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上海房地局,上海市閘北區房地局局長是誰

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5,上海市房地產經紀人管理暫行規定1997修正

第一章 總則第一條 為了發展和規范本市房地產市場,加強對房地產經紀活動的管理,制定本規定。第二條 本規定所稱的房地產經紀活動,是指向進行房地產的開發、轉讓、抵押、租賃的當事人(以下簡稱當事人)有償提供居間介紹、代理、咨詢等服務的營業性活動。但國有土地使用權出讓的經紀活動除外。  本規定所稱的房地產經紀人,是指具備經紀人條件、經工商行政管理部門核準登記并領取營業執照從事房地產經紀活動的組織和個人。第三條 房地產經紀人從事本市房地產經紀活動的,均適用本規定。  未在本市注冊登記的房地產經紀人,不得從事本市房地產的經紀活動。第四條 市房屋土地管理局(以下簡稱市房地局)和市工商行政管理局是本市房地產經紀活動的主管機關。區、縣房產管理局和浦東新區房產管理部門(以下稱區、縣房管部門)和區、縣工商行政管理局是本行政區域內房地產經紀活動的主管機關。  市和區、縣房地產交易管理部門負責對房地產經紹人的日常管理工作。第二章 申請條件和程序第五條 凡年滿18周歲、具有本市常住戶口和高中以上文化程度的人員,經市房地局統一培訓和考核合格,并取得市房地局頒發的《上海市房地產經紀人員資格證》后,可以申請從事房地產經紀活動。但國家和本市規定不允許兼職的人員除外。第六條 申請成立房地產經紀組織的,應當具備下列條件:  (一)有5名以上取得《上海市房地產經紀人員資格證》的人員;  (二)有10萬元以上人民幣資金;  (三)有經營宗旨明確的組織章程;  (四)有固定的經營場所。第七條 申請成為個體房地產經紀人的,應當具備下列條件:  (一)取得《上海市房地產經紀人員資格證》;  (二)有2萬元以上人民幣資金或者有擔保人提供價值2萬元以上人民幣的財產擔保;  (三)有固定的經紀活動場所;  (四)申請前的3年內無犯罪記錄。第八條 申請成為房地產經紀人,應當向營業所在地的工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本規定條件的,應當予以登記,發給營業執照;對不符合本規定條 件的,不予登記。  房地產經紹人在領取營業執照后的30天內,應當到工商登記機關所在地的區、縣房地產交易管理部門備案。第九條 《上海市房地產經紀人員資格證》每2年由發證機關驗證一次。經驗證不符合辦法規定條件和要求或者無故不參加驗證的人員,不得從事房地產經紀活動。第三章 經紀管理第十條 房地產經紀組織從事房地產經紀活動,必須由其機構內取得《上海市房地產經紀人員資格證》的人員進行。  持有《上海市房地產經紀人員資格證》的人員,必須以房地產經紀人的名義從事房地產經紀活動。第十一條 房地產經紀人向當事人提供居間介紹、代理或者具有委托事項的咨詢服務,應當與當事人簽訂房地產經紀合同。  房地產經紀合同應當包括下列主要內容:  (一)標的(經紀事項);  (二)經紀事項的要求和標準;  (三)合同履行的期限;  (四)服務費數額和支付方式、時間;  (五)違約責任和糾紛解決方式;  (六)雙方約定的其他內容。第十二條 房地產經紀合同不能履行或者不能完全履行的,房地產經紹人不收取或者減少收取服務費。但由于當事人過失造成的除外。  由于房地產經紀人的過失造成當事人經濟損失的,房地產經紀人應當承擔賠償責任。第十三條 房地產經紀人與當事人簽訂地產經紀合同后,轉委托他人代理的,應當征得當事人的同意,并不得增加服務費。第十四條 房地產經紀活動的服務費由房地產經紀人與當事人在下列收費標準內自行議定,并在房地產經紀合同的履行期限內交付:  (一)居間介紹、代理房屋買賣、國有土地使用權轉讓的,按成交價的3%以下收取;  (二)居間介紹、代理房屋和國有土地使用權租賃的,按月租金的70%以下一次性收取;  (三)居間介紹、代理房屋交換的,按房地產評估價值的1%以下收取。  提供咨詢服務的,服務費標準由雙方協商議定。第十五條 房地產經紀人應當健全財務會計制度,建立會計帳簿,編制財務報表。收取服務費應當出具上海市統一發票,經營所得應當依法納稅。

