看法拍上海市區(qū)房子，在上海購(gòu)買(mǎi)法拍房之后是不是可以正常的二手買(mǎi)賣(mài)了

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-18 12:01:24 編輯：上海生活手機(jī)版

1，在上海購(gòu)買(mǎi)法拍房之后是不是可以正常的二手買(mǎi)賣(mài)了

我2年前通過(guò)袋鼠安家在上海買(mǎi)了一套法拍房，辦好產(chǎn)證后，這時(shí)候就是正常的二手房了，可以正常交易的。我這房子剛賣(mài)掉，準(zhǔn)備置換到市區(qū)啦

也許是的。

在上海購(gòu)買(mǎi)法拍房之后是不是可以正常的二手買(mǎi)賣(mài)了

2，競(jìng)價(jià)107次上海最貴法拍房拍出315億元這套房子有多豪華

這套房子每平米的價(jià)格就達(dá)到了22.5萬(wàn)元，而且房子的物業(yè)費(fèi)每個(gè)月需要24萬(wàn)元。關(guān)于這套豪宅的拍賣(mài)情況，在這套豪宅被法院強(qiáng)制拍賣(mài)之后，本身豪宅的初始拍賣(mài)價(jià)只有2.64億元，但最后卻以3.15億元的價(jià)格賣(mài)出，期間經(jīng)歷了107次出家。這一次的豪宅拍賣(mài)也再一次刷新了人們的世界觀，雖然很多人連20萬(wàn)的首付都湊不出來(lái)，但同時(shí)有人花3.15億元買(mǎi)一棟豪宅。一、上海出現(xiàn)了最貴的法拍房。在上海的這一套法拍房拍賣(mài)之前，中國(guó)的法拍房記錄一直是北京的四合院，那所四合院成交的價(jià)格是2億元左右。在此之后，杭州也出現(xiàn)了1.15億元左右的豪宅拍賣(mài)，但最后以流拍告終。上海的這一套豪宅起拍價(jià)格就非常高，最后竟然拍賣(mài)出去了，這也成為了中國(guó)歷史上最貴的法拍房。二、這套豪宅里面的設(shè)施基本上都是頂尖水平。因?yàn)檫@套豪宅本身就是上海市區(qū)的頂級(jí)豪宅，不僅地段非常優(yōu)秀，整棟豪宅更是配置了全套的豪華設(shè)施。這套豪宅地處上海最著名的豪宅群，這個(gè)片區(qū)的豪宅每一棟都可以價(jià)值2億元人民幣。在這套豪宅被拍賣(mài)出去以后，中介竟然說(shuō)這套豪宅的價(jià)格相對(duì)比較劃算，因?yàn)槠渌貐^(qū)的豪宅已經(jīng)達(dá)到了30萬(wàn)一平米的水平。三、這套豪宅幾乎成了獨(dú)立城堡。我在網(wǎng)上看了這套豪宅的俯瞰圖，這套豪宅本身的占地面積非常大，豪宅附近配備了獨(dú)家游泳池，四面全是珍稀樹(shù)木。與此同時(shí)，這套豪宅的內(nèi)部裝修基本上都按照歐洲的最高要求，好歹之前的業(yè)主也毫不吝嗇自己的裝修費(fèi)用，有人表示這套豪宅的裝修費(fèi)用就達(dá)到了近億元人民幣。最后，這套房子雖然特別豪華，但和我們普通人真的沒(méi)什么關(guān)系，不得不感慨這個(gè)世界上有錢(qián)人真有錢(qián)。

競(jìng)價(jià)107次上海最貴法拍房拍出315億元這套房子有多豪華

3，法院拍賣(mài)的房子上海拍賣(mài)房子是真的嗎

真的。大城市常年都有司法房產(chǎn)拍賣(mài)的。請(qǐng)注意：可以拍賣(mài)，簽訂了委托拍賣(mài)合同，不等于就是賣(mài)出去了。委托拍賣(mài)合同和貨物買(mǎi)賣(mài)合同不同：委托拍賣(mài)合同是幫拍賣(mài)物品，不代表就是成功賣(mài)掉了；貨物買(mǎi)賣(mài)合同才是賣(mài)掉。

你好，法律是公正的，法律也是有情的。法院不會(huì)查封你的現(xiàn)有住房。因?yàn)榉孔赢a(chǎn)權(quán)不屬于你。而且，即使你有一套住房（前提是只有一套），法院也不會(huì)因?yàn)閺?qiáng)制執(zhí)行而查封你的住房。

