上海市高院實現擔保物權，上海房產糾紛以物權法為準還是94方案為準

來源：整理時間：2022-11-22 06:15:16 編輯：上海生活手機版

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1，上海房產糾紛以物權法為準還是94方案為準
2，請教有關法律專家一個問題為什么法院審理認定公民無民事行為能力
3，建設工程抵押與建設工程優先受償哪個優先
4，法院執行案件中如何處理執行標的抵押權
5，我借開發商的錢他把房子抵押給我并辦了抵押登記現不還錢我
6，質權人可以拍賣質物嗎還是必須經過法院請給予詳細解釋與法條
7，執行回轉與風險代理的問題

1，上海房產糾紛以物權法為準還是94方案為準

以物權法為準，94方案是上海市政府出臺的行政規章。但是，2007年物權法出臺之前，上海市都是按照94方案來進行房產登記的，所以出現糾紛，要向法院起訴，進行確權或者其他手段。當然，法院審理是以物權法為準的。

建議將案情介紹的更為詳細。

上海房產糾紛以物權法為準還是94方案為準

2，請教有關法律專家一個問題為什么法院審理認定公民無民事行為能力

以下案件實行一審終，1、選民資格案件；2、宣告失蹤或者宣告死亡案件；3、認定公民無民事行為能力或者限制民事行為能力案件；4、認定財產無主案件；5、確認調解協議案件；6、實現擔保物權案件。這些案子一審完了即不能上訴，也不能抗訴。這樣做一是為了節省司法資源，二是因為如果法院認定其有相應資格，再通過二審或再審程序進行否定，據此而建立的法律關系就無效，很多善意第三人的利益就得不到保障，所以對這類案件不適用審判監督程序。

你上訴了沒？如果沒上訴，就要在判決后滿15日之后，可以適用審判監督。如果上訴了，自二審判決后，可以適用審判監督。

依特別程序審理的案件不適用審判監督程序對案件進行再審。認定公民無民事行為能力的案件是依特別程序審理的再看看別人怎么說的。

依特別程序審理的案件不適用審判監督程序對案件進行再審。認定公民無民事行為能力的案件是依特別程序審理的

請教有關法律專家一個問題為什么法院審理認定公民無民事行為能力

3，建設工程抵押與建設工程優先受償哪個優先

根據最高人民法院2002年對上海市高級人民法院的批復法釋（2002）16號內容，建設工程價款優先受償權優先于抵押權和其他債權受償；建設工程價款包括工作人員報酬、材料款等；承包人行使優先權的期限為6個月，從工程竣工之日計算。根據該批復，建設工程價款，凝結了工人的工作和材料并將其物化，是一種特殊的物權。

《合同法》第 286 條規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設丁，程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》中規定:(1)人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《合同法》第 286 條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。(2) 消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。(3) 建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。(4) 建設工程承包人行使優先權的期限為 6 個月，自建設工程竣士之日;或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

建設工程抵押與建設工程優先受償哪個優先

4，法院執行案件中如何處理執行標的抵押權

法院在強制執行過程中常常會遇到不動產上存在抵押權的案件，而這些案件只是就主債權進行確認，對不動產上的抵押權不進行確認，或案外人沒有經過法院對不動產上抵押權的確認，對不動產上的抵押權主張行使優先受償權。能否支持當事人或案外人的優先受償權，怎樣保護當事人或案外人的優先受償權，在執行實務中存在不一致認識，筆者就此結合實踐作如下分析。有關擔保物權的實現，我國過去司法實踐中的做法是擔保物權所擔保的債權的訴訟時效屆滿后，擔保物權人可以在訴訟時效屆滿后的2年內行使擔保物權。但《物權法》第202條規定：抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。根據新法優于舊法的原則，擔保法就抵押權實現的該部分規定已經失效。那么在執行中，如果發現抵押權人雖然在人民法院審理主合同時沒有主張抵押權，但只要是在訴訟時效期間內，抵押權人的抵押權仍然有效，人民法院應當保障當事人就抵押物的變現價值享有的優先受償權。關于案外人直接持未經審判確認的借款合同及抵押證明材料向法院申請優先受償的，法院應根據《物權法》第202條和相關司法解釋，對借款合同及抵押證明材料進行書面審查，并區分以下兩種情況分別進行處理：一、經審查,認為借款合同及抵押證明材料合法有效，且被執行人或抵押人對債權金額、抵押的效力無異議的，法院在處置不動產后，應充分保障抵押權人的優先受償權。如果申請執行人對抵押權人的優先受償權有異議的，法院應告知案外人通過訴訟確認抵押權的效力。但法院應將處置不動產后的款項提存，待抵押權效力確認成立與否后進行分配。二、經審查，認為借款合同及抵押證明材料效力難以認定，或者被執行人、抵押人對債權金額、抵押的效力有異議的，法院不得從變現不動產所得價款中直接實現抵押權人的優先受償權，應當告知抵押權人另行訴訟，但法院對所得價款的分配程序需待訴訟有結果后方得繼續進行。

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

5，我借開發商的錢他把房子抵押給我并辦了抵押登記現不還錢我

已經辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產權，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實現擔保物權。　　《擔保法》第三十三條　本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。　　前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。　　第四十三條　當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。　　當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

