上海市天馬大廈產權年限，寫字樓的產權期一般是多少年40年和50年的有什么區別

來源：整理時間：2023-07-10 11:30:57 編輯：上海生活手機版

1，寫字樓的產權期一般是多少年40年和50年的有什么區別

商業用房40年或50年沒有什么關系，最高也不過50年。只要有房產證和土地證，就不會有風險。

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2，天馬中心廣場怎么樣好不好值不值得買

樓盤名稱：煙臺天馬中心廣場城市：煙臺樓盤位置：長江路與香山路交匯處東北角（原天馬大廈舊址）開發商：煙臺天馬產業開發有限公司產權年限：70年建筑類型：高層,板樓, 公交線路：21、23、201、203、205、206、209、211、521、522路公交到開發區交通銀行下車對面即是。其他交通方式：沿開發區長江路行駛至與香山路交匯處的東北角（原天馬大廈舊址），即可看到項目。規劃信息：其占地面積為27000平方米，容積率，綠化率10%，共3棟樓，停車位配備車位1111個，地上車位244個，地下867個周邊配套：商業：振華商廈、德勝商城、彩云城銀行：交通銀行、工商銀行、建設銀行、煙臺銀行公園：新天地廣場醫院：開發區醫院學校：實驗中學內部配套：2000元/㎡標準精裝修（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）點擊查看更多房產信息

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3，寫字樓的產權是幾年

土地使用權有40到50年不等，到期是否收回現在尚不明確，不過房屋所有權不能收回。免費房產糾紛法律咨詢就到法幫網 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=20

