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1，房產抵押如何辦理

房產抵押辦理流程如下：1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現場查勘；8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。根據相關規定，房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。【法律依據】《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

房產抵押如何辦理

2，上海的個人房產抵押貸款可怎么辦理啊

說到買房，相信很多人所想到的都是價格，現在的房屋價格是非常的昂貴，很多人也都拿不出去全款去購買，因此很多人在選購時就會用到貸款，而貸款并非那么容易就能辦理下來的，還得要抵押物，那么下面就讓小編來和大家一起詳細的看一看上海房產抵押貸款辦理流程是什么？上海房產抵押貸款辦理注意什么？上海房產抵押貸款辦理流程是什么？1、提交所需證件，房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明），收入證明（需蓋公章）。2、看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5－9成。在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。抵押登記借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。第五步放款抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。上海房產抵押貸款辦理注意什么？1、房產是否符合抵押要求雖然提供房產作抵押申請貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產都能申請抵押貸款，比如未滿五年的經適房、小產權房、房齡在20年以上的房子、部分已購公房均不能辦理抵押貸款。2、個人信用記錄是否良好申請房產抵押貸款，貸款機構同樣會查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請貸款前最好查詢一下自己的個人信用記錄。3、是否具備按時足額還款的能力銀行審批貸款除了會查看借款人的信用情況以外，也會視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩定的工作和收入，更易獲貸。另外，若借款人用他人名下房產辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無效。綜上所述，文中主要所描述的內容就是小編對于上海房產抵押貸款辦理流程是什么？上海房產抵押貸款辦理注意什么的全部介紹，房產抵押貸款在辦理時流程很復雜，因為涉及到房產，所以細節自然也會變多，大家在辦理時也得多去注意才行，盡量避免自己吃虧。

上海的個人房產抵押貸款可怎么辦理啊

3，上海銀行房產抵押貸款怎么辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺居民；2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。二、上海銀行房產抵押貸款條件：1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；2、同意辦理個人征信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；2、收入證明、收入替代品、資產證明等；3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；5、其他銀行認為必要的申請材料。擴展資料貸款流程1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；（3）借款人具有法律效力的身份證明；（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。參考資料來源：百度百科-住房抵押貸款

上海銀行房產抵押貸款怎么辦理