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上海市普陀區商住兩用房出售，著急出售商住兩用的辦公樓上海地區在哪發布租房售房信息

來源：整理 時間：2022-12-09 09:06:25 編輯：上海生活 手機版

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1，著急出售商住兩用的辦公樓上海地區在哪發布租房售房信息

我經常在這發布和查找信息，效果還不錯，可以試試噢！
當然是去附近的房產中介啦！

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2，上海普陀 商住兩用房房如何拉家庭寬帶

若是房東不讓拉的話，換誰來拉都不會剪線的。去營業廳問一下能不能裝無線寬帶，就是那種外線直接用無線的寬帶。不同的地方，套餐不同，費用更不相同，詳細的信息，當地的營業廳才能給出。SSS方法如下：1:致電三家通信公司的客服，電信，聯通，移動，2:轉接到人工服務，3:詢問到當地營業廳的號碼地址，打到營業廳問下就了解了。

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3，在上海今年剛到手的商住兩用房房產證剛下來現在就想賣掉要交哪

1.營業稅：全額5.65%；2.增值稅：30%-60%；3.印花稅：0.5%;4.個人所得稅：2%。建議您找家中介公司，掛個凈到手價，具體稅費讓中介給買家去算吧。

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4，上海是否還能購買商住兩用房

在上海市可以購買商住兩用房的，但是若是外地人在上海購買商住兩用房，需要滿足一定的條件，首先居住證要滿三年還要有一年以上的社保或者個人所得稅證明，證明已經在上海滿一年才可以購買房子。但是這是沒有在上海居住滿一年也是可以購買商住兩用房的，社保是可以補的，補交13個月的社保即可。此外，買房子還需要一個條件是已婚人士。現在商住兩用屬于商業地產，買房子也是不能落戶口的，而且商住兩用房的產權只有50年。但是價格相對便宜，無論是集體戶口本地戶口還是外地戶口，都只能落戶在民用住宅房里。更多關于上海是否還能購買商住兩用房，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/450b341615834912.html?zd查看更多內容

5，上海地區商住兩用房銷售轉讓除房價外有哪些費用和稅金有沒

要是買來自住：房東的房子如果是滿五年唯一的話 房東就不用交費 購買者要交成交價的1%契稅（首次購房，如果不是首次購房就交成交價的1.5%稅）如果房子買進步滿五年的話 房東方就要交 差額的5.55%的營業稅+成交價1%的個人所得稅。 房東方（120萬—房東當時買房的價格）*5.55%+1%*120萬 稅 客戶房 同上

6，悅達國際大廈的介紹

悅達國際大廈總建面55576平米。全裝修辦公樓宇，包括每戶獨立的衛生設備等。項目特設四大商務服務中心，包括商務服務中心、生活服務中心、簡餐服務中心和商務會所CLUB，滿足客戶不同工作和生活需求。裙樓頂部的空中商務花園既可以與客戶在陽光下商談、又可以在辦公之余享受運動的舒暢，另外悅達國際大廈還特邀物業―陸家嘴物業公司提供的物管服務。項目名稱：悅達國際大廈 具體詳情可以參看：悅達國際大廈-百度百科地點：上海市普陀區建筑類型：商住兩用寫字樓-商業綜合體樓盤概述悅達國際大廈全裝修辦公樓宇，包括每戶獨立的衛生設備等，省卻了業主裝修的時間。悅達國際大廈還特設四大商務服務中心，包括商務服務中心、生活服務中心、簡餐服務中心和商務會所CLUB，滿足客戶不同工作和生活需求。裙樓頂部的空中商務花園既可以與客戶在陽光下商談、又可以在辦公之余享受運動的舒暢。另外悅達國際大廈還特邀著名物業―陸家嘴物業公司提供一流的物管服務，且物業費僅6.8元/平米/月。 開發中的新曹家渡約7萬平米的悅達時代廣場，也將于悅達國際大廈遙首相望。基本資料商圈：普陀區-長壽路商圈地 址：上海市普陀區長壽路1118號樓 層：26層；標準層高：3.0米；綠化率：30%；實用率：70%日租金均價：3.7-4.5 元/㎡·天；物業管理費：6.8 元/㎡·月網絡通訊：電信、聯通、移動、其他停車位：地上82個，地下65個；車位費：850元/月竣工年月：2005年6月；電 梯：客梯數2部，貨梯數2部開發商：上海普陀悅達置業有限公司物業管理：上海萬悅物業管理有限公司總建筑面積：24159平方米；標準層面積：1100平方米附近交通地鐵：距離地鐵11號線/13號線隆德路站334米，距離地鐵13號線; 地鐵14號線武寧路站478.08米公交：13路，54路，136路，838路，941路，319路，45路，321路，327路，951路，966路

