看法拍上海市區房子，在上海購買法拍房之后是不是可以正常的二手買賣了

來源：整理時間：2023-07-18 12:01:24 編輯：上海生活手機版

1，在上海購買法拍房之后是不是可以正常的二手買賣了

我2年前通過袋鼠安家在上海買了一套法拍房，辦好產證后，這時候就是正常的二手房了，可以正常交易的。我這房子剛賣掉，準備置換到市區啦

也許是的。

在上海購買法拍房之后是不是可以正常的二手買賣了

2，競價107次上海最貴法拍房拍出315億元這套房子有多豪華

這套房子每平米的價格就達到了22.5萬元，而且房子的物業費每個月需要24萬元。關于這套豪宅的拍賣情況，在這套豪宅被法院強制拍賣之后，本身豪宅的初始拍賣價只有2.64億元，但最后卻以3.15億元的價格賣出，期間經歷了107次出家。這一次的豪宅拍賣也再一次刷新了人們的世界觀，雖然很多人連20萬的首付都湊不出來，但同時有人花3.15億元買一棟豪宅。一、上海出現了最貴的法拍房。在上海的這一套法拍房拍賣之前，中國的法拍房記錄一直是北京的四合院，那所四合院成交的價格是2億元左右。在此之后，杭州也出現了1.15億元左右的豪宅拍賣，但最后以流拍告終。上海的這一套豪宅起拍價格就非常高，最后竟然拍賣出去了，這也成為了中國歷史上最貴的法拍房。二、這套豪宅里面的設施基本上都是頂尖水平。因為這套豪宅本身就是上海市區的頂級豪宅，不僅地段非常優秀，整棟豪宅更是配置了全套的豪華設施。這套豪宅地處上海最著名的豪宅群，這個片區的豪宅每一棟都可以價值2億元人民幣。在這套豪宅被拍賣出去以后，中介竟然說這套豪宅的價格相對比較劃算，因為其他地區的豪宅已經達到了30萬一平米的水平。三、這套豪宅幾乎成了獨立城堡。我在網上看了這套豪宅的俯瞰圖，這套豪宅本身的占地面積非常大，豪宅附近配備了獨家游泳池，四面全是珍稀樹木。與此同時，這套豪宅的內部裝修基本上都按照歐洲的最高要求，好歹之前的業主也毫不吝嗇自己的裝修費用，有人表示這套豪宅的裝修費用就達到了近億元人民幣。最后，這套房子雖然特別豪華，但和我們普通人真的沒什么關系，不得不感慨這個世界上有錢人真有錢。

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3，法院拍賣的房子上海拍賣房子是真的嗎

真的。大城市常年都有司法房產拍賣的。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

你好，法律是公正的，法律也是有情的。法院不會查封你的現有住房。因為房子產權不屬于你。而且，即使你有一套住房（前提是只有一套），法院也不會因為強制執行而查封你的住房。

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4，上海法拍房新規定是什么法拍房在哪里查看房源

如今社會發展比較快速，房地產行業的發展也是比較快的，很多的人們會通過自己的努力購買房屋，但是在貸款辦理房屋買賣之后，可能會出現無法及時償還貸款的情況，這個時候自己的房子可能就會淪為法拍房。那么上海法拍房新規定是什么？如今社會發展比較快速，房地產行業的發展也是比較快的，很多的人們會通過自己的努力購買房屋，但是在貸款辦理房屋買賣之后，可能會出現無法及時償還貸款的情況，這個時候自己的房子可能就會淪為法拍房。那么上海法拍房新規定是什么？法拍房在哪里查看房源？下面我為大家具體的介紹相關的知識。上海法拍房新規定是什么？法拍房在購房者看來最公平的一點就是“價高者得”，近年來作為一種特殊性質的房源，正日漸走入市民的置業范圍中。 1月25日，在公拍網首頁，一套位于上海市靜安區曲沃路373弄1號1101室，將于3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元，醒目位置標注了黃色字體—— 限購。《中國經濟周刊》記者點擊頁面后自動彈出提醒：上海法院司法拍賣的上海市商品住房已納入限購政策范圍。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。上海市房管局確認，該房源為上海法拍房納入限購的首套房源。這意味著，上海樓市限購進一步加強，法拍房也被納入限購范圍。法拍房在哪里查看房源？ 1. 淘寶阿里拍賣，法院賣貨即可查看法拍房源 2. 進入人民法院訴訟資產網，并輸入法拍房搜索便可查看當地的法拍房源。法拍房雖然是由法院進行拍賣，但在購買法拍房時也要注意以下幾點： 1. 在購買法拍房時要注意做好原戶主的背景調查，法拍房會被法院強制執行有著這樣那樣的原因，一定要搞清楚房子是為什么被強制執行，若是因為欠款被強制執行的一定要了解清楚欠款是否還清，避免債主上門，給入住帶來不必要的麻煩。 2. 購買法拍房實地看房，不要只看評估報告和價格就盲目競拍，法院只負責將房子強制執行競拍，但對房子本身的相關情況并不了解，所以在購買法拍房時還是去實地看下房源。 3. 購買法拍房能準備好全款，有些房子被強制執行是因為持房人無法償還欠債，因此被法院執行為失信人，通過抵押房產來償還欠款，因此一般法拍房是無法進行貸款購買的，除非是在競拍文件中有做說明。以上就是關于“上海法拍房新規定是什么？法拍房在哪里查看房源”的相關知識，買房子我們要注意的事情，相對必要的無論是購買商品房還是公寓，都要考慮清楚，畢竟買房子是大事情，如果不能夠及時的還貸，給自己經濟上造成壓力，也是不好的。

