村宅基地的盤活。但也有幾個底線，一是土地性質不改變，還屬于集體經營性建設用地，二是只允許出租使用權。此外，還要符合國土空間規劃要求。”嚴躍進分析稱。《每日經濟新聞》記者注意到，按照目前的政策，農村土地要入市，首先要由政府進行征收并轉變為國有建設用地，然后按照招拍掛流程，由開發商或工業企業等與政府對接。通過招拍掛，土地增值的收益是巨大的，但村集體往往拿不到太多土地增值收益。允許集體經營性建設用地入市，最直接的效果是村集體和村民的收益會翻倍增長。實際上，在此次《意見》出臺之前，宅基地有條件入市已在包括北京市大興區、河北省定州市、上海市松江區、浙江省義烏市等在內的全國33個縣（市、區）進行了探索。以上海市松江區為例，其就發文規定，在符合規劃和用途管制的前提下，農村集體經濟組織可以按照土地管理法相關規定，通過規范的民主自治程序，采取協議回購等方式協商收回宅基地，轉為集體建設用地使用或組織實施集體經營性建設用地入市；適當放活農村宅基地使用權，鼓勵社會資本和農戶積極參與限制宅基地（農房）活化利用，在保障農村村民基本居住權益和農村公共服務及配套設施的基礎上，經農村集體經濟組織同意，可拓展開發宅基地的研發、商業、旅游、康養、辦公等非居住功能；嚴格禁止非法買賣宅基地，禁止農村村民擅自與社會資本簽訂宅基地租賃合同用于宅基地盤活利用。顯然，在宅基地或集體經營性建設用地入市的程序方面，由農村集體經濟組織與開發商等直接對接，政府主管部門不再參與收益分配，更多的是承擔監管責任。如去年10月，松江區泗涇鎮一宗占地面積2.1萬平方米的集體經營性建設用地，其70年使用權被華潤以1.25億元競得。與以往不同的是，該宗土地的出讓人為“上海松江區泗涇經濟聯合社”。而在更早前，上海還開展過集體經營性建設用地建設租賃住房的探索。如位于閔行區七寶鎮的“聯明雅苑”項目，其400余套房源由村民集資8000余萬元建設，并由村集體下屬企業統一運營，每戶村民年底分紅2萬～3萬元，年租金回報率高達15%。“宅基地入市的有條件松綁，不僅將緩解宅基地閑置現象，盤活農村存量土地資源，還會進一步放大宅基地價值，調動村集體經濟組織的積極性，增加農民財產性收入?！眹儡S進向記者表示。自然資源部的數據也顯示，到去年底，33個試點縣（市、區）共騰退出零星、閑置的宅基地約14萬戶、8.4萬畝；集體經營性建設用地已入市1萬余宗，面積9萬余畝，總價款約257億元。其中還提到，“增加了農民土地財產收入”“推動了農村土地利用和治理水平”等。

