上海市住宅改辦公，我們小區有人把住宅改成辦公用影響了我們正常生活是違法嗎

來源：整理時間：2023-08-01 01:32:25 編輯：上海生活手機版

1，我們小區有人把住宅改成辦公用影響了我們正常生活是違法嗎

1、你好，你的問題因時間太長而導致無人認領回答，建議你重新提問，以保證有專業律師為你提供專業的回答。2、如果你提出的問題已經發生了新的變化，或者已經在解決中，也可以修改相應的事實，然后再次提交給平臺。

我們小區有人把住宅改成辦公用影響了我們正常生活是違法嗎

2，在上海住宅別墅小區鄰居把一樓當辦公室用違法嗎

你個 S.B，人家辦公又不招惹你你投訴他干什么，你吃飽飯沒事干！你要是能耐你去買個獨棟的辦公樓，最好是一棟幾千萬的，那肯定不會有這樣的鄰居了。白.chi！備注：我就是你的鄰居，你這個衣.冠.qin.shou.！

在上海住宅別墅小區鄰居把一樓當辦公室用違法嗎

3，房屋用途可以隨意改變嗎比如一般的居住樓可以改以寫字樓辦

1、房屋用途在辦理土地證的時候已經規定了。房屋的建設是在取得國有土地使用證、土地用地規劃許可證、建筑規劃許可證、建筑施工許可證、商品房預售許可證后成為普通的商品房（辦公樓的）。在取得國有土地使用證的時候就明確規定了房屋的用途。2、比如普通住宅用地的產權為70年，學校為50年，廠房為40年。3、房屋的用途決定了房屋的配套設施。一般是不可以隨便變更房屋用途的，當然有不少是居民樓改成門頭房，那是違規的，當然也有在居民樓里開公司的。加入公開的作為辦公樓是不可以的。呵呵

我是做房地產行業的,全國各地看了那么多房產證,房屋的規劃用途無外乎以下幾類:住宅(或別墅)\商業\酒店\辦公(或研發辦公)\公寓\工業廠房,其他還有就比較特殊的了,比如加油站等.嚴格講,沒有商住這一分類,它屬于產權50年的辦公或40年商業范疇

咋說咧，一句話：違規是肯定的，但不一定有人管。也不要指望能很正式的獲得認可，只做不說就行了。如果非要改，就涉及規劃用途的變更，折騰一下得不償失，那可真是“豆腐盤成了肉價”了。

房屋用途可以隨意改變嗎比如一般的居住樓可以改以寫字樓辦

4，住宅作辦公用違法嗎有哪些規定呢

住宅作辦公用違法嗎？很多人都在問這個問題。而且很多小區經常會有很多業主都把房子租出去給人作辦公室用，樓道里來來往往的人又多又雜，這也引起了其他業主的不滿。那么有哪些規定呢？讓我們來看看。住宅作辦公用違法嗎？很多人都在問這個問題。而且很多小區經常會有很多業主都把房子租出去給人作辦公室用，樓道里來來往往的人又多又雜，這也引起了其他業主的不滿。那么有哪些規定呢？讓我們來看看。作為住宅小區，房子的用途顯然是居住。即使是出租也不應改變房子的用途。對于擅自改變房屋用途的行為你可以通過物業部門責令業主予以糾正，如果業主拒不糾正或物業不作為，那么業主們也可以向房屋管理部門進行投訴。其中《上海市住宅物業管理規定》就有明文規定：1、物業管理企業發現業主、使用人在物業使用、裝飾裝修過程中有違反有關規定以及業主臨時公約、業主公約行為的，應當予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在24小時以內報告業主委員會和有關行政管理部門。如果物業管理企業對業主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規定時間內報告有關行政管理部門，區縣房地產管理部門要責令改正，可處1000元以上1萬元以下的罰款。 2、業主、使用人應當按照規劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。否則，由區縣房地產管理部門責令限期改正，恢復原狀，可處1萬元以上5萬元以下罰款。而經批準改變使用性質的物業，就應當按照新的使用性質收取物業服務費用。

5，上海住宅能注冊公司嗎

正常情況下，住宅區是不能用于注冊公司的。

不能，但是可以使用園區的虛擬注冊地址注冊，在住宅里辦公。上海注冊公司對地址有著如下的要求｜NO.1｜公司注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，無論是哪種情況都必須要有產權證明，比如：房產證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協議等。| NO.2 |公司注冊地址房屋產權屬于企事業單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業執照副本復印件加蓋公章。所以在選擇公司注冊地址的時候所租賃的房屋盡可能是個人的，這樣注冊登記時的手續相對簡單。| NO.3 |公司注冊地址的房屋產權性質可以是商住、商業、辦公、寫字樓等。| NO.4 |公司成立后公司注冊地址若是變更，尤其是跨區變更時的稅務變更手續十分麻煩，所以盡可能確定好公司注冊地址的穩定性。

住宅地址不能用來直接注冊公司，但是可以當做辦公地址使用，注冊地址可以采用代理公司提供的園區地址。住宅地址是需要提供房產證復印件以及租賃合同的

注冊不了的，只要是住宅房子都注冊不了公司的，只有商用房的地址才能注冊公司！

6，上海租用公房作為經營辦公用房有那些規定

一。租用公有非居住房屋作為經營辦公用房租用公有非居住房屋作為經營辦公用房，租賃當事人應當使用上海市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最長不超過20年。出租人應當在收到承租人提供的有關調配文件后15日內與承租人簽訂租賃合同。公有非居住房屋出租及轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，并提交以下書面材料：房地產權證或授權委托書、租賃（轉租）合同、租賃當事人的身份證明。公有非居住房屋租賃，出租人可以收取租賃保證金，租賃保證金最高不得超過6個月的房屋租金。出租人應當妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關系終止時，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費用外，剩余部分應當歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。二。租用公有居住房屋作為經營辦公用房租用公有居住房屋作為經營辦公用房的，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意，并報區、縣房地產管理部門審批。區縣房地產管理部門承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：（1）符合城市規劃要求。（2）符合房屋使用安全。（3）不影響相鄰房屋的使用。（4）不影響文物和優秀近代建筑保護。改變房屋用途涉及規劃建設管理的，還須報規劃管理部門審批。