個人轉(zhuǎn)租房，個人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個人所得稅

來源：整理時間：2022-11-05 23:18:43 編輯：上海本地生活手機版

1，個人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個人所得稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）規(guī)定：“一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財產(chǎn)租賃所得項目計算繳納個人所得稅。二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。三、有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；（四）稅法規(guī)定的費用扣除標準。”

個人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個人所得稅

2，個人房屋轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎

房屋轉(zhuǎn)租是需要房東同意的，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。【法律依據(jù)】《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

個人房屋轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎

3，轉(zhuǎn)租房需要有哪些手續(xù)

你的身份證復(fù)印件，你和中介簽的房屋租賃合同的復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。（但通常中介公司是不會同意你轉(zhuǎn)租的，中介公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，有了以上這些手續(xù)就可以了首先你要有房主和中介給你出具的同意你轉(zhuǎn)租的書面文件。其次是房主的房產(chǎn)證復(fù)印件

一定要查看房東的房產(chǎn)證原件，身份證，免遭受租二手房交房租爭議問題，最好的租房網(wǎng)可以去口啤網(wǎng)看下，這個網(wǎng)的房源還是比較可靠的，我換個三個地方了都是在這上面找到的。如果不急的話，就等到有房東發(fā)布消息的時候再去租，這樣不用交中價費了，呵呵。省去房租的一半了。覺得有用么...

轉(zhuǎn)租房需要有哪些手續(xù)

4，什么是房屋轉(zhuǎn)租個人轉(zhuǎn)租的注意事項有哪些

法律分析：房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租要注意下列事項：1、簽定租賃合同時一定要得到出租人的書面同意。2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的期限。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。4、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

5，一個人租轉(zhuǎn)租房需要注意什么怎樣才不會被坑

租轉(zhuǎn)租房需注意：租轉(zhuǎn)租房，應(yīng)與原房屋所有權(quán)人簽定租賃協(xié)議，否則一切都有可能被騙。

一個人租轉(zhuǎn)租房一定要看看他的合同，同時也要明確自己的要求加到合同上，這樣才不會被坑。

轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過房主同意，否則容易引起不必要的麻煩。如果2房東收了你的錢卻不讓你租住，你也只能認了。

一個人在外租房，一定要先找到房租管理人，每一棟出租樓房門口都會有張貼，然后根據(jù)上面的電話找到該管理員，找他辦理租房登記，如果是轉(zhuǎn)租房屋也要在他的監(jiān)督下完成轉(zhuǎn)租協(xié)議更改。

找到戶主，了解情況，并了解轉(zhuǎn)租人和戶主之間的合約關(guān)系。

6，個人轉(zhuǎn)租房租有哪些稅

個人轉(zhuǎn)租房租的稅類包括：轉(zhuǎn)租同樣是出租行為，二房東轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當按照出租不動產(chǎn)計算繳納增值稅。個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，與出租房屋一樣，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當按規(guī)定繳納印花稅。《民法典》第七百一十六條68承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條68承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條68出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。第七百一十九條68承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

7，個人轉(zhuǎn)租房屋取得租金收入個稅如何計算

【問題】　　個人轉(zhuǎn)租房屋取得租金收入個人所得稅如何計算？　　【解答】　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號）規(guī)定：　　一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。　　二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。　　三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函[2002]146號）有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：　　（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；　　（二）向出租方支付的租金；　　（三）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；　　（四）稅法規(guī)定的費用扣除標準。

你說呢...

8，個人轉(zhuǎn)租房屋有哪些注意事項

要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔； 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用； 4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)； 5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定； 6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準； 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任； 8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。另外 1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意； 2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限； 3、合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。

9，房屋轉(zhuǎn)租要滿足什么條件

(一)房屋租賃合同有效且尚未終止轉(zhuǎn)租合同終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間。原租賃合同變更，解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。 (二)經(jīng)出租人同意承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。所謂經(jīng)出租人同意，既可以是在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租，也可以是房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租。但是，無論何時同意，均應(yīng)當采取明示的方式，不可以默示同意。同時，轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量、期限，用途等均應(yīng)當經(jīng)出租人同意，不可超出出租人同意的范圍。此外，城市房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意，并辦理登記備案手續(xù)。

10，自己租的房屋可以轉(zhuǎn)租嗎房屋轉(zhuǎn)租的條件是什么

魏國鵬律師解答：您好。一、房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、還需注意，如果你有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之解除。4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

可以開發(fā)票。是通過地稅局代開。需要交納營業(yè)稅及附加5.5%，個人出租減半征收個人所得稅2%-20？各地執(zhí)行不同，有的有扣除4000，有的采用2.5% 比例房產(chǎn)稅1.2%城鎮(zhèn)土地使用稅，按平方算，各地不同

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