6,上海市住房保障和房屋管理局上級部門

是上海市城鄉建設和管理委員會
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7,上海市房地產經紀人管理暫行規定2014修正

第一章 總則第一條 為了發展和規范本市房地產市場,加強對房地產經紀活動的管理,制定本規定。第二條 本規定所稱的房地產經紀活動,是指向進行房地產的開發、轉讓、抵押、租賃的當事人(以下簡稱當事人)有償提供居間介紹、代理、咨詢等服務的營業性活動。但國有土地使用權出讓的經紀活動除外。  本規定所稱的房地產經紀人,是指具備經紀人條件、經工商行政管理部門核準登記并領取營業執照從事房地產經紀活動的組織和個人。第三條 房地產經紀人從事本市房地產經紀活動的,均適用本規定。  未在本市注冊登記的房地產經紀人,不得從事本市房地產的經紀活動。第四條 市房屋土地管理局(以下簡稱市房地局)和市工商行政管理局是本市房地產經紀活動的主管機關。區、縣房產管理局和浦東新區房產管理部門(以下稱區、縣房管部門)和區、縣工商行政管理局是本行政區域內房地產經紀活動的主管機關。  市和區、縣房地產交易管理部門負責對房地產經紀人的日常管理工作。第二章 申請條件和程序第五條 凡年滿18周歲、具有本市常住戶口和高中以上文化程度的人員,經市房地局統一培訓和考核合格,并取得市房地局頒發的《上海市房地產經紀人員資格證》后,可以申請從事房地產經紀活動。但國家和本市規定不允許兼職的人員除外。第六條 申請成立房地產經紀組織的,應當具備下列條件:  (一)有5名以上取得《上海市房地產經紀人員資格證》的人員;  (二)有10萬元以上人民幣資金;  (三)有經營宗旨明確的組織章程;  (四)有固定的經營場所。第七條 申請成為個體房地產經紀人的,應當具備下列條件:  (一)取得《上海市房地產經紀人員資格證》;  (二)有2萬元以上人民幣資金或者有擔保人提供價值2萬元以上人民幣的財產擔保;  (三)有固定的經紀活動場所;  (四)申請前的3年內無犯罪記錄。第八條 申請成為房地產經紀人,應當向營業所在地的工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本規定條件的,應當予以登記,發給營業執照;對不符合本規定條件的,不予登記。  房地產經紀人在領取營業執照后的30天內,應當到工商登記機關所在地的區、縣房地產交易管理部門備案。第三章 經紀管理第九條 房地產經紀組織從事房地產經紀活動,必須由其機構內取得《上海市房地產經紀人員資格證》的人員進行。  持有《上海市房地產經紀人員資格證》的人員,必須以房地產經紀人的名義從事房地產經紀活動。第十條 房地產經紀人向當事人提供居間介紹、代理或者具有委托事項的咨詢服務,應當與當事人簽訂房地產經紀合同。  房地產經紀合同應當包括下列主要內容:  (一)標的(經紀事項);  (二)經紀事項的要求和標準;  (三)合同履行的期限;  (四)服務費數額和支付方式、時間;  (五)違約責任和糾紛解決方式;  (六)雙方約定的其他內容。第十一條 房地產經紀合同不能履行或者不能完全履行的,房地產經紀人不收取或者減少收取服務費。但由于當事人過失造成的除外。  由于房地產經紀人的過失造成當事人經濟損失的,房地產經紀人應當承擔賠償責任。第十二條 房地產經紀人與當事人簽訂房地產經紀合同后,轉委托他人代理的,應當征得當事人的同意,并不得增加服務費。第十三條 房地產經紀活動的服務費由房地產經紀人與當事人在下列收費標準內自行議定,并在房地產經紀合同的履行期限內交付:  (一)居間介紹、代理房屋買賣、國有土地使用權轉讓的,按成交價的3%以下收取;  (二)居間介紹、代理房屋和國有土地使用權租賃的,按月租金的70%以下一次性收取;  (三)居間介紹、代理房屋交換的,按房地產評估價值的1%以下收取。  提供咨詢服務的,服務費標準由雙方協商議定。第十四條 房地產經紀人應當健全財務會計制度,建立會計帳簿,編制財務報表。收取服務費應當出具上海市統一發票,經營所得應當依法納稅。第十五條 房管部門應當對房地產經紀人的經營活動進行監督和檢查。房地產經紀人應當按季向房地產交易管理部門報送業務統計報表,并按經紀活動收入的一定比例交納管理費。管理費收取標準由市物價局、市財政局會同市房地局制定。

