上海市2019年房屋買賣新政策，上海最新外地人上海買房政策發來瞧瞧

來源：整理時間：2023-07-09 08:44:51 編輯：上海生活手機版

1，上海最新外地人上海買房政策發來瞧瞧

最新的政策，外地單身沒有購房資格

已婚上海無房，兩年內累計交滿一年的稅單或社保

現在外地人要滿足在上海交滿一年以上的社保或是稅單。且單身無法購買。。。。。。

外地單身不能買房，外地戶口持有結婚證可以買房。單親家庭帶孩子算家庭組成，可以買房

外地人單身不能買房子，只能結了婚再來買

外地人單身買不了房子，結了婚能買一套。

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2，上海買房新政策

一、暫停發放第三套房貸：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。

上海買房新政策

3，上海二手房交易需要注意哪些方面交哪些稅怎么交

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔 3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 5、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 8、核檔費：50元/宗。。。

上海二手房交易需要注意哪些方面交哪些稅怎么交

4，關于上海二手房交易政策措施

房產中介行業的亂象一直影響著二手房交易市場。消費者的滿意度也屢屢受到中介的“打擊”，違規行為比比皆是。如今房產中介行業終于要進行“收骨頭”了，七大部門聯合印發相關管理意見規范行業行為。嚴保房源信息真實為了讓中介經營行為更規范，《意見》在制度設計上作出了如下規定：實行房源信息核驗制度。中介在發布房源信息前，經委托人同意后要到房地產主管部門核驗房源信息，確保發布的房源真實存在、可以交易。編制房屋狀況說明書。中介發布房源信息要編制房屋狀況說明書，標明房源信息核驗情況、房產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其他應當說明的重要事項。加強房源信息發布管理。中介在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致，不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，中介機構要在兩個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。收費將更規范透明為規范房產中介機構收費，此次《意見》提出了實行明碼標價、代辦服務由當事人自愿選擇、加強監管等舉措。中介要在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價；提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應由委托人自愿選擇，并在房地產中介服務合同中約定；充分發揮價格監管平臺（12358）作用。當然這只是《意見》的兩個要點的詳細介紹，還有其他幾個會在后續公布，shzyqiyu88！交易四項舉措買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上“一房兩賣”“卷款逃走”這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護交易當事人合法權益，《意見》提出了四項措施：一、規范中介機構承接業務，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；二、規范中介服務合同簽訂行為，中介在接受業務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產中介服務合同并歸檔備查；三、推行交易合同網簽制度，各地要全面實行交易合同網上簽約，一套房屋已經完成網簽的，不能再重復簽約；四、實行交易資金監管制度，各地要建立健全存量房交易資金監管制度，中介及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。規范金融業務合作對此，《意見》規定：中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委托人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；中介不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用；金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介合作提供金融服務。納稅相關事宜此外，為規范中介機構協助當事人的納稅行為，避免瞞報真實成交價格、偷逃稅費等問題，《意見》要求中介和從業人員應如實告知當事人稅收規定和優惠政策，協助其依法誠信納稅；不得誘導、唆使、協助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同，即所謂的“陰陽合同”，報低成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠；不得倒賣納稅預約號碼。中介機構實行備案和名單公示，中介人員須實名《意見》明確，對中介實行備案制度和名單公示制度：一是嚴格實行備案制度，中介及其分支機構應按規定到房地產主管部門備案，通過互聯網提供服務的機構，除應到機構所在地的省級通信主管部門辦理網站備案外，還應到服務覆蓋地的市縣房地產主管部門備案；二是實行中介機構名單公示制度，各地房地產、通信、工商行政主管部門建立聯動機制，定期交換信息，并通過政府網站等渠道公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾審慎選擇中介機構。為加強中介從業人員管理，《意見》也明確了以下幾點：中介從業人員在網站等渠道上發布房源信息的，應當以真實姓名發布，服務時應佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業資格等信息的工作牌；市縣房地產主管部門要對中介人員實名登記；落實房地產經紀專業人員職業資格制度。今后，誠實守信的中介和從業人員，在辦理房源核驗、合同網簽、代辦貸款、涉稅業務時，將享受方便快捷的服務；相關部門在日常檢查、專項檢查中將優化檢查頻次；各地在選擇中介運營管理政府投資的公租房時，將優先考慮誠信房產中介。shzyqiyu88