法院拍賣(mài)的房子上海拍賣(mài)房子是真的嗎

4，上海法拍房新規(guī)定是什么法拍房在哪里查看房源

如今社會(huì)發(fā)展比較快速，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是比較快的，很多的人們會(huì)通過(guò)自己的努力購(gòu)買(mǎi)房屋，但是在貸款辦理房屋買(mǎi)賣(mài)之后，可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法及時(shí)償還貸款的情況，這個(gè)時(shí)候自己的房子可能就會(huì)淪為法拍房。那么上海法拍房新規(guī)定是什么？如今社會(huì)發(fā)展比較快速，房地產(chǎn) 行業(yè)的發(fā)展也是比較快的，很多的人們會(huì)通過(guò)自己的努力購(gòu) 買(mǎi)房屋，但是在貸款辦理房屋買(mǎi)賣(mài)之后，可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法及時(shí)償還貸款的情況，這個(gè)時(shí)候自己的房子可能就會(huì)淪為法拍房。那么上海法拍房新規(guī)定是什么？法拍房在哪里查看房源？下面我為大家具體的介紹相關(guān)的知識(shí)。上海法拍房新規(guī)定是什么？法拍房在購(gòu)房者看來(lái)最公平的一點(diǎn)就是“價(jià)高者得”，近年來(lái)作為一種特殊性質(zhì)的房源，正日漸走入市民的置業(yè)范圍中。 1月25日，在公拍網(wǎng)首頁(yè)，一套位于上海市靜安區(qū)曲沃路373弄1號(hào)1101室，將于3月8日10時(shí)拍賣(mài)，起拍價(jià)為286.5萬(wàn)元，醒目位置標(biāo)注了黃色字體—— 限購(gòu) 。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者點(diǎn)擊頁(yè)面后自動(dòng)彈出提醒：上海法院司法拍賣(mài)的上海市商品住房已納入限購(gòu)政策范圍。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。上海市房管局確認(rèn)，該房源為上海法拍房納入限購(gòu)的首套房源。這意味著，上海樓市限購(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)，法拍房也被納入限購(gòu)范圍。法拍房在哪里查看房源？ 1. 淘寶阿里拍賣(mài)，法院賣(mài)貨即可查看法拍房源 2. 進(jìn)入人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，并輸入法拍房搜索便可查看當(dāng)?shù)氐姆ㄅ姆吭础? 法拍房雖然是由法院進(jìn)行拍賣(mài)，但在購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)也要注意以下幾點(diǎn)： 1. 在購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)要注意做好原戶主的背景調(diào)查，法拍房會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行有著這樣那樣的原因，一定要搞清楚房子是為什么被強(qiáng)制執(zhí)行，若是因?yàn)榍房畋粡?qiáng)制執(zhí)行的一定要了解清楚欠款是否還清，避免債主上門(mén)，給入住帶來(lái)不必要的麻煩。 2. 購(gòu)買(mǎi)法拍房實(shí)地看房，不要只看評(píng)估報(bào)告和價(jià)格就盲目競(jìng)拍，法院只負(fù)責(zé)將房子強(qiáng)制執(zhí)行競(jìng)拍，但對(duì)房子本身的相關(guān)情況并不了解，所以在購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)還是去實(shí)地看下房源。 3. 購(gòu)買(mǎi)法拍房能準(zhǔn)備好全款，有些房子被強(qiáng)制執(zhí)行是因?yàn)槌址咳藷o(wú)法償還欠債，因此被法院執(zhí)行為失信人，通過(guò) 抵押房產(chǎn)來(lái)償還欠款，因此一般法拍房是無(wú)法進(jìn)行貸款購(gòu)買(mǎi)的，除非是在競(jìng)拍文件中有做說(shuō)明。以上就是關(guān)于“上海法拍房新規(guī)定是什么？法拍房在哪里查看房源”的相關(guān)知識(shí)，買(mǎi)房子我們要注意的事情，相對(duì)必要的無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)商品房還是公寓，都要考慮清楚，畢竟買(mǎi)房子是大事情，如果不能夠及時(shí)的還貸，給自己經(jīng)濟(jì)上造成壓力，也是不好的。

5，法拍房可以買(mǎi)嗎限不限購(gòu)可以以上戶口嗎

法拍房限購(gòu)政策得根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ǎ绻阍谏虾＃蛘吆贾荨⑽靼病?a href="/tag/813.html" target="_blank" class="infotextkey">武漢，這些城市雖然沒(méi)有對(duì)法拍房限購(gòu)，但是購(gòu)買(mǎi)法拍房的手續(xù)，同樣是非常復(fù)雜的。這里說(shuō)的「非常」，是復(fù)雜到專(zhuān)業(yè)投資人士都不建議去操作的。一部分是房屋本身的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房是沒(méi)法實(shí)地考察的，面積、裝修、樓層、采光都只能仰賴(lài)法院的公告，錯(cuò)誤的可能性很高。如果房子的前任是民間債務(wù)或者高利貸，很可能有人三天兩頭上門(mén)來(lái)鬧事。你當(dāng)然可以報(bào)警，但也已經(jīng)對(duì)你造成傷害了呀。最重要的是，如果房子本身就有戶口登記，那么跑路的業(yè)主是不會(huì)配合你遷出的，這會(huì)直接影響落戶和孩子上學(xué)。還有法律上的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房很可能被多次抵押，被很多法院輪候查封；加上之前文章提到過(guò)的「買(mǎi)賣(mài)不破租賃」，如果有租客在房子里，租賃合同期滿前，你是沒(méi)法強(qiáng)制要求他搬離的。法拍房是法院拍賣(mài)給我的，出了問(wèn)題法院不做售后嗎？不會(huì)的。法院只管賣(mài)，很高冷的。一般情況下,有如下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為"法拍房"1。商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；2。民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款；3。司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)；4。無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。“法拍房”拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)向住建部門(mén)申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過(guò)后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知書(shū)》），各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