8,徐匯區房屋土地管理局地址

上海市徐匯區房屋土地管理局地址:上海市復興中路1331號2號樓205號。
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9,上海市房地產登記條例

第一章 總則第一條 為了加強本市房地產權屬管理,維護房地產市場秩序,保障房地產權利人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規的規定,結合本市實際情況,制定本條例。第二條 本條例適用于本市行政區域內的房地產登記。第三條 本條例所稱房地產登記,是指土地使用權和房屋所有權以及由上述權利產生的抵押、設典、租賃等房地產其他權利的登記。  本條例所稱房地產權利人,是指依法享有土地使用權、房屋所有權、房地產其他權利的自然人、法人和其他組織。第四條 本市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。  房地產權證書是房地產權利人依法擁有土地使用權和房產的占有、使用、經營、處置權的憑證。  依法登記的房地產權利受法律保護。第五條 上海市房屋土地管理局(以下簡稱市房地局)是本市房地產行政主管部門,負責房地產登記管理工作,依法核實和確認房地產權屬,制作和頒發統一的房地產權證書。  區、縣房地產管理部門依照本條例,對規定范圍內的房地產登記工作實施監督管理。  上海市房地產登記處和區、縣房地產登記機構受市房地局委托,辦理規定范圍內的房地產登記工作。區、縣房地產登記機構業務上受市房地產登記處領導(上海市房地產登記處和區、縣房地產登記機構以下簡稱登記機構)。第二章 一般規定第六條 有下列情形之一的,應當申請土地使用權、房屋所有權登記,經核實準予登記的,由市房地局頒發房地產權證書:  (一)以出讓、征用劃撥方式取得國有土地使用權;  (二)依法取得的國有土地使用權地塊上原有房屋或者新建房屋的;  (三)依法使用集體所有的非農業建設用地上原有房屋或者新建房屋的。  土地使用權和房屋所有權未經核準登記的,房地產其他權利不予登記。第七條 依照本條例規定申請土地使用權、房屋所有權、房地產其他權利登記的,應當提交規定的登記文件;提交的文件應當為正本或者副本。第八條 因下列情形之一進行房地產登記的,當事人雙方應當共同申請:  (一)買賣;  (二)交換;  (三)贈與,但遺贈的除外;  (四)抵押;  (五)設典;  (六)法律、法規規定的其他情形。第九條 因下列情形之一進行房地產登記的,當事人可以一方申請:  (一)以出讓、征用劃撥方式取得土地使用權的登記;  (二)新建房屋所有權;  (三)繼承、遺贈;  (四)人民法院已經發生法律效力的判決、裁定、調解;  (五)仲裁機構已經發生法律效力的裁決、調解;  (六)本條例第二十五條所列情形;  (七)法律、法規規定的其他情形。第十條 兩人以上共有的房地產權利,當事人應當同時申請登記。第十一條 當事人可以委托代理人申請房地產權利登記。代理人應當向登記機構提交當事人的委托書。第十二條 有下列情形之一的,市房地局應當自受理之日起三十日內作出不予登記的決定,并且書面通知申請人:  (一)房地產權屬爭議尚未解決的;  (二)不能提供有效的房地產權屬證明的;  (三)非法占用土地的;  (四)所建房屋屬違法建筑或者臨時建筑的;  (五)法律、法規規定的其他情形。第十三條 有下列情形之一的,由市房地局直接代為登記:  (一)依法由市房地局代管的房地產;  (二)經人民法院判決為無主房地產;  (三)法律、法規規定的其他情形。第十四條 房地產權證書實行定期驗證。  房地產權證書不得涂改。  房地產權證書破損,經查驗后可以換發。換發房地產權證書后,應當將原房地產權證書注銷存檔。  房地產權證書滅失的,權利人應當向登記機構報失,并在本市主要報紙或者市房地局指定的境外報紙登報聲明;見報后滿三個月無異議的,可以申請補發房地產權證書,補發的房地產權證書上應當注明“補發”字樣。第十五條 登記機構應當設置房地產登記冊,對房地產登記的事項作全面、真實、準確的記載,并且永久保存。  房地產登記冊的記載與房地產權證書上的記載以及當事人提交的有關申請登記文件的內容應當一致。  當事人對房地產登記冊的記載有異議的,登記機構應當核查房地產原始憑證,并且以房地產原始憑證為準。  房地產登記冊的記載有更改的,應當加蓋登記機構的核對章和房地產登記工作人員的名章。