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4，關于股票的基本知識

股票基本概念：（精心總結） A 股票指公司簽發的證明股東所持股份的憑證。 B 股份有限責任公司全部資本分為等額股份，股東以其持有股份為限，對公司承擔有限責任。公司以其全部資產對公司的債務承擔有限責任。 C 股票代碼滬市A股票買賣的代碼是以600或601打頭 B股買賣的代碼是以900打頭深市A股票買賣的代碼是以000打頭 B股買賣的代碼是以200打頭滬市新股申購的代碼是以730打頭深市新股申購的代碼與深市股票買賣代碼一樣配股代碼，滬市以700打頭，深市以080打頭 1,報價單位 A股申報價格最小變動單位為0.01元人民幣。如：您要買進深發展，填單的價格為：10.02元，而不能填10.002元。B股申報價格最小變動單位為0.001美元(滬市) 2,漲跌停板每日市價的最高漲至(或跌至)上日收盤價的10%幅度 ST股，漲跌幅度為5% 新股上市與漲跌停板新股上市當天價格漲幅上限為發行價格×(1+1000%)，下限為發行價×（1-50%)。但第二天則要遵循漲跌停板規則。 3,新股上市的限價規定新股上市當天價格在委托時，要遵守一些規則。如深市規定：新股首日上市集合競價范圍為其發行價的150元，連續競價的有效競價范圍是最近成交價15元。滬市對新股首日上市連續競價的有效競價范圍是當時股價的10%。 4,一手一手就是100股。股票買賣原則上應以一手為整數倍進行但由于配股中會發生不足“一手”的情況，如10送3股，您有100股，變為130股，這時可以賣出130股。也就是說，零股不足“一手”可賣出。 5,現手就是當時成交的手數 6，T+1 T是英文Trade(交易的意思)的第一個字母。目前滬深兩所規定，當天買進的股票只能在第二天賣出，而當天賣出的股票確認成交后，返回的資金當天就可以買進股票。 7，集合競價 (開盤價如何產生)每天交易開始前，即：9點15分到9點25分，滬深證交所開始接受股民有效的買賣指令，在9點30分正式開盤的一瞬間，滬深證交所的電腦主機開始撮合成交，以每個股票最大成交量的價格來確定每個股票的開盤價格。下午開盤沒有集合競價。集合競價不適用范圍：新股申購、配股、債券。 8，連續競價集合競價集合競價主要產生了開盤價，接著股市要進行連續買賣階段，因此有了連續競價。集合競價中沒有成交的買賣指令繼續有效，自動進入連續競價等待合適的價位成交。而全國各地的股民此時還在連續不斷地將各種有效買賣指令輸入到滬深證交所電腦主機，滬深證交所電腦主機也在連續不斷地將全國各地股民連續不斷的各種有效買賣指令進行連續競價撮合成交。 9，配股填單是填“買入”還是“賣出”。有人說，配股我拿錢買，當然填“買入”了。這在深市配股是對的，填“買入”。但在滬市配股時，就應填“賣出”。這個“賣出”不是“賣”配股，而是“賣”配股權，得到配股。 10，增發新股的規定是：上市公司申請增發新股，除應當符合《上市公司新股發行管理辦法》的規定外，還應當符合最近3個會計年度加權平均凈資產收益率平均不低于10%，且最近1個會計年度加權平均凈資產收益率不低于10%等條件 ①向老股民定向發行并對其他股民發行。 ②上網競價發行，增發價格不定。 ③不向原股民增發，僅向法人增發。如深康佳； ④僅對基金增發。 ⑤比例增發。 ⑥分幾次增發。 ⑦網上、網下同步旬價。 11，看多預計股價上升，看好股市前景的多頭投資者。看空預計股價下跌，看空股市前景的空頭投資者。看平預計股價不漲不跌，觀望股市投資者 12，跳水比喻股市下跌 13，鹿市指股市投機氣氛濃厚。投機者如同鹿一樣，頻頻炒短線，見利就跑。 14，跳空高開指開盤價格超過昨日最高價格的現象。跳空低開指開盤價格超過昨日最低價格的現象。跳空缺口指開盤價格超過昨日最高價格或開盤價格低于昨日最低價格的空間價位。 15，金叉 (黃金交叉)技術分析中的術語。指短期移動平均線向上穿過中期移動平均線或短期、中期移動平均線同時向上穿過長期移動平均線的走勢圖形。 16，盤口具體到個股買進、賣出5個擋位的交易信息。 17，委買手數輸入證交所主機電腦欲買進某股票的委托手數。現在營業部的終端電腦顯示前五檔委買手數，后邊的委買手數一般股民看不到。如目前股民看到的買盤一、二、三、四、五，就是在不同價位揭示欲買入股票的手數。委賣手數輸入證交所主機電腦欲賣出某股票的委托手數。現在營業部的終端電腦顯示前五檔委賣手數，后邊的委賣手數一般股民看不到。如目前股民看到的賣盤一、二、三、四、五，就是在不同價位揭示欲賣出股票的手數。 18，委比通過對委買手數和委賣手數之差與委買手數和委賣手數之和的比率計算，揭示當前買賣委托的動向 45.95%表明當時在買賣深發展的盤口處，買盤的力量大于賣盤 19，價格優先，時間優先股票買賣時，如果許多股民同時買賣一個股票，則必須按照“價格優先、時間優先”的規則辦。 20, 一級市場(發行市場)股票處于招募階段，正在發行，不能上市流通的市場。二級市場(流通市場)股份公司的股票發行完畢后上市可以進行買賣的市場。 21,股票指數一般用于反映宏觀面和股市本身變化的趨勢。它的編制原理是：當日股價市值與基準日股價市值的比率。