日韓如何控制房價漲跌，應當如何有效地調控房地產價格

來源：整理時間：2022-12-09 05:45:45 編輯：今日頭條手機版

1，應當如何有效地調控房地產價格

415新政切斷散客二套房以上貸款。日后期待物業稅或其它稅，抑制一次性付款炒房者。如此即可做到斷根。同時，國家會開始建設廉租房，緩解日后高房價上漲壓力。

應當如何有效地調控房地產價格

2，國家對房價調控的稅收手段

國家對房價調控的稅收手段主要是土地增值稅和房產稅。稅收手段對于房價的上漲總的來說并非有效。從根本上來說，城市化進程是房價上漲的根本性動力，資本由于利益．的因素必然會將這種根本動力進行放大．使得房價上升。稅收僅能對資本部分進行調節使得資本的放大作用有所減弱，但是這種作用也是很有限的。因此如果房價需要控制或者說控制是有效益的話也應當通過其他手段而不是稅收來進行。可借鑒日韓的方法：1、利用土地稅制改革抑制房產投機2、對房產投機課以重稅3、其他

國家對房價調控的稅收手段

3，怎么才能控制房價的上漲

今年可能都要一直漲，最好的辦法現在找個便宜的房子自己滿意的房子賣下來。也能等到明年再看。到時候繼續漲我也幫不了你了

那要問他們勒`

怎么才能控制房價的上漲

4，首爾江南區房價降10韓國房價為何會下跌

韓國的房價其實一直以來都是升高的趨勢，而且我們知道韓國它的房價一直以來都是比較高的，沒有過下降的趨勢，但是目前來說的話，韓國他在江南區的房價已經下降了10%，那么他到底為什么會下跌，而且下跌了之后會有什么樣的影響的，其實我們大概。都是可以想象到的，那么我們接下來就從三個方面來進行簡單的盤點和說明。一，韓國的房價下跌和韓國的生育率是有關系的目前很多的新聞報道都在報導日韓的生育率到底是如何得的病很多的韓國生活的國民，還有政府到的到底造成了什么樣的影響韓國它的生育率是非常低的，目前來說的話，勞動人口已經嚴重短缺，并且老年人口比例也是持續升高的這樣一來的話，造成韓國的一些經濟發展，已經嚴重縮水了，尤其是一些年輕人比較剛需的產業，目前來說，還不如養老產業發展的紅火，所以的話像買房這樣的事情很多的年輕人，目前已經是無法占據市場的主導地位了，所以說韓國的房價是為有了一定的下跌。二，韓國政府的管控我們都知道房價其實是推動一個國家它的國民經濟和GDP增長的一個重要因素也是重要的一環，目前來說的話，韓國的經濟其實是受到了很多的影響的，因為房價他總體而言，雖然說促進了國民經濟的發展，但是他總體呢，也是存在著很大的泡沫和風險的，如果說上升到一定的程度的話，這個泡沫一旦破裂造成的國民的一種經濟危機，是難以挽回，也是損失最大的，所以說韓國為了避免這種危急情況的發生調整了，國內的房價也造成了一定的。六四措施，這樣的話是可以能夠有效地減少房價它的泡沫能量的也可以規避一定的風險。三，韓國房價已經達到頂峰，現在應該出現下行趨勢了。因為韓國的房價一直以來連年都是正常的，而且目前來說的話，韓國的房價是非常貴的，很多的年輕人，目前是已經完全買不起房了，除非是說一出生就是富二代，或者自己的個人能力，非常卓越的情況下，你是有效買房的，但是它的房價已經高的離譜了，而且近年來還在持續的增長，所以說目前來說的話，根據我們很多人的分析都可以得出韓國的房價目前已經達到了頂峰，再超過的話，很有可能是超過了居民的負荷能力，并且造成名媛的，所以說不能夠再往上走了，應該是在有一種下調的趨勢站的話，一方面可以安撫民心，另一方面也是對于房價壓力的市場，目前扭曲狀的發展狀態的一種挽救。