閑置宅基地可入市農村土地資源有望進一步盤活

3，閑置宅基地有條件入市農村土地資源望進一步盤活

中共中央、國務院印近日發文明確指出，要建立集體經營性建設用地入市制度，加快完成農村集體建設用地使用權確權登記頒證，按照國家統一部署，在符合國土空間規劃、用途管制和依法取得前提下，允許農村集體經營性建設用地入市。實際上，集體土地入市已經在包括北京市大興區、河北省定州市、上海市松江區、浙江省義烏市等在內的全國33個縣（市、區）進行了探索。近日，《每日經濟新聞》記者赴北京和上海兩地，實地調查了當地集體土地入市試點的相關項目。這是縮小城鄉差距的宏大決策。近日，中共中央、國務院印發的《關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》（下稱《意見》）指出，允許村集體在農民自愿的前提下，依法把有償收回的限制宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。宅基地的有條件“松綁”，對農村土地制度而言顯然意義巨大。多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在當前城鎮建設用地指標緊張的大環境下，閑置宅基地有條件入市，不僅能進一步盤活和放大農村土地資源，增加農民財產性收入，最大限度挖掘內需，實現鄉村振興；還能緩解城鎮建設用地壓力，實現城鄉統籌協調融合發展。閑置宅基地有條件入市《每日經濟新聞》記者注意到，《意見》從建立健全有利于城鄉要素合理配置的體制機制等幾個方面，對推進城鄉融合發展進行了部署，其中提及的農村土地制度改革尤為引人關注。在農村土地制度改革方面，《意見》從構建城鄉統一建設用地市場的角度，對農村土地制度改革作出了規定，主要包括三大方面：改革完善農村承包制度；穩慎改革農村宅基地制度；建立集體經營性建設用地入市制度。“農村宅基地入市”則是《意見》最大的亮點?！兑庖姟访鞔_，允許村集體在農民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。閑置宅基地有條件轉變為集體經營性建設用地入市，顯然會對增加農民收入有積極意義。國家統計局數據顯示，2018年城鎮居民人均可支配收入39251元，增長7.8%；農村居民人均可支配收入14617元，增長8.8%。雖然農村居民收入增幅高于城鎮居民，但兩者之間的收入差距依然不小。閑置宅基地有條件入市，一方面會放大宅基地市場價值，盤活閑置土地資源；另一方面還會增加農民財產性收入，進而挖掘內需潛力。宅基地的有條件“松綁”也因此受到市場高度關注。延續本輪土地制度改革值得注意的是，此次《意見》提出的以穩慎改革農村宅基地制度為主要內容的農村土地制度，是自2014年起新一輪土地制度改革的重要內容之一。2014年12月，中央全面深化改革領導小組審議通過《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，拉開新一輪土地制度改革序幕。次年1月，上述文件正式印發，明確探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地。2015年3月，原國土資源部正式啟動農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作；6月，明確集體經營性建設用地入市和宅基地制度改革試點各15個縣（市、區），土地征收制度改革試點3個縣（市、區）。2016年9月，土地征收制度改革、集體經營性建設用地入市擴大到全部33個試點縣（市、區）；2017年11月，宅基地制度改革拓展到全部33個試點縣（市、區），試點期限延長至2018年12月31日。2018年的中央一號文件進一步要求，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。這也意味著宅基地將不僅具有農民住房保障功能，還將具有資產要素功能?！斑^去宅基地雖然也被視為集體建設用地，但并不能作為集體經營性建設用地而直接入市，這次的政策是本輪土地制度改革的延續?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進告訴記者。農村閑置土地資源有望盤活盡管農村宅基地可入市，但在政策層面依然受到嚴格限制，“可租不可賣”的原則一直未變。國家發改委規劃司城鄉融合發展處處長劉春雨在解讀《意見》時強調：“城里人到農村買宅基地的口子不能開，按照規劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館?！敝袊缈圃恨r村所此前發布的《中國農村發展報告（2018）》顯示，全國“空心村”閑置宅基地的綜合整治潛力約1.14億畝。規模巨大的閑置宅基地入市，顯然將給農村、農民帶來巨大的影響。不過，多位業內人士也向《每日經濟新聞》記者表示，雖然整治潛力巨大，但并不意味著這1.14億畝宅基地都可以轉化為集體經營性建設用地入市?！罢氐挠袟l件放開，利好部分城市周邊農村，特別是大城市周邊農村宅基地的盤活。但也有幾個底線，一是土地性質不改變，還屬于集體經營性建設用地，二是只允許出租使用權。此外，還要符合國土空間規劃要求?！眹儡S進分析稱。《每日經濟新聞》記者注意到，按照目前的政策，農村土地要入市，首先要由政府進行征收并轉變為國有建設用地，然后按照招拍掛流程，由開發商或工業企業等與政府對接。通過招拍掛，土地增值的收益是巨大的，但村集體往往拿不到太多土地增值收益。允許集體經營性建設用地入市，最直接的效果是村集體和村民的收益會翻倍增長。實際上，在此次《意見》出臺之前，宅基地有條件入市已在包括北京市大興區、河北省定州市、上海市松江區、浙江省義烏市等在內的全國33個縣（市、區）進行了探索。以上海市松江區為例，其發文規定，在符合規劃和用途管制的前提下，農村集體經濟組織可以按照土地管理法相關規定，通過規范的民主自治程序，采取協議回購等方式協商收回宅基地，轉為集體建設用地使用或組織實施集體經營性建設用地入市；適當放活農村宅基地使用權，鼓勵社會資本和農戶積極參與限制宅基地（農房）活化利用，在保障農村村民基本居住權益和農村公共服務及配套設施的基礎上，經農村集體經濟組織同意，可拓展開發宅基地的研發、商業、旅游、康養、辦公等非居住功能；嚴格禁止非法買賣宅基地，禁止農村村民擅自與社會資本簽訂宅基地租賃合同用于宅基地盤活利用。顯然，在宅基地或集體經營性建設用地入市的程序方面，由農村集體經濟組織與開發商等直接對接，政府主管部門不再參與收益分配，更多的是承擔監管責任。如去年10月，松江區泗涇鎮一宗占地面積2.1萬平方米的集體經營性建設用地，其70年使用權被華潤以1.25億元競得。與以往不同的是，該宗土地的出讓人為“上海松江區泗涇經濟聯合社”。而在更早前，上海還開展過集體經營性建設用地建設租賃住房的探索。如位于閔行區七寶鎮的“聯明雅苑”項目，其400余套房源由村民集資8000余萬元建設，并由村集體下屬企業統一運營，每戶村民年底分紅2萬~3萬元，年租金回報率高達15%。“宅基地入市的有條件松綁，不僅將緩解宅基地閑置現象，盤活農村存量土地資源，還會進一步放大宅基地價值，調動村集體經濟組織的積極性，增加農民財產性收入?！眹儡S進向記者表示。自然資源部的數據也顯示，到去年底，33個試點縣（市、區）共騰退出零星、閑置的宅基地約14萬戶、8.4萬畝；集體經營性建設用地已入市1萬余宗，面積9萬余畝，總價款約257億元。其中還提到，“增加了農民土地財產收入”“推動了農村土地利用和治理水平”等。掃一掃添加客服微信加入臺州買房置業群II(注明買房區域，I群已滿)掃一掃填一填你想要的購房區域和樓盤可及時收到最新的樓盤活動通知

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