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1，上海房產增值稅怎么計算
2，上海房產增值稅怎么計算
3，上海增值稅納稅申報表在哪里申報
4，上海二手房增值稅的規定
5，上海二手房增值稅新政策2021
6，上海二手房增值稅計算公式是什么

1，上海房產增值稅怎么計算

法律分析：上海房產增值稅的計算主要有2個關鍵點，一是房屋是否為普通住宅，二是擁有房屋是否滿2年。當房屋是普通住宅的時候，如果持有房屋滿了2年，這時候增值稅是免征的。當房屋是非普通住宅的時候，如果持有房屋滿了2年，增值稅等于（稅務核定價-原值）÷1.05×5.3%，在這里稅務核定價一般會比較接近成交價，原值指的就是原來的買進價。當房屋持有不滿2年的時候，不管是否普通住宅，都按照稅務核定價÷1.05×5.3%計算法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十二條增值稅專用發票由國務院稅務主管部門指定的企業印制；其他發票，按照國務院稅務主管部門的規定，分別由省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局指定企業印制。未經前款規定的稅務機關指定，不得印制發票。

上海房產增值稅怎么計算

2，上海房產增值稅怎么計算

上海房產增值稅怎么計算

3，上海增值稅納稅申報表在哪里申報

上海市電子稅務局。登錄上海市電子稅務局，點擊中央“我要辦稅”，點擊“查看更多”，選擇“增值稅一般納稅人申報；也可在右上角搜索框內輸入關鍵字進行搜索。1. 納稅人按要求填寫《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》以及各張附表；2. 納稅人也可根據自身實際情況，使用“發票管理”和“一表集成”項目，迅速完成發票（進項和銷項）開具情況查詢，并在一張表單上完成增值稅相關信息填寫；3. 確認填寫完整、無誤后，點擊保存、申報；4. 增值稅申報后將自動跳轉至相關附加稅費申報界面，據實填寫報表“一般增值稅、免抵稅額、消費稅、本期減免稅（費）額、本期已繳稅（費）額”等內容；5. 申報成功后，可以立即查看申報結果（是否成功）；6. 錄入申報日期等信息后，可以查詢到申報結果。可點擊“查看申報表”查看已填寫的表單信息，可點擊“申報作廢”作廢該申報記錄。可點擊“繳款””完成稅款繳納。

上海增值稅納稅申報表在哪里申報

4，上海二手房增值稅的規定

法律分析：個人出售住房根據住房的性質及出售人持有住房的年限確認應納稅額的計算方式。其中，住房分為普通住宅與非普通住宅；持有年限以2年作為分界線，增值稅稅率有所不同。上海增值稅及其附加稅的稅率標準：1、普通住宅。若不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%為增值稅率，0.55%為附加稅率；滿2年，免征增值稅及附加稅。2、非普通住宅。若不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%為增值稅率，0.55%為附加稅率；滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05×（5%+0.55%)征收。3、在上海，部分區縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0. 45%。征收標準為（全額÷1.05）×（5%+0. 45%）法律依據：《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》第三條出售人持有住房年限的起算點為取得房屋產權證的時間與契稅完稅證明所載時間按照“孰先”的原則確定。計算終點為出售人與買受人簽訂交易中心網絡備案示范合同之日。

5，上海二手房增值稅新政策2021

上海二手房增值稅新政策2021有以下幾點：1、普通住房，個人將購買五年以上的普通住房對外銷售的，免增值稅；2、非普通住房，個人將購買五年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照百分之五的征收率繳納增值稅。增值稅是以商品含應稅勞務在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。增值稅征收范圍有以下幾點：1、交通運輸業包括，陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸；2、現代服務業包括，研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的百分之六十以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責征收，稅收收入中百分之五十為中央財政收入，百分之五十為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責征收，稅收收入全部為中央財政收入。增值稅稅收類型分以下幾種：1、生產型增值稅。生產型增值稅指在征收增值稅時，只能扣除屬于非固定資產項目的那部分生產資料的稅款，不允許扣除固定資產價值中所含有的稅款；2、收入型增值稅。收入型增值稅指在征收增值稅時，只允許扣除固定資產折舊部分所含的稅款，未提折舊部分不得計入扣除項目金額；3、消費型增值稅。消費型增值稅指在征收增值稅時，允許將固定資產價值中所含的稅款全部一次性扣除。法律依據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第九條納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

6，上海二手房增值稅計算公式是什么

法律分析：上海二手房土地增值稅的計算方法是:購房時所支付的金額+至轉讓時每年加計5%扣除+與轉讓二手房的綜合稅+印花稅+契稅。二手房的增值稅的稅率為5.6%，決定增值稅多少有兩個關鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為網簽價的5.6%。值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數是買方交。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二、關于個人所得稅政策，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。