5，限制房價日本人是怎么做到的

原諒我的膚淺，讀了幾遍，都沒有讀懂里面的內容，無法讓我感動。社會對我的寬容度就反應了社會的健全度。你是我所遇到的觸及我靈魂的詩人之一所以我認為只要我認真地活

小城市，跟鄉村似的地方，岐阜縣，大約140萬人民幣一套吧。看我附近的房子是這個價格，沒什么院子，就是一棟小樓。景色還不錯。房子像活動板房，但設施齊全。日本的小房子都這樣。

6，如何看待高壓下韓國首爾房價暴漲52對我國有何啟示

雖然四十年改革開放取得了一點成績，但要相信我們同發達國家還有差距，這不是膝蓋長根長跪起不來，而是客觀存在的事實，我們得正視差距然后奮勇直追。首先中等收入陷阱就在那，明明白白的我們正在邊緣，其次發展極度不均衡，深圳美如仙境，鄉村斷壁殘垣;第三精神文明的建設跟不上經濟發展，唯金錢論和資本家壓迫越來越嚴重，我們似乎比資本帝國還要精神貧瘠。為什么只講做蛋糕，而無視分蛋糕呢？這一句話戳中了宣傳口的心臟，老百姓應該多點思辨力，兩年前我跟復旦上海本地同學討論教育資源的分配問題，當時我被他的新蛋糕理論和義正言辭的腔調說的不知如何反駁。老百姓們多讀書，多思辨，才能戳破別人的詭辯。那韓國和北上廣相比是不客觀的，因為北上廣的流動性可比一個國家強多了。如果北上廣人均比韓國富有，恰恰說明北上廣的流動性太低了。一個國家的城市人均水平，是不可能超過全國平均水平太多的，因為城市之間具有很大流動性。當然，我覺得拿中國和韓國比的完全就不客觀，無論是體量，發展時間，內外環境，都不是能比的，真要比，我覺得的客觀點也是和印度比，雙方起點和條件差不多。另外，吹資本主義的，不要忘記除了發達國家和中國，還有四十多億資本主義人口。中國人永遠低于發達國家，只有先把總量蛋糕打上去，所有中國人必須支持國產科技企業比如華為，也要大量支持這些房地產商，然后政府就有稅收，綜合國力越來越強，以武力和科技為根基，然后和美國一樣經濟殖民全球，到時中國人的生活條件由全球人來支撐，到時再討論分蛋糕的問題。到時候中國人均分一套房都沒問題。看問題要有大局觀，懂？必須要做出犧牲才可能實現這些目標。中國人均GDP這么低談分配有任何意義？簡直杯水車薪，你還沒搞清楚問題在哪里。現在國外很少人用華為，但是在華為里面都能有1萬個年薪百萬以上的員工，如果全球人都用華為，那么光華為一家企業就能有無數個年薪百萬員工。這還只是華為一家企業，中國要把這些企業發展得越來越多，那么中國的各行各業的人的生活條件都會不斷提高，到時一個送外賣的都能月入幾萬。最終成為發達國家。要實現這么目標必須要做出犧牲，要有大局觀。不要罵房地產商，沒有他們，國家就沒稅收，科技，軍事等方面就上不去，然后永遠被美國打壓，中國人永無出頭之日。我覺得我們需要自信，是那種相信我們能做到的自信，而不是有一點成績就騙自己說已經做到最厲害了的那種，我們展現出了最快的速度，但還不是跑在了最前邊，我們起點太落后了。只能說人和人目標不一樣，對我而言，我對我們國家的期望遠不止于此，我們有能力，也有機會，是可以走的比現在遠很多的，有些人覺得現在已經夠好了，那他們可以繼續滿意的待在現在的狀態，我相信還有很多人并不滿足于僅僅如此，中國加油。中國最弱勢的群體是什么？鄉村農民。我也是農村（還是掛名貧困村）長大的，我離開農村不久后我們村鎮的基礎設施建設就開始了，到現在已經非常完備，而且關閉了很多污染問題嚴重的工廠，生活水平和質量都有很大提升，我們都看在眼里的。房價確實是個大問題不否認，而且亟待解決。還有你所說歐美人民不是人人吃肉，可是你知道美國失業救濟中心申請成功后一個月3000美元嗎？英國流浪人口登記成功后一個月還可以領一千英鎊。他們怎么得的？難道跟吸全世界的血沒有絲毫關系嗎？你也知道中國被超越是由于工業革命，可你卻說出這種話，很難不讓我以為是別有用心（文化自信的缺失？）。因為中國不能夠像日韓那樣完全放開市場，充分發展經濟啊。我國需要時刻警惕14億人口的糧食安全（日韓完全依賴進口）、維護國土安全支出大量資金、努力平衡東西部發展、先富帶后富等等。中國人民已經稱得上最勤勞的了，但是我們距離發達國家的福利還相去甚遠，也許得等哪天中國超越了美國，實現偉大復興后。中國房產還能漲嗎？工資根本跟不上，沒有任何消費力了，孩子不敢生這種事，我們老取笑日韓，中國真的一點不比他們差，房子已經消耗掉所有的消費力了，加上教育。誰家不是三代養一房，兩代養一孩。而真正得到紅利的，看到這個狀況，就把孩子送國外去了。

