上海市住宅改辦公，我們小區(qū)有人把住宅改成辦公用影響了我們正常生活是違法嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-01 01:32:25 編輯：上海生活手機(jī)版

1，我們小區(qū)有人把住宅改成辦公用影響了我們正常生活是違法嗎

1、你好，你的問題因時(shí)間太長(zhǎng)而導(dǎo)致無(wú)人認(rèn)領(lǐng)回答，建議你重新提問，以保證有專業(yè)律師為你提供專業(yè)的回答。2、如果你提出的問題已經(jīng)發(fā)生了新的變化，或者已經(jīng)在解決中，也可以修改相應(yīng)的事實(shí)，然后再次提交給平臺(tái)。

我們小區(qū)有人把住宅改成辦公用影響了我們正常生活是違法嗎

2，在上海住宅別墅小區(qū)鄰居把一樓當(dāng)辦公室用違法嗎

你個(gè) S.B，人家辦公又不招惹你你投訴他干什么，你吃飽飯沒事干！你要是能耐你去買個(gè)獨(dú)棟的辦公樓，最好是一棟幾千萬(wàn)的，那肯定不會(huì)有這樣的鄰居了。白.chi！備注：我就是你的鄰居，你這個(gè)衣.冠.qin.shou.！

在上海住宅別墅小區(qū)鄰居把一樓當(dāng)辦公室用違法嗎

3，房屋用途可以隨意改變嗎比如一般的居住樓可以改以寫字樓辦

1、房屋用途在辦理土地證的時(shí)候已經(jīng)規(guī)定了。房屋的建設(shè)是在取得國(guó)有土地使用證、土地用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證后成為普通的商品房（辦公樓的）。在取得國(guó)有土地使用證的時(shí)候就明確規(guī)定了房屋的用途。2、比如普通住宅用地的產(chǎn)權(quán)為70年，學(xué)校為50年，廠房為40年。3、房屋的用途決定了房屋的配套設(shè)施。一般是不可以隨便變更房屋用途的，當(dāng)然有不少是居民樓改成門頭房，那是違規(guī)的，當(dāng)然也有在居民樓里開公司的。加入公開的作為辦公樓是不可以的。呵呵

我是做房地產(chǎn)行業(yè)的,全國(guó)各地看了那么多房產(chǎn)證,房屋的規(guī)劃用途無(wú)外乎以下幾類:住宅(或別墅)\商業(yè)\酒店\辦公(或研發(fā)辦公)\公寓\工業(yè)廠房,其他還有就比較特殊的了,比如加油站等.嚴(yán)格講,沒有商住這一分類,它屬于產(chǎn)權(quán)50年的辦公或40年商業(yè)范疇

咋說(shuō)咧，一句話：違規(guī)是肯定的，但不一定有人管。也不要指望能很正式的獲得認(rèn)可，只做不說(shuō)就行了。如果非要改，就涉及規(guī)劃用途的變更，折騰一下得不償失，那可真是“豆腐盤成了肉價(jià)”了。

房屋用途可以隨意改變嗎比如一般的居住樓可以改以寫字樓辦

4，住宅作辦公用違法嗎有哪些規(guī)定呢

住宅作辦公用違法嗎？很多人都在問這個(gè)問題。而且很多小區(qū)經(jīng)常會(huì)有很多業(yè)主都把房子租出去給人作辦公室用，樓道里來(lái)來(lái)往往的人又多又雜，這也引起了其他業(yè)主的不滿。那么有哪些規(guī)定呢？讓我們來(lái)看看。住宅作辦公用違法嗎？很多人都在問這個(gè)問題。而且很多小區(qū)經(jīng)常會(huì)有很多業(yè)主都把房子租出去給人作辦公室用，樓道里來(lái)來(lái)往往的人又多又雜，這也引起了其他業(yè)主的不滿。那么有哪些規(guī)定呢？讓我們來(lái)看看。作為住宅小區(qū)，房子的用途顯然是居住。即使是出租也不應(yīng)改變房子的用途。對(duì)于擅自改變房屋用途的行為你可以通過(guò)物業(yè)部門責(zé)令業(yè)主予以糾正，如果業(yè)主拒不糾正或物業(yè)不作為，那么業(yè)主們也可以向房屋管理部門進(jìn)行投訴。其中《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》就有明文規(guī)定：1、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)以內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門。如果物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)告有關(guān)行政管理部門，區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門要責(zé)令改正，可處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。 2、業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。否則，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，可處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。而經(jīng)批準(zhǔn)改變使用性質(zhì)的物業(yè)，就應(yīng)當(dāng)按照新的使用性質(zhì)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

5，上海住宅能注冊(cè)公司嗎

正常情況下，住宅區(qū)是不能用于注冊(cè)公司的。

不能，但是可以使用園區(qū)的虛擬注冊(cè)地址注冊(cè)，在住宅里辦公。上海注冊(cè)公司對(duì)地址有著如下的要求｜NO.1｜公司注冊(cè)地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，無(wú)論是哪種情況都必須要有產(chǎn)權(quán)證明，比如：房產(chǎn)證、商品房買賣合同、村委會(huì)證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等。| NO.2 |公司注冊(cè)地址房屋產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。所以在選擇公司注冊(cè)地址的時(shí)候所租賃的房屋盡可能是個(gè)人的，這樣注冊(cè)登記時(shí)的手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單。| NO.3 |公司注冊(cè)地址的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以是商住、商業(yè)、辦公、寫字樓等。| NO.4 |公司成立后公司注冊(cè)地址若是變更，尤其是跨區(qū)變更時(shí)的稅務(wù)變更手續(xù)十分麻煩，所以盡可能確定好公司注冊(cè)地址的穩(wěn)定性。

住宅地址不能用來(lái)直接注冊(cè)公司，但是可以當(dāng)做辦公地址使用，注冊(cè)地址可以采用代理公司提供的園區(qū)地址。住宅地址是需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件以及租賃合同的

注冊(cè)不了的，只要是住宅房子都注冊(cè)不了公司的，只有商用房的地址才能注冊(cè)公司！

6，上海租用公房作為經(jīng)營(yíng)辦公用房有那些規(guī)定

一。租用公有非居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房租用公有非居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用上海市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。出租人應(yīng)當(dāng)在收到承租人提供的有關(guān)調(diào)配文件后15日內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租，由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)，并提交以下書面材料：房地產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書、租賃（轉(zhuǎn)租）合同、租賃當(dāng)事人的身份證明。公有非居住房屋租賃，出租人可以收取租賃保證金，租賃保證金最高不得超過(guò)6個(gè)月的房屋租金。出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。二。租用公有居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房租用公有居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房的，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會(huì)書面同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：（1）符合城市規(guī)劃要求。（2）符合房屋使用安全。（3）不影響相鄰房屋的使用。（4）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。改變房屋用途涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，還須報(bào)規(guī)劃管理部門審批。