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1，土地交易契稅稅率

按當?shù)氐膶嶋H情況，可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)。

百分之三

土地交易契稅稅率

2，招拍掛土地摘牌后需繳納哪些稅費

招拍掛土地稅費需要繳納哪些營業(yè)稅及附加(出讓方):1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的費附加。印花稅和契稅(雙方):1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。土地稅(出讓方):1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的額，繳納土地稅。2、規(guī)定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3、稅率的確定四檔:額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算:土地稅稅額=額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

招拍掛土地摘牌后需繳納哪些稅費

3，請問土地出讓金上契稅稅率是多少

1.契稅是由承受方繳納，中國契稅條例規(guī)定為3%-5%，具體由省級人民政府規(guī)定。2.簡單的說就是買方交契稅，契稅多少錢，是你們省政府規(guī)定，但是限額在3%-5%之間，具體想知道多少，你打個電話問問你們地稅局就行了。個人意見，僅供參考

一級市場土地出讓主要是契稅,稅率為4%,即土地出讓金總額的4%;2、國有土地出讓和轉讓不同,轉讓需要交納的費用有營業(yè)稅5%,城建稅2.5*當?shù)囟惵?/section>

請問土地出讓金上契稅稅率是多少

4，上海工業(yè)用地國土契稅怎么算的

一、工業(yè)用地的分類《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》按照對居住及公共環(huán)境的干擾程度、污染程度、安全隱患程度的不同，將工業(yè)用地分為三類：一類工業(yè)用地（M1）：對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患，包括以產(chǎn)業(yè)研發(fā)、中試為主兼具小規(guī)模生產(chǎn)的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地。二類工業(yè)用地（M2）：對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地。三類工業(yè)用地（M3）：對寓居和公共設備等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)等用地。此外，為了適應傳統(tǒng)工業(yè)向高新技術、協(xié)同生產(chǎn)空間、組合生產(chǎn)空間及總部經(jīng)濟、2.5產(chǎn)業(yè)等轉型升級需要。近年來，在三類工業(yè)用地外又衍生出了新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），范圍定義為融合研發(fā)、創(chuàng)意、設計、中試、無污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關配套服務的用地。二，如何獲取工業(yè)用地經(jīng)營性用地必須通過「招拍掛」的方式獲得。但與住宅用地的「價高者得」不同，獲取工業(yè)用地需要地方政府同意。政府會根據(jù)企業(yè)的實際情況，設置競拍條件，再拿到公共資源交易平臺公告「招拍掛」。當然，企業(yè)也可以在二級土地市場買地，但二手地交易的復雜程度要遠高于一級市場，且風險大都由買受方承擔。三、工業(yè)用地能否轉讓根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》（示范文本）和《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，工業(yè)用地可以轉讓，但有兩個前提條件。① 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；② 按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。當然，以上只是國家的基礎規(guī)定，各地區(qū)辦理土地轉讓可能有其他的附加條件，一般來說，土地出讓時有特殊約定的，再次轉讓還需要征得原主管部門同意。四、工業(yè)用地的涉稅問題出讓方：① 營業(yè)稅：單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。② 城市維護建設稅和教育費附加：以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加。③ 土地增值稅：以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。當然，若稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。④ 企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。⑤ 印花稅：按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。受讓方：① 城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率（每個城市各不相同）按年繳納。② 印花稅：按產(chǎn)權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。③ 契稅：土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率繳納契稅。五、工業(yè)用地如何變性根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。這里有兩個需要注意點：一是工業(yè)用地變性必須符合城市總體規(guī)劃，且需要主管領導（自然資源部門一把手、分管副市長）簽字確認。二是工業(yè)用地變性以后只需要補交差價，不一定需要「招拍掛」（各地方規(guī)定不同）。

5，招拍掛土地契稅怎么算

這里要分兩種情況：一是土地競拍出讓時，國土部門在測算土地價格時就將配套費測算進土地出讓價格中，土地出讓合同價即為土地出讓的全部收益；另一種是土地出讓時，將土地出讓價格拆分成土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等分別收取，一般是以協(xié)議轉讓的方式，主要是在安置房、保障房、公共建設等項目會有，市場上更多的是競拍方式。土地出讓收益由財政部門負責管理，國土部門征收。取得土地使用權的約定，只能是體現(xiàn)在一個協(xié)議或合同中，其他部門以通知單等名義收取配套費是取得土地使用權行為的另外一種政府收費行為。

4%的契稅和萬分之五的印花稅

6，問請問哪個清楚土地出讓金契稅稅率是多少

《契稅暫行條例》第三條　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第四條　契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。第五條　契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率目前土地契稅稅率4%。