退房手續(xù)，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-17 19:45:04 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些

如果購(gòu)房者提出的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的購(gòu)房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的購(gòu)房者者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅。開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購(gòu)房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購(gòu)房者。

如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些

2，辦理退房手續(xù)

一種是協(xié)商解除。雙方達(dá)成書(shū)面解除協(xié)議，開(kāi)發(fā)商退款你交納的有關(guān)款項(xiàng)并支付違約金（雙方可以約定），你退回購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票，并共同到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理合同登記備案注銷(xiāo)手續(xù)?！　×硪环N是訴訟解除。如確有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商違約的，你可以向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)關(guān)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決（注意可能有一審和二審）生效后，你可以持生效判決要求開(kāi)發(fā)商退款全部款項(xiàng)并支付違約金（如拒不執(zhí)行的，你可以向人民法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行）。此種方法周期長(zhǎng)，比較耗費(fèi)精力，且判決有一些不確定性?！　∪绻?gòu)房有按揭貸款的，還應(yīng)當(dāng)與銀行三方共同協(xié)商清貸事宜。4、退房的步驟是：　　如果買(mǎi)房人想要退房，律師認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行。第一：買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出?！　〉诙憾酱匍_(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)?！　〉谌洪_(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)?！　〉谒模恨k理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链?，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。

只要合同里有約定交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商逾期就可以申請(qǐng)退房，還可以要求開(kāi)發(fā)商返還已付款項(xiàng)的利息及違約金牢記一點(diǎn)：是開(kāi)發(fā)商違約，你完全可以理直氣壯去索賠，不行就到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，像你這種情況越早起訴越好，拖下去人跑了你找誰(shuí)去?。?/section>

有合同沒(méi)?還有押金的收據(jù)?可以要求對(duì)方按合同交納違約金,不行就走法律程序

辦理退房手續(xù)

3，退房流程是怎樣的

需要注意3大點(diǎn)和開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議之后，你需要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面的退房通知，開(kāi)發(fā)商在提出退房申請(qǐng)后，需要在15天內(nèi)退還給你已經(jīng)支付的全部房款。如果在15天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房款退還給你，從第16天開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商每天需要向你支付總房款0.1%的違約金。一、退房流程是怎樣的？1.購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商提出退房意見(jiàn)，可以用郵寄的方式，或者傳真、電話(huà)的方式。如果導(dǎo)致退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。賠償具體約定按照購(gòu)房合同中的約定執(zhí)行。如果退房是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有成功貸款導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。2.15天內(nèi)辦好退房手續(xù)購(gòu)房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將所有的錢(qián)退給購(gòu)房者，并且要在這段時(shí)間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果在15天內(nèi)沒(méi)有辦完，從第16天起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該每天向購(gòu)房者支付總房款0.1%的違約金。3.開(kāi)發(fā)商退款開(kāi)發(fā)商將房款及購(gòu)房期間銀行貸款產(chǎn)生的利息，全部返還給購(gòu)房者。二、退房需要注意哪些事項(xiàng)？1.不要忘記退保險(xiǎn)購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者買(mǎi)保險(xiǎn)。退房時(shí)，不要忘記將此項(xiàng)保險(xiǎn)解除掉?！侗ｋU(xiǎn)法》有規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。2.違約金賠償退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般只會(huì)賠償購(gòu)房者的實(shí)際損失，但其實(shí)，《合同法》中有規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。3.在辦好房產(chǎn)證之前退房　如果真是不想要這個(gè)房子了，盡量是在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)證之前提出退房申請(qǐng)。在實(shí)際操作中，產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后退房，往往需要一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續(xù)，整個(gè)過(guò)程也比較復(fù)雜。如果購(gòu)房者在提出退房請(qǐng)求時(shí)，已經(jīng)入住一段時(shí)間的話(huà)，這段時(shí)間回產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)，如果責(zé)任方在開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以不對(duì)房屋折舊費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，但若是購(gòu)房者責(zé)任，開(kāi)發(fā)商可以不賠償購(gòu)房者的裝修費(fèi)。該內(nèi)容僅在北京適用

退房流程是怎樣的

4，退房需要哪些手續(xù)

在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同，具體手續(xù)如下：1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。2、已做預(yù)售登記階段買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。二、買(mǎi)房如何退房比較合理根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：(一)買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

不需要的，但是那些之前的票據(jù)和登記時(shí)的身份證要有，采納吧