7，上海普陀 商住兩用房房如何拉家庭寬帶

若是房東不讓拉的話，換誰來拉都不會剪線的。去營業廳問一下能不能裝無線寬帶，就是那種外線直接用無線的寬帶。不同的地方，套餐不同，費用更不相同，詳細的信息，當地的營業廳才能給出。SSS方法如下：1:致電三家通信公司的客服，電信，聯通，移動，2:轉接到人工服務，3:詢問到當地營業廳的號碼地址，打到營業廳問下就了解了。
沒看懂什么意思？

8，上海市商住兩用的房子二手交易稅費怎么算

過戶費：和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方；　4、轉移登記費，80元；5、權證印花稅5元；6、營業稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。
辦證時需要繳納：契稅、印花稅、交易費、工本費。

9，關于上海商住兩用房的一些問題

1- 過去基本都是按照商業用電和用水標準收費，但是現在很大一部分已經改成民用水電收費了。具體你想買的樓盤是什么情況你要自己去問了。自來水價格 （元/立方米）工業及行政事業性用水或經營服務及其他用水 2.00 排水費收費標準 （元/立方米）非居民用戶 工業、經營服務、特種用水等 1.80 工商業及其他用電峰時段 1.074 ；平時段 0.671 ； 谷時段 0.316 2-這種房子比同一地段價錢低的原因有很多。最主要有三個原因：第一是居住年限只有40-50年，相比純住宅的70年少了很多，而且現在政策還沒有指向這樣的房子今后年限滿了會怎么處理，因為暫時還沒有先例，但是不管怎么樣這種房子沒有純住宅的房子保值；第二是購房交的稅比較高，如果是二手房，不管有沒有超過五年都需要繳納營業稅的；第三是物業費貴，一般在每月每平6元以上，并且這么高的物業費卻還沒有一般住宅的物業管理好，因為商住兩用和純住宅管理本來就不一樣，對居住來說是不利的；3-根據以上講的商住兩用房的特點不難看出，這種房子投資存在一定風險，但是不管怎么樣投資最主要還是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年穩定升值。希望上述講的可以幫到你。
"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。

10，上海市普陀區二手房買賣貸款及稅費知識

一、二手房買賣貸款根據房屋產權性質，房屋年限，面積，位置，購房人情況密切相關，申請貸款人帶著房產證復印件，去多家銀行咨詢即可二、稅費如下：（一）、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業用房）（二）、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%（三）、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%（四）、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
契稅：1：首次購買90平米以下普通住宅 房價1%2：普通住宅 房價1.5%3：非普通住宅 房價3%賣方主要稅費：營業稅，個人所得稅營業稅：1普通住宅不滿5年差額的5.45%滿5年不征收2非普通住宅滿5年差額的5.45%不滿5年總房價的5.45%個人所得稅：普通住宅滿5年唯一不征收滿5年不唯一 房價1%或 盈利20%不滿5年 房價1%或者 盈利20%非普通住宅滿5年唯一不征收滿5年不唯一 房價2% 或 盈利20%不滿5年 房價2% 或 盈利20% 普通住宅：單套建筑面積140平方米以下，內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下。反之屬于非普通住宅
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