10,我要問上海房地產管理局現是否更名現名稱叫什么

全稱為上海市住房保障和房屋管理局地址:上海市大沽路100號
婚前有沒有做過財產評估?房子的產權是誰的?這些你要問一下專業律師。

11,上海市住宅物業管理規定

第一章 總則第一條 為了規范住宅物業管理活動,維護業主和物業管理企業的合法權益,根據國務院《物業管理條例》和其他有關法律、行政法規,結合本市實際情況,制定本規定。第二條 本市行政區域內住宅物業管理、使用及其監督管理,適用本規定。第三條 本規定所稱住宅物業管理(以下簡稱物業管理),是指住宅區內的業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。  本規定所稱業主,是指房屋的所有權人。  本規定所稱使用人,是指房屋的承租人和實際使用人。  本規定所稱物業管理企業,是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質,從事物業服務的企業。第四條 上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱市房地資源局)負責全市物業管理的監督管理工作;區(縣)房地產管理部門負責本轄區內物業管理的監督管理工作。  有關行政管理部門按照各自職責,協同實施本規定。  街道辦事處(鄉鎮人民政府)負責協調物業管理與社區建設之間的關系。第二章 業主及業主大會第五條 新建住宅區,包括分期建設或者兩個以上單位開發建設的住宅區,其設置的配套設施設備是共用的,應當劃分為一個物業管理區域。但該住宅區內已分割成多個自然街坊或者封閉小區的,可以分別劃分為獨立的物業管理區域。  建設單位在申請辦理住宅建設工程規劃許可證的同時,應當向區(縣)房地產管理部門提出劃分物業管理區域的要求。區(縣)房地產管理部門應當按照本條第一款的規定劃分物業管理區域,并在地籍圖和房地產登記冊上注記。  尚未劃分或者需要調整物業管理區域的,區(縣)房地產管理部門應當會同街道辦事處(鄉鎮人民政府),按照本條第一款的規定,結合當地居(村)民委員會的布局劃分物業管理區域,并在地籍圖和房地產登記冊上注記。第六條 業主在物業管理中,除享有國務院《物業管理條例》規定的權利外,還有權提議召開首次業主大會會議,有權推選業主代表,并享有被推選權。  業主在物業管理中,應當履行國務院《物業管理條例》規定的義務。  業主應當通過建設單位、物業管理企業或者直接向業主委員會提供聯系地址、通訊方式。第七條 業主大會由一個物業管理區域內的全體業主組成。  一個物業管理區域內,房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上,或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的,應當召開首次業主大會會議,成立業主大會。第八條 物業管理區域符合本規定第七條第二款所列條件之一的,建設單位應當書面報告區(縣)房地產管理部門,并提供業主清冊、物業建筑面積、物業出售并交付使用時間、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料;建設單位未及時書面報告的,業主可以向區(縣)房地產管理部門提出成立業主大會的書面要求。  區(縣)房地產管理部門接到建設單位的書面報告或者業主的書面要求后,應當和街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織業主推薦產生業主大會籌備組(以下簡稱籌備組)成員。籌備組由業主代表組成,其成員名單應當自成立之日起七日內在物業管理區域內書面公告。  籌備組自成立之日起三十日內,在區(縣)房地產管理部門和街道辦事處(鄉鎮人民政府)指導下,應當召開首次業主大會會議。第九條 業主在首次業主大會會議上的投票權,按其擁有的住宅套數計算,每套計一票。住宅區內的非住宅物業業主在首次業主大會會議上的投票權,按其擁有的物業建筑面積計算,每滿一百平方米計一票;不足一百平方米有單獨房地產權證書的,可與其他業主合并計票,每滿一百平方米計一票。單個業主在首次業主大會會議上所持的投票權,最高不超過全部投票權的百分之三十。  首次業主大會會議通過的議事規則,應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權的確定方法、業主小組的設立、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。第十條 業主大會除履行國務院《物業管理條例》規定的職責外,還可以決定業主委員會的工作經費、撤銷業主小組不適當的決定。第十一條 業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。業主大會會議應當有物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主參加。采用集體討論形式的,可以以幢、單元、樓層等為單位,推選若干名業主代表參加業主大會會議,也可以由業主決定以其他方式推選業主代表參加業主大會會議。業主大會會議以業主代表參加的形式召開的,到會業主代表應當能夠代表物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主。業主大會作出決定,必須經與會業主所持投票權二分之一以上通過。  業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則,選聘和解聘物業管理企業,專項維修資金使用和續籌方案的決定,必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。  召開業主大會會議,籌備組或者業主委員會應當事先將會議時間、地點、議題和議程通知所在地區(縣)房地產管理部門和居(村)民委員會,邀請區(縣)房地產管理部門和居(村)民委員會派代表參加,并認真聽取區(縣)房地產管理部門和居(村)民委員會的意見、建議。