7，如何控制房價上漲

房價其實一直在漲，國家也在一直調控，可是調控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調控不了？是的，不動產登記已經開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。政府財政依賴土地，房地產已經綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔心房價下跌。國家已經明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

8，怎樣控制房價的暴漲

. 國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是政府的土地漲價而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權而已。土地又是持續上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。

9，怎樣控制房價

房價上漲的因素很多，地價增高只是其中一個原因，還有很多諸如：社會流動資金過剩、市民對通貨膨脹的擔憂、投資型購房者占多數等等等等。至于開發商敢天價拿地，也是因為有著一片良好的投資土壤作為前提，羊毛出在羊身上，收不回成本只有一種情況就是賣出的房子沒人買，但是這些問題都是可以通過對產品的優化進行規避的，比如說，單價高的情況下，降低總價，增加小戶型的比例，也可以降低建筑密度，在城市中心建毫宅，也可以通過加大對景觀和物業檔次來圈定更高層的消費人群。等等方式。至于成交量的走低也只是一個暫時的現象，因為市場的資金周轉也需要一個特定的時期，打比方說一個人剛買了一套房子手里沒錢了，等在其他行業賺了錢他還是會再來買房子。而房子作為不動產，依然是大多數中國人投資或是儲備的最佳選擇。對于有錢人來說，房價再高也能夠承受，對于沒有錢的人來說，房價就算打了半折，他也是嫌貴。在關心房價的時候，也許應該更該去想著怎么去賺錢。

10，控制房價過快上漲的最有效方式是什么

控制房價是個含糊問題。你要控制商品房嗎？那個是市場決定的，一個自詡為市場經濟的國家，應該把它交給市場解決吧？你加大土地供應可以，我開發商可以不買或者選擇購買啊，這樣建成的住宅還是有限，供求問題還是無法解決；提高商業房用土地價，租金水平上升會導致商家商品價格上升，要么導致通貨膨脹，要么導致商業崩盤，大家都不敢做商業地產，土地收益如何獲取？你要加大的是國家投入，做政府應該做的——建設足額的廉租房、公租房和經濟適用房！

只要有廉租房和公租房讓剛進入社會的年輕人居有其屋,就不會有人瘋狂了,我的建議是新建的大型單位,建一定的廉租房,既可以解決其居住問題,也有利于單位的隊伍穩定,還可緩解交通堵塞問題.

. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓買單。國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。