整體上，在經(jīng)歷了今年4月前的連續(xù)下調(diào)后，房貸利率從5月迎來回彈，其中以二三線城市表現(xiàn)最為明顯。武漢市樓市變化幅度較大的月份應(yīng)該是在3月和8月份，其實(shí)年關(guān)將近，最后兩個(gè)月的時(shí)間變化不大，根據(jù)自己需求看好房源再下手，不要操之過急，買房子有身邊人就多問問，因?yàn)橘u房的套路真的太多了，里面的名堂也很多。

1、武漢樓市還會上漲嗎？

剛剛往下滑看到，2018年冬季，武漢白領(lǐng)平均薪資，7710元！(其中包含，高管，程序員，普通員工一般做個(gè)幾年5000-8000元是絕大多數(shù)！)這個(gè)工資能在武漢養(yǎng)的起房貸？買房都是年輕人，30多還沒房子的少又少，25歲左右年輕人工資有多高！本人計(jì)劃，100平，2萬，一平方！首付60萬！30年，月供7430元！第一，有多少家庭能夠有60萬現(xiàn)金，如果首付一旦借債，要還的！這工資還有多的錢，還的起？第二，30年不敢生大病，不能出任何意外！否則房貸還不起！第三，就算夫妻雙方都工作，女方連孩子都不敢生，就更不說，撫養(yǎng)孩子的開銷了！妻子收入實(shí)際上不能做家庭收入主力的！因?yàn)橘I房都是20多歲，女孩正是生小孩的時(shí)候，30以后不怕成為高齡產(chǎn)婦！第四，不要跟我說拆遷安置款，拆遷都是拆一套，建10套！拆遷安置款能把拆后建的房子都買下來！不能就說明房子存量在增加，靠拆遷安置款，繼續(xù)推高房價(jià)長遠(yuǎn)不可能的，更不用說國家已經(jīng)叫停了拆遷！第五，靠父母，需要買房的年輕人爹媽最少也有50歲了吧！爹媽收入只可能越來越少！而且不要忘了，首付有一大部分是爹媽出的！爹媽也要養(yǎng)老，也要為自己活！如果大家是我，我敢在武漢買嗎？。

2、最后2個(gè)月，武漢樓市會怎樣？

武漢市目前樓市已經(jīng)被政府控制的非常明顯了，過去式的暴漲早已不復(fù)存在了，目前據(jù)我了解到的一首開發(fā)商內(nèi)部消息，穩(wěn)中慢漲，平均漲幅200元/平，一年下來，如果按照三環(huán)周邊房價(jià)走勢，一年增值10萬左右，較過去下降了一倍左右，當(dāng)然如果有能力靠近市中心購買，會更加保值增值！之前經(jīng)常有爆料武漢房價(jià)下跌，只能說是個(gè)別樓盤或因素導(dǎo)致急出售出現(xiàn)的亂象，對于個(gè)人而言首套房肯定是越早買越好，因?yàn)楝F(xiàn)在國家管控銀行放貸收緊貸款利率升高，對自己來說都是損失，像武漢這樣的大城市，房價(jià)是不可能跌下來，至少20年內(nèi)都不可能！武漢市樓市變化幅度較大的月份應(yīng)該是在3月和8月份，其實(shí)年關(guān)將近，最后兩個(gè)月的時(shí)間變化不大，根據(jù)自己需求看好房源再下手，不要操之過急，買房子有身邊人就多問問，因?yàn)橘u房的套路真的太多了，里面的名堂也很多！，

3、全國各地樓市調(diào)控抓緊，武漢的房價(jià)又將會如何變化呢？

謝邀。回答問題之前，圈姐先復(fù)盤近期各城市房貸利率上漲的現(xiàn)象，整體上，在經(jīng)歷了今年4月前的連續(xù)下調(diào)后，房貸利率從5月迎來回彈，其中以二三線城市表現(xiàn)最為明顯：①杭州。杭州多家銀行透露，基準(zhǔn)上浮5%不再是房貸利率的起步價(jià)，不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮8%或10%的貸款政策；②蘇州，7月，蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%；③南京。

連續(xù)三次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底調(diào)整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%；④寧波，部分銀行首套房貸利率上浮至45%；⑤廈門、合肥、濟(jì)南等城市，部分銀行出現(xiàn)階段性停貸。可以看到，熱點(diǎn)的二線城市，都首套房貸利率都出現(xiàn)不同程度的上浮，而同樣熱門的武漢，會否跟進(jìn)？圈姐認(rèn)為，武漢首套房貸利率近期上浮的可能性不大，

為什么？兩點(diǎn)原因。（圖片來源于大家顧問）首先，武漢的房貸利率目前仍然居于高位，若在上浮，不符合“穩(wěn)市場”的預(yù)期，眾所周知，武漢的房貸利率曾經(jīng)很長一段時(shí)間位列全國城市之首，盡管年初有所松動(dòng)，但整體上看，武漢首套房貸利率高于全國平均水平，這一點(diǎn)，有相關(guān)數(shù)據(jù)佐證：今年7月，全國18個(gè)重點(diǎn)檢測城市首套房貸款平均利率為5.55%，而武漢的首套房實(shí)際利率普遍是5.88%，即在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮20%；而二套房房貸利率，上浮25%。