上海市存量房交易資金監管，上海中行二手房交易資金委托監管資金代管辦理流程是什么

來源：整理時間：2023-05-22 23:13:52 編輯：上海生活手機版

1，上海中行二手房交易資金委托監管資金代管辦理流程是什么

上海中行二手房交易資金委托監管資金代管辦理流程：1、網上房產在我行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶?？蛻艚灰捉Y算資金的存儲和劃轉均應通過交易結算資金專用存款賬戶進行，根據《上海市存量房交易結算資金劃轉合作協議》（以下簡稱：監管協議）的約定接受我行監管。如客戶存在按揭貸款需求，我行將為該客戶配套提供按揭貸款服務，并將按揭貸款放入此專戶進行監管。注：貸款審批通過金額小于支行申報金額，二手房網上資金監管協議無需重簽。2、根據網上房地產的指令，針對每一筆交易，在交易結算資金專用賬戶下設子賬戶。3、客戶可自愿選擇貸款資金監管或全額房款（首付款和貸款）資金監管。首付款在交易過戶前存入監管賬戶，貸款憑交易中心抵押登記收件收據發放到監管賬戶。4、根據網上房地產向我行發送的劃款指令，將買方監管資金劃至上海房地產交易中心指定的監管賬戶（其中首付款劃付，必須在抵押登記受理單辦妥后；貸款資金劃付，必須在他證辦妥后），完成監管。5、當交易未達成時，通過轉賬的方式將首付款劃入房產買方的原轉入賬戶；以現金存入的，轉入房產買方的個人銀行結算賬戶。貸款資金劃轉至貸款行，并按監管協議規定的相應責任人承擔貸款利息，一并提前結清貸款?？蛻艚灰捉Y算資金專用存款賬戶不得支取現金。以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

上海中行二手房交易資金委托監管資金代管辦理流程是什么

2，資金監管需要交費嗎

對于資金監管需要交費嗎?想必很多人都對此有所疑惑，若對這類問題有著類似或相同的疑問，相信在仔細看完下面的文章后，一定會有所收獲、有所裨益。為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。一、資金監管需要交費嗎一般來說二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。二、什么是資金監管資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。如果賣家沒有將這筆錢用于還清房貸而挪作他用，會造成房產無法順利過戶，從而給買家帶來很大傷害。資金監控可以有效避免此類問題的發生。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。三、資金監管必須給中介嗎?很多中介都開始推出資金監管服務。由于現在二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里，交易資金又由他們監管，什么時候付首付，什么時候辦理貸款，什么時候交尾款，正式辦過戶，全由他們掌握。但是中介的資金監管其實存在安全隱患，這會出現挪用資金的風險。事實上，自2015年起，上海市房管局、市房地產交易中心牽頭推廣本市存量房交易資金監管平臺，并按照“免費、自愿、安全、簡化”的原則率先在松江區正式展開試點。而之所以會率先選擇松江進行試點，是因為在松江區，各種類型的房屋都有，既有別墅等豪宅，也有高層、多層商品房，還有保障房等，具備可在其他區復制推廣的前提條件。今年，上海將在總結松江試點經驗的基礎上，進一步擴大試點范圍，并有望在全市房地產交易中心進行全面推廣。未來購房者資金監管可以選擇在更加官方的渠道做了。

資金監管需要交費嗎