如：滬指基準日定在1990年12月19日。今日即時指數＝上日收市指數×〔今日總市值÷上日總市值〕。如：2003年2月17日滬市總市值為48988.71億元，指數為1496.52點。2月18日，滬市總市值為48991.42億元。計算得知：18日指數＝1496.52×〔48991.42÷48988.71〕=1496.60點。2月18日比2月17日上升0.08點 22,成分指數深交所于1995年1月3日開始編制深證成指并于同年2月20日實時對外發布。編制成分指數的原因是我國股市中有2/3的股本不流通，所以綜合指數反映股市的變化不太科學，而成分指數是以流通股為基數編制的，有一定合理性。即：“誰流通，計算誰”。 23,市盈率=股價/每股收益反映了一個公司股價與其每股稅后利潤的關系，其計算公式是該公司股價收盤價與該公司每股稅后利潤(每股收益)之比。如北亞集團(600705)2002年底收盤價為6.20元，該股2002年每股收益為0.165元，因此，2002年底該股市盈率為37.58倍(6.20÷0.165)。由于股價每天都在變化，而每股收益一年只計算一次。再加上有不流通股的問題，所以用市盈率作為惟一衡量股市的標準是不科學的。此外，虧損股不計算市盈率。 24，市凈率=股價/每股凈值（更重要）股票凈值即資本公積金、資本公益金、法定公積金、任意公積金、未分配盈余等項目合計，也稱凈資產。用凈值除以公司股本總額，則得出每股凈值。每股凈值是計算市凈率的基礎(市盈率用每股收益)，即市凈率等于當日收市價除以每股凈值。如北亞集團(600705)2002年底收盤價為6.20元，2002年每股凈值為2.725元，則市凈率為2.275倍。 25，轉托管股民如需換一個營業部買賣股票，則要辦理股票轉托管手續。程序(從甲營業部轉到乙營業部)是： 1.在轉入方(乙營業部)開戶，并記下乙營業部的名稱及席位號。 2.在轉出方(甲營業部)填寫“托轉管申請表”。 3.第二天，到乙營業部查看股票是否轉到。 4.滬市還需在甲營業部辦理撤銷指定交易，在乙營業部重新辦理指定交易。 26, 除息和除權(XD，XR，DR)除息英文是EXCLUDE DIVIDEND，簡稱XD。除權英文是EXCLUDE RIGHT，簡稱XR。如果又除息又除權，則英文簡稱為DR。如果某股票今天除息，則在該股票名稱前標明XD；如果某股票今天除權，則在該股票名稱前標明XR；如果某股票今天又除息又除權，則在該股票名稱前標明DR。 27,股票前的N含義N是英文NEW的首位字母。當新股首日上市時，為區別起見，則在新股名稱前加上N。 28,路演英文road show的直譯。指上市公司發行股票時，公司領導和股票承銷商向股民介紹公司情況，接受股民的咨詢等。現在一般是通過互聯網進行。這都是最實用的知識，了解后，你就會有一覽眾山小的感覺拉我的經驗炒股拼的是意志和獨立思考的能力！！！！選自己的股,讓別人說去!!! 要知道這樣一個事實,散戶靠股票發財的有多少?要是完全靠網上或朋友提供的消息炒,能賺多少,發財的掌握在少數人手里,尤其是那些,自己思考的人!!!! 我的選股經驗: 1,要低價股(還能跌到哪去) 2,市盈率要底(小風險) 3,壓抑很久的股票(要翻身就是個大浪) 4,不選大家公認的牛股,選就選真正的大白馬 5,選自己真正熟悉的公司或是行業板塊,基本面很重要,技術層面次之在吐血送你一些總結的龍頭股：！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！指標股：工行、中行、中石化、大秦、中國國航、寶鋼、長電、聯通、招行、華能金融：華夏銀行、招行、浦發、民生、深發展、工行、中行、中信、安信、宏源、陜國投地產：萬科A、金地集團、保利地產、華發股份、陽光股份、華僑城、金融街、棲霞建設、招商地產、中華企業、深振業航空：南方航空、中國國航、上海航空、東方航空、海南航空奧運：北京城建、中體產業重工機械：安徽合力、滬東重機、三一、中聯、晉西車軸、廣船、柳工、山推、振華港機、沈陽機床 3G：中興通訊、大唐電信、億陽信通、高鴻股份科技類：歌華有線、東方明珠、綜藝股份、中信國安、方正科技、清華同方、海虹水泥：海螺水泥、華新、冀東新能源：天威保變、豐原生化中小板：晶源電子、蘇寧電器、思源電器、偉星、麗江旅游、華星化工、科華生物、大族激光、中捷股份、華帝股份、蘇泊爾、七匹狼、航天電器、華邦制藥電力能源：長江電力、廣州控股、粵電力、國投電力、華能國際、申能股份、汕電力、國電電力、上海電力、深能源、上海能源煤炭類：蘭花科創、大同煤業、國陽新能、西山煤電、兗州煤業電力設備：東方電機、東方鍋爐、特變電工、平高電氣、國電南自、華光股份、湘電股份汽車：長安汽車、一汽夏利、上海汽車、江鈴、中國重汽、S湘火炬、江淮汽車、宇通客車、曙光股份、龍溪股份、金龍汽車、云內動力、東風汽車、鋼鐵類：新興鑄管、寶鋼、武鋼、鞍鋼、太鋼、濟鋼、唐鋼、酒鋼、馬鋼、邯鄲、八一、本鋼、凌鋼、包鋼、西寧特鋼、撫順特鋼、韶鋼、首鋼、華菱管線、南鋼、杭鋼港口運輸：中海、中遠、上港、中集、深赤灣、鹽田港、南京水運、天津港高速類：贛粵、山東高速、深高速、福建高速、中原高速、粵高速、寧滬高