5，法拍房可以買嗎限不限購可以以上戶口嗎

法拍房限購政策得根據當地政策而定，如果你在上海，或者杭州、西安、武漢，這些城市雖然沒有對法拍房限購，但是購買法拍房的手續，同樣是非常復雜的。這里說的「非常」，是復雜到專業投資人士都不建議去操作的。一部分是房屋本身的風險。法拍房是沒法實地考察的，面積、裝修、樓層、采光都只能仰賴法院的公告，錯誤的可能性很高。如果房子的前任是民間債務或者高利貸，很可能有人三天兩頭上門來鬧事。你當然可以報警，但也已經對你造成傷害了呀。最重要的是，如果房子本身就有戶口登記，那么跑路的業主是不會配合你遷出的，這會直接影響落戶和孩子上學。還有法律上的風險。法拍房很可能被多次抵押，被很多法院輪候查封；加上之前文章提到過的「買賣不破租賃」，如果有租客在房子里，租賃合同期滿前，你是沒法強制要求他搬離的。法拍房是法院拍賣給我的，出了問題法院不做售后嗎？不會的。法院只管賣，很高冷的。一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；2。民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫；4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。“法拍房”拍賣成交后，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》（以下簡稱《通知書》），各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。

可以

6，法拍房的好處是什么

1、不限購很多城市房子都限購，但是法拍房不限購，所以這對于那些沒有購房資格的購房者來說，簡直就是天大的福音。2、價格便宜法拍房是由法院委托第三方機構進行評估房價，然后起拍價格低于評估價的20%上下，通過競拍的形式加價，如果房子沒什么人競爭，完全有可能低價撿漏。3、可貸款大多數法拍房可以按揭貸款，所以剛需置業也沒有問題。4、即買即住法拍房都是現房，不用搖號不用排號，沒有期房拿不到房的風險。5、買房送裝修大多數法拍房已經裝修好了，甚至是精裝修，可以省一大筆裝修費用，少量房源甚至有家具家電。

"法拍房"就是法院拍賣房產的簡稱.一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"：1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；2。民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫；4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。“法拍房”有幾個潛規則是需要大家了解的：1。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；2。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

①不需要購房資格，全上海范圍內有喜歡的房源可隨意購買。②法拍房便宜與市場價，一般是市場房價的7-8成價格是法院定的，所以低于市場價。③所有法拍都是現房，分別是裝修過的和清水房。帶裝修的價格略高。④過戶快，產權證2月之內拿到手。法拍房產權證一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房產所有權。

法拍房的好處：1丶不需要購房資格，全上海范圍內有喜歡的房源可隨意購買2丶法拍房便宜與市場價，一般是市場房價的7-8成價格是法院定的，所以低于市場價。3丶所有法拍都是現房，分別是裝修過的和清水房。帶裝修的價格略高4丶過戶快，產權證2月之內拿到手。法拍房產權證一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房產所有權但是法拍房也是有很大的弊端：1：過戶清戶比較麻煩；法院和派出所都不會出現幫助處理的；2：房源找起來非常麻煩，且需要經常去關注拍賣信息；3：法拍房需要按照正常的二手房的交易，去操作稅費。所以首付需要支付的比較大；抵押保證金也是需要提前繳納，限制了其他的房屋購買；4:房屋的債權危機會給到買房者；5：需要落戶的，會出現清戶不了，戶口落不進去的可能性

法拍房好處當然有，法拍房屬國家賣房，比一般房子更可靠，比如長沙，法拍房無需購房資格，也可以辦按揭。都是住宅樓，有七十年的產權，有正常房子享有的所有權益。而且有機率可以撿漏。當然法拍房背景復雜，如果想買到干凈的法拍房，單靠自己難。如果考慮好了想以法拍的形式買房，建議找專業的法輔機構輔助，找能全程兜底服務的。