可以

6，法拍房的好處是什么

1、不限購(gòu)很多城市房子都限購(gòu)，但是法拍房不限購(gòu)，所以這對(duì)于那些沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是天大的福音。2、價(jià)格便宜法拍房是由法院委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估房?jī)r(jià)，然后起拍價(jià)格低于評(píng)估價(jià)的20%上下，通過(guò)競(jìng)拍的形式加價(jià)，如果房子沒(méi)什么人競(jìng)爭(zhēng)，完全有可能低價(jià)撿漏。3、可貸款大多數(shù)法拍房可以按揭貸款，所以剛需置業(yè)也沒(méi)有問(wèn)題。4、即買(mǎi)即住法拍房都是現(xiàn)房，不用搖號(hào)不用排號(hào)，沒(méi)有期房拿不到房的風(fēng)險(xiǎn)。5、買(mǎi)房送裝修大多數(shù)法拍房已經(jīng)裝修好了，甚至是精裝修，可以省一大筆裝修費(fèi)用，少量房源甚至有家具家電。

"法拍房"就是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng).一般情況下,有如下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為"法拍房"：1。商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；2。民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款；3。司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)；4。無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要大家了解的：1。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒(méi)有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無(wú)法辦理）；未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買(mǎi)，這些東西要由竟買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決；2。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買(mǎi)人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部款項(xiàng)。

①不需要購(gòu)房資格，全上海范圍內(nèi)有喜歡的房源可隨意購(gòu)買(mǎi)。②法拍房便宜與市場(chǎng)價(jià)，一般是市場(chǎng)房?jī)r(jià)的7-8成價(jià)格是法院定的，所以低于市場(chǎng)價(jià)。③所有法拍都是現(xiàn)房，分別是裝修過(guò)的和清水房。帶裝修的價(jià)格略高。④過(guò)戶快，產(chǎn)權(quán)證2月之內(nèi)拿到手。法拍房產(chǎn)權(quán)證一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房產(chǎn)所有權(quán)。

法拍房的好處：1丶不需要購(gòu)房資格，全上海范圍內(nèi)有喜歡的房源可隨意購(gòu)買(mǎi)2丶法拍房便宜與市場(chǎng)價(jià)，一般是市場(chǎng)房?jī)r(jià)的7-8成價(jià)格是法院定的，所以低于市場(chǎng)價(jià)。3丶所有法拍都是現(xiàn)房，分別是裝修過(guò)的和清水房。帶裝修的價(jià)格略高4丶過(guò)戶快，產(chǎn)權(quán)證2月之內(nèi)拿到手。法拍房產(chǎn)權(quán)證一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房產(chǎn)所有權(quán)但是法拍房也是有很大的弊端：1：過(guò)戶清戶比較麻煩；法院和派出所都不會(huì)出現(xiàn)幫助處理的；2：房源找起來(lái)非常麻煩，且需要經(jīng)常去關(guān)注拍賣(mài)信息；3：法拍房需要按照正常的二手房的交易，去操作稅費(fèi)。所以首付需要支付的比較大；抵押保證金也是需要提前繳納，限制了其他的房屋購(gòu)買(mǎi)；4:房屋的債權(quán)危機(jī)會(huì)給到買(mǎi)房者；5：需要落戶的，會(huì)出現(xiàn)清戶不了，戶口落不進(jìn)去的可能性

法拍房好處當(dāng)然有，法拍房屬?lài)?guó)家賣(mài)房，比一般房子更可靠，比如長(zhǎng)沙，法拍房無(wú)需購(gòu)房資格，也可以辦按揭。都是住宅樓，有七十年的產(chǎn)權(quán)，有正常房子享有的所有權(quán)益。而且有機(jī)率可以撿漏。當(dāng)然法拍房背景復(fù)雜，如果想買(mǎi)到干凈的法拍房，單靠自己難。如果考慮好了想以法拍的形式買(mǎi)房，建議找專(zhuān)業(yè)的法輔機(jī)構(gòu)輔助，找能全程兜底服務(wù)的。