速、皖通機場類：深圳機場、上海機場、白云建筑用品：中國玻纖、長江精工、海螺型材水務：首創、南海、原水倉儲物流運輸：中化國際、鐵龍物流、外運發展、中儲股份航天：航天信息、火箭股份、中國衛星、西飛國際、哈飛股份、成發科技、洪都航空、電子類：晶源電子、生益科技、法拉電子、華微電子、彩虹股份、廣電電子、深天馬A、東信和平軟件：用友軟件、東軟股份、恒生電子、中國軟件、金證股份、寶信軟件超市：大商股份、華聯綜超、友誼股份、上海家化、武漢中百、北京城鄉、大連友誼、新華傳媒零售：王府井、廣州友誼、S寧新百、新華百貨、重慶百貨、銀座股份、益民百貨、中興商業、南京中商、東百集團、新世界、大廈股份、百聯股份、S百大、合肥百貨、銀泰股份、杭州解百、鄂武商A、華聯股份、武漢中商、S商社]、西單商場、S南百、上海九百、深國商、成商集團材料：星新材料、中材國際酒店旅游：華天酒店、黃山旅游、峨眉山、麗江旅游、錦江股份、桂林旅游、北京旅游、西安旅游、中青旅游、S首旅石油化工：海油工程、金發科技、上海石化、儀怔化纖、江鉆股份、新鄉化纖、云南鹽化、山西三維、三友化工、六國化工、云維股份、江南高纖、亞星化學有色金屬：山東黃金、中金、馳宏、寶鈦、宏達、廈門鎢業、吉恩、包頭鋁業、中金嶺南、云南銅業、江西銅業、株冶火炬酒類：貴州茅臺、五糧液、張裕A、古越龍山、水井坊、瀘州老窖造紙：岳陽紙業、華泰股份、晨鳴紙業啤酒：青島啤酒、燕京啤酒家電：佛山照明、青島海爾、四川長虹、海信電器、格力電器、美的、蘇泊爾特種化工：煙臺萬華、金發科技、三愛富、華魯恒升化肥：鹽湖鉀肥、新安股份、華魯恒升、、揚農化工、S川美豐、赤天化、云天化、沙隆達A、華星化工、柳化股份、湖北宜化、昌九生化、滄州大化、魯西化工、沈陽化工農業股：北大荒、通威股份、中牧股份、新希望、隆平高科、豐樂種業、新賽股份、敦煌種業、新農開發、冠農股份、登海種業食品加工：雙匯發展、華冠科技、伊利、第一食品、承德露露、安琪酵母、恒順醋業、上海梅林、維維股份、贛南果業、南寧糖業環保：龍凈環保中藥：馬應龍、吉林敖東、片仔癀、同仁堂、天士力、云南白藥、千金藥業、江中藥業、康緣藥業、康恩貝、S阿膠、益佰制藥、九芝堂、武漢健民、中匯醫藥、昆明制藥、S藏藥業服裝：雅格爾、偉星股份、七匹狼、豫園商城通信光纜類：長江通信、浙大網新、特發信息、中創信測、東方通信、夏新電子、波導股份、中電廣通建筑與工程：寶新能源、中材國際、上海建工、中工國際、浦東建設、中色股份、空港股份、安徽水利、隧道股份、騰達建設、新疆城建、路橋建設、中鐵二局、中油化建、科達股份、北方國際、匯通水利、西藏天路、龍建股份、梅雁水電、華神集團玻璃：福耀、南玻、山東藥玻其他：建發股份、魯泰、珠海中富、紫江企業

5，天馬相成三期產權寫得截至2041年有些不可思議請問有了解的人嗎

只是七十年是從他們拿到地那一年開始算起，2005年拿到的地，所以我的使用期是從2005年開始算起的70年。

6，請問甲級寫字樓的產權年限是多少年呀

寫字樓在土地使用年限上都是一樣的，不分級別。如果寫字樓的用途為商業，產權年限是40年。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴展資料：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十三條土地使用權出讓可以采取下列方式：（一）協議；（二）招標；（三）拍賣。第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。參考資料來源：搜狗百科——中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

40，商用房屋建筑權屬年限為40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種。在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。擴展資料：商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的“房產產權期限縮水”。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。參考資料來源：搜狗百科-產權年限

寫字樓在土地使用年限上都是一樣的，不分級別。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業用地50年;3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;4、商業、旅游、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年。寫字樓具體年限，要看房產證上登記的用途，如果登記的是商業，使用權為40年；如果登記的是綜合或其它，使用權為50年。

產權年限是指建筑物占用土地使用權年限，寫字樓為商業性質，根據相關法律規定，寫字樓土地使用權年限最高為40年。

似乎是70年吧，現在房地產都實行統一年限制度。