債務已經清償的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，并送達申請執行人、被執行人或者案外人。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（法釋［2004］15號）第十六條　被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款并實際占有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結。第二十九條　人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。　　申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。　　第三十條　查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅。　　查封、扣押、凍結的財產已經被執行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。　　第三十一條　有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，并送達申請執行人、被執行人或者案外人：　　（一）查封、扣押、凍結案外人財產的；　　（二）申請執行人撤回執行申請或者放棄債權的；　　（三）查封、扣押、凍結的財產流拍或者變賣不成，申請執行人和其他執行債權人又不同意接受抵債的；　　　　（四）債務已經清償的；　　（五）被執行人提供擔保且申請執行人同意解除查封、扣押、凍結的；　　（六）人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結的其他情形。　　解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結的，應當向登記機關發出協助執行通知書。

由于你的抵押權在先，所以法院可以強制執行。將所抵押的房屋拍賣，用拍賣所得現金償還你。

6，質權人可以拍賣質物嗎還是必須經過法院請給予詳細解釋與法條

《物權法》對抵押權和質權的實現方式予以差別化規范，質權人無需與質押人協商以拍賣、變賣所得價款優先受償，也不負擔請求人民法院拍賣、變賣質押財產的義務。《物權法》第195條規定“債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償；抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產”。根據文義解釋，只有在經雙方協商一致的情形下，抵押權人才能不經法院而直接以拍賣、變賣所得價款優先受償，否則，抵押權人只能請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。《物權法》第219條規定“債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償”。根據文義解釋，雙方協商一致并不是質權人以拍賣、變賣所得價款優先受償的前提條件，同時，質權人并不負擔請求人民法院拍賣、變賣質押財產的義務。擴展資料重慶市高級人民法院曾發布《重慶市高級人民法院關于實現擔保物權特別程序若干問題的解答》，該文件第4條就“實現擔保物權特別程序的申請人范圍”問題進行了解答。該條文明確規定“因質權人、留置權人可以自行拍賣、變賣擔保財產并就所得價款優先受償，故當質權人、留置權人申請實現擔保物權時，人民法院應當釋明，告知其按照物權法的規定行使權利。如果質權人、留置權人堅持通過特別程序實現擔保物權，人民法院應當受理”。因此，質權人享有質押物處置權的觀點已經得到了部分實務部門的認可。參考資料來源：百度百科-中華人民共和國物權法

質權的實現不需要經過法院的。如果雙方對折價協議不成，就可以由質權人直接拍賣變賣了。　　而抵押權的實現如果雙方不能達成協議，就要經過法院。　　-------------　　具體法條，你要比較物權法對于抵押權和質權的區別就可以明確了。注意一個有法院，一個沒有。　　（抵押權的規定是協議以抵押財產折價或拍賣。。。，未達成協議，就要請求法院拍賣了。而質權規定得很明確，只有折價是雙方協議，“拍賣、變賣”是“也可以”，不需要雙方協議的，質押與抵押規定有明顯的區別）　　---------　　《物權法》第二百一十九條　債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產。　　債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。　　質押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。　　《物權法》　　第一百九十五條　債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。　　抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。　　抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。　　----------------------　　又例如，提到了質權人拍賣：《物權法》第二百一十六條　因不能歸責于質權人的事由可能使質押財產毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保；出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押財產，并與出質人通過協議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。　　----------------------　　《擔保法》擔保法》第七十一條第二款規定：“債務履行期屆滿債權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。”

不可以沒有處分權。債券到期后不能履行的可以協商以質物出價或請求法院執行。擔保法71

必須經過法院，沒時間給你找法條

你好！出質人可以主動請求出質人及時行使質權；質權人不行使的，出質人得直接請求法院變現質物；出質人已經主動請求的，因職權人怠于行使質權造成損害的，質權人我的回答你還滿意嗎~~

7，執行回轉與風險代理的問題

1，要看你們對這個事情的發生有無約定，如有，要按照約定執行2，如果沒有約定，則個人認為，雙方都沒有過錯，律師已經按照約定完成了自己的工作。3，法律上，對雙方都沒有過錯的事情按照公平原則處理，所以，給律師支付5%左右比較合適

要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買：一：房屋所有權證的辦理難以確定因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。如何判斷是否會出現這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況，只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強制執行使之能辦理所有權登記手續的，購房人也可以辦理房屋所有權。二：房屋質量沒保障因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發商使用的建筑材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發現隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，并聲明僅以房屋現狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚后參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自愿接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。三：法律規定的執行回轉《民事訴訟法》規定“執行完畢后，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。”這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判后，可以依據該規定執行。通俗地講，“執行回轉”即是在執行程序結束后，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。如何對抗執行回轉？我們認為，應該適用善意取得制度來與之相抗衡，法律基本的價值取向應當是保障交易安全，《物權法》設立了善意取得制度。出賣人或者為他人設立擔保物權的人，是無權處分人，買受人及取得擔保物權人是善意(不知情且無過失)的當事人時，則可善意取得房產的所有權或者擔保物權。因此，為了保障交易安全，最大限度保護通過拍賣取得房產的當事人利益，法律應該賦予善意取得對抗執行回轉的效力。同時，因錯判遭受損失者，應該通過司法途徑獲得賠償。這種執行回轉的情況雖然并不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前，在這種情況下沒有明確的法律規定可以通過善意取得制度來進行救濟，所以最現實的辦法可能就是選擇與相關當事人達成和解協議，做出一定讓步了。四：購房成本風險這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權，那么，在拍得房屋后辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。五：實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。這個風險一般是比較少見的，但在我們辦理的案件中也曾經出現過。這種情況發生在有銀行參與的房屋買賣的連環訴訟中，銀行享有房屋的抵押權，通過法院直接拍賣使抵押權變現