12,上海房地產管理局

按法來說~房產在婚姻關系產生前屬單方所有~房產在婚姻關系後產生(包含貸款未清)屬雙方所有~所以如果是單方所有的買賣行為是合法~如果是雙方所有是可追回
電話5888 0311浦東新區房產管理局

13,上海無房產證明去哪開

應該去上海市房地局,浦東新區南泉北路201號,地鐵2號線東昌路站附近。第一次去一個女的很堅決地告訴我說,外地跟上海沒有關系,不能開。第二次換了個咨詢的人,告訴我要帶好以下證件就可以開:1。合同原件和復印件2.夫妻雙方身份證和復印件,單身的要有單身證明3.一張申請表,那里會提供。有銀行貸款跟無貸款的是不一樣的,這個你去了人家會問你的。銀行的一個申請表要到銀行敲章的,兩張,可以提前網上下載的。全稱是《借款人寄家庭成員名單、住房坐落情況表》4.戶口簿,如果戶口和父母在一起的,要正本帶著并且夫妻雙方的都要帶,整本全部復印一下;5.納稅證明或者社保證明,如果是研究生不需要提供,但是復印學生證。納稅證明在單位所在稅務局開完稅證明,帶好身份證原件及復印件、單位稅務代碼就可以去打印。6.結婚證原件及復印件,注意查房是以全價為單位的7.外地行政主管部門開具的官方查詢函(我已經叫人去開了,感覺挺惡心的)。
我也碰到了類似的問題,現在還在辦各種證明材料,不知道什么時候能辦好,把知道的告訴你吧。應該去上海市房地局,浦東新區南泉北路201號,地鐵2號線東昌路站附近。第一次去一個女的很堅決地告訴我說,外地跟上海沒有關系,不能開。第二次換了個咨詢的人,告訴我要帶好以下證件就可以開:1。合同原件和復印件2.夫妻雙方身份證和復印件,單身的要有單身證明3.一張申請表,那里會提供。有銀行貸款跟無貸款的是不一樣的,這個你去了人家會問你的。銀行的一個申請表要到銀行敲章的,兩張,可以提前網上下載的。全稱是《借款人寄家庭成員名單、住房坐落情況表》4.戶口簿,如果戶口和父母在一起的,要正本帶著并且夫妻雙方的都要帶,整本全部復印一下;5.納稅證明或者社保證明,如果是研究生不需要提供,但是復印學生證。納稅證明在單位所在稅務局開完稅證明,帶好身份證原件及復印件、單位稅務代碼就可以去打印。6.結婚證原件及復印件,注意查房是以全價為單位的7.外地行政主管部門開具的官方查詢函(我已經叫人去開了,感覺挺惡心的)。祝順利!如果辦好了別忘了告訴我怎么辦的。
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